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珠江新城普及帖(原创,全部更新完毕!感谢补充资料的各位兄弟姐妹!)

243334705房产楼市

普及篇


鉴于去库存背景下大家狂热讨论及争相入手珠城,但是又有人对这边不甚了解。楼主作为顶着新广州帽子的珠城小业主,尝试写个普及篇,让不了解的朋友们多点了解。不过妈网大神们太多,我这篇不入流的文章仅作抛砖引玉,也恳请各位男神女神多多补充。


关于珠城的分区:其实写到这里卡了。。。网上并没有严格的分区,我们平常说的分区,基本上大致上与搜房网的一致,ok,就这么分吧






西区是指花城广场以西的地方。东区基本上就是猎德大道以东的地方,中间么,那就是中区了。



基本上给予的定位:东区宜居,大户型居多,公园豪宅包括别墅都在这里;西区宜商,写字楼众多美领带来一片商机,靠近五羊新城,既享珠城繁华又享老城便利;中区,商住皆宜,全城新贵似乎都要在这里扎根。



接下来我就一个个写写各个区域有些啥楼盘吧。因为还有别的任务,先占个楼。

2016/03/09
精选回帖
支持,多多交流...
2016/03/09回复
56楼
1970/01/01回复
zhengxylyzhengxyly117楼
本帖最后由 zhengxyly 于 2016-3-10 22:24 编辑 lindayuan 发表于 2016-03-10 16:31回复 Sweet-Smile2011 的帖子保利心语物管费升啦。现在是2.75元,其实中区的房子很多都是租客,这个正..这位妈妈讲了很多楼盘细节,点赞啊。隽峰的电梯很窄很窄,不舒服!上去过一次就不考虑这个楼盘了。关于心语,可能搞错了吧,心语只有一期和二期。我看过一期的房产证,拿地时间好像是07年,09年交楼的吧,没有05年的房子
2016/03/10回复
kkman123kkman123169楼
铂林最大卖点就是最小20几方30方带学位70年的住宅,需求还是不小的
2016/03/10回复
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bananamonkey:
呵呵猪城住了十年的豪姐,看来是我某个点评踩着你尾巴了。对不起哦,但是点评房子就是看个人开心看个人喜欢,你爱点评户型结构爱看楼层爱看容积率,有很多其他帖子给你说啊,非得要看我这个给不了解猪城的人做普及用的帖子干什么?千万不要说我的点评让你的房子受别人挑剔了,那太对不起你了!我的点评基于我在三月份前的实地调研和中介介绍,当然我不像豪姐你那样开盘就接到汇悦台的团购电话,但是难道猪城是你这种人才能去点评才能去介绍的吗?我自述帖子低调没内涵没分析就是普通白描,也建议大家补充纠正,你何苦被踩尾巴一样迫不及待跳出来骂人?这样的人确实少见!
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估计房子没成交,赖你了。没事,别伤心哈,有啥干货继续甩出来,给爱看的人看,看了几个月的房,感觉你帖子写的相当客观,支持!
2016/05/30回复
咪猫猫888:
估计房子没成交,赖你了。没事,别伤心哈,有啥干货继续甩出来,给爱看的人看,看了几个月的房,感觉你帖子写的相当客观,支持!
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想想我没有必要跟这样一个人生气 😄😄谢谢mm
2016/05/30回复
sen_xpy:
如果我遇到拖我去买房的老板就好了
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楼主公司还缺人么?
2016/06/01回复
terry751228:
在珠城住了10年以上,感觉楼主观点很主观,眼里就是豪啊土啊,没有实际调研不考虑是否宜居,有些楼盘外观管理高大上,但小区鼻屎甘大,楼道一梯多户户型三尖八角,有的不能南北对流。你说的标志豪宅汇悦台看过,竟然不能开窗的,很难接受,可能有钱人都不用呼吸新鲜空气吧。。。想买楼这个不能做为参考,还是要实地看。
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土豪的世界我们不懂,不过有句话叫市场永远是对的,价格可以说明一切。有钱人都聪明的很,如果你想不通,那只能说明你还不够有钱。
2016/06/02回复
风舞影_4908:
同感!如果说嘉裕公馆挨着东塔风水不好,连心语都比不上,我也无语了,单是楼龄都差快十年了。大家的想法还真是不一样啊。
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亲爱的,不知道为啥我又发不了私信了,只能这里说了,我的5.4   你刚说的那个是不含税的价格吧,应该证没过两年的吧
2016/06/08回复
咪猫猫888 发表于 2016-06-08 19:55
回复 风舞影_4908 的帖子

同感!如果说嘉裕公馆挨着东塔风水不好,连心语都比不上,我也无语了,单是楼龄..
是的,算上税820多,真贵!
2016/06/08回复
风舞影_4908:
是的,算上税820多,真贵!
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之前有一手122的东南,6.5-6.8   kfs鬼精鬼精的,把税费都算进去了
2016/06/09回复
terry751228:
在珠城住了10年以上,感觉楼主观点很主观,眼里就是豪啊土啊,没有实际调研不考虑是否宜居,有些楼盘外观管理高大上,但小区鼻屎甘大,楼道一梯多户户型三尖八角,有的不能南北对流。你说的标志豪宅汇悦台看过,竟然不能开窗的,很难接受,可能有钱人都不用呼吸新鲜空气吧。。。想买楼这个不能做为参考,还是要实地看。
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果然还是屌丝,人家汇*台用新风过滤系统,还嫌直接吹来的风PM2.5太高,过滤到达标才放入家中不行啊?连万科的屌丝盘都开始配了,虽然跟人家汇*台的机器完全不是一个档次
2016/06/09回复
kkman123 发表于 2016-03-10 22:13
推荐一下碧海湾吧,12年开始换了管理处好了很多了,a,b,c栋基本上也很少办公的了,小区小一点但散步到江边..
碧海湾无敌景观无可挑剔,但物业管理一般,去看看停车场和公共设施电梯就能感知,关键是房间格局不理想,“三尖八角”,风水上很忌讳不方正的房子呢。太多外租给作写字楼,闲杂人多出入。虽然便宜,但不推荐作安居用。
2016/06/10回复
caicaicee:
碧海湾无敌景观无可挑剔,但物业管理一般,去看看停车场和公共设施电梯就能感知,关键是房间格局不理想,“三尖八角”,风水上很忌讳不方正的房子呢。太多外租给作写字楼,闲杂人多出入。虽然便宜,但不推荐作安居用。
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可惜了碧海湾那么好的位置
2016/06/10回复
bananamonkey:
想想我没有必要跟这样一个人生气 😄😄谢谢mm
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别理那些低素质的帖民
2016/06/10回复
小镁人:
别理那些低素质的帖民
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😊😘
2016/06/10回复
茶色小BB:
果然还是屌丝,人家汇*台用新风过滤系统,还嫌直接吹来的风PM2.5太高,过滤到达标才放入家中不行啊?连万科的屌丝盘都开始配了,虽然跟人家汇*台的机器完全不是一个档次
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谢谢茶妹妹的介绍😏。     想说妈网的人仔图标真的好丑😂
2016/06/10回复
caicaicee:
碧海湾无敌景观无可挑剔,但物业管理一般,去看看停车场和公共设施电梯就能感知,关键是房间格局不理想,“三尖八角”,风水上很忌讳不方正的房子呢。太多外租给作写字楼,闲杂人多出入。虽然便宜,但不推荐作安居用。
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同意mm的判断。管理是硬伤,但是很多业主都不自知。我所在的小区,常以管理费太贵不交物业费威胁管理处,真想给他们四个字:鼠目寸光!
2016/06/10回复
楼主请持续增加对🐷城的介绍
2016/06/11回复
风舞影_4908 发表于 2016-03-11 16:33
回复 静美家隔音通风窗 的帖子
据说很多人排队等,一有盘,估计也会给中介炒高~
中海璟晖南向望花园的很好啊..
你买在哪里
2016/06/27回复
深洋 发表于 2016-03-17 19:55
回复 妈咪宝贝乐园 的帖子
都说珠江新城好,上次聊天一做工程行家说起那建高楼太多,地基下沉什么的 ...
广..
就事论事,确实听说不少珠城楼盘地基下沉造成墙开裂
2016/07/02回复
这个帖子很有营养!
2016/07/03回复
楼主或者有知道的美妈   可否点评下君怡大厦怎么样啊
2016/07/08回复
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