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珠江新城普及帖(原创,全部更新完毕!感谢补充资料的各位兄弟姐妹!)

269725705房产楼市

普及篇


鉴于去库存背景下大家狂热讨论及争相入手珠城,但是又有人对这边不甚了解。楼主作为顶着新广州帽子的珠城小业主,尝试写个普及篇,让不了解的朋友们多点了解。不过妈网大神们太多,我这篇不入流的文章仅作抛砖引玉,也恳请各位男神女神多多补充。


关于珠城的分区:其实写到这里卡了。。。网上并没有严格的分区,我们平常说的分区,基本上大致上与搜房网的一致,ok,就这么分吧






西区是指花城广场以西的地方。东区基本上就是猎德大道以东的地方,中间么,那就是中区了。



基本上给予的定位:东区宜居,大户型居多,公园豪宅包括别墅都在这里;西区宜商,写字楼众多美领带来一片商机,靠近五羊新城,既享珠城繁华又享老城便利;中区,商住皆宜,全城新贵似乎都要在这里扎根。



接下来我就一个个写写各个区域有些啥楼盘吧。因为还有别的任务,先占个楼。

2016/03/09
精选回帖
支持,多多交流...
2016/03/09回复
56楼
1970/01/01回复
zhengxylyzhengxyly117楼
本帖最后由 zhengxyly 于 2016-3-10 22:24 编辑 lindayuan 发表于 2016-03-10 16:31回复 Sweet-Smile2011 的帖子保利心语物管费升啦。现在是2.75元,其实中区的房子很多都是租客,这个正..这位妈妈讲了很多楼盘细节,点赞啊。隽峰的电梯很窄很窄,不舒服!上去过一次就不考虑这个楼盘了。关于心语,可能搞错了吧,心语只有一期和二期。我看过一期的房产证,拿地时间好像是07年,09年交楼的吧,没有05年的房子
2016/03/10回复
kkman123kkman123169楼
铂林最大卖点就是最小20几方30方带学位70年的住宅,需求还是不小的
2016/03/10回复
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zhengxylyzhengxyly沙发
shally_meng 发表于 2016-03-11 11:16
回复 仙月飘飘 的帖子

中介和我说,心语G栋4楼还是9楼的正对金穗路的小两房现在都是430万起了,你东南向40..
可能是假房源忽悠客户上门的手段吧,南向高层的,春节前都不止这个价了
说个真事,有个以前联系过的中介,昨天向我推荐一个笋盘,各方面都笋,可是,他推荐的那个单元早就卖了啊!!新业主是我啊。。。。。。当时真笑死了
2016/03/11回复
zhengxyly:
可能是假房源忽悠客户上门的手段吧,南向高层的,春节前都不止这个价了说个真事,有个以前联系过的中介,昨天向我推荐一个笋盘,各方面都笋,可是,他推荐的那个单元早就卖了啊!!新业主是我啊。。。。。。当时真笑死了
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信息更新太快,中介都跟不上啦
2016/03/11回复
难道现在这一代的行情是北向5万,南向6万么😱
2016/03/11回复
美丽心灵:
顶楼主!各花入各眼,喜欢就好。每个楼盘都有自己的优缺点,无需放大别人的缺点,也不能妄自菲薄。我也非常喜欢利雅湾,虽然旧了点,但性价比相对周边的新盘比较高,而且地段真的超棒!
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哈哈哈。。。。是的地段好。。现在这种地段容积率低的盘很少啦。
2016/03/11回复
但刚不还有人说最新成交价是北向2房375万吗,跟430也相差太远了。估计中介忽悠你。
2016/03/11回复
程灵素:
感谢麻油分享~
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谢谢版主捧场!
2016/03/11回复
2016/03/11回复
2016/03/11回复
欢迎各位珠城业主准业主继续补充楼主没有提及的解释不清的理解错误的内容~
2016/03/11回复
wing621wing62111楼
很专业啊,赞
2016/03/11回复
KimmoKimmo12楼
哪里网评?我看到体育东路和先烈东路都是天河区第一梯队的
看第一梯队如何定义了,一般就是头三甲,如果说前十也算第一梯队,那么就比较泛泛而谈了。好比所有人都是冠军,来讨论谁是亚军就没意义了。
2016/03/11回复
KimmoKimmo13楼
风舞影_4908:


嘉裕公馆位置挺好的, 近地铁近花城广场
查看原文
好像有业主把其中一个洗手间改衣帽间了。
2016/03/11回复
KimmoKimmo14楼
其实最吵的是猎德大道,车太多了,一直到半夜,都是川流不息的车…
是的,对中海花城湾影响很大。朋友看过东边的,缺点一个是猎德大道吵,一个就是望到猎德村祠堂,太晦气。
2016/03/11回复
KimmoKimmo15楼
michaellao:


不好。不喜欢。。。。。嘉裕公馆太密啦,容积率大的可怕。。本来的设计不错。所以 ...
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珠城高楼,容积率一样都是7,豪宅有3.5的,当然单价8万起。住宅讲求背山面水,城市中“山”就是摩天大楼,“水”就泳池或者珠江都可以,风水也。
2016/03/11回复
KimmoKimmo16楼
估计你是保利心语的住户吧😓,听不得半点不同的意见,隽峰苑你住过吗?中海璟晖你又住过吗?去看看**上这 ...
赞成。事实上,出租率高的楼盘不宜居,因为大家都不把这里当家。物业最头痛的也是这些租房的人,拉完屎就走,也不听管教。
2016/03/11回复
KimmoKimmo17楼
Sweet-Smile2011:


真是土豪也不用在这里讨论买什么盘啦,直接买尚东君御啦,1千多万,或者是凯 ...
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尚东君御搞不懂为什么那么贵的,连小区都没有吧?凯旋新世界容积率是其它楼盘的一半,价格高还可以理解。
2016/03/11回复
KimmoKimmo18楼
顶楼主!各花入各眼,喜欢就好。每个楼盘都有自己的优缺点,无需放大别人的缺点,也不能妄自菲薄。我也非 ...
利雅湾地点很好,小区也很好,当年1万多进的那些真是开心了。
2016/03/11回复
gfh1130gfh113019楼
回复 shuzhan007 的帖子

这个真是不可能了。暨大开始没在大学城拿到地。也没法拿回马场的地,位置太好了。算盘打错了。
2016/03/11回复
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