珠江新城普及帖（原创，全部更新完毕！感谢补充资料的各位兄弟姐妹！） - 房产楼市 - 广州妈妈论坛

珠江新城普及帖（原创，全部更新完毕！感谢补充资料的各位兄弟姐妹！）

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bananamonkey只看楼主

普及篇

鉴于去库存背景下大家狂热讨论及争相入手珠城，但是又有人对这边不甚了解。楼主作为顶着新广州人帽子的珠城小业主，尝试写个普及篇，让不了解的朋友们多点了解。不过妈网大神们太多，我这篇不入流的文章仅作抛砖引玉，也恳请各位男神女神多多补充。

关于珠城的分区：其实写到这里卡了。。。网上并没有严格的分区，我们平常说的分区，基本上大致上与搜房网的一致，ok，就这么分吧

西区是指花城广场以西的地方。东区基本上就是猎德大道以东的地方，中间么，那就是中区了。

基本上给予的定位：东区宜居，大户型居多，公园豪宅包括别墅都在这里；西区宜商，写字楼众多美领带来一片商机，靠近五羊新城，既享珠城繁华又享老城便利；中区，商住皆宜，全城新贵似乎都要在这里扎根。

接下来我就一个个写写各个区域有些啥楼盘吧。因为还有别的任务，先占个楼。

2016/03/09

精选回帖

珍惜这一次重12楼

支持，多多交流．．．

2016/03/09回复

56楼

1970/01/01回复

zhengxyly117楼

本帖最后由 zhengxyly 于 2016-3-10 22:24 编辑 lindayuan 发表于 2016-03-10 16:31回复 Sweet-Smile2011 的帖子保利心语物管费升啦。现在是2.75元，其实中区的房子很多都是租客，这个正..这位妈妈讲了很多楼盘细节，点赞啊。隽峰的电梯很窄很窄，不舒服！上去过一次就不考虑这个楼盘了。关于心语，可能搞错了吧，心语只有一期和二期。我看过一期的房产证，拿地时间好像是07年，09年交楼的吧，没有05年的房子

2016/03/10回复

kkman123169楼

铂林最大卖点就是最小20几方30方带学位70年的住宅，需求还是不小的

2016/03/10回复

全部回帖

amed沙发

巴陵:

美妈！可以告诉我你买的小区的名字吗？我也是在帮儿子看学位房！谢谢啦！如果可以的话，可以告诉我你当时买的价格吗？谢谢

我的是杨箕东小区，就在广州聋校那里，以后这个聋校要是搬走了，先烈东小学就会来这个再开个分校，但是说了很多年，一直没搬。
大部分都是小户型，价格大概是2.3到2.5w之间。
钱多的人就不要来来这个小区看了。

2016/03/28回复

yingqing838板凳

其实我有一个镇楼图的，可惜被我搞丢了，没得造福大家。曾顺过中原（还是合富？）的一副珠江新城店铺分布 ...

星汇云锦看过，高大上啊，记得80多方一房一厅。而且它是圆的，部分户型很一言难尽

2016/03/28回复

yingqing8384楼

中区，其实是楼主最先关注的区域。这个区域不大，挨着花城广场的另外一侧，楼盘都是高大上，找个地段的入门 ...

当年差点买了这里，在月岛，朱美拉看了很久，保利心语麻麻，看过一次就排除了。后来专注看中海花城湾，还是没缘分，没有买在珠江新城

2016/03/28回复

amed:

我的是杨箕东小区，就在广州聋校那里，以后这个聋校要是搬走了，先烈东小学就会来这个再开个分校，但是说了很多年，一直没搬。大部分都是小户型，价格大概是2.3到2.5w之间。钱多的人就不要来来这个小区看了。

谢谢美妈！
我就是没钱的那种，但是又想着给小孩买个学位房！

谢谢啦！

2016/03/28回复

神仙鱼鱼6楼

好贴，留印！

2016/04/01回复

我是438438 发表于 2016-04-02 14:35
回复 kkman123 的帖子

请问您买了西区什么小区呢？我也想买西区，但是经费有限，谢谢..

碧海湾和铂林国际公寓，一个单价低，一个总价低

2016/04/03回复

haivan8楼

说得那么平易，中价又在压价

2016/04/03回复

bananamonkey楼9楼

我是438438:

亲，我想投资小户型的珠江新城，租金能够抵贷款的，有保值增值潜力的，求推荐

如果你的年龄允许商贷30年，那么只要房子的投资回报3%以上，你基本上可以付首期三成然后以租代供了。当然，这里有一点点差别，考虑到租金会涨，考虑到利率会变，你应该能付得起首付即使有小变化也能应付。事实上珠江新城很多小户型回报率都能达到。所以，就看你首付多少了。祝好运。

2016/04/04回复

孔雀鱼10楼

给个小小的建议，推销房源时不要说业主是因为生意失败才卖楼的，有些买家会忌讳。再笋也不要。 ...

+1，如果我买来自住的房，知道上家生意失败才卖楼的，我绝对不买；用来投资的房另计。

2016/04/05回复

孔雀鱼11楼

珠江新城中区这几个楼盘的车位值得入手吗？现在都去到四五十多万一个了，感觉靠租车位也不是长久之计，但这 ...

一手车位可以贷款的，利息也不高，干嘛不下手？

2016/04/05回复

SeKingme12楼

感谢楼主科普！

楼主什么专业呢？一直说后悔没入对行，你觉得哪行才是对的

2016/04/05回复

pencil12313楼

孔雀鱼:

一手车位可以贷款的，利息也不高，干嘛不下手？

不是一手车位，是二手的，税费好高😂

2016/04/05回复

孔雀鱼14楼

不是一手车位，是二手的，税费好高😂

二手是很高啊，如果没记错要给16.8%。

2016/04/05回复

kkman12315楼

猪精是嘟嘟妈发表于 2016-04-05 13:18
回复 kkman123 的帖子
碧海湾和铂林国际公寓，一个单价低，一个总价低
您太能折腾了，卖三买三啊！😂..

也是为了小孩读书

2016/04/05回复

Focus16楼

pencil123:

不是一手车位，是二手的，税费好高😂

**位税费怎么计?

2016/04/05回复

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