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被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗?

4031381130房产楼市

如果说,白云区的平层卖到4,5万一平方,很多广州人一定觉得不可思议,而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价,网签价4万,实际成交价5万左右,少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套,已售罄,保利云禧在售,还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下,主要是区域环境,值不值,自己判读。
2014/06/24
精选回帖
jampojampo253楼
本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周 发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈!不过这张图片看不大清楚,有更清楚的么?😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》,可以对照参考。预祝买的好,住得好,生活顺利!
2017/02/19回复
jampojampo263楼
规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M,超过妈网允许的上传图片大小。因此,借用上面一张网络图片。
2017/02/20回复
jampojampo666楼
本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉    白云成为宅地和商地供应大户      2017-06-02 17:17                        来源:南方网                                                                                                                                                      南方网讯 广州国规委公布了2017年建设用地供应计划,供应量达2050万平方米。相比2016年(1730万平),同比增加了18.5%,其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。  住宅用地方面,主要集中在黄埔(21宗)、白云(12宗)、增城(10宗)、番禺(10宗)和荔湾(6宗),海珠和从化分别推出2宗宅地,花都1宗,天河、越秀无宅地供应。  商业用地方面,黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠,琶洲板块成供应大户,天河金融城起步区也有多宗商业用地推出,白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出,值得一提的是,寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。  数据显示,截止6月1日,广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗,商业用地15宗,工业用地34宗,其他用地4宗。接下来,待出让的宅地还有51块,商业地60宗。  详细供地计划如下表:                                                                                        编辑:                                                                                          
2017/06/02回复
jampojampo697楼
本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地,有6宗位于白云新城核心区,具体位置如下:31号地块:位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边,是原来安华装饰城的地块,北面临近黄石路;32号地块:位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上,与保利云禧和中海云麓一路之隔,目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途;33号地块:临近白云文化广场地铁站,以前已经分析过了,这个将是广州妇儿医院项目,由广州市妇儿中心与国际资本合作,定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量,满足社会医疗服务的多层次、多元化需求;34和35号地块:也是临近白云文化广场地铁站,就在广州国际会议中心对面,原来准备建设“白云新城四大文化场馆”,现在用途有变化,还不知道新的地块用途;36号地块:临近白云公园地铁站,就在广州体育馆的南面,目前是大型的临时停车场。
2017/07/11回复
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体育花园的户型不好,房子也旧了,不过那边绿化很好,位置好。

lzmm,云山居这边值得入手吗?
2017/03/06回复
鼃鼃鼃鼃板凳
jampo:
既然关注白云新城附近的妈友不少,就多说几句:今后五年白云区将是广州市土地收储和拍卖的主要土地供应区域,每一次土地拍卖都会对地块周边的二手房拉动。这里点一下白云新城核心区北面的几个地铁站,建议关注几个地铁站周边10年以内的次新电梯楼小区:1。江夏站,黄边站(涉及江夏村,陈田村和永泰村“”三旧改造“”)主要看白云尚城,云山诗意,时代玫瑰园等次新小区,3万左右均价可以考虑。2。嘉禾望岗站(主要是岭南新世界社区)岭南新世界二手房去年下半年入手时机不错,我有两位朋友(都是准备买自己的首套房)受到我的鼓励,去年国庆前后买了岭南新世界的二手房,97平米的小三房总价310万左右。现在看类似户型岭南新世界最新的成交价已经是380万了。
查看原文
大神,白云区人民医院的新址确定了没啊?
2017/03/07回复
定了啊,江夏地铁站西侧,有公示的
2017/03/07回复
minnie123:
云山锦绣三期吹风价5万一平?那隔离二手房隆康花园房价能有一半吗?
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隆康花园现在是奔着3w去,过年前我稍微犹豫了一下就错过了!
2017/03/07回复
jampo 发表于 2017-02-19 22:20
李女妈妈 发表于 2017-2-19 17:42
请教下,金碧新城和高尔夫二个楼盘从各方面考虑,选取哪个好点?现二者均..
请教大神妈妈哦,我最近也想在白云新城买房,荷塘月色,白云尚城,隆康花园,都在预算内的话,应该选择哪个呢? 我不了解这边的规划,不知道哪个盘更有潜力,先谢谢你了
2017/03/07回复
jampo 发表于 2017-03-05 09:01

mo8262 发表于 2017-03-05 02:48
感谢jampo大神,让我终于下定决心在拍地前安家体育花园,入住几个月以来..
云山锦绣三期确定要五万? 那里就马路边一排楼,位置根本不好啊,而且离地铁远,五万卖不动的吧
2017/03/07回复
mo8262mo82628楼
沙拉桃子:
体育花园的户型不好,房子也旧了,不过那边绿化很好,位置好。lzmm,云山居这边值得入手吗?
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体育花园起码有5种户型
2017/03/07回复
岭南新世界能卖4.5,云山锦绣5万已经很低调了吧
2017/03/07回复
jampojampo10楼
长哥他妈 发表于 2017-03-07 20:33
jampo 发表于 2017-02-19 22:20
李女妈妈 发表于 2017-2-19 17:42
请教下,金碧新城和高尔夫二个楼盘从各方..
这三个小区都是在白云新城范围,如果都在预算内,建议选择小区楼龄新的,朝向南向和户型方正的。

但是一定要决策果断,不能边看边等,那样好价格的房源越来越少。
今年的白云新城板块涨幅肯定是不小的。
2017/03/07回复
jampojampo11楼
长哥他妈 发表于 2017-03-07 20:49
jampo 发表于 2017-03-05 09:01

mo8262 发表于 2017-03-05 02:48
感谢jampo大神,让我终于下定决心在拍地..
云山锦绣三期在金信路上,距离白云公园地铁站直线距离300米,分两个地块建设。
第一个地块已经封顶快一年了,是四栋12层高的小高层,也就200多套,户型品种丰富,南北朝向,从60平米的一房到180平米的四房都有。

由于云山锦绣紧邻南航大厦和宏鼎云璟汇等写字楼,在此上班近万人,潜在需求很大。预计真正开盘的时候,不是卖不动的问题,而是抢不到房源的问题。
2017/03/07回复
jampo 发表于 2017-03-07 21:42
长哥他妈 发表于 2017-03-07 20:49
jampo 发表于 2017-03-05 09:01

mo8262 发表于 2017-03-05 02:48
感谢j..
我应该买不起云山锦绣三期,5万太贵,超预算太多,转二手吧,想知道白云尚城也算白云新城吗? 还有万达一带和保利云喜,应该是白云新城两端吧? 长远看来,哪个位置潜力大
2017/03/07回复
长哥他妈:
请教大神妈妈哦,我最近也想在白云新城买房,荷塘月色,白云尚城,隆康花园,都在预算内的话,应该选择哪个呢? 我不了解这边的规划,不知道哪个盘更有潜力,先谢谢你了
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今天刚听亲戚说放卖白云骏景小高层,130多方,四房二厅,厅和三个卧室南向对花园,9楼,放盘3.5万。
2017/03/07回复
happyman001 发表于 2017-03-07 22:17
回复 长哥他妈 的帖子
请教大神妈妈哦,我最近也想在白云新城买房,荷塘月色,白云尚城,隆康花园,都在预..
放盘五万都可以,有没人要就是另一回事了
2017/03/07回复
长哥他妈:
放盘五万都可以,有没人要就是另一回事了
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据说刚成交的三万三,到处涨势如潮
2017/03/07回复
灰灰的煲仔饭 发表于 2017-03-07 17:05
回复 minnie123 的帖子
云山锦绣三期吹风价5万一平?那隔离二手房隆康花园房价能有一半吗?
隆康花园现在是奔..
涨那么多了15年才2万左右
2017/03/07回复
长哥他妈 发表于 2017-03-07 20:49
jampo 发表于 2017-03-05 09:01

mo8262 发表于 2017-03-05 02:48
感谢jampo大神,让我终于下定决心在拍地..
到地铁口走路十分钟,或者坐757一个站到儿童公园白云公园地铁囗
2017/03/07回复
happyman001:
今天刚听亲戚说放卖白云骏景小高层,130多方,四房二厅,厅和三个卧室南向对花园,9楼,放盘3.5万。
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那个是楼王吧?
2017/03/07回复
l816228l81622819楼
ManStory:
珠江新城的优势在于是老东山的延伸,紧邻越秀、天河北、琶洲。白云新城中间被三元里等一大片杂乱地带隔断,要成熟起来,10年怕不够。
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2017/03/07回复
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