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被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗?

4022701130房产楼市

如果说,白云区的平层卖到4,5万一平方,很多广州人一定觉得不可思议,而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价,网签价4万,实际成交价5万左右,少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套,已售罄,保利云禧在售,还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下,主要是区域环境,值不值,自己判读。
2014/06/24
精选回帖
jampojampo253楼
本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周 发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈!不过这张图片看不大清楚,有更清楚的么?😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》,可以对照参考。预祝买的好,住得好,生活顺利!
2017/02/19回复
jampojampo263楼
规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M,超过妈网允许的上传图片大小。因此,借用上面一张网络图片。
2017/02/20回复
jampojampo666楼
本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉    白云成为宅地和商地供应大户      2017-06-02 17:17                        来源:南方网                                                                                                                                                      南方网讯 广州国规委公布了2017年建设用地供应计划,供应量达2050万平方米。相比2016年(1730万平),同比增加了18.5%,其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。  住宅用地方面,主要集中在黄埔(21宗)、白云(12宗)、增城(10宗)、番禺(10宗)和荔湾(6宗),海珠和从化分别推出2宗宅地,花都1宗,天河、越秀无宅地供应。  商业用地方面,黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠,琶洲板块成供应大户,天河金融城起步区也有多宗商业用地推出,白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出,值得一提的是,寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。  数据显示,截止6月1日,广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗,商业用地15宗,工业用地34宗,其他用地4宗。接下来,待出让的宅地还有51块,商业地60宗。  详细供地计划如下表:                                                                                        编辑:                                                                                          
2017/06/02回复
jampojampo697楼
本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地,有6宗位于白云新城核心区,具体位置如下:31号地块:位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边,是原来安华装饰城的地块,北面临近黄石路;32号地块:位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上,与保利云禧和中海云麓一路之隔,目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途;33号地块:临近白云文化广场地铁站,以前已经分析过了,这个将是广州妇儿医院项目,由广州市妇儿中心与国际资本合作,定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量,满足社会医疗服务的多层次、多元化需求;34和35号地块:也是临近白云文化广场地铁站,就在广州国际会议中心对面,原来准备建设“白云新城四大文化场馆”,现在用途有变化,还不知道新的地块用途;36号地块:临近白云公园地铁站,就在广州体育馆的南面,目前是大型的临时停车场。
2017/07/11回复
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weijunziweijunzi沙发
说实话,近什么中心什么酒店什么总部有毛用,又不是在那里上班。附近有个购物广场都兴奋成这样,市区人民表示无语……………………
2016/09/20回复
jampojampo板凳
weijunzi 发表于 2016-09-20 15:11
说实话,近什么中心什么酒店什么总部有毛用,又不是在那里上班。附近有个购物广场都兴奋成这样,市区人民表..
白云新城的定位很务实,不盲目攀比CBD,就是城市副中心,区域中心,有自己的辐射圈。(每个人根据自己的实际情况选房,你在南沙上班,肯定不愿意住在天河的)

为啥芳村的广钢楼价去到4万,大学城也有4万的楼价,白云新城和广州大道北也有4万的楼盘,以后的南沙和黄埔也会有4万的楼盘,因为是区域中心的需要。

不是每个能消费高楼价的人都适合挤在CBD,每个区域中心的楼价也都是金字塔结构,不要去笑话塔尖的人买贵了,别人买贵价楼自然有自己的理由。
2016/09/20回复
jampojampo4楼
cello周 发表于 2016-09-20 15:02
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楼上提问的时候我就想说先撇开保利和岭南公馆。。。麻友我望尘莫及……万科峯境 不考虑..
牢记买房的初衷:适合自己的才是好房子!
2016/09/20回复
weijunzi:
说实话,近什么中心什么酒店什么总部有毛用,又不是在那里上班。附近有个购物广场都兴奋成这样,市区人民表示无语……………………
查看原文
市区人民真了不起,让您无语了就请绕道,我们郊区人民就为近…………高兴成这样了   怎么着      让您操心了哈     
2016/09/20回复
weijunzi:
说实话,近什么中心什么酒店什么总部有毛用,又不是在那里上班。附近有个购物广场都兴奋成这样,市区人民表示无语……………………
查看原文
另外  你咋知道别人是否在那上班呢    真能
2016/09/20回复
jampojampo7楼
pzchristine88 发表于 2016-9-20 15:07
大一山庄也座落在白云。

大一山庄名气很大,原来是白云种鸡场地块,2005年土地拍卖当年的广州地王!

开发商自诩很高,每套别墅都是号称定制的,定价也是几千W一栋。但是碍于广州拿地时强加的奇葩政策,存在一套别墅需要办理甚至两个房产证的情况,这在广州限购的情况下,根本无法有买家可以入手,因此2015年以来,大一山庄的销售记录是0.

今年9月8日,大一山庄新的规划通过了国土局公示,独栋别墅规划改为联排别墅规划,希望能够对此楼盘销售带来转机。
2016/09/20回复
cello周:
也不是一定选择这块的哈!这附近还有更多的楼盘建议参考么
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旁边的白云骏景家园,位置稍好,配套略差,价格洼地,值得考虑
2016/09/20回复
happyman001:
旁边的白云骏景家园,位置稍好,配套略差,价格洼地,值得考虑
查看原文
恩恩  ,好的  谢谢你
2016/09/20回复
happyman001:
旁边的白云骏景家园,位置稍好,配套略差,价格洼地,值得考虑
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恩恩  ,好的  谢谢你
2016/09/20回复
jampojampo11楼
cello周 发表于 2016-9-20 15:02
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楼上提问的时候我就想说先撇开保利和岭南公馆。。。麻友我望尘莫及……万科峯境 不考虑 ...




广州地铁在白云区的站点布局,供妈友参考。

未来几年将是广州地铁建设的高速发展阶段,涉及白云区重要的地铁路线包括8号线,12号线,13号线,14号线。
如果妈友买房选址的时候,尽量也要考虑周围地铁站点的布局,最好是步行在10分钟以内的范围。
2016/09/21回复
jampo:
[图片]广州地铁在白云区的站点布局,供妈友参考。未来几年将是广州地铁建设的高速发展阶段,涉及白云区重要的地铁路线包括8号线,12号线,13号线,14号线。如果妈友买房选址的时候,尽量也要考虑周围地铁站点的布局,最好是步行在10分钟以内的范围。
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就是提供的图都不大清晰,看得不大清楚(当然   这次的还没购买)
2016/09/21回复
jampojampo13楼
cello周:
市区人民真了不起,让您无语了就请绕道,我们郊区人民就为近…………高兴成这样了   怎么着      让您操心了哈     
查看原文
论坛里的妈友不用去和这些“靠打压和贬低别人而获得自身优越感”的人计较。
过好自己的生活,就是最好的回应。

从别的地方有网友统计了广州之最,把其中涉及白云新城的重要项目摘录了过来,大家一起来看看。


自然资源:

白云山---国家公布的第一批5A级景区之一,她的历史最早可追溯到山北黄婆洞的新石器时代史前文化的遗址。最高峰为摩星岭(海拔382米)。考虑到保护白云山这一重要的景观资源,白云新城的建筑限高控制很严,最高的绿地中心为200米。


文卫教体资源:

广州白云国际会议中心---全国最大的会议中心。

广州体育馆---广州最大的室内综合体育馆,为迎接“第九届全国运动会”在广州举行而建设的一项综合性多功能体育设施,能承接室内体操和球类等大型室内国际比赛项目,同时具备大型文艺表演、会议、展览等功能。

广州市儿童公园---
全国最大的以少年儿童为对象的专业性公园,也是广州唯一的市一级儿童公园,总用地461.25亩。公园原址位于中山四路(现南越王宫博物馆),2014年6月1日迁至白云新城。广州市儿童公园已完成前两期建设,现有425个游乐项目,还将继续扩容三期项目,添建全新的室内儿童活动中心,将有成长博物馆、多功能剧院、高科技3D体验等新项目。

广州白云新城市民广场---整个市民广场总用地面积150亩,地下停车位499个。整个项目包括集会广场、休闲广场、公园游赏区、观众服务区、南北轴线绿化带。

广东画院---广东画院现位于广州人民北路(流花湖畔),是建国后国内最早成立的4间画院之一。新广东画院选址白云新城,建筑面积约3.5万平方米,将由美术馆展区、办公区、画家工作室区等功能分区组成,采取了岭南庭院式的外观设计和布局,将成为集园林、雕塑、建筑艺术于一体的现代化标志性建筑。

广州市城市规划展览中心---全国最大的城市规划展览馆,成为集规划展示、交流培训、文化沙龙、科普教育、政务接待等功能于一体的综合性公共场所。该馆由华南理工大学建筑设计研究院院长何镜堂院士任主设计师(何院士也是世博会“中国馆”的主设计师)。

广州国际妇儿医院---广州将在白云新城新建一所国际化的高端妇儿医院,广州市妇女儿童医疗中心拟与新加坡、美国的医疗机构合作,定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心,拟建床位为315床,用地面积约39487平方米。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量,补充多元化医疗资源以均衡医疗机构配置,满足社会医疗服务的多层次、多元化需求。

总部经济:

南航总部大厦---南方航空是广州人最熟悉的航空公司,是我国最大的航空公司,也是世界第四大航空公司。

广东省机场集团总部大厦---集团由广东省人民政府国有资产监督管理委员会直接监管,下辖广州白云机场、揭阳潮汕机场、湛江机场、梅州机场和惠州机场,其中广州白云国际机场股份有限公司为其核心企业,为中国三大国际航空枢纽机场。

中航油华南总部大厦---世界500强企业中国航空油料集团,计划在广州白云新城地块建设航空运输服务航油保障的供应链管理中心、科技创新中心、相关金融服务中心、运营结算中心及高端服务业总部。(该地块将于2016年10月10日进行公开招拍)

东航广东公司总部大厦---东方航空公司是国内三大骨干航空公司,其广东分公司总部落户白云新城中央商务区,未来5年预计投入30架飞机运营。

海航酒店大厦---新建的中央海航酒店广场项目,原址是曾经风光无限的中央酒店,该大厦将成为海南航空集团华南总部和海航酒店集团总部。

无限极总部大厦---中国著名健康食品和护肤品开发商。无限极(中国)有限公司是李锦记健康产品集团成员,成立于1992年,,是一家从事中草药健康产品开发、生产及销售的大型港资企业, 行政总部位于坐落于广州市中心商业区珠江新城的无限极中心,李锦记健康产品集团于2009年以约3亿元人民币购入中心13至19层商业楼层,并购得命名权。2016年5月无限极以20.1亿夺得白云新城AB2910019地块。李锦记集团计划投资约45亿元人民币,兴建包括新的总部办公大楼、研发中心和中草药研究发展中心、商业楼层等。项目将满足集团未来10年至15年在中国内地业务办公营运需求,同时兼顾自用及出租的灵活性,以保证项目投入产出比及整体效益。

韩后化妆总部大厦----韩后, 国内著名的有机护肤品牌,成立于2005年。大家对“韩后”品牌的熟知莫过于该品牌2014年以2亿元拍下了广州地标性建筑广州塔(又称“小蛮腰”)的5年LED夜间广告。2015年该公司又以1.53亿元成交白云新城核心地块,将在2年内投资5亿元建成新总部。

娇兰佳人化妆总部大厦---娇兰佳人是中国本土第一个全国意义上的化妆品零售连锁,在广州、北京、上海、重庆、成都、武汉、西安等城市开设了1100多家分店。2015年11月该公司以1.74亿夺得白云新城AB2909043-B地块。

太安堂---广东太安堂药业股份有限公司(002433)是以中药皮肤药及特效中成药等为主导产品,集科研、生产、销售于一体的专业化制药企业。2015年11月该公司以8.8亿夺得白云新城地块。


此外,均瑶集团南方总部、建华工业企业总部等20个项目在白云新城的意向地块也已明确。


商业经济:

广州白云万达广场---大连万达集团进军广州的第一个万达广场,实现了王健林在广州布局的第一个“小目标”。广州白云万达广场2010年开业后,近五年来,又陆续建设了广州黄埔萝岗万达广场、广州增城万达广场、广州番禺万达广场、广州南沙万达广场,以及广州花都万达国际旅游城。

五号停机坪购物广场---“5号停机坪”购物广场由78年历史的航站楼加固改造而成,是历史上第一个由机场航站楼改建的大型购物中心,是全球首个航空文化主题的购物广场。

绿地缤纷天地+凯德广场---凯德商用在广州的首个项目正式宣布命名为凯德广场·云尚,定位为一站式高品质购物中心,将为白云新城提供国际化的新生活、新体验。

云璟汇商业综合体---宏鼎地产集团进军广州开发的第一个商业综合体项目,包含6栋总部/商业、甲级写字楼和高级公寓,商业部分的独特之处在于,总部/商业由独栋商业物业连接组成,可整可零,业态规划灵活百变,既可作为整体商场经营,也可吸引企业总部、高级会所和国际品牌旗舰店进驻。

碧桂园商业综合体---习惯于拿郊区大型住宅地的碧桂园2016年5月首次拿下广州中心区白云新城商业地块,这是碧桂园进一步扩张广州中心区业务范围的试水,公司内部寄予很大期望。

2016/09/21回复
jampojampo14楼
2016/09/21回复
jampo:
因为妈网对上传图片有大小限制。将就看看,应该可以看出个大概地段。用下面这个VR全景工具看,会有更直观的印象。白云新城VR全景航拍图(2016年3月)
查看原文
好的   谢谢这位麻油!   太有心了  
2016/09/21回复
jampojampo16楼
回复 cello周 的帖子

CELLO周妈,如果已经确定今年在白云新城周边买房,建议近期就要加快选房速度(无论是选一手楼,还是二手楼),最好利用国庆期间敲定下来,因为10月下旬白云新城住宅地块的拍卖消息今天见报了。

这个地块就在我前面发过的“白云新城重大项目示意图”中标示过的。如果10月下旬真的拍卖该地块,相信地面价会很轻松地突破“4万/平米”,将是广州新的地王。肯定会带动白云新城周边一手楼和二手楼涨价。


*******************************************************************************************************************

白云新城轻松过6w单价,力压广钢新城
      
                     2016-09-21 20:01:24 来源: 网易房产
                                            
                                                                                                      上个月,3.7万/㎡的广州地王——荔湾华大物流地块,为广州火热的楼市再添一把火。地王效应之下,广钢,牛奶厂及东部板块捷报频传,月销数亿比比皆是,其中广钢新城保利·葛洲坝海德公馆底墅单位已突破5万单价大关,更是在“全民看涨”的基础上兼得量与价的硕果。正当别人的目光都聚集在大热板块的时候,有一群“熟客”,赶在市场全线涨价前夕,当天晚上深夜结伴上门,仅用了30分钟不到,就在白云新城保利云禧狂扫一个亿,速度之快,令人咋舌。1个亿背后,有着什么样的“内幕“呢?
“482%”——白云新城濒临“售罄”
据网易披露的数据来看,白云新城在今天过去的8个月内,吸纳率高达482%,这意味着每供应1套房子,就有4-5人抢。特别在“地王效应“之后,这个数字更为可观。而且现阶段整个白云新城没有新的住宅供应,所有存货仅够再消化5个月,换句话说,到了明年1月份,整个白云新城就将进入“全面售罄“的状态。


相对比于“地王“和现在新兴的住宅板块,白云新城可谓是天生丽质,得天独厚,定位为广州市中心的宜居新城。它不仅占据着城市核心的地理位置,而且还囊括广州极其稀缺的云山资源,凭借其超低密度的整体规划和千亿市政配套的落地,近几年逐步与珠江新城“分庭抗礼“,形成广州珠江新城,白云新城,琶洲“三分天下“的城市格局。与珠江新城和琶洲密密麻麻的住宅和写字楼不同的是,白云新城主打宜居,即使在云山第一排这样不可多得的位置上,也仅仅规划了三块住宅用地,还整体限高,为的就是实现”低密度“。这三块地中,中海云麓公馆体量最小,早在14年售罄,现在在售的就只有保利云禧和珠江岭南公馆,可谓是买一套,少一套。
“30天”——闻风而动,深夜抢房
1个亿疯抢的背后,除了房源少,更可怕的是土地的极度稀缺。在2015年,整个白云新城大手笔调低住宅用地的比例,增加商业用地和配套。经历这个调整之后,整个白云新城所剩不多的一块住宅地——(编号AB2804012),该地块位于云城西路东侧,属于云山景观的第二排,占地约2.6万㎡,建面10.1万㎡,容积率高达3.9,预计10月下旬公开拍卖。虽然其景观和地块条件与第一排的保利云禧,珠江岭南公馆没得比,但在经历了荔湾“边区”拍出了3.7万/㎡的广州地王之后,大家不难相信,对于这样一块位于白云新城,不可多得的市中心土地,楼面价分分钟高达4万以上。一旦拍出来,白云乃至整个广州楼价势必再往上走。在房源紧缺,土地极度稀缺的情况下,了解土地动向的本地熟客,闻风而动,疯抢一个亿也就“不足为奇”了。





相比于即将开拍的新地块,白云新城现售的保利云禧与珠江岭南公馆无论从一线景观,还是从密度上来说,都不折不扣的胜出数个档次。而本次遭到“疯抢”的单位,正是保利云禧最为优质的单位之一——367㎡的中轴揽园望山户型。总体看来,这两个豪宅盘十分“惜售”。据悉,保利云禧瞰山的藏云墅价格已突破6万,而岭南公馆则是直接封盘不卖,预计年底或明年年初再次开售,预计再次开售单价不会低于6万。在天河之后,白云新城蓄势待发,凭借其独一无二的区位优势和景观资源,房价正式冲破了“6”字大关,成为广州增长最快的区域!“6万”——天河之后,白云新城迎头赶上!
2016/09/22回复
jampo:
CELLO周妈,如果已经确定今年在白云新城周边买房,建议近期就要加快选房速度(无论是选一手楼,还是二手楼),最好利用国庆期间敲定下来,因为10月下旬白云新城住宅地块的拍卖消息今天见报了。这个地块就在我前面发过的“白云新城重大项目示意图”中标示过的。如果10月下旬真的拍卖该地块,相信地面价会很轻松地突破“4万/平米”,将是广州新的地王。肯定会带动白云新城周边一手楼和二手楼涨价。*******************************************************************************************************************白云新城轻松过6w单价,力压广钢新城                            2016-09-21 20:01:24 来源: 网易房产                                                                                                                                                   上个月,3.7万/㎡的广州地王——荔湾华大物流地块,为广州火热的楼市再添一把火。地王效应之下,广钢,牛奶厂及东部板块捷报频传,月销数亿比比皆是,其中广钢新城保利·葛洲坝海德公馆底墅单位已突破5万单价大关,更是在“全民看涨”的基础上兼得量与价的硕果。正当别人的目光都聚集在大热板块的时候,有一群“熟客”,赶在市场全线涨价前夕,当天晚上深夜结伴上门,仅用了30分钟不到,就在白云新城保利云禧狂扫一个亿,速度之快,令人咋舌。1个亿背后,有着什么样的“内幕“呢?据网易披露的数据来看,白云新城在今天过去的8个月内,吸纳率高达482%,这意味着每供应1套房子,就有4-5人抢。特别在“地王效应“之后,这个数字更为可观。而且现阶段整个白云新城没有新的住宅供应,所有存货仅够再消化5个月,换句话说,到了明年1月份,整个白云新城就将进入“全面售罄“的状态。相对比于“地王“和现在新兴的住宅板块,白云新城可谓是天生丽质,得天独厚,定位为广州市中心的宜居新城。它不仅占据着城市核心的地理位置,而且还囊括广州极其稀缺的云山资源,凭借其超低密度的整体规划和千亿市政配套的落地,近几年逐步与珠江新城“分庭抗礼“,形成广州珠江新城,白云新城,琶洲“三分天下“的城市格局。与珠江新城和琶洲密密麻麻的住宅和写字楼不同的是,白云新城主打宜居,即使在云山第一排这样不可多得的位置上,也仅仅规划了三块住宅用地,还整体限高,为的就是实现”低密度“。这三块地中,中海云麓公馆体量最小,早在14年售罄,现在在售的就只有保利云禧和珠江岭南公馆,可谓是买一套,少一套。1个亿疯抢的背后,除了房源少,更可怕的是土地的极度稀缺。在2015年,整个白云新城大手笔调低住宅用地的比例,增加商业用地和配套。经历这个调整之后,整个白云新城所剩不多的一块住宅地——(编号AB2804012),该地块位于云城西路东侧,属于云山景观的第二排,占地约2.6万㎡,建面10.1万㎡,容积率高达3.9,预计10月下旬公开拍卖。虽然其景观和地块条件与第一排的保利云禧,珠江岭南公馆没得比,但在经历了荔湾“边区”拍出了3.7万/㎡的广州地王之后,大家不难相信,对于这样一块位于白云新城,不可多得的市中心土地,楼面价分分钟高达4万以上。一旦拍出来,白云乃至整个广州楼价势必再往上走。在房源紧缺,土地极度稀缺的情况下,了解土地动向的本地熟客,闻风而动,疯抢一个亿也就“不足为奇”了。[图片]相比于即将开拍的新地块,白云新城现售的保利云禧与珠江岭南公馆无论从一线景观,还是从密度上来说,都不折不扣的胜出数个档次。而本次遭到“疯抢”的单位,正是保利云禧最为优质的单位之一——367㎡的中轴揽园望山户型。总体看来,这两个豪宅盘十分“惜售”。据悉,保利云禧瞰山的藏云墅价格已突破6万,而岭南公馆则是直接封盘不卖,预计年底或明年年初再次开售,预计再次开售单价不会低于6万。在天河之后,白云新城蓄势待发,凭借其独一无二的区位优势和景观资源,房价正式冲破了“6”字大关,成为广州增长最快的区域!
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             地王是真     保利这个新闻是不是房产商放出来的广告呢
2016/09/22回复
jampojampo18楼
cello周 发表于 2016-09-22 14:05
回复 jampo 的帖子

             地王是真     保利这个新闻是不是房产商放出来的广告呢
..

新闻肯定是保利地产的广告。
但是地块拍卖的信息应该也是真的。如果这个地块拍成地王,你是周边楼盘的业主,肯定放盘的价格也会上涨,显而易见的逻辑道理。

真要今年在白云新城周边买房的,一定要近期下决心!

不着急的或者无所谓的,那就算了。

仅供参考
2016/09/22回复
jampo:
新闻肯定是保利地产的广告。但是地块拍卖的信息应该也是真的。如果这个地块拍成地王,你是周边楼盘的业主,肯定放盘的价格也会上涨,显而易见的逻辑道理。真要今年在白云新城周边买房的,一定要近期下决心!不着急的或者无所谓的,那就算了。仅供参考
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谢谢提供  消息   我这边也在抓紧的哈     
2016/09/22回复
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