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珠江新城普及帖(原创,全部更新完毕!感谢补充资料的各位兄弟姐妹!)

247849705房产楼市

普及篇


鉴于去库存背景下大家狂热讨论及争相入手珠城,但是又有人对这边不甚了解。楼主作为顶着新广州帽子的珠城小业主,尝试写个普及篇,让不了解的朋友们多点了解。不过妈网大神们太多,我这篇不入流的文章仅作抛砖引玉,也恳请各位男神女神多多补充。


关于珠城的分区:其实写到这里卡了。。。网上并没有严格的分区,我们平常说的分区,基本上大致上与搜房网的一致,ok,就这么分吧






西区是指花城广场以西的地方。东区基本上就是猎德大道以东的地方,中间么,那就是中区了。



基本上给予的定位:东区宜居,大户型居多,公园豪宅包括别墅都在这里;西区宜商,写字楼众多美领带来一片商机,靠近五羊新城,既享珠城繁华又享老城便利;中区,商住皆宜,全城新贵似乎都要在这里扎根。



接下来我就一个个写写各个区域有些啥楼盘吧。因为还有别的任务,先占个楼。

2016/03/09
精选回帖
支持,多多交流...
2016/03/09回复
56楼
1970/01/01回复
zhengxylyzhengxyly117楼
本帖最后由 zhengxyly 于 2016-3-10 22:24 编辑 lindayuan 发表于 2016-03-10 16:31回复 Sweet-Smile2011 的帖子保利心语物管费升啦。现在是2.75元,其实中区的房子很多都是租客,这个正..这位妈妈讲了很多楼盘细节,点赞啊。隽峰的电梯很窄很窄,不舒服!上去过一次就不考虑这个楼盘了。关于心语,可能搞错了吧,心语只有一期和二期。我看过一期的房产证,拿地时间好像是07年,09年交楼的吧,没有05年的房子
2016/03/10回复
kkman123kkman123169楼
铂林最大卖点就是最小20几方30方带学位70年的住宅,需求还是不小的
2016/03/10回复
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pencil123pencil123沙发
flynn刘:
我来补充一下东区的学校,东区是学校非常密集的一个区,需要详细分析。东区学校小学有5所,中学3所。小学分别是体育东路小学力迅校区,天河区实验一小,南国学校,天河中学猎德实验学校,冼村小学。中学是南国学校,猎德实验学校,还有天河外国语学校。小学分片为体育东路小学对口金碧华府,力迅上筑,海滨花园。南国学校对口南国花园。猎德实验对口猎德村,冼村小学对口冼村居民,其余楼盘对口天河实验一小。中学对口为体育东路,天河实验一小,冼村小学对口天河中学。南国学校对口南国学校。猎德对口猎德实验学校。至于学校如何,大家可以自己评价。
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之前有看了几套体育东力迅校区的新城海滨和力迅,那里周边环境安静,适合居家,体育东学位也不错啊,可惜当时一门心思就偏向看誉峰了,也就没更深入了解这片了,但个人很看好这边,不会太嘈杂,自住性价比很不错的😀
2016/03/12回复
L小宝妈:
最近珠城楼价不知为何疯涨,我去年4月入手一套中区房子,最近有朋友也想买但价钱高了差不多150万。
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多大面积一年能涨150万?
2016/03/12回复
flynn刘:
我来补充一下东区的学校,东区是学校非常密集的一个区,需要详细分析。东区学校小学有5所,中学3所。小学分别是体育东路小学力迅校区,天河区实验一小,南国学校,天河中学猎德实验学校,冼村小学。中学是南国学校,猎德实验学校,还有天河外国语学校。小学分片为体育东路小学对口金碧华府,力迅上筑,海滨花园。南国学校对口南国花园。猎德实验对口猎德村,冼村小学对口冼村居民,其余楼盘对口天河实验一小。中学对口为体育东路,天河实验一小,冼村小学对口天河中学。南国学校对口南国学校。猎德对口猎德实验学校。至于学校如何,大家可以自己评价。
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当时没有看东区就是觉得小学学位不够分量。体育东力迅校区新开的,又很小,还不如中校区。如果不考虑学位自住的话绝对选东区。誉峰这些南向看珠江公园的多好啊!
2016/03/12回复
flynn刘:
我来补充一下东区的学校,东区是学校非常密集的一个区,需要详细分析。东区学校小学有5所,中学3所。小学分别是体育东路小学力迅校区,天河区实验一小,南国学校,天河中学猎德实验学校,冼村小学。中学是南国学校,猎德实验学校,还有天河外国语学校。小学分片为体育东路小学对口金碧华府,力迅上筑,海滨花园。南国学校对口南国花园。猎德实验对口猎德村,冼村小学对口冼村居民,其余楼盘对口天河实验一小。中学对口为体育东路,天河实验一小,冼村小学对口天河中学。南国学校对口南国学校。猎德对口猎德实验学校。至于学校如何,大家可以自己评价。
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谢谢美妈介绍!  我倒是觉得小不要紧,小学小而美,机会也多关注度也高,只要对口中学好就行!
2016/03/12回复
看完了,感慨
2016/03/12回复
好贴
2016/03/12回复
flynn刘:
体育东路力迅校区,学校是不大,不过胜在方便,近,不用托管。胜在单纯,只对口3个小区,学生来源很单纯。问了老师,说师资都一样。也不错
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体育东力力迅校区只收海滨 力迅 金碧华府小区的生源吗?不招收猎德小学的吗?
2016/03/12回复
豆豆爸ban:
西区的广弘天琪怎样呢?这个小区自住好不好呢?居家氛围怎样?想听听大家的意见
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没什么氛围,广弘天琪也是被各大公寓包了不少房间,单间或者一房一厅都对外出租比较多。我爸都住过,298一晚。。那个小区可以等于0了,就几棵树
2016/03/12回复
谢谢分享
2016/03/12回复
非常非常喜欢
2016/03/12回复
bananamonkey:
嘿嘿嘿 珠城有名的美妈当然记得!关于小户型我还有话说,下次一并写下来😄
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亲,我想投资小户型的珠江新城,租金能够抵贷款的,有保值增值潜力的,求推荐
2016/03/12回复
风舞影_4908:
当时没有看东区就是觉得小学学位不够分量。体育东力迅校区新开的,又很小,还不如中校区。如果不考虑学位自住的话绝对选东区。誉峰这些南向看珠江公园的多好啊!
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赞同,誉峰这等南向望珠江公园的高层相当舒服,户型设计虽然没那么实用却很通透的,特别是最靠里面那栋240多平的楼王纯南向大户型,景观格局都很赞,就是价格太贵,绝对适合那些不在乎学位和价格的土豪😀。
呵呵,感觉再说下去就冒酸了,总之,楼主的结论没错,东区宜居,西区宜商,中区嘛,比较平衡😇
2016/03/12回复
解析的很好
2016/03/12回复
zhengxyly:
卖心语房子给我的业主,马上买回心语(换大户型),小区好不好,是买家说话的,直接反映在价格上
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心语是最便宜的,总价,户型不错,小户型多。成交多
2016/03/12回复
回复 48303462 的帖子

心语小户型多 总价低所以成交活跃,这是出名的原因之一。我个人很喜欢70多方两房的户型,空间利用得比较充分,8成2的实用率也是不错的。
2016/03/12回复
gfh1130gfh113017楼
西区聋哑学校搬迁走了教育局就有地了。调剂调剂,建个公立幼儿园也不是没可能。西区主要是在附近机构上班的人买,适合中产精英,在西区的外国人也像多是有正当稳定职业的。中区倒是容易成商业旺地,见到很多外国年轻情侣,有的衣着前卫,适合年轻人。
2016/03/12回复
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