被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗？

如果说，白云区的平层卖到4,5万一平方，很多广州人一定觉得不可思议，而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价，网签价4万，实际成交价5万左右，少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套，已售罄，保利云禧在售，还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下，主要是区域环境，值不值，自己判读。

2014/06/24

精选回帖

jampo253楼

本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈！不过这张图片看不大清楚，有更清楚的么？😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》，可以对照参考。预祝买的好，住得好，生活顺利！

2017/02/19回复

jampo263楼

规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M，超过妈网允许的上传图片大小。因此，借用上面一张网络图片。

2017/02/20回复

jampo666楼

本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉白云成为宅地和商地供应大户 2017-06-02 17:17 来源：南方网　　南方网讯广州国规委公布了2017年建设用地供应计划，供应量达2050万平方米。相比2016年（1730万平），同比增加了18.5%，其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。　　住宅用地方面，主要集中在黄埔（21宗）、白云（12宗）、增城（10宗）、番禺（10宗）和荔湾（6宗），海珠和从化分别推出2宗宅地，花都1宗，天河、越秀无宅地供应。　　商业用地方面，黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠，琶洲板块成供应大户，天河金融城起步区也有多宗商业用地推出，白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出，值得一提的是，寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。　　数据显示，截止6月1日，广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗，商业用地15宗，工业用地34宗，其他用地4宗。接下来，待出让的宅地还有51块，商业地60宗。　　详细供地计划如下表：编辑：

2017/06/02回复

jampo697楼

本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地，有6宗位于白云新城核心区，具体位置如下：31号地块：位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边，是原来安华装饰城的地块，北面临近黄石路；32号地块：位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上，与保利云禧和中海云麓一路之隔，目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途；33号地块：临近白云文化广场地铁站，以前已经分析过了，这个将是广州妇儿医院项目，由广州市妇儿中心与国际资本合作，定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量，满足社会医疗服务的多层次、多元化需求；34和35号地块：也是临近白云文化广场地铁站，就在广州国际会议中心对面，原来准备建设“白云新城四大文化场馆”，现在用途有变化，还不知道新的地块用途；36号地块：临近白云公园地铁站，就在广州体育馆的南面，目前是大型的临时停车场。

2017/07/11回复

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长哥他妈沙发

minnie123 发表于 2017-03-13 09:39
灰灰的煲仔饭发表于 2017-03-13 00:33
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涨那么多了15年才2万左右
链家上隆康挂着一..

谁告诉你三万五了呢? 是业主报价，报价十万都行，能不能卖出去，多久买出去，有没有人买，这才是问题

2017/03/13回复

李女妈妈板凳

jampo:

一、每个人买房需求背后的原因很多，别人不能随意给意见，只能是自己根据自身情况来综合考量：是自住？还是投资？是为了自己上班工作方便？还是为了小孩幼儿园、小学接送方便？最重要的是买房预算是多少，100W,300W,500W,还是更多。。。二、白云区作为广州的老六区之一，过去10来年的经济发展，相比天河和越秀差距很大，土地开发更是远远落后。但是，我个人以为过去的落后也带来了未来巨大的发展潜力，尤其是白云区拥有巨大的待开发土地资源。白云区面积将近800平方公里，比越秀、天河、海珠、荔湾和黄埔其他老六区的面积之和还大，这可是中国一线城市的待开发土地资源，是稀缺资源！按照趋势，未来5-10年，白云区的南部和东部临近越秀和天河的区域将会是发展的重要核心，也是选择购房投资的重要考虑因素。三、印象中的白云高尔夫楼盘分几期开发的，早期的楼龄应该接近15年，这点一定要注意。楼盘配套了幼儿园和小学，而且优先满足楼盘业主需求，有这方面需要的可以考虑。另外，楼盘北门临黄石路的白云汇今年底即将开张，将会提升社区的商业配套。四、白云高尔夫楼盘周边的公交交通比较多，楼盘距离已开通地铁二号线的萧岗站直线距离大约1公里，距离将来开通地铁十四号线的新市站直线距离也是大约1公里。五、白云高尔夫楼盘附近的规划住宅用地去年11月刚刚拍卖成为广州的新地王，为龙湖地产拍得。另外周边还有地块已经被广州市收储，以后还将推向市场公开拍卖。地王的产生，也将会带动周边二手楼盘的价格变化。

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后知后觉，2月中无意中进入房产楼市版块，才惊觉广州楼市如此疯狂，恐慌啊，动了卖一买一的念头，也付之行动，从起念到成功卖一买一，就只有一个星期时间，受益看到楼主的分享，买房也就锁定在白云新城这一块，在高尔夫和白云骏景之间选了后者，2月25号上午签卖房合同，下午签买房合同，虽然买得有些仓促，但庆幸卖一买一过程目前来看还算比较顺利。感谢妈友的理性分析和分享