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天河看房笔记

186089533房产楼市

从2010年底至今,在体育西-天河北一代看了些新盘和二手楼,整理下来免得以后忘记。 一、一手楼 亿泉尚园 户型 139方三房两厅带主套+入户花园目前为止,亿泉尚园是我看了最满意的,没买下是因为总价超预算,现在139方的总价大概500万,有压力。

在我看来,亿泉尚园优点多,所以先说优点:
1、户户南北对流,采光通风一流;
2、户型合理,没算过得房率,但是139方单位房间和客厅都不小,而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了,奢侈但是不浪费;
3、闹中取静,虽然离地铁有点距离,但是夹在繁华的天河北和天河路之间,几乎不受汽车噪音和尾气影响,很难得;
4、装修尚可,卫浴不错,复合地板有点寒碜,大门有指纹密码。

缺点:
1、139方的单位都是正南向,东边的那套看园景,东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒,而且靠河涌,恐有臭气和噪音;
2、学位是华成小学,不太理想,但是上学近,阳台上就能看到该小学。
没买的原因:1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w,而现在3.5w,心理不平衡。

[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
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peterwupeterwu沙发
另外,问一下几位,现在入市市区楼盘合适吗?
2011/05/05回复
missccmisscc板凳
一手没有合适的。珠江新城现在尚东的一个新盘在建,建好后价格也不见的便宜。

二手,只喜欢富力天河,因为价格有优势,而且地段好,出租简单。

投资角度来看。

自住的话,

汇景跟金湖。个人比较喜欢。
2011/05/05回复
后半生无忧:
我住过海珠、番禺、新塘,前些年就是出于和你一样的观点买郊区的房子,错过市区了。住了郊区几年,发现越来越不好了,原因如下:1、空气越来越糟糕,刚开始番禺还是块净土,现在据说经常有垃圾味和化工味(我买的那栋望大夫山,空气很好,从来不臭,可是华南板块很多臭的,不点名了,免得有些人不高兴),新塘就更别提了,整个就是工厂包围楼盘2、居住成本高,交通和买菜成本都比市区高3、休闲地产,人变得越来越懒4、应酬少了,发财机会也损失很多现在转回市区一看,后悔ing,老在骂自己,如果当初不买xx,而是买天河或者越秀中心地段,现在升值多少
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LZ你那么多房子,不限购吗?
2011/05/05回复
peterwu:
另外,问一下几位,现在入市市区楼盘合适吗?
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投资不合适
自住的话,找得到笋盘还是可以入手的
2011/05/05回复
yw80yw806楼
学习
2011/05/05回复
宝贝的爸爸:
LZ你那么多房子,不限购吗?
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买过又卖掉啦,现在我还能买一套
2011/05/05回复
misscc:
一手没有合适的。珠江新城现在尚东的一个新盘在建,建好后价格也不见的便宜。二手,只喜欢富力天河,因为价格有优势,而且地段好,出租简单。投资角度来看。自住的话,汇景跟金湖。个人比较喜欢。
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中肯
汇景是好,但是还是适合大老板,我们处于创业初期,还是实际点好
2011/05/05回复
misscc:
厉害,比我看的多,我看了天河,东山,海珠,珠江新城的所有楼盘,看楼真的很累,而且很受刺激,加心里不平衡,哈哈看久了觉得自己也看透了,觉得以前自己都太挑剔了,所以后来就回归最简单的理由,住的舒服,什么投资都是浮云,只想自己住舒服,健康些。
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牛啊。看了几个区的所有楼盘,呵呵。
2011/05/05回复
yvonne8:
看楼主的贴,想到了当年我初初来广州,看房只看天河北,可以说天河北的盘大多看过,看得多悟的也多,后来才知道出了天河北,外面更是一片天!
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这句话经典啊
2011/05/05回复
missccmisscc11楼
宝贝的爸爸:
牛啊。看了几个区的所有楼盘,呵呵。
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不好意思,没表达清楚,只是珠江新城里的所有新楼盘。
2011/05/05回复
楼主性格很合我胃口,呵呵,我也经常嫌自家小区遛小孩的太多,不过自己也每天都要去遛。你选择的范围太广了,我现在只考虑华景的,后悔死当初婚房没买嫌人家格局不好现在想买都难买了。
支持原创,帮顶。
2011/05/05回复
一口气看完

觉得很中肯 非常欣赏楼主MM的态度 实事求是 不卑不亢 喜欢!

我也准备在天河北一带置业,不过和楼主不同,我们是第一套刚需,准备的资金也不多,希望能看到合适的~~

小两房 不知道楼主有没有留意过?可有什么推荐?
2011/05/05回复
钱多多他妈的:
一口气看完觉得很中肯 非常欣赏楼主MM的态度 实事求是 不卑不亢 喜欢!我也准备在天河北一带置业,不过和楼主不同,我们是第一套刚需,准备的资金也不多,希望能看到合适的~~小两房 不知道楼主有没有留意过?可有什么推荐?
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尚河居
在体育西地铁a出口广利路
两房有69方~80多方的
其中最好的户型是东向80方的,记得是08单位吧,上个月业主急需周转放178万。我想买来放租,跟中介砍到160万,最后业主同意170万,我没买。毕竟不是自住的,这价位还不足以让我冲动。
不过如果你打算自住,这单位不错。

介绍一下广利路:

双地铁
广百、天河城近在咫尺
这里不够优雅
充斥着卖水果、盗版碟、煎饼和凉皮的走鬼
十元一把的风信子
也有意大利进口冰激凌
许邓俩留山共存
李小龙和孙猴子快餐任君选择
便利店四处开花
就算半夜发烧也有地方买药
没有你买不到的
只有你想不到的
消费可平民 可奢侈
这就是我所谓的人间烟火味
走出门 迎面而来不是香奈尔五号
是萝卜牛杂
广利路不浪漫
广利路有温情
2011/05/05回复
那个什么学位?
2011/05/05回复
156g5156g516楼
你可以过少少,到华苑大厦,买同样的面积一半价都不到。才1.5万/方
就是房子旧一点10年,同样电梯,安静,学校一样
2011/05/05回复
156g5156g517楼
华苑大厦的有109方,才160万。可租3600,电梯,其它环境一样
2011/05/06回复
missccmisscc18楼
后半生无忧:
有尚河居在体育西地铁a出口广利路两房有69方~80多方的其中最好的户型是东向80方的,记得是08单位吧,上个月业主急需周转放178万。我想买来放租,跟中介砍到160万,最后业主同意170万,我没买。毕竟不是自住的,这价位还不足以让我冲动。不过如果你打算自住,这单位不错。介绍一下广利路:双地铁广百、天河城近在咫尺这里不够优雅充斥着卖水果、盗版碟、煎饼和凉皮的走鬼十元一把的风信子也有意大利进口冰激凌许邓俩留山共存李小龙和孙猴子快餐任君选择便利店四处开花就算半夜发烧也有地方买药没有你买不到的只有你想不到的消费可平民 可奢侈这就是我所谓的人间烟火味走出门 迎面而来不是香奈尔五号 是萝卜牛杂广利路不浪漫广利路有温情
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80房要178W,都要2W3一平了,不划算。尚河居是个比较新的,可是也很低档,除了地段以外,其他的根本不值这价格。感觉管理很差,楼道暗。2年前进去过一次后就再没考虑过。

喜欢这地段,还不如看天文苑。不过天文苑,整个楼道设计都已经很落后了。
2011/05/06回复
后半生无忧:
我有孩子啊,每天都要遛孩子,这是我最喜欢的休闲方式。很理解你不喜欢我的表达方式,但我觉得这和口德无关。看不上大公园,只是站在我个人审美角度,你可以喜欢大公园,但用不着用“楼主有钱”来讽刺我。开这贴又不是炫耀自己有钱,毕竟看房不用花钱,我又没买下豪宅,我只是用心总结一下最近看楼的心得,同时也是和网友分享,你不喜欢可以略过不看,没必要损人。
查看原文
遛孩子,, 怎么原来有人跟我的表达方式一样啊,,我家那个,我称呼是狗仔,每天都得遛~
2011/05/06回复
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