天河看房笔记
187883533房产楼市
后半生无忧在我看来，亿泉尚园优点多，所以先说优点：
1、户户南北对流，采光通风一流；
2、户型合理，没算过得房率，但是139方单位房间和客厅都不小，而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了，奢侈但是不浪费；
3、闹中取静，虽然离地铁有点距离，但是夹在繁华的天河北和天河路之间，几乎不受汽车噪音和尾气影响，很难得；
4、装修尚可，卫浴不错，复合地板有点寒碜，大门有指纹密码。
缺点：
1、139方的单位都是正南向，东边的那套看园景，东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒，而且靠河涌，恐有臭气和噪音；
2、学位是华成小学，不太理想，但是上学近，阳台上就能看到该小学。
没买的原因：1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w，而现在3.5w，心理不平衡。
[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
全部回帖
后半生无忧楼
misscc板凳后半生无忧:
我住过海珠、番禺、新塘，前些年就是出于和你一样的观点买郊区的房子，错过市区了。住了郊区几年，发现越来越不好了，原因如下：1、空气越来越糟糕，刚开始番禺还是块净土，现在据说经常有垃圾味和化工味（我买的那栋望大夫山，空气很好，从来不臭，可是华南板块很多臭的，不点名了，免得有些人不高兴），新塘就更别提了，整个就是工厂包围楼盘2、居住成本高，交通和买菜成本都比市区高3、休闲地产，人变得越来越懒4、应酬少了，发财机会也损失很多现在转回市区一看，后悔ing，老在骂自己，如果当初不买xx，而是买天河或者越秀中心地段，现在升值多少
查看原文确实，现在才回市区是晚了些。可是你之前买的房子也升了嘛，还是比刚需的伤害要少的多。
我们一直都有看房子，可是都没买，呵呵是不是更后悔？！我们从楼价1.5W的时候就开始看了，不过由于工作不固定的原因没敢买。
现在小孩大了，学校也定下来了，所以住的也想定下来，才想买房子的。租房，6年的租金都没怎么变过，广州5年内的楼盘。
现在买房相当于是奢侈的享受，不论买在哪里。
我们一直都有看房子，可是都没买，呵呵是不是更后悔？！我们从楼价1.5W的时候就开始看了，不过由于工作不固定的原因没敢买。
现在小孩大了，学校也定下来了，所以住的也想定下来，才想买房子的。租房，6年的租金都没怎么变过，广州5年内的楼盘。
现在买房相当于是奢侈的享受，不论买在哪里。
2011/05/05回复
一窍大夫4楼yvonne8:
看楼主的贴，想到了当年我初初来广州，看房只看天河北，可以说天河北的盘大多看过，看得多悟的也多，后来才知道出了天河北，外面更是一片天！
查看原文俺也有同感。
2011/05/05回复
misscc5楼后半生无忧:
以前没孩子，两个人潇洒。现在要考虑孩子生病了咋办，郊区没好医院，跑去市区看病吧又怕折腾孩子。还有就是几年后孩子读书问题，郊区师资不稳定。
查看原文确实，这是问题。
不过我们家看中的离南方医院很近，开车去中信也是20分钟左右，儿子上学10分钟校巴就到了。
不过我们家看中的离南方医院很近，开车去中信也是20分钟左右，儿子上学10分钟校巴就到了。
2011/05/05回复
peterwu
丽铭的妈妈8楼唉，看了楼主的帖子，重现了2009年到2010年整整自己的看房情景。
不要急慢慢看，但是有一点，看中了就要快下手，不然很容易痛失笋盘。
我就是个活生生的例子！
想2010年4月那会，五羊新城144房的大三房，170W，犹豫了一下，房子一下就没有了，再继续找的过程中，楼价唰唰就上去了，同样的户型，同样的朝向，不同的楼层，再想要就要220W啊……
好在最后找了个市区的一手楼才没有太多遗憾！
从天河北-体育东-珠江新城-五羊新城-越秀南，一路看来，唉，心酸心累……
不要急慢慢看，但是有一点，看中了就要快下手，不然很容易痛失笋盘。
我就是个活生生的例子！
想2010年4月那会，五羊新城144房的大三房，170W，犹豫了一下，房子一下就没有了，再继续找的过程中，楼价唰唰就上去了，同样的户型，同样的朝向，不同的楼层，再想要就要220W啊……
好在最后找了个市区的一手楼才没有太多遗憾！
从天河北-体育东-珠江新城-五羊新城-越秀南，一路看来，唉，心酸心累……
2011/05/05回复
misscc10楼peterwu:
的确，市区的楼盘升的比郊区的快很多。09年到现在，有些市区的楼盘升了三倍。翡翠谷的环境超一流，里面住的很多是各国领事，跨国大企业老总。一般老百姓很少住里面。
查看原文你去看过啊？还是做房地产的？
听售楼的说里面的别墅以后也会卖的。5年后还有没有外国人入住是个未知数。
不过里面管理感觉不错。去过很多楼盘，管理感觉好的，只有为数不多的几个。
听售楼的说里面的别墅以后也会卖的。5年后还有没有外国人入住是个未知数。
不过里面管理感觉不错。去过很多楼盘，管理感觉好的，只有为数不多的几个。
2011/05/05回复
misscc12楼丽铭的妈妈:
唉，看了楼主的帖子，重现了2009年到2010年整整自己的看房情景。不要急慢慢看，但是有一点，看中了就要快下手，不然很容易痛失笋盘。我就是个活生生的例子！想2010年4月那会，五羊新城144房的大三房，170W，犹豫了一下，房子一下就没有了，再继续找的过程中，楼价唰唰就上去了，同样的户型，同样的朝向，不同的楼层，再想要就要220W啊……好在最后找了个市区的一手楼才没有太多遗憾！从天河北-体育东-珠江新城-五羊新城-越秀南，一路看来，唉，心酸心累……
查看原文厉害，比我看的多，我看了天河，东山，海珠，珠江新城的所有楼盘，看楼真的很累，而且很受刺激，加心里不平衡，哈哈
看久了觉得自己也看透了，觉得以前自己都太挑剔了，所以后来就回归最简单的理由，住的舒服，什么投资都是浮云，只想自己住舒服，健康些。
看久了觉得自己也看透了，觉得以前自己都太挑剔了，所以后来就回归最简单的理由，住的舒服，什么投资都是浮云，只想自己住舒服，健康些。
2011/05/05回复
misscc14楼一手没有合适的。珠江新城现在尚东的一个新盘在建，建好后价格也不见的便宜。
二手，只喜欢富力天河，因为价格有优势，而且地段好，出租简单。
投资角度来看。
自住的话，
汇景跟金湖。个人比较喜欢。
二手，只喜欢富力天河，因为价格有优势，而且地段好，出租简单。
投资角度来看。
自住的话，
汇景跟金湖。个人比较喜欢。
2011/05/05回复
宝贝的爸爸15楼后半生无忧:
我住过海珠、番禺、新塘，前些年就是出于和你一样的观点买郊区的房子，错过市区了。住了郊区几年，发现越来越不好了，原因如下：1、空气越来越糟糕，刚开始番禺还是块净土，现在据说经常有垃圾味和化工味（我买的那栋望大夫山，空气很好，从来不臭，可是华南板块很多臭的，不点名了，免得有些人不高兴），新塘就更别提了，整个就是工厂包围楼盘2、居住成本高，交通和买菜成本都比市区高3、休闲地产，人变得越来越懒4、应酬少了，发财机会也损失很多现在转回市区一看，后悔ing，老在骂自己，如果当初不买xx，而是买天河或者越秀中心地段，现在升值多少
查看原文LZ你那么多房子，不限购吗？
2011/05/05回复
yw80
