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珠江新城普及帖(原创,全部更新完毕!感谢补充资料的各位兄弟姐妹!)

269767705房产楼市

普及篇


鉴于去库存背景下大家狂热讨论及争相入手珠城,但是又有人对这边不甚了解。楼主作为顶着新广州帽子的珠城小业主,尝试写个普及篇,让不了解的朋友们多点了解。不过妈网大神们太多,我这篇不入流的文章仅作抛砖引玉,也恳请各位男神女神多多补充。


关于珠城的分区:其实写到这里卡了。。。网上并没有严格的分区,我们平常说的分区,基本上大致上与搜房网的一致,ok,就这么分吧






西区是指花城广场以西的地方。东区基本上就是猎德大道以东的地方,中间么,那就是中区了。



基本上给予的定位:东区宜居,大户型居多,公园豪宅包括别墅都在这里;西区宜商,写字楼众多美领带来一片商机,靠近五羊新城,既享珠城繁华又享老城便利;中区,商住皆宜,全城新贵似乎都要在这里扎根。



接下来我就一个个写写各个区域有些啥楼盘吧。因为还有别的任务,先占个楼。

2016/03/09
精选回帖
支持,多多交流...
2016/03/09回复
56楼
1970/01/01回复
zhengxylyzhengxyly117楼
本帖最后由 zhengxyly 于 2016-3-10 22:24 编辑 lindayuan 发表于 2016-03-10 16:31回复 Sweet-Smile2011 的帖子保利心语物管费升啦。现在是2.75元,其实中区的房子很多都是租客,这个正..这位妈妈讲了很多楼盘细节,点赞啊。隽峰的电梯很窄很窄,不舒服!上去过一次就不考虑这个楼盘了。关于心语,可能搞错了吧,心语只有一期和二期。我看过一期的房产证,拿地时间好像是07年,09年交楼的吧,没有05年的房子
2016/03/10回复
kkman123kkman123169楼
铂林最大卖点就是最小20几方30方带学位70年的住宅,需求还是不小的
2016/03/10回复
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gfh1130gfh1130沙发
也喜欢利雅湾,金碧没有看上去那么好,包括那个大阳台,感觉那种户型不够藏风聚气一样。南国花园的小区氛围没那么好。这几年钱没多赚,但看房子看的眼光却越来越挑剔。房子真没十全十美的,近自己工作生活地点很重要。一朋友在放卖二沙的别墅,想换房子,当时可是重金装修。问原因,说她妈住进去后摔了一跤,风水不好。女人就是这么爱折腾,生命不息,换房不止。
2016/03/11回复
gfh1130:
也喜欢利雅湾,金碧没有看上去那么好,包括那个大阳台,感觉那种户型不够藏风聚气一样。南国花园的小区氛围没那么好。这几年钱没多赚,但看房子看的眼光却越来越挑剔。房子真没十全十美的,近自己工作生活地点很重要。一朋友在放卖二沙的别墅,想换房子,当时可是重金装修。问原因,说她妈住进去后摔了一跤,风水不好。女人就是这么爱折腾,生命不息,换房不止。
查看原文
人生巅峰了😄这是不是说我的眼光太窄!
2016/03/11回复
2016/03/11回复
中介和我说,心语G栋4楼还是9楼的正对金穗路的小两房现在都是430万起了,你东南向400万估计一放手就抢光了。中介要吃差价吧?
2016/03/11回复
深洋深洋6楼
每个人心里都有一套完美的房子
自己喜欢就好
2016/03/11回复
shally_meng 发表于 2016-03-11 11:16
回复 仙月飘飘 的帖子

中介和我说,心语G栋4楼还是9楼的正对金穗路的小两房现在都是430万起了,你东南向40..
可能是假房源忽悠客户上门的手段吧,南向高层的,春节前都不止这个价了
说个真事,有个以前联系过的中介,昨天向我推荐一个笋盘,各方面都笋,可是,他推荐的那个单元早就卖了啊!!新业主是我啊。。。。。。当时真笑死了
2016/03/11回复
zhengxyly:
可能是假房源忽悠客户上门的手段吧,南向高层的,春节前都不止这个价了说个真事,有个以前联系过的中介,昨天向我推荐一个笋盘,各方面都笋,可是,他推荐的那个单元早就卖了啊!!新业主是我啊。。。。。。当时真笑死了
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信息更新太快,中介都跟不上啦
2016/03/11回复
难道现在这一代的行情是北向5万,南向6万么😱
2016/03/11回复
美丽心灵:
顶楼主!各花入各眼,喜欢就好。每个楼盘都有自己的优缺点,无需放大别人的缺点,也不能妄自菲薄。我也非常喜欢利雅湾,虽然旧了点,但性价比相对周边的新盘比较高,而且地段真的超棒!
查看原文
哈哈哈。。。。是的地段好。。现在这种地段容积率低的盘很少啦。
2016/03/11回复
但刚不还有人说最新成交价是北向2房375万吗,跟430也相差太远了。估计中介忽悠你。
2016/03/11回复
程灵素:
感谢麻油分享~
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谢谢版主捧场!
2016/03/11回复
2016/03/11回复
2016/03/11回复
欢迎各位珠城业主准业主继续补充楼主没有提及的解释不清的理解错误的内容~
2016/03/11回复
wing621wing62116楼
很专业啊,赞
2016/03/11回复
KimmoKimmo17楼
哪里网评?我看到体育东路和先烈东路都是天河区第一梯队的
看第一梯队如何定义了,一般就是头三甲,如果说前十也算第一梯队,那么就比较泛泛而谈了。好比所有人都是冠军,来讨论谁是亚军就没意义了。
2016/03/11回复
KimmoKimmo18楼
风舞影_4908:


嘉裕公馆位置挺好的, 近地铁近花城广场
查看原文
好像有业主把其中一个洗手间改衣帽间了。
2016/03/11回复
KimmoKimmo19楼
其实最吵的是猎德大道,车太多了,一直到半夜,都是川流不息的车…
是的,对中海花城湾影响很大。朋友看过东边的,缺点一个是猎德大道吵,一个就是望到猎德村祠堂,太晦气。
2016/03/11回复
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