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被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗?

4364531130房产楼市

如果说,白云区的平层卖到4,5万一平方,很多广州人一定觉得不可思议,而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价,网签价4万,实际成交价5万左右,少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套,已售罄,保利云禧在售,还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下,主要是区域环境,值不值,自己判读。
2014/06/24
精选回帖
jampojampo253楼
本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周 发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈!不过这张图片看不大清楚,有更清楚的么?😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》,可以对照参考。预祝买的好,住得好,生活顺利!
2017/02/19回复
jampojampo263楼
规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M,超过妈网允许的上传图片大小。因此,借用上面一张网络图片。
2017/02/20回复
jampojampo666楼
本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉    白云成为宅地和商地供应大户      2017-06-02 17:17                        来源:南方网                                                                                                                                                      南方网讯 广州国规委公布了2017年建设用地供应计划,供应量达2050万平方米。相比2016年(1730万平),同比增加了18.5%,其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。  住宅用地方面,主要集中在黄埔(21宗)、白云(12宗)、增城(10宗)、番禺(10宗)和荔湾(6宗),海珠和从化分别推出2宗宅地,花都1宗,天河、越秀无宅地供应。  商业用地方面,黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠,琶洲板块成供应大户,天河金融城起步区也有多宗商业用地推出,白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出,值得一提的是,寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。  数据显示,截止6月1日,广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗,商业用地15宗,工业用地34宗,其他用地4宗。接下来,待出让的宅地还有51块,商业地60宗。  详细供地计划如下表:                                                                                        编辑:                                                                                          
2017/06/02回复
jampojampo697楼
本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地,有6宗位于白云新城核心区,具体位置如下:31号地块:位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边,是原来安华装饰城的地块,北面临近黄石路;32号地块:位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上,与保利云禧和中海云麓一路之隔,目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途;33号地块:临近白云文化广场地铁站,以前已经分析过了,这个将是广州妇儿医院项目,由广州市妇儿中心与国际资本合作,定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量,满足社会医疗服务的多层次、多元化需求;34和35号地块:也是临近白云文化广场地铁站,就在广州国际会议中心对面,原来准备建设“白云新城四大文化场馆”,现在用途有变化,还不知道新的地块用途;36号地块:临近白云公园地铁站,就在广州体育馆的南面,目前是大型的临时停车场。
2017/07/11回复
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jampojampo沙发
海1318 发表于 2016-10-26 11:14
白云新成系新市那边的人才去

白云新城是白云区的城市副中心,一般在广州别的区的居民,因为工作生活原因很少关注这边的发展。

在白云区工作生活的人会更多地关注白云新城的进展,这个人群也不算少:白云区的常住人口229万人,流动人口159万人,在广州均排第一。
相比较而言,海珠区排名第二,常住人口160万人,流动人口65万人;天河区排名第三,常住人口151万人,流动人口109万人。
2016/10/26回复
tl3dtl3d板凳
呵呵,单从居住角度,珠江新城怎么和白云新城比,空气都不知道好了多少,那个上风口下风口的理论更可笑,珠江新城上风口?那不是天天吸海珠区的废气?广州大部分时间都是东南风,被白云山净化的空气不是吹到白云新城了?我一个邻居,珠江新城的别墅买了一直没去住,一直住在白云新城附近,说这边住着舒服,前年在保利云禧又买了一套,还当了保利地产的一期的封面人物。。
今天10:43回复
jampojampo4楼
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                 广州云新城市民广场有望明年底建成

                        
                           
发表日期:2016-11-15

                             
            
            
                              规划: 投资约2.3亿元,包括集会广场、休闲广场、公园游赏区、观众服务区、南北轴线绿化带等,面积超过8.5万平方米
  配套: 将配置近500个地下停车位,同时将建设6条市政道路,为广场周边的文化建筑配套服务
  交通: 地铁2号线白云文化广场站有3个出入口都位于规划的市民广场内,届时市民可乘坐地铁到达该广场
  11月10日,白云新城市民广场项目开始进行环评审批前公示,这一位于白云新城黄金地段的绿化广场面积超过8.5万平方米,将配置近500个地下停车位,项目同时将建设6条市政道路,为广场周边的四大文化建筑配套服务。据悉,该项目投资约2.3亿元,预计2017年底建成。
  自此,白云新城集聚了白云国际会议中心、广州城市规划展览馆、广州体育馆、广州市儿童公园,还有规划建设的白云新城市民广场、广东画院、岭南文化中心等一批文化活动场所,正在逐步形成广州极具影响力的文化场所群。
  投资2.3亿元拟于明年底建成
  环评显示,白云新城市民广场呈十字形,规划用地面积超8.5万平方米,其中绿地率超过85.4%,总建筑面积24308平方米,设有卫生间、小卖部、地下机动车车库等,将配置近500个地下停车位。整个项目包括集会广场、休闲广场、公园游赏区、观众服务区、南北轴线绿化带等。根据此前公布的招标公告,白云新城市民广场的投资在2.3亿元左右,施工期预计12个月,2017年底建成。
  记者了解到,白云新城市民广场位于白云新城核心区中部,随着周边城市规划展览中心、广东画院等地块的开发建设,作为白云新城重要的城市公共服务配套设施的白云新城市民广场,其建设已十分必要。该项目的建设将有效满足周边民众休闲娱乐、游玩观赏等需求,并为周边设施提供停车服务。
  此外,该项目同时将建设6条市政道路工程——画院中路、画院北路、画院西路、画院东路,文博西路、文博东路,道路全长1.06公里,设计为城市支路,设计车速为20公里/小时,沥青混凝土路面,为白云新城市民广场配套道路兼做市政道路,主要为周边城市规划展览中心、广东画院等服务。
  丰富白云新城公共文化配套
  记者了解到,地铁2号线白云文化广场站有3个出入口都位于规划的市民广场内。现在市民如果乘坐地铁从白云文化广场站出来会发现,周边比较荒凉,不少地方还用挡板给围蔽起来,甚至部分地块作为停车场和驾校考点临时用地。
  听说家门口就要建设市民广场了,家住云城街萧岗村的汤先生表示,没想到以后只需过对面马路就可以享受到白云新城CBD的公共文化配套,以后休闲娱乐又多了个好去处。他认为,近年来白云新城的发展对该村的带动辐射作用越来越大,该村在交通出行、城市环境、经济发展方面都尝到了“甜头”。
  “就这几年,得益于白云新城的规划建设,齐富路以南多了很多公共配套设施。”家住齐富路云邦苑小区的陈小姐表示,随着白云新城的崛起,城市配套的完善,用“麻雀变凤凰”来形容当前的环境一点也不为过,“再加上市民广场、市儿童公园等的建设开放,白云新城不仅成为商业旺地,更是聚人气的文化场所。”
  在白云新城区域,目前已建设有白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等文化会展设施,又有广州体育馆、广州市儿童公园等公共配套,规划还将打造广州白云新城市民广场、广东画院、岭南文化中心等一批文化场所。可以预见,这里将形成在广州极具影响力的文化场所群。(刘喜冰)





            
2016/11/15回复
jampojampo5楼
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          创造历史的时刻:广州无限极广场奠基!          

2016-11-15 14:17:00

11月15日,广州市白云新城龙腾狮舞,锣鼓喧天,喜气洋洋,主题为“携手筑未来,同心绘精彩”的广州无限极广场奠基仪式隆重举行!                    
                                                        



“三!二!一!”随着礼炮齐鸣,15位嘉宾共同拿起手中的新锹,一起为广州无限极广场奠基石培土——11月15日上午,广州市白云新城龙腾狮舞,锣鼓喧天,喜气洋洋,主题为“携手筑未来,同心绘精彩”的广州无限极广场奠基仪式隆重举行!
董事局成员亲临现场,见证新征程



一场水鼓舞表演拉开了奠基仪式的序幕



李文达主席为醒狮点睛

奠基仪式上,广州市人民政府办公厅副秘书长刁爱林先生、广州市商务委副主任杨勇先生、广州市城市规划编研中心主任吕传廷先生、广州市港澳办副主任雷玮琚先生、广州市白云区委常务副区长潘志军先生、广州市白云区人大常委会副主任刘伟强先生等政府嘉宾,李锦记集团主席李文达先生及夫人,李锦记集团董事局成员李惠中先生,李锦记健康产品集团主席兼行政总裁、无限极(中国)有限公司董事长李惠森先生及夫人,李锦记健康产品集团高级副总裁杨国晋先生、俞江林先生、钟维康先生、秦垂新先生、曾进荣先生、吴家兴先生、张庆中先生,副总裁邓志伟先生,无限极(中国)有限公司副总裁黄健龙先生,扎哈•哈迪德建筑事务所总监大桥谕先生(Satoshi Ohashi)及无限极业务总监级及以上代表等超过500位嘉宾共同见证了广州无限极广场奠基的历史时刻。



李惠森先生在致辞中分享了一个故事,“在1996年,广州市白云区准备建立一个雕塑公园,需要将该地的坟墓迁走,其中有一个无主的坟墓,上面写着新会七堡镇人,作为新会七堡镇人,李锦记将这个坟墓迁到了新会。3年前,我们发现,原来这就是李锦记创始人李锦裳的爷爷的坟墓。我们跟白云区真的非常有缘分,24年前,我们在白云区开始了创业,今天,我们又在白云区建设广州无限极广场项目,开始我们新的长征路。”
创建现代化建筑群,迈向发展新阶段



广州无限极广场设计效果图

广州无限极广场将建设成为无限极(中国)有限公司的新办公总部,是一个集生态环保、健康时尚、科技智能为一体的现代化建筑群,包含新的全球研发中心、中草药研究发展与安全评估中心和企业形象展示中心等,旨在全力提升李锦记健康产品集团的全球研发实力、产品安全评估能力和全球化的品牌形象,以满足集团未来10至15年在中国内地服务社会的办公营运需求,同时兼顾自用及出租的灵活性,以保证项目投入产出比及整体效益。



钟维康先生介绍:“为了更好地把握现在、开创未来,我们将以项目建设与发展为依托,积极探索健康产业和创新要素的优化配置,迈向创新发展的新阶段。在适应公司快速发展需要的同时,为同事们提供更爽活的办公环境,为广大业务伙伴提供更具吸引力的事业平台,也为地方带来良好的经济效益和社会效应,实现多方共赢。”
国际知名设计师设计,打造新里程碑



广州无限极广场项目,由历史上第一位获得普利策奖的女性建筑师扎哈•哈迪德女士事务所担纲设计(该事务所在广州的另一代表建筑是珠江新城的广州歌剧院),并选用国内外优秀的设计顾问团队及施工单位,以打造白云区乃至广州新地标性建筑为目标,提升区域整体形象。项目投入总费用将达到45亿元人民币,预计于2020年第二季度竣工。



李惠森先生表示:“我们在这里,将建设一座不像办公楼的办公楼。这个项目将为无限极的未来提供更稳固的基础,赢得更多的发展机遇,同时也为广州市和白云区的经济发展和社会繁荣作出贡献。”
促进白云区建设与发展,树立新标杆





广州无限极广场地处广州市现代化生态型商贸文化中心白云新城,也是未来政府重点打造的新型中央商务区。广州无限极广场项目落成后,能为白云区的建设与发展注入新的动力,为促进健康产业优化、增加地区就业率、推动经济发展做出更大的贡献。



潘志军先生表示:“我们将为项目的建设竭诚提供一流的发展环境、全方位的优质服务和优惠的扶持政策,保障项目的顺利施工建设,竭尽全力支持该项目的发展!未来,我们希望和无限极(中国)携手在这片经济热土之上奋力飞翔,合力共创美好的未来!”



在过去的24年里,无限极与业务伙伴客企一体、携手共进,发扬永远创业精神,不断突破向前,取得了骄人的成绩,创造了一个又一个历史。



奠基仪式现场航拍图



未来广州无限极广场效果图

今天,广州无限极广场顺利奠基,显示了无限极对未来中国健康产业的坚定信心,将开启无限极与业务伙伴在健康产业中新的征程!
2016/11/15回复
白云新城的定位要务实,不能盲目攀比CBD,应该是城市副中心,有自己的辐射圈。

为啥芳村的广钢楼价去到4万 ...
不要去笑话塔尖的人买贵了,别人买贵价楼自然有自己的理由。
这句话说得好,现在的人动不动就说别人钱多人傻,说这话的还有很多是些买不起的人
2016/11/16回复
jampojampo7楼
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上面是广州白云新城市民广场的规划图以及土地现状。
下面是由中海云麓和保利云禧角度俯瞰广州市民广场示意图。(从地理位置来看,确实是这两个楼盘家门口的市民广场)

2016/11/16回复
jampojampo8楼
jampo 发表于 2016-11-15 22:05
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          广州无限极广场项目,由历史上第一位获得普利策奖的女性建筑师扎哈•哈迪德女士事务所担纲设计(该事务所在广州的另一代表建筑是珠江新城的广州歌剧院),并选用国内外优秀的设计顾问团队及施工单位,以打造白云区乃至广州新地标性建筑为目标,提升区域整体形象。项目投入总费用将达到45亿元人民币,预计于2020年第二季度竣工。
           




白云新城的这个即将新建的扎哈•哈迪德事务所的建筑设计作品很有特色,值得期待!
国内一线城市中类似的商业综合体是该事务所在北京设计已完工投入使用的银河SOHU(详见视频展示)。
2016/11/16回复
jampojampo9楼
jampo:
$('flv_295').innerHTML=AC_FL_RunContent('width', '700', 'height', '555', 'allowNetworking', 'internal', 'allowScriptAccess', 'never', 'src', 'http://player.youku.com/player.php/sid/XNjAwOTcyMTA4.html/v.swf', 'quality', 'high', 'bgcolor', '#ffffff', 'wmode', 'transparent', 'allowfullscreen', 'true');白云新城的这个即将新建的扎哈•哈迪德事务所的建筑设计作品很有特色,值得期待!国内一线城市中类似的商业综合体是该事务所在北京设计已完工投入使用的银河SOHU(详见视频展示)。
查看原文
扎哈•哈迪德事务所的建筑设计作品,外观设计很前卫、视觉冲击力很强!
再有,扎哈设计作品的建筑工艺要求复杂,往往要求较长的建筑工期:
广州歌剧院施工期(2002-2009),
北京银河SOHU施工期(2008-2012),
刚刚奠基的位于白云新城的广州无限极总部,预计施工期(2016-2020)。
2016/11/16回复
jampojampo10楼
小刀飞你 发表于 2014-06-24 14:30
结论,白云新城是唯一能跟珠江新城比较一下的新城。也是离市区最近的新城。地铁两站到火车站,四站到公园前..
扎哈 哈迪德建筑事务所远东区负责人大桥谕与扎哈·哈迪德有30年的合作经验,他提到:“扎哈·哈迪德对这一建筑给予了很高的评价和期望。她曾表示,广州无限极广场的设计深深融入她一贯的风格,流线的设计有如大自然,既有一致性,也有其复杂性。它将无限极对健康和快乐的追求以及其‘永远创业’带来的创新精神,诠释为创建新的工作环境,以及鼓励开放和交流的企业形象。建筑的设计给周遭的都市环境注入了活力,运用最新的技术和施工方法,创造了集功能性、灵活性和趣味性于一体的未来工作环境和空间。”
广州无限极广场是一座不像办公楼的办公楼,它以一系列“无限环”的形式,连接两个地块,像“∞”一样环绕着中央庭园,形成开放式的交流空间。建筑最大限度地向室内引入自然光线,它的外层结构除了具有防雨和防晒功能,同时拥有雨水收集系统,为办公提供更舒适的环境;内部互相交错的路线,为人们创造更佳的沟通机会。此外,顶层还设置了散步慢跑的场地,以及展示各类中草药植物和花卉的休闲长廊等健康生活空间。
在健康中国的国家战略指导下,健康产业会迎来更广阔的发展空间。广州无限极广场的入驻,能为白云区的建设与发展注入新的动力,为促进健康产业优化、增加地区就业率、推动经济发展做出更大的贡献。
2016/11/16回复
jampojampo11楼
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白云大道南要改造了!


2016年11月17日 18:10         



[ 摘 要 ] 白云大道南,广州又一个交通拥堵黑点!不过,现在改造工程要启动啦!广州市环保局官网正在进行该项目环评受理公示,改建工程包括两方面:1、柯子岭跨线桥护栏和隔音屏改造:拆除旧桥栏杆后,建造隔声屏障,跨线桥西侧隔音屏长度约720米,东侧约540米,共1260米,以减少噪音污染。2、白云大道南拓宽改造方案:改造路段呈南北走向,南起大金钟路,北至金园路,长约833米。拟合道路现状中线线型,全线共有2个转点,半径分别为550米、1227.794米。沿道路东侧拆除中央绿化带2米和部分西侧人行道,拓宽为8车道,以缓解交通拥堵现象。

2016/11/17回复
jampojampo12楼
昨天晚上七点路过中海云麓小区,看到亮灯率很高,基本都入住完毕
2016/11/18回复
有坚持,赞
2016/11/18回复
yhz231yhz23114楼
jambo好执着。。我喜欢
2016/11/18回复
白云新城被白云山挡了交通,真是成也白云山败也白云山
2016/11/18回复
wssyr3wssyr316楼
jampo:
白云新城是白云区的城市副中心,一般在广州别的区的居民,因为工作生活原因很少关注这边的发展。在白云区工作生活的人会更多地关注白云新城的进展,这个人群也不算少:白云区的常住人口229万人,流动人口159万人,在广州均排第一。相比较而言,海珠区排名第二,常住人口160万人,流动人口65万人;天河区排名第三,常住人口151万人,流动人口109万人。
查看原文
海珠区人口密度怎么这么高
2016/11/18回复
规划不错,看好的区域之一
2016/11/19回复
我是比较追求环境和好空气的,宁买白云新城4万多的也不要珠城和海珠的
2016/11/19回复
广东画院就别提了,一个半阑尾的建筑,外表建设好了,里面没咋装修,原设计的各画院领导办公室严重超标,现在没人敢搬进去,
2016/11/19回复
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