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天河看房笔记

187233533房产楼市

从2010年底至今,在体育西-天河北一代看了些新盘和二手楼,整理下来免得以后忘记。 一、一手楼 亿泉尚园 户型 139方三房两厅带主套+入户花园目前为止,亿泉尚园是我看了最满意的,没买下是因为总价超预算,现在139方的总价大概500万,有压力。

在我看来,亿泉尚园优点多,所以先说优点:
1、户户南北对流,采光通风一流;
2、户型合理,没算过得房率,但是139方单位房间和客厅都不小,而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了,奢侈但是不浪费;
3、闹中取静,虽然离地铁有点距离,但是夹在繁华的天河北和天河路之间,几乎不受汽车噪音和尾气影响,很难得;
4、装修尚可,卫浴不错,复合地板有点寒碜,大门有指纹密码。

缺点:
1、139方的单位都是正南向,东边的那套看园景,东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒,而且靠河涌,恐有臭气和噪音;
2、学位是华成小学,不太理想,但是上学近,阳台上就能看到该小学。
没买的原因:1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w,而现在3.5w,心理不平衡。

[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]
2011/05/04
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misscc:
天河北,只是觉得富力天河华庭不错。我们以前也把天河北看过了,中怡,整体的保养没有富力的好。楼层走廊什么的。后来看了汇景跟金湖翡翠。金湖翡翠感觉最好。---------重看一下才发现打错字了[ 本帖最后由 misscc 于 2011-5-5 19:09 编辑 ]
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后面我就要重点记录富力天河华庭了,非常喜欢的一个盘,等着哈。

金谷翡翠在哪?
2011/05/05回复
mimimama08:
天河北还有金田花园、穗园小区、华标广场……
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穗园小区我有个朋友去年下半年买了,1.5万一方,不朝铁路,但是西向,据说现在要两万了,真恐怖!这可是房改房
2011/05/05回复
peterwu:
怡苑是1995年的楼,里面环境特别好。户型不错,就是客厅没有阳台。129的三房带主套,最近没关注,可能300万左右吧。只是楼龄已经16年,一个月1000多的管理费。另外保利中辰也看过,价格比天河北的便宜。但是环境实在不怎么样,单体楼,从房间望出去,不是看着楼下杂乱的好又多,就是中山大道人流滚滚的情景。自己住不合适吧。
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保利中辰打过几次电话给我,今年好像是2月2.4万可以买到,不过我没兴趣,离天河区法院太近这是缺点之一,另外就是拿房产证时间太久,如果这几年想卖就脱不了手了。
2011/05/05回复
你说的前几条我全部赞同,但是保利中辰太靠近天河区法院,风水不好,这是我最忌讳的。
2011/05/05回复
yvonne8:
看楼主的贴,想到了当年我初初来广州,看房只看天河北,可以说天河北的盘大多看过,看得多悟的也多,后来才知道出了天河北,外面更是一片天!
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我也看了好多年,现在打算从外围杀回中心区,农村包围城市,哈哈
2011/05/05回复
dwgonggongyx:
我喜欢尚园,也是觉得涨太多了,不平衡
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握手,同悲泣
错失了2.5时的尚园
2011/05/05回复
进城的农夫:
天河新作对面倾城时代,这里的02单位是最好的,东南向安静。也是附近地区性比价最好的要不就珠江新城丽江花园,管理好,豪宅。看珠江公园。
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谢谢推荐,下次找中介看看倾城时代。

江景房就算了,住过几年滨江东,特别潮。
2011/05/05回复
wly31717766:
楼主有钱,可以看不上大公园,可以买私家花园,但没必要说人家遛孩子吧,就算你没孩子可遛!积点口德吧!
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我有孩子啊,每天都要遛孩子,这是我最喜欢的休闲方式。很理解你不喜欢我的表达方式,但我觉得这和口德无关。
看不上大公园,只是站在我个人审美角度,你可以喜欢大公园,但用不着用“楼主有钱”来讽刺我。

开这贴又不是炫耀自己有钱,毕竟看房不用花钱,我又没买下豪宅,我只是用心总结一下最近看楼的心得,同时也是和网友分享,你不喜欢可以略过不看,没必要损人。
2011/05/05回复
lvshaoyu:
珠江帝影看了没?
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你是说珠江帝景么,没看过,离小蛮腰太近了。
目前看楼区域锁定天河北和体育西一带
2011/05/05回复
2011may:
没关系,你们慢慢讽刺我吧,我发我的贴,以我喜欢的叙述方式,你们不喜欢就拉倒,没人逼你看我的贴,当然也没人能阻止你骂我。
2011/05/05回复
kinki0101:
我依家都睇紧天河北一带既楼,睇岩后想同业主讲价,中介就打电话黎话业主反价了,几次都系甘,唉!依家睇到都无信心买了。[ 本帖最后由 kinki0101 于 2011-5-5 13:06 编辑 ]
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没关系的,可能是缘分未到,咱们继续看吧,说不定更适合自己的还在后面呢。
2011/05/05回复
missccmisscc13楼
后半生无忧:
后面我就要重点记录富力天河华庭了,非常喜欢的一个盘,等着哈。金谷翡翠在哪?
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我打错了,是金湖翡翠,金湖花园的第四期。
2011/05/05回复
顺女顺女14楼
尚园开盘就2.8W,应该无2.5W.
2011/05/05回复
继续更新,下面隆重推荐~~~~~~~~~~~~~~~(我坚持自己的表达方式,各位客官不喜欢的可以绕过,我不认识您,无意损坏您家楼盘的美誉度,只是表达个人看法)

七、富力天河华庭

优点:
1、位于林和东支流华庭路,在天河北板块算非常安静了,只要不是北向望广园路的都可以;
2、欧式建筑,厚重大气,公共空间的大理石、绿化都保养维护得不错,可见物业是用心在做;
3、管理很严格,看楼需要中介提供业主授权书,只能看有授权书的单位,今天我们想另看一套,结果被保安抓住了;
4、跃式设计,层高3.1米,喜欢;
5、华阳学位,家有小女,不得不提前准备(前面挖苦我没孩子可遛的,您大错特错)。

缺点:
1、离地铁稍远(再次强调我不是有钱人,我经常搭地铁,求你们别再挖苦我了);
2、165方的户型不实用,得房率低。

另外咨询下,这个盘生活方便么?买菜购物去哪?走多远?
2011/05/05回复
顺女:
尚园开盘就2.8W,应该无2.5W.
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在样板房还没做好的时候,内部认购最低价2.5万,不过是低楼层望河涌的单位,要交30万诚意金才有认购资格。
2011/05/05回复
missccmisscc17楼
后半生无忧:
继续更新,下面隆重推荐~~~~~~~~~~~~~~~(我坚持自己的表达方式,各位客官不喜欢的可以绕过,我不认识您,无意损坏您家楼盘的美誉度,只是表达个人看法)七、富力天河华庭优点:1、位于林和东支流华庭路,在天河北板块算非常安静了,只要不是北向望广园路的都可以;2、欧式建筑,厚重大气,公共空间的大理石、绿化都保养维护得不错,可见物业是用心在做;3、管理很严格,看楼需要中介提供业主授权书,只能看有授权书的单位,今天我们想另看一套,结果被保安抓住了;4、跃式设计,层高3.1米,喜欢;5、华阳学位,家有小女,不得不提前准备(前面挖苦我没孩子可遛的,您大错特错)。缺点:1、离地铁稍远(再次强调我不是有钱人,我经常搭地铁,求你们别再挖苦我了);2、165方的户型不实用,得房率低。另外咨询下,这个盘生活方便么?买菜购物去哪?走多远?
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编辑下,不说这么仔细了,

然后又转战一手了。

[ 本帖最后由 misscc 于 2011-5-5 19:45 编辑 ]
2011/05/05回复
missccmisscc18楼
后半生无忧:
有兴趣,具体位置在哪?什么学位?
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白云区的,估计你没兴趣,不是市区中心的。

我们是市区住怕了,空气不好,小孩老咳嗽,所以想转到郊区空气好的地方住。

估计那样的地方没什么好学位。
2011/05/05回复
misscc:
白云区的,估计你没兴趣,不是市区中心的。我们是市区住怕了,空气不好,小孩老咳嗽,所以想转到郊区空气好的地方住。估计那样的地方没什么好学位。
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我住过海珠、番禺、新塘,前些年就是出于和你一样的观点买郊区的房子,错过市区了。住了郊区几年,发现越来越不好了,原因如下:
1、空气越来越糟糕,刚开始番禺还是块净土,现在据说经常有垃圾味和化工味(我买的那栋望大夫山,空气很好,从来不臭,可是华南板块很多臭的,不点名了,免得有些人不高兴),新塘就更别提了,整个就是工厂包围楼盘
2、居住成本高,交通和买菜成本都比市区高
3、休闲地产,人变得越来越懒
4、应酬少了,发财机会也损失很多

现在转回市区一看,后悔ing,老在骂自己,如果当初不买xx,而是买天河或者越秀中心地段,现在升值多少
2011/05/05回复
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