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珠江新城普及帖(原创,全部更新完毕!感谢补充资料的各位兄弟姐妹!)

269821705房产楼市

普及篇


鉴于去库存背景下大家狂热讨论及争相入手珠城,但是又有人对这边不甚了解。楼主作为顶着新广州帽子的珠城小业主,尝试写个普及篇,让不了解的朋友们多点了解。不过妈网大神们太多,我这篇不入流的文章仅作抛砖引玉,也恳请各位男神女神多多补充。


关于珠城的分区:其实写到这里卡了。。。网上并没有严格的分区,我们平常说的分区,基本上大致上与搜房网的一致,ok,就这么分吧






西区是指花城广场以西的地方。东区基本上就是猎德大道以东的地方,中间么,那就是中区了。



基本上给予的定位:东区宜居,大户型居多,公园豪宅包括别墅都在这里;西区宜商,写字楼众多美领带来一片商机,靠近五羊新城,既享珠城繁华又享老城便利;中区,商住皆宜,全城新贵似乎都要在这里扎根。



接下来我就一个个写写各个区域有些啥楼盘吧。因为还有别的任务,先占个楼。

2016/03/09
精选回帖
支持,多多交流...
2016/03/09回复
56楼
1970/01/01回复
zhengxylyzhengxyly117楼
本帖最后由 zhengxyly 于 2016-3-10 22:24 编辑 lindayuan 发表于 2016-03-10 16:31回复 Sweet-Smile2011 的帖子保利心语物管费升啦。现在是2.75元,其实中区的房子很多都是租客,这个正..这位妈妈讲了很多楼盘细节,点赞啊。隽峰的电梯很窄很窄,不舒服!上去过一次就不考虑这个楼盘了。关于心语,可能搞错了吧,心语只有一期和二期。我看过一期的房产证,拿地时间好像是07年,09年交楼的吧,没有05年的房子
2016/03/10回复
kkman123kkman123169楼
铂林最大卖点就是最小20几方30方带学位70年的住宅,需求还是不小的
2016/03/10回复
全部回帖
2016/03/11回复
太阳新天地的开业对于东区真的也是好处多多,每天饭后就去太阳新天地门口小广场逛逛,小朋友可以看看喷泉,还有轮滑,吃饭的店也是很多,配套越来越好。
2016/03/11回复
西区一直喜欢星汇园,因为离妇幼近,小孩子小小的时候真的生病很频繁,每次跑妇幼就想要是自己是住星汇园就好了。
2016/03/11回复
新手妈妈努力ing:
东区说漏了富力28和星汇御府,这两个还是很有代表意义的。
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看来东区很多的评价都是认为很宜居,想想也是,环境有珠江公园的配套,衣食有新天地,出行有地铁,商务区就在旁边。看来东区未来不可限量啊!
2016/03/11回复
星汇云锦租售比比较高, 管理比较好是一个原因, 另外一个是因为泳池啊。。。据说是恒温泳池,冬天也可以游泳,这个很多外籍人士都比较喜欢。
2016/03/11回复
先烈东小学在我读书的时候,据说是除了华师附小(附小应该不完全归区管,大牛太多)之外,和体育东并列的天河的好学校了。现在难道比体育东差这么远了吗?
另外一个, 天河区的中学教学质量其实应该不比老城区差。90年代的中考,当时为了第二志愿选个好的保底,特地把户口迁回老城区,但是后来咨询过若干教育界的资深人士,都说当时的二类里面,1、3、5、7、16都不如47,没有必要舍近求远。当时尚且如此,经过这么多年的发展,天河的教育应更是不错吧。。。
2016/03/11回复
煦煦焘焘:
先烈东小学在我读书的时候,据说是除了华师附小(附小应该不完全归区管,大牛太多)之外,和体育东并列的天河的好学校了。现在难道比体育东差这么远了吗?另外一个, 天河区的中学教学质量其实应该不比老城区差。90年代的中考,当时为了第二志愿选个好的保底,特地把户口迁回老城区,但是后来咨询过若干教育界的资深人士,都说当时的二类里面,1、3、5、7、16都不如47,没有必要舍近求远。当时尚且如此,经过这么多年的发展,天河的教育应更是不错吧。。。
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我赌先烈东珠城校区十年内有前途反正我看好。
2016/03/11回复
新手妈妈努力ing 发表于 2016-03-11 16:41
回复 bananamonkey 的帖子

东区说漏了富力28和星汇御府,这两个还是很有代表意义的。
星汇御府外观看着很..
我觉得性价比挺好的,有的户型还可以正望珠江公园
2016/03/11回复
Kimmo:
看第一梯队如何定义了,一般就是头三甲,如果说前十也算第一梯队,那么就比较泛泛而谈了。好比所有人都是冠军,来讨论谁是亚军就没意义了。
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别说小学了,就算设了明显招生门槛的中学,从广州来看第一梯队都有6家,小学的话一个区第一梯队有个5、6家我觉得也很正常。
2016/03/11回复
楼主写的相当好,观点基本认同。补充一点,云锦的房子噪音还是挺大,广州大道车流很多,不适合自住。看了很久以后放弃了。个人很喜欢西区,但是后来还是买的中区。
2016/03/11回复
Kimmo:
尚东君御搞不懂为什么那么贵的,连小区都没有吧?凯旋新世界容积率是其它楼盘的一半,价格高还可以理解。
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尚东,朱美拉,方圆月岛的花园是共用的,据说幼儿园也是这样。尚东的顶楼看过,忘啦多大,大概看了个193方的,板房看起来很不错,厅相当大。
2016/03/11回复
柊镜镜:
我赌先烈东珠城校区十年内有前途反正我看好。
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握手😄😄😄
2016/03/11回复
补充一下,东区的誉峰苑,之前看过很多套,很喜欢这个小区的环境,移步换景非常精致,管理得也严,景观豪宅啊😍,178平做三房,还有204左右的户型还是三房加工人房,三个洗手间,甚至一入门还有个阳光房,种点花花草草的太惬意了。不过这样的户型设计对于我等屌丝而言感觉太奢侈啦😓站在东南或西南向的大阳台看公园那一片绿色,小蛮腰近在眼前,那感觉太好啦,高层的朝向景观都好,可对于四房刚需而言,户型设计真不太实用,而且小学学位没明显优势,对面有个变电站,最后还是放弃了😒
2016/03/11回复
现在先烈东的口碑也还是挺不错的,就是小些名气没有出来,大了麻烦,校区太小了!
2016/03/11回复
不过,就真的没人有想法去西区开个幼儿园吗?有没有哪位朋友知道哪里有地方开的?我来找幼儿园进驻!
2016/03/11回复
pencil123:
补充一下,东区的誉峰苑,之前看过很多套,很喜欢这个小区的环境,移步换景非常精致,管理得也严,景观豪宅啊😍,178平做三房,还有204左右的户型还是三房加工人房,三个洗手间,甚至一入门还有个阳光房,种点花花草草的太惬意了。不过这样的户型设计对于我等屌丝而言感觉太奢侈啦😓站在东南或西南向的大阳台看公园那一片绿色,小蛮腰近在眼前,那感觉太好啦,高层的朝向景观都好,可对于四房刚需而言,户型设计真不太实用,而且小学学位没明显优势,对面有个变电站,最后还是放弃了😒
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所以说,入手东区的,是真正的豪猪😄
2016/03/11回复
bananamonkey 发表于 2016-03-11 22:41
不过,就真的没人有想法去西区开个幼儿园吗?有没有哪位朋友知道哪里有地方开的?我来找幼儿园进驻!..
估计只能写字楼里面了
2016/03/11回复
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