被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗?
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位于白云新城核心区,一楼商业部分已基本售完,写字楼部分正在招商中 |
2017年11月28日 作者:史阳 |
碧桂园·云立方项目已经封顶。杨凯 摄 白云时事讯(史阳 通讯员/张桂英)近日,记者了解到,位于我区白云新城的碧桂园·云立方项目已经封顶,进入装修阶段。其中,项目一楼商业部分已经基本售完,写字楼部分则正在招商中。据了解,该项目占地0.8万平方米,建筑面积1.56万平方米,包括主楼和群楼,主要用于商业办公。碧桂园·云立方项目是碧桂园在广州商业领域的首个项目,位于白云新城核心区域,周边还聚集了无限极、万达广场等高端总部商贸体,总部经济集聚区优势越发明显。从交通区位优势上看,项目位于白云新城中轴线上,北邻万达广场,东望白云山麓,南邻飞翔公园,西面无限极中国总部大楼,地段优势明显。碧桂园·云立方实施多项智能化技术,旨在填补广州智慧独栋商业市场空白。 去年11月,项目正式动工,目前已经完成封顶,进入装修阶段。据了解,目前项目一楼商业部分已基本售完,写字楼部分仍在招商中。“我们将为众多美妆、鞋服企业提供充足的总部办公用地,同时着力开发裙楼商业,为入驻人群提供便利的一站式生活服务。”该项目有关负责人说。 据悉,目前白云新城区域已重点引进广东省机场集团、南航总部、韩后、娇兰佳人等13个总部基地项目,2015年总投资额超500亿元;其中,万达广场、绿地缤纷天地、凯德广场、五号停机坪广场等4大商场已投入使用,商业总体量超百万方。板块内美妆、服装、鞋类等专业市场密集分布,经济生态链媲美广州核心CBD珠江新城、琵洲电子商务中心。 值得一提的是,临近碧桂园·云立方的飞翔公园将建9万平方米的地下商场,此举将有力撬动白云新城经济发展与城市面貌综合实力的提升,成为白云新城打造广州市下一个CBD的有力筹码。 三元里街相关负责人表示,随着碧桂园云商业、南航总部大楼、太安堂、无限极、建华建材和韩后、娇兰佳人、中航油等9个项目的相继开工投入使用,三元里街顺势发力“以商招商”,吸引产业定位好、发展前景优、效益产出高的企业入驻、落户,使其成为拉动三元里街经济发展的新引擎。 |
白云羽绒厂地块29.2亿挂牌出让 起拍楼面价21809元/平
将在下周一(12月4日)下午推出的白云区蔬菜研究所地块,一直被业内认为是今年白云区推出的最后一块宅地。没想到临近年底,白云区反而状态大勇,又在今天上午挂出白云区石井镇石潭路444号地块。将于2017年12月28日15时起网上限时竞价。据了解,该地块位于白云区石井镇石潭路444号,即羽绒厂地块。宗地面积45559平方米,容积率≤3.66,挂牌起始价292872万元,折合楼面价21809元/平。
根据挂牌出让公告,白云区石井镇石潭路444号地块土地用途为二类居住用地,宗地面积为45559平方米(可建设用地面积36690平方米),容积率为3.66,计算容积率建筑面积为134286平方米,挂牌起始价为292872万元。该地块的限时竞价时间为2017年12月28日15时起。
该地块的出让方式同样采取“限地价+竞自持+摇号”。地块成交原则标明,本地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为424664万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积,竞价阶梯为该宗地内居住建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。
当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。
石潭路地块周围有不少工业园区。
据了解,石井镇石潭路地块附近最大的住宅社区就是金碧新城,周围有不少鞋业批发市场和工业园区,距离现有最近的地铁站2号线黄边站、江夏站也有几公里距离。不过,从近期白云区推出的宅地位置可以发现,今年白云区宅地推出重点是围绕白云湖的石井、夏茅一带地块。这边地域辽阔,潜力深厚,又有白云湖景观资源优势,最大的利好是未来地铁8号线北延线已在建设中,未来附近将设有滘心(原白云湖站)、亭岗、石井、小坪等站点,最新消息显示,截至11月初,8号线北延线的土建工程累计完成约43%,其中白云湖至石井一带的几个站点主体结构已经封顶,预计8号线北延段最快也要2019年底开通。有业内人士认为,如果2019年底至2020年初8号线北延线可以开通,那么这个阶段进行宅地推出则是刚好,等到未来楼盘建好交付时,业主们应该已能享受到地铁开通带来的便捷。
白云区蔬菜研究所地块 广州中原研究发展部 2017-11-28 10:33:06
前言
近几年,白云区旧改推进迅速,白云配件厂、红云涂料厂、穗花水泥厂等旧改项目地块相继出让,如今都成为身娇肉贵的楼盘。
去年11月龙湖和首开联合竞得的白云新城AB2804012地块楼面地价达45469元/平方米,成为区域地价TOP1。
今年3、4月出让的华盛物流地块、鱼苗场地块同样迎来多家房企相争。
虽众多房企看好区域市场,无奈近5年白云区宅地出让均控制在3宗以内,入场机会有限。
地块基本信息
白云区蔬菜研究所地块占地5.69万㎡,其中城市道路、绿地用地分别占1.49万㎡、1.34万㎡,净用地面积2.86万㎡,容积率为3.0,计容建筑面积为8.57万㎡。
地块起拍价为19.38亿元,折合楼面地价22610元/㎡。
该地块采用“限地价+竞自持+摇号”的出让方式,最高限制地价为280996万元,自持部分作为租赁住房。
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地块建筑限高100米,除社区居委会、文化室、卫生服务站等基本社区配套外,地块内还需配建3000平方米、室内净空高度不低于9米的白云区全民健身活动中心,并在地块西边的绿地用地配建室外健身活动场地。
规划建设的城市道路、绿地、室外健身活动场地等,建成后需无偿移交白云区政府相关部门。
值得注意的是,在出让文件中,地块还需预留4555㎡的公建配套,由白云区政府统筹考虑。
白云区蔬菜研究所地块距今年4月份出让的鱼苗场地块约2.7公里,万科以23.88亿元+0.14万㎡配建+50%的自持比例拿下鱼苗场地块,楼面地价为29832元/㎡。
另外,今年3月金地以8.34亿元+1.89万㎡配建竞得棠涌南路AB2805038地块(华盛物流地块),溢价率达153%。
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回顾近5年,每年白云区宅地出让均控制在3宗以内,故每逢宅地出让,都会引来多家房企相争。
去年区域地价破4万,龙湖和首开联合竞得的白云新城AB2804012地块楼面地价达45469元/㎡;
天健竞得的白云新城AB2911053地块(商住用地)楼面地价达40411元/㎡,分别位列区域地价第一、第二位。
地块四至及现状
白云区蔬菜研究所地块位于机场高速和华南快速交汇处东南向;
地块东南边分别被夏茅工业园区、四矿工业园区包围,西边紧邻机场高速和广花一路,北边为工业园区仓库和池塘。
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按规划,地块东边和北边的工业园区保留;
北边池塘将规划为文化娱乐用地;
西部将建绿地和白云区全民健身活动中心以避免高速路段带来的噪音污染,南边则规划建设为城市道路。
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据广州中原研究发展部实地调研,地块周边工业园区主要经营化妆品包装制品、印刷制品、物流、创意园,货车出让频繁。
另外,地块西侧距离机场高速不足50米,加之不时有飞机从上空途经,噪音污染较大。
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目前,地块内部尚未平整,地面上保留了较多厂房、员工宿舍等建筑物,每栋建筑都被涂上大大的拆字。
早在10月19日,白云区政府白云湖街道办发布白云区蔬菜研究所地块拆卸工程招标,招标内容包括砌筑围墙围蔽,平整场地,清表,拆除原有建(构)筑物等拆卸工程,招标价为417.5万元,工期控制在30日内。
此项工程支出属财政资金,故不算出让地块的成本。
不过,截止11月21日,拆卸工程尚未开展。广州中原研究发展部从原蔬菜研究所管理处了解到,拆卸工程招标已完成,预计近日即将动工,工期也将缩短至15日。
占地规模25个足球场 广铁一中携手白云区共建新校区
来源:南方网 时间: 2017-12-01
30日上午,白云区人民政府与广州市教育局就合作建设广州市铁一中学白云校区举行签约仪式。
据介绍,校区选址位于均禾街清湖村新石路北侧,占地面积约270亩(相当于25.2个标准足球场)。拟办为初中36班,高中36班的完全中学,实施小班化、寄宿制教学模式。其中高中学位面向全市招生,预计于2019年9月1日正式开学。
刚刚!白云区人民政府与广州市教育局就合作建设广州市铁一中学白云校区举行签约仪式。此次协议的正式签署,标志着广州市铁一中学正式落户白云区!
签约仪式现场。(赖宇轩 摄)
广州市铁一中学白云校区平面示意图
延续优质办学理念
促进教育资源均衡配置
据介绍,广州市铁一中学为广东省国家级示范性普通高中,是全市、全省乃至全国基础教育领域的领跑者,有着悠久的办学历史、先进的教育理念和雄厚的师资力量。
广州市铁一中学白云校区项目,是白云区为提升教育民生保障水平而引进的优质教育资源。学校建成后将推动市中心城区市属学校到外围城区和农村地区一对一办学,促进全区基础教育优质均衡发展。
此次协议的正式签署,标志着广州市铁一中学白云校区项目启动并进入实质性阶段,将立足高标准定位,致力于打造具备先进的办学理念、一流的教学设施设备、一流的教师队伍、一流的管理团队、先进教学水平的优质学校。
按照协议,项目实行市区共建,白云区负责项目立项和施工建设,学校建筑风格则根据广州市铁一中学办学特色和校园文化进行设计与建设。项目建成后,学校将沿用广州市铁一中学传统的办学理念开展教育教学活动,保持在全市领先的教育教学质量,将先进教育理念、管理经验和校园文化输出到白云区,形成同宗同源、文脉一贯、协同发展的良好模式。
白云区教育局有关负责人表示,此次协议的正式签署,将有效推动白云区中小学布局的整体优化,盘活现有基础教育资源,促进市属优质教育资源向全市均衡配置,引领白云区基础教育快速发展。
“内育”“外引”并举
把教育作为未来发展的基石
白云区围绕“环境要改善、产业要升级”两大核心任务,在发展经济的同时,始终坚持以人为本的发展理念,特别是把教育作为未来发展的基石。
近年来,为扩大区内优质教育资源,增加品牌学校数量,提升群众的满意度,白云区通过“外引”与“内育”并举的方式不断推动辖内教育资源的优化升级,白云教育取得了不少历史性突破。
内育方面,白云区已与市土发中心拟定在白云新城中心区域建设占地94亩、规模54个班的培英中学北校区,进一步擦亮培英品牌;外引方面,白云区与市教育局签约达成合作意向,在白云区的几何中心--均禾街的清湖上官苑地块共同建设广州市铁一中学白云校区。
目前,广州市铁一中学白云校区项目已被纳入白云区2018年的十件民生实事之中,白云区将成立领导小组,统筹协调建设工作的推进。
更值得注意的是,其高中学位面向全市招生,预计于2019年9月1日正式开学。
除了铁一,白云区还与市土发中心拟定,在白云新城中心区域建设占地94亩、规模54个班的培英中学北校区。
12月1日,加快广州法律服务聚集区建设框架协议签约暨广州律师大厦揭牌仪式在鹤龙街投促中心举行。
据了解,广州律师大厦是由市司法局、区政府、市律协、鹤龙街联袂打造的广州法律服务聚集区标志性建筑,旨在助力白云区“1358”发展思路和“强二优三”产业发展路径的实施,对白云区加快现代服务产业集聚升级,推进依法治区工作具有重要意义。
搭建律师及法务人士汇聚交流平台
根据《共同加快广州法律服务聚集区建设框架协议》,广州律师大厦是广州法律服务聚集区的一个亮点,是市司法局、区政府、市律协、鹤龙街联袂打造的法律服务项目。
鹤龙街方面表示,项目将借助广州市中级人民法院落户该区域的契机,打造一个广州法律服务行业的标志性建筑,搭建一个律师及法务人士汇聚交流平台,吸引一批具有行业标杆水准的法律服务机构和公司汇聚,提供和拓展多元化法律服务,成为广州地区法务行业中心。
广州律师大厦
广州律师大厦位于白云新城CBD片区的鹤龙片区,区位交通优势突出,具有完善的配套服务,建筑面积约20000平方米,高17层,配有3000平方米公共活动广场,15000平方米的绿化覆盖面积,约1000个配套停车位,大厦内部及周边配备各种规格的会议室,行业峰会、法务沙龙、专业培训等延伸服务应有尽有。
另外,大厦内部和周边还将建设法治博物馆、法治公园,并汇聚一批具有行业标杆水准的法律服务机构以及办公、餐饮、居住等配套服务企业,为法律工作者创造一流的工作环境,为社会提供一流的法律服务。
广州律师大厦及其周边环境。
近期,白云区为配合推进广州法律服务聚集区的建设,审议通过了《关于促进白云区法律服务业发展有关措施》,明确了对入驻广州法律服务区的扶持对象、落户补贴、租金补贴等,每年设立100万专项资金,用于园区公共基础设施建设及开展各类公共活动,培育法律产业。目前,广州律师大厦的意向进驻的律师事务所已有30多家。
共同打造法律服务行业高地
市司法局方面表示,接下来要坚持以广州律师大厦作为夯实广州律师服务基础、展现广州律师品牌形象的基地,引导和打造一批品牌所、规范所,树立能够代表广州律师水平的行业服务新标杆,并充分借助毗邻市中级人民法院新址以及其他法律服务相关行业和机构陆续进驻的便利优势,加强法律职业共同体建设,促进律师业务与其他法律服务类型的交流与融合,在法律服务聚集区的共同愿景下实现多方共赢发展。
据悉,白云区将会同市司法局、市律协等单位,从政策环境、政务服务、基础设施建设等方面,为广州法律服务聚集区的发展建设提供支持,继续打造法治博物馆、法治公园等配套,深化法律服务聚集区建设。希望更多法律服务行业及关联企业入驻律师大厦,共同打造白云区、广州市,乃至华南地区的法律服务行业高地。
时间:2017-12-04 09:20:37 |来源:baiyunshihsi
我们将迎来全球瞩目的财经盛宴
——2017广州《财富》全球论坛。
世界将进入财富时间、中国时间、广州时间!
随着这场全球论坛临近,
白云区悄悄化上靓丽妆容。
白云区立足现状基础,总投资500万元,以微改造形式,对市政主干道实施绿化升级改造,在同泰路口和白云大道鸣泉居入口布置立体花坛,并在黄石路(黄石立交上桥前中间绿化带、交通大厦前中间绿化带、云城东路口人行道岛)、广州大道(华快同和出口调头位两个路岛、同泰路口文化小岛、京溪路口三个交通岛、怡新路口中间绿化带)、机场路(机场高速新市入口、黄石北路口、106国道路口)、广园路(广园中路调头位)、解放路(三元里大酒店门前2节点)、齐富路与云城东路十字路口、外语学院南路与白云大道路口两侧等24处重要节点布置花境、花带,营造繁花似锦的绿化景观效果。
请跟随白云时事摄影记者的脚步,
走过这些路,见证今日白云,
美出新高度。
白云大道
黄石路
白云新城
鸣泉居
三元里立交
广州大道
同泰路口
华快同和路口
京溪路口交通道
同泰路口文化小岛
怡新路口
广园中路
解放北路
华南快速
白云大道南
白云的美景还有很多
新建的培英中学北校区位于白云新城的云城西路西侧、齐富路北侧,用地面积约94亩,计划建成规模54个班的高级中学,预计可提供2700个以上的优质学位。学校将按照国家示范性高级中学标准,配备标准的400米环形跑道、100米直跑道田径场,500㎡以上体育馆、50m×25m游泳池以及各3个以上独立的标准篮球、排球场(或羽毛球场),致力打造成为具备先进的办学理念、一流的教学设施设备、一流的教师队伍,一流的管理团队,具有先进教学水平的优质学校。
白云新城南航大厦预计明年投入使用
发布日期:2017-12-07 来源:白云时事
近日,记者从三元里街了解到,作为2015年广州市重点项目的中国南方航空大厦(以下简称“南航大厦”)已完成主体建设,预计明年可以投入使用。
据了解,南航大厦在白云新城齐心路南侧,绿地中心项目东侧,云城东路西侧,未来将作为南方航空总部大厦。该项目主楼为地上36层、地下4层的写字楼,配套6层商业裙楼,总建筑面积为19.48万平方米。
今年3月左右,该大厦的主塔楼幕墙吊装已基本完成,裙楼幕墙基本完成。当时电梯已全部进场,部分直梯安装完成待调试;高低压配电柜变压器全部进场;泛光照明工程已开始施工铺设线管;二期地下室给水、排水、照明、动力、火灾自动报警等管线安装完成98%。目前,该项目1~6层的商业部分进入招商阶段,而7~35层则进入装修阶段。预计明年可以投入使用。
随着南航总部大楼、碧桂园云商业等多个位处白云新城区域的市攻城拔寨项目的相继开工投入使用,三元里街顺势发力 “以商招商”,吸引产业定位好、发展前景优、效益产出高的企业入驻、落户,而这种“以商招商”的效应也初步显现。
如今年9月与我区签署了《云计算产业战略合作协议》的华为,已确定入驻云璟汇,目前也已开始内部装修工作。可以预计的是,该企业未来将发挥云计算龙头企业优势,从国内外全力引进相关企业,打造千亿级产值的产业集群。
不仅如此,今年以来,在白云新城落户的众多总部企业,如太安堂—康爱多医药电商中心、建华建材总部大楼、中航油总部基地、广州娇兰佳人化妆品连锁有限公司总部、韩后化妆品有限公司总部等项目也已加快推进,而这些高端商业与行业巨头将实现“共振效应”,拉动白云新城经济加速跑。 白云时事讯(文/史阳 图/杨凯 通讯员/张归英)
广州白云新城无限极广场建设取得新进展
发布日期:2017-12-07 来源:白云时事
近日,记者从三元里街了解到,无限极(中国)有限公司白云新城项目、广州无限极广场在施工报建、工程建设方面均取得新进展。目前项目已完成建筑施工噪声、扬尘污染缴费,并取得了建筑废弃物处置证(排污证)。在建设进度方面,已完成溶洞物探及注浆工作,土方挖运完成30%,搅拌桩及支护桩工程施工完成96%,桩基工程完成2%。
据了解,广州无限极广场位于白云新城飞翔公园以北,白云万达广场以南,紧邻地铁2号线飞翔公园站。该广场是李锦记健康产品集团在中国内地自主选址、规划及建设的首个大型项目,于去年11月正式奠基。
该项目用地面积约5万平方米,建筑面积约11.3万平方米,未来将建成行政运营中心、全球供应链及研发中心、电子商务产业中心、养生及企业文化体验区、培训基地为主的健康产业中心,满足企业的办公营运需求。
值得一提的是,该广场由拥有“曲线女王”美誉的国际顶级建筑师扎哈·哈迪德亲自担纲设计,而这也是其最后的作品中首个奠基的建筑项目。从该项目的效果图发现,这是一座不像办公楼的办公楼,以一系列“无限环”的形式,连接两个地段,像“∞”一样环绕着中央庭园,形成开放式的交流空间。
李锦记健康产品集团高级副总裁杨国晋表示,广州无限极广场项目将建成无限极(中国)有限公司的新办公总部,这将为白云区的建设与发展注入新的动力,为促进健康产业优化、增加地区就业率、推动经济发展作出贡献。李锦记看中白云的,就是白云新城区域的区位交通和生态优势,还有白云新城打造新型中央商务区的规划和前景。而地方政府的优质服务与大力支持,更是企业坚定扎根白云、发展白云的动力源。白云新城总部集聚效应凸显,将为企业提供广阔的发展空间,也有利于对外树立白云新城高端的产业形象。白云时事讯(文/史阳 图/杨凯 通讯员/张桂英)