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珠江新城普及帖(原创,全部更新完毕!感谢补充资料的各位兄弟姐妹!)

247875705房产楼市

普及篇


鉴于去库存背景下大家狂热讨论及争相入手珠城,但是又有人对这边不甚了解。楼主作为顶着新广州帽子的珠城小业主,尝试写个普及篇,让不了解的朋友们多点了解。不过妈网大神们太多,我这篇不入流的文章仅作抛砖引玉,也恳请各位男神女神多多补充。


关于珠城的分区:其实写到这里卡了。。。网上并没有严格的分区,我们平常说的分区,基本上大致上与搜房网的一致,ok,就这么分吧






西区是指花城广场以西的地方。东区基本上就是猎德大道以东的地方,中间么,那就是中区了。



基本上给予的定位:东区宜居,大户型居多,公园豪宅包括别墅都在这里;西区宜商,写字楼众多美领带来一片商机,靠近五羊新城,既享珠城繁华又享老城便利;中区,商住皆宜,全城新贵似乎都要在这里扎根。



接下来我就一个个写写各个区域有些啥楼盘吧。因为还有别的任务,先占个楼。

2016/03/09
精选回帖
支持,多多交流...
2016/03/09回复
56楼
1970/01/01回复
zhengxylyzhengxyly117楼
本帖最后由 zhengxyly 于 2016-3-10 22:24 编辑 lindayuan 发表于 2016-03-10 16:31回复 Sweet-Smile2011 的帖子保利心语物管费升啦。现在是2.75元,其实中区的房子很多都是租客,这个正..这位妈妈讲了很多楼盘细节,点赞啊。隽峰的电梯很窄很窄,不舒服!上去过一次就不考虑这个楼盘了。关于心语,可能搞错了吧,心语只有一期和二期。我看过一期的房产证,拿地时间好像是07年,09年交楼的吧,没有05年的房子
2016/03/10回复
kkman123kkman123169楼
铂林最大卖点就是最小20几方30方带学位70年的住宅,需求还是不小的
2016/03/10回复
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KimmoKimmo沙发
哪里网评?我看到体育东路和先烈东路都是天河区第一梯队的
看第一梯队如何定义了,一般就是头三甲,如果说前十也算第一梯队,那么就比较泛泛而谈了。好比所有人都是冠军,来讨论谁是亚军就没意义了。
2016/03/11回复
KimmoKimmo板凳
风舞影_4908:


嘉裕公馆位置挺好的, 近地铁近花城广场
查看原文
好像有业主把其中一个洗手间改衣帽间了。
2016/03/11回复
KimmoKimmo4楼
其实最吵的是猎德大道,车太多了,一直到半夜,都是川流不息的车…
是的,对中海花城湾影响很大。朋友看过东边的,缺点一个是猎德大道吵,一个就是望到猎德村祠堂,太晦气。
2016/03/11回复
KimmoKimmo5楼
michaellao:


不好。不喜欢。。。。。嘉裕公馆太密啦,容积率大的可怕。。本来的设计不错。所以 ...
查看原文
珠城高楼,容积率一样都是7,豪宅有3.5的,当然单价8万起。住宅讲求背山面水,城市中“山”就是摩天大楼,“水”就泳池或者珠江都可以,风水也。
2016/03/11回复
KimmoKimmo6楼
估计你是保利心语的住户吧😓,听不得半点不同的意见,隽峰苑你住过吗?中海璟晖你又住过吗?去看看**上这 ...
赞成。事实上,出租率高的楼盘不宜居,因为大家都不把这里当家。物业最头痛的也是这些租房的人,拉完屎就走,也不听管教。
2016/03/11回复
KimmoKimmo7楼
Sweet-Smile2011:


真是土豪也不用在这里讨论买什么盘啦,直接买尚东君御啦,1千多万,或者是凯 ...
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尚东君御搞不懂为什么那么贵的,连小区都没有吧?凯旋新世界容积率是其它楼盘的一半,价格高还可以理解。
2016/03/11回复
KimmoKimmo8楼
顶楼主!各花入各眼,喜欢就好。每个楼盘都有自己的优缺点,无需放大别人的缺点,也不能妄自菲薄。我也非 ...
利雅湾地点很好,小区也很好,当年1万多进的那些真是开心了。
2016/03/11回复
回复 shuzhan007 的帖子

这个真是不可能了。暨大开始没在大学城拿到地。也没法拿回马场的地,位置太好了。算盘打错了。
2016/03/11回复
风舞影_4908:
尚东君御里还有很多30多50多的小户型,到时也会很多租客,又是单体楼没花园,投资可以居住不合适。所以他的大户型很难卖,一个月卖不出几套。
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我去看过啊,问那个售楼xj,你们比嘉裕公馆的优势在哪里,为啥单价贵那么多,人家来了一句,我们地段比它好,是豪宅…

好吧…我问不下去了…

看完样板房,我想对比一下北向和南向的价格,看相差多少,就问有没有价格表,人家又很拽的说:我们这个是豪宅,销售策略不一样,您看中哪一两套,我去申请查价格

我就彻底无语了…好吧,您是豪宅,偶们买不起,还是赶紧撤吧…
2016/03/11回复
风舞影_4908 发表于 2016-03-10 16:11
回复 zhengxyly 的帖子
买的是望花园吗,现在看肯定便宜啦,旁边利雅湾北向望你们嘉裕公馆的都要五万了! ...
我15年元旦买的嘉裕南向高层四万六多,小孩也是今年上小学
2016/03/11回复
summerblue7776:
我15年元旦买的嘉裕南向高层四万六多,小孩也是今年上小学
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赞!你太有眼光了。
2016/03/11回复
我13年底差点430万买了利雅湾125方西南向四房,其中14年8月差点又买富力华庭181方620万,兜兜转转就买了嘉裕,改善加学位不容易。不过看来早买,无论哪套都是赚
2016/03/11回复
可能是假房源忽悠客户上门的手段吧,南向高层的,春节前都不止这个价了
说个真事,有个以前联系过的中介, ...
恭喜捡到笋盘的MM!
2016/03/11回复
中海璟晖南向望花园的很好啊,小区很安静自住得多,不过放盘很少价格也很高。个人认为比保利心语好很多。个人啊,不喜勿喷!
2016/03/11回复
2016/03/11回复
太阳新天地的开业对于东区真的也是好处多多,每天饭后就去太阳新天地门口小广场逛逛,小朋友可以看看喷泉,还有轮滑,吃饭的店也是很多,配套越来越好。
2016/03/11回复
西区一直喜欢星汇园,因为离妇幼近,小孩子小小的时候真的生病很频繁,每次跑妇幼就想要是自己是住星汇园就好了。
2016/03/11回复
新手妈妈努力ing:
东区说漏了富力28和星汇御府,这两个还是很有代表意义的。
查看原文
看来东区很多的评价都是认为很宜居,想想也是,环境有珠江公园的配套,衣食有新天地,出行有地铁,商务区就在旁边。看来东区未来不可限量啊!
2016/03/11回复
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