星巴克的分布能衡量广州区域的繁荣？                          

2017-06-10

            
            
                                [p=30, null, left] 一座城市对于开放和商业活力的渴求，也被人总结为“星巴克算法”。

[p=30, null, left]  近年来，星巴克的门店数量，竟然和居民可支配收入、游客人均消费、地区生产总值等一起，成为了衡量一个地区商业与消费活跃程度的指标。

[p=30, null, center]  星巴克主要布局城市相关经济指标和商业指标

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图片来源：21世纪经济报道

[p=30, null, left]  2003年8月29日，广州第一家星巴克在好世界广场开业。开业之初，门庭若市，“我不在星巴克，就是在去星巴克的路上”一度成为那段时期小资们的口头禅。而好世界广场所在的环市东路，是当时广州引以为傲的CBD，那时的天河商圈和珠江新城还仅仅是一片城中村。

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[p=30, null, left]  说起环市东路当年的繁荣，必须要从这白云宾馆说起。上个世纪八十年代，白云宾馆对外开放，每天座无虚席，营业时间更是从早上6点直落到凌晨12点，引领全国文娱饮食风潮。而对面的花园酒店，开业于1985年，国内外贸易商客每天熙熙攘攘，至今仍是国内极具规模的五星级商务酒店，被誉为改革开放的硕果。

[p=30, null, left]  跟第一家星巴克一起扎根在环市东路的，还有广州的第一家麦当劳，开业之时也是相当震撼，所在的广东国际大厦，俗称“63层”，是当时全国最高的建筑。除此之外，还有广州第一家LV进驻的丽柏广场，是当时华南地区世界名牌最集中的高级购物广场之一。

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[p=30, null, left]  然而时过境迁，随着广州规划蓝图的发展，天河商圈日益壮大，环市东路也逐渐褪去了光鲜，LV撤出了丽柏广场，开在天河商圈的太古汇；而星巴克也跟随者商业与消费的活跃度，在天河区越开越多，印证了“星巴克算法”。下面，我们就来看看广州各个区的星巴克分布与商业活跃度情况。

[p=30, null, left]  天河区

[p=30, null, left]  根据在高德地图上搜查的信息显示，广州的星巴克有111家，光是在天河就有42家，而且非常密集地集中在天河商圈和珠江新城，基本走两步就是一间星巴克的节奏，这两个地方也正是广州当下最为繁荣的区域，商业金融的中心。

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[p=30, null, left]  越秀区

[p=30, null, left]  越秀的星巴克有20家，有趣的是，从地图上看，基本都是沿着地铁线路分布的，毕竟“地铁一响黄金万两”，而且越秀区地铁站的所在地也大多是广州的知名商业地段，比如东山口、公园前、烈士陵园，比如淘金、小北、越秀公园，这些地方都有星巴克的驻扎，像公园前和烈士陵园商圈都有3家星巴克围绕。

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[p=30, null, left]  海珠区

[p=30, null, left]  海珠区的星巴克有19家，从地图上看都集中在北面，沿着2号线和珠江分布。2号线星巴克最为密集的地方是江南西商圈，这里也是海珠最繁华的商业区域。另外靠北沿江一带是小蛮腰以及珠江帝景等一带高端住宅区，人流较大。

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[p=30, null, left]  荔湾区

[p=30, null, left]  据高德地图显示，荔湾区仅有6家星巴克，这个西关老城正逐渐褪去旧时繁荣的光环，但众多知名的旅游胜地总是人潮济济，比如沙面旅游区、上下九步行街以及陈家祠等。

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[p=30, null, left]  番禺区

[p=30, null, left]  番禺的星巴克有10间左右，从地图上可以明显地看到，最集中的是老番禺市桥一带，人最多发展得最繁荣。另外还有广州知名游乐场长隆旅游度假区一带，以及广州南站。

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[p=30, null, left]  白云区

[p=30, null, left]  白云区的星巴克沿着地铁三号线和二号线，并且围绕着白云山分布，商业意味十分明显。

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[p=30, null, left]  黄埔区

[p=30, null, left]  黄埔区仅有的两家星巴克都坐落在萝岗，并且分布在科学城的优托邦和萝岗万达广场，看来星巴克是审时度势看好新黄埔萝岗的发展。

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[p=30, null, left]  花都区

[p=30, null, left]  非常明显地看出，稍为偏远的花都，4家星巴克有3家都在白云机场扎堆，剩下的一家在花都最繁荣的花都广场地带。

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[p=30, null, left]  增城区

[p=30, null, left]  正在飞速发展的增城有3家星巴克，其中一家在新塘最大的住宅区凤凰城，发展早配套成熟，人流密集并且居住人群较为高端。

[p=30, null, left]  另外两家星巴克集中在增城区府增城广场两旁，分别坐落在东汇城以及增城万达广场。

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[p=30, null, left]  南沙区

[p=30, null, left]  被誉为“十年后的珠江新城”的南沙区仅有一家星巴克，地处南沙中心坐落在南沙万达广场，靠近金洲地铁站，并且周边各大楼盘林立，人流量可见一斑。

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[p=30, null, left]  从化区

[p=30, null, left]  还在开发中的从化暂时还没有星巴克入驻，但乐居君相信随着从化的日益发展，必定能吸引越来越多像星巴克这样的世界知名品牌驻扎进来。（ps：以上地图的星巴克分布仅供参考，最终以实际为准哦~）

[p=30, null, left]  由上可以总结，星巴克真的就是在各个区域最繁华的地方开店，并且越是繁荣的区域分布的就越多，即便是在不太发达的郊区，也都依附着地铁站或者万达广场等引流强的媒介进行分布。

  整理这份稿子的同时，乐居君也在深深地感叹：“星巴克可真会做生意啊。”根据国外相关机构的说法，星巴克的门店数量与一个地区的经济发展水平、商业活力和对外开放程度密切相关，但这也仅仅只是一种说法，仅供各位看官参考参考

确定开放了么？有空看看去

上面的地方志博物馆照片都是在现场拍摄的

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“广州花园”拟选址白云山麓或华南植物园 计划2020年建成

2017-06-13 11:02

大洋网讯 广州素有“花城”的美誉，这里四季花开不败、人人爱花，但与国际著名花城比较，广州仍缺乏世界级的著名花园和花景。日前，由广州市林业和园林局编制的《广州市花景建设规划（2016-2020年）》（征求意见稿）在市政府网站公开征求意见，广州首次提出计划在白云山或华南植物园选址，以工匠精神打造一处比肩加拿大布查特、荷兰库肯霍夫等国际著名花园，具国际影响力、全国第一的“广州花园”。

广州缺著名花园和花景

记者了解到，广州花景建设基础较好，四季有花可赏，近年来，广州已基本建成赏花点58处，花景62个，遍布11区。但《规划》中指出，与国际著名花城比较，广州仍缺乏世界级的著名花园和花景；现有花景分布零散，主题花树不突出，难见大径级的参天大树和规模花海，缺乏高品质景观，未形成震撼人心的花景；同时，广州缺乏有国际影响力的花事活动，缺乏深层次的文化挖掘和持续性的品牌战略策划。

此外，目前广州现有花景景观布局较为雷同，缺乏特色，景观设计方面手法单一，缺乏艺术感，缺少园林艺术之美和自然大气的田园之美；游客游览、体验活动单一，难以形成让游客容易感知和记忆的品牌特征；全市的花景以春季花景为主，占观赏花景数量的49%，过于集中，其他季节分布则较少，秋冬景仅占14%，未能充分体现四季花城的特色。

“花园”计划2020年建成

根据《规划》，首次提出打造的“广州花园”将选择白云山或华南植物园。其中，选址之一的白云山西南麓现有花园面积23公顷，位于白云山风景区总体规划中的花园建设地域范围，地形地貌丰富，山坡、水面、平地兼具，树木葱茏，近中心城区，交通便利，具备建设广州花园的良好基底。作为另一选址的华南植物园则位于广州市天河区龙洞，是我国最重要的植物资源保育基地之一，也是我国历史最久、保存物种最多、面积最大的植物园之一。据悉，“广州花园”的建设将由市林业和园林局作为实施主体，并计划于2020年建成。

作为“广州花园”建设的预期效果，《规划》中提出，该园将是一处高端、精致、优美、科技含量高、种类丰富、国际领先水平、具有鲜明广州特色的主题花园。各处专类园将收集世界各地珍稀花卉种类，按照地形地貌，合理配置各式景观植物。辅以3D花艺、园艺手法布置主题景点和温室，使游客感受各式各样丰富多彩的宏大花景。一年四季郁金香、长春花、矮牵牛等色彩绚丽的时花拼出独特的花浪大地艺术景观，搭配常绿草地和乔木美不胜收。

此外，园区内还将建立岭南花卉创新研究中心、花卉科普馆等，定期举办国际花展，吸引世界各地游客。

我今天去问了那里的房子一般都要5.5-6万这个幅度了，你说的4万左右的那套中介说是被查封了的，业主急需钱，要一次性付款的，所以才那么便宜。。。。

上个月我看链家还有四万多的唉

云山锦绣二期好像预售要5-5.5万

白云新城 两大“商业汇”年内开业                        

            
                           

发表日期：2017-06-23

            
            
                            　　其中，白云汇项目计划8月份开业，安华汇项目将力争年底前开业
　　今年，广州迎来了商业供应量的高峰期，我区成为了开业项目最为集中的区域。其中，位于黄石东路的白云汇项目，计划于8月23日开业，位于白云大道北的安华汇项目，则力争年底前开业。从所处区域看，这两个项目都地处白云新城片区，均尽显区域消费特色，以个性化定位及布局，满足不同人群的消费需求。区科工商信局有关负责人表示，今年年底前，这两大项目都将全面对外迎客，在拉动全区商业氛围的同时，也将为消费者带来多元消费选择。（文/刘喜冰 图/谭札烽）
　　白云汇
　　拟8月开业，打造华南首个生态体验式购物中心
　　位于黄石东路的白云汇广场，总建筑面积近10万平方米，致力于打造成为华南地区首个生态体验式购物中心，计划于8月23日开业。
　　记者走访看到，该项目外部建筑造型亮眼，目前内场整体装修基本完工，进驻商户正在进行个性化装修。步入白云汇大门，一条由一楼直通五楼的通天梯十分吸睛。“这不仅可以将高层楼面盘活，还可以为消费者带来视觉震撼感。”白云汇有关负责人介绍，广场内每一层的空间设计和景观设置都不尽相同，连手扶电梯也做了不同颜色。
　　在品牌招商上，该项目主要通过科学合理组合品牌类型，达到商户与商场的共振效应。例如进驻的唐德影院计划拿出1000平方米的场地，打造科技展示中心和明星见面会中心。
　　那么，如何体现生态体验式购物的概念呢？据该负责人介绍，位于该项目西北角的“小梦幻岛”，将会有一套完整的园林景观设计，并饲养观赏类飞禽，如黑天鹅、麻鸭等，广场东边则有一个“阳光小牧场”，用以饲养羊驼、小羊等萌宠；场内二楼将打造一条爬行动物玻璃带，增添购物环境的灵动感。此外，还有3楼的开心农场、5楼的超大鱼缸、楼顶的露天大鸟笼等生态元素，都将成为项目的一大特色，市民在消费购物的同时，还能与大自然来个亲密接触。
　　安华汇
　　力争年底前开业，打造区内首个家庭主题购物中心
　　30万平方米大体量的安华汇，目前正紧锣密鼓地进行机电安装及立体装修，致力于打造成为白云首个家庭主题购物中心、国内首个创世方舟主题公园，力争年底前开业迎客。
　　据了解，安华汇项目精准锁定周边庞大的家庭消费群体，创新打造双Mall（购物中心）融合模式，也就是将18万平方米体量的Mall划分为两部分，分别为10万平方米家居Mall和8万平方米以生活购物为主题的创世方舟购物公园，从家装到生活购物，一站式满足家庭生活、购物和休闲娱乐需求。
　　目前，安华汇已吸引区婚姻登记中心、迪卡侬、丹尼熊成长乐园、嘉莱影乐汇等200多个机构及品牌商家进驻。其中，区婚姻登记中心将开辟1800平方米的空间，打造全国首个5A级的婚姻登记中心。“我们将整合婚庆上下游产业链，引进婚庆馆、婚庆筵宴席、户外婚宴、婚庆家居等业态，让新人在这里享受一站式婚庆服务。”安华美博集团董事、副总裁余锦介绍。
　　在该项目8楼天台上，还将建以方舟文化为特色的主题公园，将动物模型乐园、儿童乐园、伊甸园、婚庆广场和天幕餐吧等业态融合在公园景观中，营造逛街如逛公园的独特体验。

白云大道的确需要一个购物中心，从柯子岭到岭南新世界那么长的一条白云大道，没有一个像样的mall，的确不像话。

白云楼市再发力 保利•华润紫云“供不应求”                        

    2017/06/25 来源：                                                搜狐焦点网

               
                           

6月24日上午，保利•华润紫云推出B1/B2栋50套涵盖89～110方三房精装平层产品，开盘均价四字头，一天内去化八成，为久未有新货供应的白云楼市送上2017年上半年的完美收官。

开盘当天，众多购房者提前到场排队选房，现场人气高涨。项目现场销控表显示当日所推房源去化达八成，此次开盘基本售罄，所剩单位不多。

开盘现场人头涌涌

一大早项目已人气火爆

众多购房者在选房现场

据了解，保利•华润紫云本次推出的是B1栋、B2栋两栋高层洋房共计50套产品，所推户型为建筑面积89-110平的两房至三房，并带装修交楼，是目前白云楼市上难得一见的高性价比项目，引发新一轮抢房势头。

库存紧张 白云楼市或再升温

由于白云区持续不断走热，库存也一度告急紧张，去年位于白云新城的两宗宅地更先后拍得4万+/平的高溢价。随着区域货量持续不足，未来新推出的货源将备受市场关注。

2016年以来，白云区的网签量持续走高，2016年全年白云区共成交3192套。值得注意的是，从去年以来，白云区楼市一直处于“双低”局面：低供应量、低销售量。一方面，供应量没有新增补充;另一方面，销售量也不大。从去年1月至今年3月，白云区只卖出13.63万平方米、1000多套房子。

随着白云区库存节节下降，未来白云将面临没有货可以卖的局面。在2015年年底，白云区的库存量有71万平方米，到2016年上半年，已降至50多万平方米。而同时期，多个月份是零供应。库存量减少，但新增供应不足，区域正逐渐呈现供不应求的状态。

值得期待 保利•华润紫云将引价值追逐

在目前白云楼市库存告急的背景下，未来新入市的楼盘将引起市场的新一轮追逐。

保利华润紫云是龙头央企保利布局广州白云区的第九个项目，位于白云中心百信商圈内，毗邻白云新城商圈，总面积接近20万平方米，规划有13栋高层建筑，是白云区罕见的成熟规模大盘。

据了解，本次推售的新品为89-110平5.0智能化精装三房平层产品，户型方正、使用率高、部分单位更可俯瞰白云山景，屋内上百个贴心细节设置，让业主生活更加舒适，是白云全新人居产品首选。

保利紫云位于白云传统商圈百信商圈、白云新城商圈交汇处，双核心商圈创造出多样化成熟配套服务，给业主带来便利生活。

除了商业配套，项目周边不管是医疗配套还是教育配套，都能满足业主的基本生活需求。就教育方面来说，周边有棠涌小学、民航小学、贤丰实验小学、新市中学等多所学校，业主小孩读书也不用发愁。

保利华润紫云不仅拥有成熟的商业配套，而且还有便捷的交通网。项目的北面规划了双向八车道的白云二线，从白云大道连接到石槎路，把百信商圈与白云新城串联起来，交通出行更加便捷。另外棠涌片区还规划了3条地铁线路，包括地铁8号线延长线，地铁12、14号线规划，其中8号线延长线目前已动工，预计今年年底开通，项目距离8号线延长线的小坪站直线距离800米。

广州市国土资源和规划委员会关于公布实施《白云新城地区城市设计优化及近期项目（广州妇女儿童医院项目）》规划成果通告        

发表时间：2017-07-03        

        

               
               
               
               
               
                        
        
        

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白云新城将建广州妇儿医院
            

                2017-07-05 08:16:06　来源: 《信息时报》

昨日，广州市国规委发布了关于公布实施《白云新城地区城市设计优化及近期项目（广州妇女儿童医院项目）》（以下简称《项目》）规划成果的通告。
据了解，广州妇儿项目已完成技术审查、批前公示等程序，并经广州市城市规划委员会审议后通过，获市政府批准。
该项目用地位于白云区新城中路，紧靠市儿童公园、地铁二号线白云文化广场站。规划范围总用地面积39487平方米。

记者了解到，《项目》修改涉及两大块：在道路修改上，包括地块东侧规划路由15米向地块内扩至20米。地块内部预留15米东西向道路。
在地块指标修改上，用地性质修改为医疗卫生用地兼容绿地、广场用地。净用地修改为38075平方米，减少了1412平方米。建筑限高增加到35米，绿地率增加到40%，建筑面积增加36051平方米。
据悉，广州妇儿医院项目由广州市妇儿中心与国际资本合作，定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量，满足社会医疗服务的多层次、多元化需求。

再接再厉

加油！！

白云新城大平层豪宅，部分楼盘资产审额不合格，不能进去看

7月8日，保利云禧网签了一套380平米的房源，单价6.2万，总价接近2400万。

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2017广州经营性用地供地蓝皮书发布 78宗用地40宗住宅
2017-07-11 06:36                        来源：信息时报                        

                     
                                                   
7月10日,广州市国土资源和规划委员会、广州市土地开发中心发布了《2017年广州经营性用地供地蓝皮书》，《蓝皮书》对广州9个区、共78宗用地情况进行了介绍，其中商服地块38宗，住宅地块40宗。

记者从《蓝皮书》中发现，白云区为供地大户，其中38宗商服用地中白云多达7宗，40宗住宅地块的在白云区更是有11宗。

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这次公布的白云区7宗拟出让商业用地，有6宗位于白云新城核心区，具体位置如下：
31号地块：位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边，是原来安华装饰城的地块，北面临近黄石路；

32号地块：位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上，与保利云禧和中海云麓一路之隔，目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途；

33号地块：临近白云文化广场地铁站，以前已经分析过了，这个将是广州妇儿医院项目，由广州市妇儿中心与国际资本合作，定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量，满足社会医疗服务的多层次、多元化需求；

34和35号地块：也是临近白云文化广场地铁站，就在广州国际会议中心对面，原来准备建设“白云新城四大文化场馆”，现在用途有变化，还不知道新的地块用途；

36号地块：临近白云公园地铁站，就在广州体育馆的南面，目前是大型的临时停车场。