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珠江新城普及帖(原创,全部更新完毕!感谢补充资料的各位兄弟姐妹!)

269699705房产楼市

普及篇


鉴于去库存背景下大家狂热讨论及争相入手珠城,但是又有人对这边不甚了解。楼主作为顶着新广州帽子的珠城小业主,尝试写个普及篇,让不了解的朋友们多点了解。不过妈网大神们太多,我这篇不入流的文章仅作抛砖引玉,也恳请各位男神女神多多补充。


关于珠城的分区:其实写到这里卡了。。。网上并没有严格的分区,我们平常说的分区,基本上大致上与搜房网的一致,ok,就这么分吧






西区是指花城广场以西的地方。东区基本上就是猎德大道以东的地方,中间么,那就是中区了。



基本上给予的定位:东区宜居,大户型居多,公园豪宅包括别墅都在这里;西区宜商,写字楼众多美领带来一片商机,靠近五羊新城,既享珠城繁华又享老城便利;中区,商住皆宜,全城新贵似乎都要在这里扎根。



接下来我就一个个写写各个区域有些啥楼盘吧。因为还有别的任务,先占个楼。

2016/03/09
精选回帖
支持,多多交流...
2016/03/09回复
56楼
1970/01/01回复
zhengxylyzhengxyly117楼
本帖最后由 zhengxyly 于 2016-3-10 22:24 编辑 lindayuan 发表于 2016-03-10 16:31回复 Sweet-Smile2011 的帖子保利心语物管费升啦。现在是2.75元,其实中区的房子很多都是租客,这个正..这位妈妈讲了很多楼盘细节,点赞啊。隽峰的电梯很窄很窄,不舒服!上去过一次就不考虑这个楼盘了。关于心语,可能搞错了吧,心语只有一期和二期。我看过一期的房产证,拿地时间好像是07年,09年交楼的吧,没有05年的房子
2016/03/10回复
kkman123kkman123169楼
铂林最大卖点就是最小20几方30方带学位70年的住宅,需求还是不小的
2016/03/10回复
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lindayuanlindayuan沙发
回复 pencil123 的帖子

平心而论,我还真没有说保利心语是最好的,而且我还直接说保利的100以下的房型很差。倒是估计我说的一些楼盘,很多人买了,我这样一说你们还真是接受不了,我说的这些盘我上去看过,各有特点,直接说出来倒是得罪不少已经买啦的人,那只好说得罪啦。不用在意我的说法,其实我现在倒是喜欢利雅湾,虽然旧。但是舒服。其实每个楼盘都有自己的硬伤,喜欢扣帽子的人,还是不要太在意,房子好不好,只有自己知道。这里也只是讨论讨论,不用赞同也不用攻击。和谐点不好嘛,不要戾气太重,条件反射,一说什么就反击。没什么意思,我说的未必对,也只是说说。
2016/03/10回复
cathycamcathycam板凳
感谢楼主 写得很好,看得很滋味
2016/03/10回复
njquiet:
哇,第一次在妈网看到住在同地段的网友这么贬低邻居楼盘的,还是高档地段呢,真是大开眼界!个人同意LZ观点,各花入各眼,各有优缺点。带我们看房的中介在珠江新城好几年了,他也说保利心语租金最低,原因是楼盘比较旧了,这边的租户都不差钱,但喜欢新的好的。我只是转述一下,对不对我不知道,也不关心,反正我是穷人买不起。
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心语的租金最低,应该是面积问题吧。
同为三房,心语的100方,其他的楼盘估计都要140 了…
当然,这也就意味着租心语的相对租其他楼盘的,还是“穷人”啊…
不过对于自住来说,特别是非土豪不差钱的那种,心语的性价比还是比较高的,至少房间够多个,实用率够高…
心语的实用率接近8成2,在中区乃至整个珠江新城都算很高的了吧…
2016/03/10回复
风舞影_4908:
同感!如果说嘉裕公馆挨着东塔风水不好,连心语都比不上,我也无语了,单是楼龄都差快十年了。大家的想法还真是不一样啊。
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嘉裕公馆挺好的,去看过几次,可惜太大了,双主套150方 的三房…如果能把一个厕所改成一间房多好啊
2016/03/10回复
嘉裕公馆我看过有人把一个厕所打了 改成衣帽间,其实我觉得买了回来重装也是可以的,嘉裕一期的装修质量比较不好。二期的好一点。
2016/03/10回复
Sweet-Smile2011:
嘉裕公馆挺好的,去看过几次,可惜太大了,双主套150方 的三房…如果能把一个厕所改成一间房多好啊
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也有很多不是双主卧的户型啊,他们三房户型挺多的,可能你看的时候卖完啦?
2016/03/10回复
回复 Sweet-Smile2011 的帖子

真是土豪也不用在这里讨论买什么盘啦,直接买尚东君御啦,1千多万,或者是凯旋新世界。。。博雅首府单价上10万啦。。好多贵价楼盘多了去啦,我们现在讨论的都是一般的楼盘又不是什么高大上楼盘。只是地段好而已。中区的房子普遍看起来是没有西区或者东区的房子高大上。
2016/03/10回复
lindayuan:
真是土豪也不用在这里讨论买什么盘啦,直接买尚东君御啦,1千多万,或者是凯旋新世界。。。博雅首府单价上10万啦。。好多贵价楼盘多了去啦,我们现在讨论的都是一般的楼盘又不是什么高大上楼盘。只是地段好而已。中区的房子普遍看起来是没有西区或者东区的房子高大上。
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是啊,有钱人估计没空泡妈网的
2016/03/10回复
lindayuan:
真是土豪也不用在这里讨论买什么盘啦,直接买尚东君御啦,1千多万,或者是凯旋新世界。。。博雅首府单价上10万啦。。好多贵价楼盘多了去啦,我们现在讨论的都是一般的楼盘又不是什么高大上楼盘。只是地段好而已。中区的房子普遍看起来是没有西区或者东区的房子高大上。
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哈哈哈,这个说的对头,我们这些讨论什么心语,景辉的都是老百姓多,家长里短的。土豪们住在凯旋新世界 博雅首府 汇悦台 就默默看看,不说话
2016/03/10回复
bananamonkey:
不好意思,3.8w+真的只能算低端了~~
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不管你对豪宅的定义怎么样,同样是西区,你归纳成低价盘的铂林公寓(搜房均价40914)和归纳成很高端的星汇云锦(37428),嘉裕君玥公馆(40589)保利108(43475)的均价差不多甚至还高,这样的归类就有点不客观了吧。
2016/03/10回复
kkman123:
不管你对豪宅的定义怎么样,同样是西区,你归纳成低价盘的铂林公寓(搜房均价40914)和归纳成很高端的星汇云锦(37428),嘉裕君玥公馆(40589)保利108(43475)的均价差不多甚至还高,这样的归类就有点不客观了吧。
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其实我觉得单价有意义但是与总价和房子本身属性相比就显得不是那么重要了。柏林都是小房间出租为主对象是接受3500+的消费群体 我真的很难把他跟动辄大几百万上千万的那几个我认为豪宅的放在一起。
2016/03/10回复
kkman123:
不管你对豪宅的定义怎么样,同样是西区,你归纳成低价盘的铂林公寓(搜房均价40914)和归纳成很高端的星汇云锦(37428),嘉裕君玥公馆(40589)保利108(43475)的均价差不多甚至还高,这样的归类就有点不客观了吧。
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没说完摁了发送。还有就是,楼主确实带有小情绪带有个人感情的,我不能带着尺子和秤砣去量。差不多就行,不过还是非常欢迎你的意见,这么客观的数据给大家参考的。
2016/03/10回复
bananamonkey 发表于 2016-03-10 23:47
回复 kkman123 的帖子
回复 bananamonkey 的帖子

不管你对豪宅的定义怎么样,同样是西区,你归纳成低价盘..
可以归纳成门槛低甚至低端,但不能说是低价,特别后面跟着说2-3万可以买珠城房子,这样容易误导
2016/03/10回复
回复 kkman123 的帖子

搜房的价格和实际价格相差20%以上,动不动在上千套假房源中取一个均值,没什么意义的。铂林都是30多40平的小户型,总价低占了很大优势,单价自然会高一些,同个小区的小面积单位都比大户型贵拉,需求大又好出租嘛!但楼主说星汇云锦 比铂林高端是事实啊,没有悬念的。
2016/03/11回复
zhengxyly:
搜房的价格和实际价格相差20%以上,动不动在上千套假房源中取一个均值,没什么意义的。铂林都是30多40平的小户型,总价低占了很大优势,单价自然会高一些,同个小区的小面积单位都比大户型贵拉,需求大又好出租嘛!但楼主说星汇云锦 比铂林高端是事实啊,没有悬念的。
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1、我选取的所有价格都是搜房上面列出来的均价,所以你说别的楼盘价格偏低,同样铂林的也会价格偏低,所以有同样的可比性。2、我从来没说铂林是高端,我只是认为他的单价不算低。我第一个回复就是说铂林去年9月份就38000了不算低价盘吧,然后lz说38000在珠城就是低价,我才把价格列出来的。
2016/03/11回复
zhengxyly:
搜房的价格和实际价格相差20%以上,动不动在上千套假房源中取一个均值,没什么意义的。铂林都是30多40平的小户型,总价低占了很大优势,单价自然会高一些,同个小区的小面积单位都比大户型贵拉,需求大又好出租嘛!但楼主说星汇云锦 比铂林高端是事实啊,没有悬念的。
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你看一下我的发言吧,其实你说的都是我之前说过的,我的发言归纳起来就是:铂林不算低价盘吧,单价比lz举例的一些高端盘还要高,因为他面积小好租所以单价会高一些,你觉得我这样说有问题吗?
2016/03/11回复
我是暨大的,快点把马场的地还给暨大做校园,本来就是我们的地,政府太不要脸了 ...
基本不可能的了
2016/03/11回复
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