天河看房笔记
202106532房产楼市
后半生无忧在我看来，亿泉尚园优点多，所以先说优点：
1、户户南北对流，采光通风一流；
2、户型合理，没算过得房率，但是139方单位房间和客厅都不小，而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了，奢侈但是不浪费；
3、闹中取静，虽然离地铁有点距离，但是夹在繁华的天河北和天河路之间，几乎不受汽车噪音和尾气影响，很难得；
4、装修尚可，卫浴不错，复合地板有点寒碜，大门有指纹密码。
缺点：
1、139方的单位都是正南向，东边的那套看园景，东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒，而且靠河涌，恐有臭气和噪音；
2、学位是华成小学，不太理想，但是上学近，阳台上就能看到该小学。
没买的原因：1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w，而现在3.5w，心理不平衡。
[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
全部回帖
zhu女
秋风小吹
Macy怡怡
后半生无忧楼5楼zhu女:
天河富力华庭吧，我也在关注这盘，当年卖了侨林想收富力华庭到现在了
查看原文目前为止，富力天河华庭是我看过的楼盘中最喜欢的，但是现在放出来的小面积的单价太高，要3万，单价低的面积又太大，总价超预算，所以我还在等。
2011/05/10回复
后半生无忧楼8楼我发这个贴的目的一是自己整理思路，二是和大家分享看楼心得，我本人不是中介，只是一个小刚需。最终如果买二手楼，我也是要通过中介成交的，所以不要跟我打听协和车位和伊顿那套房的业主联系方式了，这些二手楼我统统没有见过业主，就算见到，人家也不会给我留联系方式的。
2011/05/12回复
yingqing838:
有人八字要借煞气，就像有人缺金可以顶得住个电梯对住大门一样
你当个个都顶得住法院，医院和警察局吗？这位大师未免也太自信了点。
你当个个都顶得住法院，医院和警察局吗？这位大师未免也太自信了点。
2011/05/12回复
胖胖的蠕虫10楼钱多多他妈的:
顺便再聊聊，呵呵我和GG目前预想大概首付30-40万买个房子GG 有点想去华南碧桂园那边置业，他觉得那边空气好，生活也方便，首付压力不会太大，存点钱买个车代步，这样他走华南快速半个小时能上班也还方便，等以后条件好了可以再回市区我的想法呢，是先不管多小多差，咱先在市区搞个地儿，有个学位房什么的，等以后有钱了可以改善环境再换到郊区去，至少万一小孩来了不会有一系列的头疼问题，我比较不喜欢折腾。。。。。还有一些背景要考虑，GG已经没有首付贷款了，借给他姐姐用了；我们以后再换的时候就要考虑首付的巨大基数了。至于还房贷方面，我跟GG都是工薪阶层，刚工作，**越来越多，发展潜力都还不错的。想问下楼主JJ你觉得我们的想法怎样？能否给点过来人的意见啊
查看原文三年前我和你面临类似的选择，手上三万现金，年收入也就十多万(老婆没毕业)，毅然入手天河北。现在全家在新房等待小宝诞生其乐融融，惟一的遗憾就是当初应该再买大点
我同学去年买的华南碧桂园，嫌交通不方便至今没搬过去住，宁可在天河这边和同事合租。
7
有亲戚住番禺雅居乐的，现在小孩大了附近小学不行，又盘算着全家搬回淘金的老房子去挤一挤，番禺的房子留着渡周末。
小白领第一套房坚决选择市中心房子，住进去就知道成熟的交通、购物、医疗、教育能给你省多少心。条件合适的话最好直接上小三房，将来有bb了**比较尴尬
我同学去年买的华南碧桂园，嫌交通不方便至今没搬过去住，宁可在天河这边和同事合租。
7有亲戚住番禺雅居乐的，现在小孩大了附近小学不行，又盘算着全家搬回淘金的老房子去挤一挤，番禺的房子留着渡周末。
小白领第一套房坚决选择市中心房子，住进去就知道成熟的交通、购物、医疗、教育能给你省多少心。条件合适的话最好直接上小三房，将来有bb了**比较尴尬
2011/05/12回复
datoufo
8月猪妈妈
yly98
陈子怡
我系李生
dwgonggongyx19楼我是之前跟帖说跟你一样喜欢尚园然后不平衡的那个。。。。。
最近也在看市区二手房，现在发现好的二手房都2、3百万，加上税真的很高啊，想住新一点的未过5年的税更高，业主总是说要“实收”，税都在买家这边。然后买二手吧，总是不愿意住别人的装修的，还是想要重新自己再装修的，这样算起来成本太高了，也许买尚园一手更好，还没有研究一手豪宅的税有没有二手那么重，我朋友老劝我咬咬牙吧买尚园，可惜我牙齿咬崩了也没那本事，楼主研究一下成本吧，看看会不会是二手成本更高些？
最近也在看市区二手房，现在发现好的二手房都2、3百万，加上税真的很高啊，想住新一点的未过5年的税更高，业主总是说要“实收”，税都在买家这边。然后买二手吧，总是不愿意住别人的装修的，还是想要重新自己再装修的，这样算起来成本太高了，也许买尚园一手更好，还没有研究一手豪宅的税有没有二手那么重，我朋友老劝我咬咬牙吧买尚园，可惜我牙齿咬崩了也没那本事，楼主研究一下成本吧，看看会不会是二手成本更高些？
2011/05/15回复
