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被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗?

4022451130房产楼市

如果说,白云区的平层卖到4,5万一平方,很多广州人一定觉得不可思议,而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价,网签价4万,实际成交价5万左右,少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套,已售罄,保利云禧在售,还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下,主要是区域环境,值不值,自己判读。
2014/06/24
精选回帖
jampojampo253楼
本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周 发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈!不过这张图片看不大清楚,有更清楚的么?😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》,可以对照参考。预祝买的好,住得好,生活顺利!
2017/02/19回复
jampojampo263楼
规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M,超过妈网允许的上传图片大小。因此,借用上面一张网络图片。
2017/02/20回复
jampojampo666楼
本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉    白云成为宅地和商地供应大户      2017-06-02 17:17                        来源:南方网                                                                                                                                                      南方网讯 广州国规委公布了2017年建设用地供应计划,供应量达2050万平方米。相比2016年(1730万平),同比增加了18.5%,其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。  住宅用地方面,主要集中在黄埔(21宗)、白云(12宗)、增城(10宗)、番禺(10宗)和荔湾(6宗),海珠和从化分别推出2宗宅地,花都1宗,天河、越秀无宅地供应。  商业用地方面,黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠,琶洲板块成供应大户,天河金融城起步区也有多宗商业用地推出,白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出,值得一提的是,寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。  数据显示,截止6月1日,广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗,商业用地15宗,工业用地34宗,其他用地4宗。接下来,待出让的宅地还有51块,商业地60宗。  详细供地计划如下表:                                                                                        编辑:                                                                                          
2017/06/02回复
jampojampo697楼
本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地,有6宗位于白云新城核心区,具体位置如下:31号地块:位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边,是原来安华装饰城的地块,北面临近黄石路;32号地块:位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上,与保利云禧和中海云麓一路之隔,目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途;33号地块:临近白云文化广场地铁站,以前已经分析过了,这个将是广州妇儿医院项目,由广州市妇儿中心与国际资本合作,定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量,满足社会医疗服务的多层次、多元化需求;34和35号地块:也是临近白云文化广场地铁站,就在广州国际会议中心对面,原来准备建设“白云新城四大文化场馆”,现在用途有变化,还不知道新的地块用途;36号地块:临近白云公园地铁站,就在广州体育馆的南面,目前是大型的临时停车场。
2017/07/11回复
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happyman001:
是的,省发改委已经取消了市发改委的立项
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想去年2.5一方准备下定前一天知道建变电站,没买!现在3.5了,,,,
2017/03/17回复
长哥他妈:
景泰小学也算学位的话,那全广州都是学位房
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额,这个小学在白云区算可以的了😅
2017/03/17回复
温馨小宝:
想去年2.5一方准备下定前一天知道建变电站,没买!现在3.5了,,,,
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利空买货😂
2017/03/17回复
happyman001:
是的,省发改委已经取消了市发改委的立项
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期待是准确的消息😂😂
2017/03/17回复
温馨小宝:
想去年2.5一方准备下定前一天知道建变电站,没买!现在3.5了,,,,
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撑死胆大的😁
2017/03/17回复
温馨小宝 发表于 2017-03-17 18:13
回复 happyman001 的帖子
回复 温馨小宝 的帖子

是的,省发改委已经取消了市发改委的立项
想去年2.5一方准..
在哪里建变电站呀?
2017/03/17回复
minnie123 发表于 2017-03-17 18:51
温馨小宝 发表于 2017-03-17 18:13
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回复 温馨小宝 的帖子

是的,省发改委已经取..
广州准备出新政了,楼市拐点到来,开始跌了,现在不是出手时候,暂时告别楼市,年底看看吧
2017/03/17回复
灰灰的煲仔饭 发表于 2017-03-16 23:14
回复 长哥他妈 的帖子
谁告诉你三万五了呢? 是业主报价,报价十万都行,能不能卖出去,多久买出去,有没有..
我是过来打脸的,看看还有没人说云山锦绣五万以上,现在情况我看四万都未必卖的动,等着看吧
2017/03/18回复
长哥他妈:
我是过来打脸的,看看还有没人说云山锦绣五万以上,现在情况我看四万都未必卖的动,等着看吧
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有意思,留印验证😂
2017/03/18回复
鼃鼃鼃鼃11楼
jampo大神推荐看《有楼万事足》,我认真看完了。第一集恶心到一度要吐出来,什么鬼鞋抽丑爆女,还老是特写大胸。如果这种年轻人是主流香港一定完蛋。还好后面四集越来越写实。最后港大毕业做会计的情侣注定买不到房,眼里只有缺点,完美的房子还轮得到他们买么。此刻广州下着中雨,有瓦遮头,感恩睡去吧。
2017/03/19回复
鼃鼃鼃鼃12楼
还抠了一个细节:住工厦的小情侣最可爱,说业主改的单间没有去水,明明镜头拍到坐厕。如果是蹲厕,再做个玻璃隔断,不就可以洗澡了么。可能蜗居不宜湿气太重,我怀疑单间连明窗都没有。
2017/03/19回复
jampojampo13楼
这位妈友对五集看得很仔细:第一集中的部分桥段和极端言论,应该是导演专门拍出来吸引观众眼球的;后面几集中陆续展示的不同阶层人群和人生百态,实际上在广州在我们身边也能找到个案,也在慢慢发生着同样的故事。

香港面积1100平方公里(核心区香港岛+九龙半岛合计130平方公里),人口750万,全年GDP2.2万亿人民币;
广州面积7400平方公里(核心区越秀、天河、海珠、荔湾+白云区南部合计300平方公里),人口1400万,全年GDP2万亿人民币。

随着大陆经济的持续稳定发展,广州名义GDP超过香港只是时间问题。香港楼市的过去发展历程,也是广州的前车之鉴。

香港的房价畸形,除了客观存在以及人为因素造成的供需矛盾突出的问题,还有本地人购房不限购,低至10%首付的高杠杆,以及超长还款期(贷款人年龄+还贷期限不超过70年)。这些都会加速了房价的上涨

所以内地楼市调控的限购限贷政策,保护了还没有“上车”的购房人群。(实际上,广州周末刚刚出台的政策力度是小于2012-2014年时间段的)

内地京沪穗深一线城市的供需矛盾无法解决,长期来看,楼价上涨趋势依旧会持续相当长的时间。手里有房票又有首付,还是要抓紧机会“上车”。

2017/03/19回复
顶一下
2017/03/20回复
白云新城好
2017/03/20回复
jampojampo16楼
广州新批的10条地铁线路,其中8,10,12,13,14共五条线路与白云区关联。这些新批的线路将陆续于2020-2023年期间竣工通车!
2017/03/22回复
jampo:
广州新批的10条地铁线路,其中8,10,12,13,14共五条线路与白云区关联。这些新批的线路将陆续于2020-2023年期间竣工通车![图片]
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请问12号线和14号线关于白云新城的站点有最新的规划图吗?谢谢!
2017/03/22回复
想请问岗贝路究竟还有没有地铁站啊?哪位妈友了解哇?
2017/03/22回复
zfickyzficky19楼
我都想买白云骏景啊。。。。有房源的朋友请通知我!!!我要三房,南向!!
2017/03/22回复
zficky 发表于 2017-03-22 15:49
我都想买白云骏景啊。。。。有房源的朋友请通知我!!!我要三房,南向!!..
白云骏景好在哪里哦,你这么想买?
2017/03/22回复
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