天河看房笔记
186716533房产楼市
后半生无忧在我看来，亿泉尚园优点多，所以先说优点：
1、户户南北对流，采光通风一流；
2、户型合理，没算过得房率，但是139方单位房间和客厅都不小，而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了，奢侈但是不浪费；
3、闹中取静，虽然离地铁有点距离，但是夹在繁华的天河北和天河路之间，几乎不受汽车噪音和尾气影响，很难得；
4、装修尚可，卫浴不错，复合地板有点寒碜，大门有指纹密码。
缺点：
1、139方的单位都是正南向，东边的那套看园景，东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒，而且靠河涌，恐有臭气和噪音；
2、学位是华成小学，不太理想，但是上学近，阳台上就能看到该小学。
没买的原因：1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w，而现在3.5w，心理不平衡。
[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
全部回帖
wly31717766后半生无忧:
四、中怡城市花园优点：1、靠近中信，放租的话客源不愁，租金也高；2、交通还算方便，地铁+公交；3、在寸土寸金的天河北，花园算比较大了且清净（没有芳草园阔绰，但我就是不喜欢芳草园那种大公园的感觉，遛孩子遛狗的扎堆）；4、目前价位2.6左右，以地段而言算性价比之王了；5、02年的楼了，楼宇外观比较新，说明建筑质量不赖（江湖传言芳草园质量好，可是楼龄差不多但看起来陈旧落魄）。缺点：1、我看的那套是114方的三房带主套，不喜欢开放式厨房，而且主卧窗户对着酒店，风噪很大；2、华成学位也就罢了，偏又离华成好远。没买原因：户型嫌局促，朝向不好，学位不好。
查看原文楼主有钱，可以看不上大公园，可以买私家花园，但没必要说人家遛孩子吧，就算你没孩子可遛！积点口德吧！
2011/05/05回复
晴妈$
没钱的飘过～～
LM1111
confidence9999慢慢挑吧，只有更好
2011/05/05回复
2011may
帖子说你LG不会开车限制了选择，也没关系啊，请个司机不就好啦
misscc7楼天河北，只是觉得富力天河华庭不错。我们以前也把天河北看过了，中怡，整体的保养没有富力的好。楼层走廊什么的。
后来看了汇景跟金湖翡翠。
金湖翡翠感觉最好。
---------
重看一下才发现打错字了
[ 本帖最后由 misscc 于 2011-5-5 19:09 编辑 ]
后来看了汇景跟金湖翡翠。
金湖翡翠感觉最好。
---------
重看一下才发现打错字了
[ 本帖最后由 misscc 于 2011-5-5 19:09 编辑 ]
2011/05/05回复
后半生无忧楼8楼美味咖喱:
还有一个盘LZ可能没看过,名雅苑旁边的"怡苑",华康小学学位,李嘉诚开发的,楼盘不大,但非常精致,真正的早期豪宅,旺中带静,比名雅苑不是好一点半点,缺点:港式设计没有阳台,物业管理费8块多一方.忘了是08年底还是09年初看过,当时业主工作急调上海,130方185W,现在不知道什么价了!
查看原文听中介介绍了，冲这管理费我连看都不敢看
2011/05/05回复
后半生无忧楼9楼misscc:
天河北，只是觉得富力天河华庭不错。我们以前也把天河北看过了，中怡，整体的保养没有富力的好。楼层走廊什么的。后来看了汇景跟金湖翡翠。金湖翡翠感觉最好。---------重看一下才发现打错字了[ 本帖最后由 misscc 于 2011-5-5 19:09 编辑 ]
查看原文后面我就要重点记录富力天河华庭了，非常喜欢的一个盘，等着哈。
金谷翡翠在哪？
金谷翡翠在哪？
2011/05/05回复
后半生无忧楼10楼mimimama08:
天河北还有金田花园、穗园小区、华标广场……
查看原文穗园小区我有个朋友去年下半年买了，1.5万一方，不朝铁路，但是西向，据说现在要两万了，真恐怖！这可是房改房
2011/05/05回复
后半生无忧楼11楼peterwu:
怡苑是1995年的楼，里面环境特别好。户型不错，就是客厅没有阳台。129的三房带主套，最近没关注，可能300万左右吧。只是楼龄已经16年，一个月1000多的管理费。另外保利中辰也看过，价格比天河北的便宜。但是环境实在不怎么样，单体楼，从房间望出去，不是看着楼下杂乱的好又多，就是中山大道人流滚滚的情景。自己住不合适吧。
查看原文保利中辰打过几次电话给我，今年好像是2月2.4万可以买到，不过我没兴趣，离天河区法院太近这是缺点之一，另外就是拿房产证时间太久，如果这几年想卖就脱不了手了。
2011/05/05回复
后半生无忧楼13楼yvonne8:
看楼主的贴，想到了当年我初初来广州，看房只看天河北，可以说天河北的盘大多看过，看得多悟的也多，后来才知道出了天河北，外面更是一片天！
查看原文我也看了好多年，现在打算从外围杀回中心区，农村包围城市，哈哈
2011/05/05回复
后半生无忧楼15楼进城的农夫:
天河新作对面倾城时代，这里的02单位是最好的，东南向安静。也是附近地区性比价最好的要不就珠江新城丽江花园，管理好，豪宅。看珠江公园。
查看原文谢谢推荐，下次找中介看看倾城时代。
江景房就算了，住过几年滨江东，特别潮。
江景房就算了，住过几年滨江东，特别潮。
2011/05/05回复
