天河看房笔记
191905533房产楼市
在我看来,亿泉尚园优点多,所以先说优点:
1、户户南北对流,采光通风一流;
2、户型合理,没算过得房率,但是139方单位房间和客厅都不小,而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了,奢侈但是不浪费;
3、闹中取静,虽然离地铁有点距离,但是夹在繁华的天河北和天河路之间,几乎不受汽车噪音和尾气影响,很难得;
4、装修尚可,卫浴不错,复合地板有点寒碜,大门有指纹密码。
缺点:
1、139方的单位都是正南向,东边的那套看园景,东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒,而且靠河涌,恐有臭气和噪音;
2、学位是华成小学,不太理想,但是上学近,阳台上就能看到该小学。
没买的原因:1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w,而现在3.5w,心理不平衡。
[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
全部回帖
后半生无忧楼11楼
今天去看了黄埔大道西和石牌西交界的中铁盛德,评价如下:
缺点:
1.周边环境杂乱,较多物流车辆
2.靠近黄埔大道,噪音
3.一层楼11户的塔楼,密度太高
4.全部户型都是无外阳台的,只有内阳台,感觉压抑
5.实用率低,78%
优点:
1.部分户型方正合理,完全无缺角
2.附近有写字楼和数码市场,可能将来比较好出租
3.步行十分钟有地铁和brt,交通还算可以
4.生活配套还行
1.部分户型很合理
缺点:
1.周边环境杂乱,较多物流车辆
2.靠近黄埔大道,噪音
3.一层楼11户的塔楼,密度太高
4.全部户型都是无外阳台的,只有内阳台,感觉压抑
5.实用率低,78%
优点:
1.部分户型方正合理,完全无缺角
2.附近有写字楼和数码市场,可能将来比较好出租
3.步行十分钟有地铁和brt,交通还算可以
4.生活配套还行
1.部分户型很合理
2011/07/04回复
Macy怡怡15楼
后半生无忧:
您说的哪个?
查看原文富丽天河华庭啊,听中介说过,有个南向小的120多方放380万,但中介都说业主放着玩的,没心卖.看也白看.
还有2个B座的160多卖420万这样左右.价格都在2万5,那里再便宜好像没了吧.
还有2个B座的160多卖420万这样左右.价格都在2万5,那里再便宜好像没了吧.
2011/07/05回复
后半生无忧楼17楼
Macy怡怡:
富丽天河华庭啊,听中介说过,有个南向小的120多方放380万,但中介都说业主放着玩的,没心卖.看也白看.还有2个B座的160多卖420万这样左右.价格都在2万5,那里再便宜好像没了吧.
查看原文对于天河北大面积的来说,2.5万单价我觉得贵了,何况还是北向的大面积,小面积这单价还凑合。富力天河华庭去年年底,一套180多的成交价才390万。这个楼盘是我重点关注的,从3月到现在基本无成交,目前除了北向160多方那套业主急卖,其它都是放着玩玩的。120多的还有放350万的,也不是真心卖。就算是160多那套,也都放了两个月没人买了。有套四楼180多方的,叫价420万,据说反价到440多万签了合同,悲催的是代理人不是业主,也没有公证书,业主在国外不肯回来,估计这单交易最后也得黄了。
2011/07/05回复
后半生无忧楼18楼
:
不着急,买房就像找对象,错过了这一个,还有其它更好的选择呢,是不是?钱在咱手上,咱怕啥?目前这形势,估计涨是难了。如果不涨,咱等多一个月等于就是多赚一个月利息,对不?
2011/07/05回复
Macy怡怡19楼
后半生无忧:
对于天河北大面积的来说,2.5万单价我觉得贵了,何况还是北向的大面积,小面积这单价还凑合。富力天河华庭去年年底,一套180多的成交价才390万。这个楼盘是我重点关注的,从3月到现在基本无成交,目前除了北向160多方那套业主急卖,其它都是放着玩玩的。120多的还有放350万的,也不是真心卖。就算是160多那套,也都放了两个月没人买了。有套四楼180多方的,叫价420万,据说反价到440多万签了合同,悲催的是代理人不是业主,也没有公证书,业主在国外不肯回来,估计这单交易最后也得黄了。
查看原文关键那真心放盘卖的没几个,想遇到价格合适的不容易.要买到年前的2万1,还的等有业主想急出的才可能有此价喽.
2011/07/05回复