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被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗?

3513331130房产楼市

如果说,白云区的平层卖到4,5万一平方,很多广州人一定觉得不可思议,而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价,网签价4万,实际成交价5万左右,少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套,已售罄,保利云禧在售,还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下,主要是区域环境,值不值,自己判读。
2014/06/24
精选回帖
jampojampo253楼
本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周 发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈!不过这张图片看不大清楚,有更清楚的么?😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》,可以对照参考。预祝买的好,住得好,生活顺利!
2017/02/19回复
jampojampo263楼
规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M,超过妈网允许的上传图片大小。因此,借用上面一张网络图片。
2017/02/20回复
jampojampo666楼
本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉    白云成为宅地和商地供应大户      2017-06-02 17:17                        来源:南方网                                                                                                                                                      南方网讯 广州国规委公布了2017年建设用地供应计划,供应量达2050万平方米。相比2016年(1730万平),同比增加了18.5%,其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。  住宅用地方面,主要集中在黄埔(21宗)、白云(12宗)、增城(10宗)、番禺(10宗)和荔湾(6宗),海珠和从化分别推出2宗宅地,花都1宗,天河、越秀无宅地供应。  商业用地方面,黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠,琶洲板块成供应大户,天河金融城起步区也有多宗商业用地推出,白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出,值得一提的是,寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。  数据显示,截止6月1日,广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗,商业用地15宗,工业用地34宗,其他用地4宗。接下来,待出让的宅地还有51块,商业地60宗。  详细供地计划如下表:                                                                                        编辑:                                                                                          
2017/06/02回复
jampojampo697楼
本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地,有6宗位于白云新城核心区,具体位置如下:31号地块:位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边,是原来安华装饰城的地块,北面临近黄石路;32号地块:位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上,与保利云禧和中海云麓一路之隔,目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途;33号地块:临近白云文化广场地铁站,以前已经分析过了,这个将是广州妇儿医院项目,由广州市妇儿中心与国际资本合作,定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量,满足社会医疗服务的多层次、多元化需求;34和35号地块:也是临近白云文化广场地铁站,就在广州国际会议中心对面,原来准备建设“白云新城四大文化场馆”,现在用途有变化,还不知道新的地块用途;36号地块:临近白云公园地铁站,就在广州体育馆的南面,目前是大型的临时停车场。
2017/07/11回复
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12号线很快来了
2017/01/12回复
jampojampo板凳
happyman001:
[图片]12号线很快来了
查看原文

白云新城一商业地块以8亿元底价成交                                                                                                                                 

2017年1月19日  作者:白云时事

                                    1月13日下午,白云新城AB2910006-B地块竞拍举行,最终由广州景泽置业有限公司以底价80532万元竞得。据悉,该地块面积1.3万平方米,土地性质为商业用地,具有定向引资性质,要求竞买人为生产混凝土管桩的民营企业。
    据了解,此次出让的白云新城AB2910006-B地块为商业用地,地理位置优越,位于白云新城中轴线上,在白云万达广场与凯德广场之间,离地铁2号线白云公园站仅400米,离飞翔公园站约1.2公里。此前,该地块周边已引进了娇兰佳人、韩后等知名企业总部。竞得该地块的广州景泽置业有限公司于去年11月成立,其股东为建华建材投资有限公司与广州新汤华投资有限公司。
    根据规定,该地块属于设定条件出让,不接受联合竞买,竞买人或其控股股东须为从事生产和销售预应力混凝土管桩的民营企业,且具有国家住房和城乡建设部颁发的“国家住宅产业化基地”认证。此外,地块开发后须自持30%,且地块须用于建设集办公、结算中心、企业运营为一体的工业总部基地,竞得地块后1个月需与白云区政府签订进驻协议。
    去年以来,白云新城利好不断,高端集聚态势初步显现。就在去年11月,广州无限极广场正式奠基,这是白云新城与国际CBD建设接轨的一大里程碑项目。随后,白云新城两块商业住宅用地高价拍出。随着诸多总部企业的落户,白云新城正成为继珠江新城、琶洲互联网创新集聚区后,广州又一个新崛起的总部企业集聚区。
(许素华)
2017/01/20回复
jampojampo4楼
小刀飞你 发表于 2014-06-24 14:30
结论,白云新城是唯一能跟珠江新城比较一下的新城。也是离市区最近的新城。地铁两站到火车站,四站到公园前..

根据广州市教育局的《广州市中小学发展策略研究与布点规划(2016版)》以及《白云新城地区控制性详细规划(2015版)》,绘制了附图。

白云新城核心区将新建配置“云城中学”和“云城小学”,校址位置见附图所标示(粉色区域)。
2017/02/04回复
jampojampo5楼
白云新城核心区及周边地铁网示意图
2017/02/04回复
别的不敢说,我只知道住白云新城我超有幸福感,首先孩子,市儿童公园,体育馆,白云山,生态公园都有了,再有大人商场也多,完全的闹中取静,非常舍不得这个地方,
2017/02/04回复
毕业后租过东川路的老破小、和同学合租过海珠的小区房,然后搬到广园新村,最后选择在黄石东买了房子,很享受两站路到白云山、两站路到万达五号停机坪绿地、两站路到儿童公园。最近换房,看了一圈(大学周围、曾经住过的地方、单位附近),还是回到白云新城!
2017/02/05回复
jampo:
根据广州市教育局的《广州市中小学发展策略研究与布点规划(2016版)》以及《白云新城地区控制性详细规划(2015版)》,绘制了附图。白云新城核心区将新建配置“云城中学”和“云城小学”,校址位置见附图所标示(粉色区域)。[图片]
查看原文
小学名称应该是“学岗小学”吧?
2017/02/06回复
jampojampo9楼
happyman001:
小学名称应该是“学岗小学”吧?
查看原文
对,名称应该是学岗小学;
该新建小学的位置在云城东路和学岗路交界(目前该位置是“米走鸡”食肆,是临时建筑,以后肯定是要拆除)。
2017/02/06回复
这里也4.5万啦?哇...
2017/02/06回复
星光音乐会:
这里也4.5万啦?哇...
查看原文
最新报价6万五😃
2017/02/07回复
14年的帖子?
2017/02/07回复
jampojampo13楼
小刀飞你 发表于 2014-06-24 14:30
结论,白云新城是唯一能跟珠江新城比较一下的新城。也是离市区最近的新城。地铁两站到火车站,四站到公园前..

位于白云新城的广州儿童公园迎春博览会正在举办,今年搞得很好!周末天气好的时候,爸爸妈妈们带小朋友去玩吧。地铁二号线白云公园站C出口
2017/02/08回复
jampo 发表于 2017-02-08 07:19
小刀飞你 发表于 2014-06-24 14:30
结论,白云新城是唯一能跟珠江新城比较一下的新城。也是离市区最近的新..
白云公园站没有双地铁吗
2017/02/08回复
15年把房子买到白云新城,16年底才装修好入住。在海珠区江南西住7年,过来这边住开始很不习惯,目前住3个月觉得挺好,空气好,菜市场在小区门口,走到白云公园地铁站8分钟,散步附近有体育馆,儿童公园,云溪公园,购物有凯德广场,五号停机坪,万达...LG出差去机场也近了,挺好!
2017/02/08回复
jampojampo16楼
回复 minnie123 的帖子

广州白云新城再添新的市一级公园!
飞翔公园正式开建,同时将建9.2万平地下空间!

2017-02-09 07:01:27  




  白云新城又来搞事情了……这次是飞翔公园!

  2月8日,广州公共资源交易网公布了一则有关白云新城飞翔公园AB2910024地块的出让预公告。预公告显示,土地使用权出让年限为商业用地40年,其他用地50年。

  地块位于广州市白云区白云新城飞翔公园,总用地面积91951平方米(其中地下部分用地面积91951平方米),地下容积率≤1.04(以上指标均按可建设用地面积91951平方米计算),建筑密度为30%,绿地率为60%,建筑控高8米,配套包括了公共厕所和公共地下社会停车场。

  地面部分用地性质为公园绿地(G1)、文化设施用地(A2)。地下部分则为商业用地(B1)、公共管理与公共服务用地(A)、道路与交通设施用地(S)。

  飞翔公园地下空间的城市设计导则显示,机场博物馆必须建在地块东北侧建筑控制线之内,而公园设计主题需以展现三元里人民抗英事迹为主,并以雕塑为主要展现形式,次要主题为旧白云机场的发展历史。

  按照城市设计要求,建筑宜为与公园环境融为一体的履土建筑,还应对地块西侧变电站与垃圾回收站等不得因素进行视线遮挡。


  
  地块所在位置

  
  地块内建筑分布图

  
  纪念馆建筑风格参考
  另外,地块临近广州地铁二号线飞翔公园站,规划条件表示,鼓励建设与轨道交通站点连接地下通道。
  
  地块地下商业体分布图

2017/02/09回复
jampojampo17楼
minnie123 发表于 2017-2-8 13:31
15年把房子买到白云新城,16年底才装修好入住。在海珠区江南西住7年,过来这边住开始很不习惯,目前住3个月 ...

  公园及绿地是白云新城“生态优先”的主要体现。
白云新城规划绿地率达到40.6%,绿化覆盖率达到43.6%,居民在步行500米范围内可到达公园。该地区将打造“飞翔公园”“白云公园”两大绿心公园,引入周边水源,建立人工湿地。

2014年底广州儿童公园(就是原来规划的白云公园)正式开园迎客。但是传说中的飞翔公园还只是停在纸面上,每次游客从地铁二号线飞翔公园站出来,看到空旷的一片而茫然地找不到飞翔公园。

这次广州市正式招标即将开建的飞翔公园,算是将白云新城规划中新建的两大公园补齐了。


2017/02/09回复
jampojampo18楼
ManStory 发表于 2014-06-26 10:28
回复 ManStory 的帖子

白云新城的地理位置和珠江新城没得比,白云新城北面是嘉禾,西面是新市,南面是三元..

楼主发帖的目的是发问“白云新城的配套能不能撑起四五万元/平米的房价”,而不是拿白云新城与珠城的房价攀比。

珠城是广州的宇宙中心,广州别的区域不可能与珠城攀比的
😄
2017/02/09回复
jampojampo19楼
小刀飞你 发表于 2014-06-26 13:10
真正迁了的只有一个就是广州市博物馆,至于广东画院与广州城市规划中心照原计划建了。10年我看广州拍卖白云..

今天在现场看到:白云新城的广州市民广场正式开工了,预计2017年底竣工!

2017/02/12回复
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