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被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗?

4366901130房产楼市

如果说,白云区的平层卖到4,5万一平方,很多广州人一定觉得不可思议,而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价,网签价4万,实际成交价5万左右,少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套,已售罄,保利云禧在售,还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下,主要是区域环境,值不值,自己判读。
2014/06/24
精选回帖
jampojampo253楼
本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周 发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈!不过这张图片看不大清楚,有更清楚的么?😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》,可以对照参考。预祝买的好,住得好,生活顺利!
2017/02/19回复
jampojampo263楼
规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M,超过妈网允许的上传图片大小。因此,借用上面一张网络图片。
2017/02/20回复
jampojampo666楼
本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉    白云成为宅地和商地供应大户      2017-06-02 17:17                        来源:南方网                                                                                                                                                      南方网讯 广州国规委公布了2017年建设用地供应计划,供应量达2050万平方米。相比2016年(1730万平),同比增加了18.5%,其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。  住宅用地方面,主要集中在黄埔(21宗)、白云(12宗)、增城(10宗)、番禺(10宗)和荔湾(6宗),海珠和从化分别推出2宗宅地,花都1宗,天河、越秀无宅地供应。  商业用地方面,黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠,琶洲板块成供应大户,天河金融城起步区也有多宗商业用地推出,白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出,值得一提的是,寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。  数据显示,截止6月1日,广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗,商业用地15宗,工业用地34宗,其他用地4宗。接下来,待出让的宅地还有51块,商业地60宗。  详细供地计划如下表:                                                                                        编辑:                                                                                          
2017/06/02回复
jampojampo697楼
本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地,有6宗位于白云新城核心区,具体位置如下:31号地块:位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边,是原来安华装饰城的地块,北面临近黄石路;32号地块:位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上,与保利云禧和中海云麓一路之隔,目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途;33号地块:临近白云文化广场地铁站,以前已经分析过了,这个将是广州妇儿医院项目,由广州市妇儿中心与国际资本合作,定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量,满足社会医疗服务的多层次、多元化需求;34和35号地块:也是临近白云文化广场地铁站,就在广州国际会议中心对面,原来准备建设“白云新城四大文化场馆”,现在用途有变化,还不知道新的地块用途;36号地块:临近白云公园地铁站,就在广州体育馆的南面,目前是大型的临时停车场。
2017/07/11回复
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东一巷东一巷沙发
白云新城被白云山挡了交通,真是成也白云山败也白云山
2016/11/18回复
wssyr3wssyr3板凳
jampo:
白云新城是白云区的城市副中心,一般在广州别的区的居民,因为工作生活原因很少关注这边的发展。在白云区工作生活的人会更多地关注白云新城的进展,这个人群也不算少:白云区的常住人口229万人,流动人口159万人,在广州均排第一。相比较而言,海珠区排名第二,常住人口160万人,流动人口65万人;天河区排名第三,常住人口151万人,流动人口109万人。
查看原文
海珠区人口密度怎么这么高
2016/11/18回复
规划不错,看好的区域之一
2016/11/19回复
我是比较追求环境和好空气的,宁买白云新城4万多的也不要珠城和海珠的
2016/11/19回复
广东画院就别提了,一个半阑尾的建筑,外表建设好了,里面没咋装修,原设计的各画院领导办公室严重超标,现在没人敢搬进去,
2016/11/19回复
jampojampo7楼
xuxin168 发表于 2016-11-19 09:58
广东画院就别提了,一个半阑尾的建筑,外表建设好了,里面没咋装修,原设计的各画院领导办公室严重超标,现..

印象中的广东画院是副厅级事业单位,如果新建的白云新城广东画院成了几个副厅级干部的超标办公楼?应该不是真的!如果是,真是开眼界了。

每年那么多会议在国际会议中心隆重召开,广东画院几个副厅级干部敢在会议中心旁边超标办公室,分分钟将被开会的各级书记们秒杀!
2016/11/19回复
jampojampo8楼
wssyr3 发表于 2016-11-18 23:40
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海珠区人口密度怎么这么高

按照各区的人口数量,白云、海珠、天河排在前三位;
但是按照各区的人口密度,是越秀、海珠、天河排在前三位。越秀区辖区面积小,相对人口大;
按照城市区级单位的人口密度,越秀区不光在广州排名第一,在全国大城市里也是排在前三位!印象中还有上海的静安区、黄浦区、虹口区也是人口密度很高的。

2016/11/19回复
jampo:
印象中的广东画院是副厅级事业单位,如果新建的白云新城广东画院成了几个副厅级干部的超标办公楼?应该不是真的!如果是,真是开眼界了。每年那么多会议在国际会议中心隆重召开,广东画院几个副厅级干部敢在会议中心旁边超标办公室,分分钟将被开会的各级书记们秒杀!
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都是道听途说,瞎扯八道。
2016/11/19回复
jampojampo10楼
一个傻瓜啊 发表于 2016-11-19 12:31
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本帖最后由 jampo 于 2016-11-19 11:20 编辑

印象中的广东画院是副厅级事业单位,如..
我也是认为广东画院的领导思想觉悟应该很高,不敢也不可能将新建的广东画院作为自己的超标办公楼!
否则,省里的巡视组分分钟秒杀他们
2016/11/19回复
MARK ....SEE WHAT WILL HAPPEN IN THE FUTURE.
2016/11/19回复
不看好,教育落后又没有高素质人才
2016/11/19回复
jampojampo13楼
小刀飞你:
如果说,白云区的平层卖到4,5万一平方,很多广州人一定觉得不可思议,而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价,网签价4万,实际成交价5万左右,少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套,已售罄,保利云禧在售,还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下,主要是区域环境,值不值,自己判读。
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今天广州市土地出让日,太多专家分析“白云新城”。
我就不多说了!
2016/11/22回复
风林风林14楼
2016/11/22回复
jampojampo15楼
jampo 发表于 2016-11-22 14:36
今天广州市土地出让日,太多专家分析“白云新城”。
我就不多说了!
...



龙湖首开32亿拿下白云新城宅地
业内人士认为,这是开发商对白云新城未来预期很高的表现,区域发展潜力巨大
2016年11月24日
  11月22日,广州年末第一波土地拍卖重头戏正式上演,出让地块共涉及7个区,包括纯住宅、商业、商住等在内的10宗地块。我区白云新城AB2804012地块作为白云新城为数不多的宅地,才开拍10分钟就突破了全区最高单价纪录。最终,龙湖首开联合体(以下简称龙湖首开)以总价322286万元、配建30150平方米保障房拿下该地块。
    今年10月召开的白云**提出,白云新城要着力打造为广州新的CBD,努力成为广州地区高端总部集聚、建设管理精细化的发展平台典范。如今,白云新城多宗地块已具备出让条件,再加上营商环境的逐年优越,不少总部企业选择落户此地。在此次拍卖活动中,白云新城AB2804012地块就受到了众多开发企业的青睐。
    资料显示,该地块为二类居住用地(R2),用地面积34980平方米(其中可建设面积25905平方米),容积率≤3.9,计容总建筑面积≤101030平方米,挂牌起始价222266万元,最高限制地价为322286万元。拍卖现场经过多轮报价,最终该地块由915号竞买人龙湖首开以总价322286万元、配建30150平方米保障房竞得。据悉,这一价格折算后,已经超过目前白云新城附近一手楼均价。
    记者实地探营发现,白云新城AB2804012地块交通便利,距离地铁2号线萧岗站仅250米,从地铁站B出口出来,往前走过马路便可到达。与商住地块的周边环境不同,此处道路较安静,周边建筑低矮,视野较空旷开阔,远远望去可见保利云禧花园和2012年出让萧岗地铁口南侧地块项目珠江岭南公馆。地块旁边白云新城5-8期收地办公室也设置于此。
    谈及龙湖首开此次楼面价赶超当地房价,业内人士认为,这是开发商对白云新城未来预期很高的表现,广州计划将白云新城打造为新的城市副中心,“主城区北部的商业文化服务中心”定位清晰,加之毗邻白云山景区,未来白云新城的发展潜力巨大。
2016/11/24回复
有钱人要住新房,而新房就那么多,只能是往贵了卖,这种地王建起来之后不是卖给刚需的
2016/11/25回复
jampojampo17楼
小刀飞你 发表于 2014-6-24 13:28
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中海云麓公馆

2016年广州市重点工作落实情况

一、创新推动经济行稳致远




      


任务13
任务13                            2016-11-18 16:35:15                来源:市府办公厅
                  

重点工作:

加快白云新城功能区建设。




年度阶段性主要工作目标:

      第一季度:1.推进白云新城5-8 期(萧岗村)土地征地拆迁(市土地开发中心、白云区政府)。2.将位于旧机场飞行区5-8期用地及 AB2908010 等地块纳入2016年建地供应计划(市国土规划委)。3.开展空港大道106国道-白云五线段控规论证和立项工作以及云城东路北延线黄石北路-华快三期段工程立项(市住房城乡建设委、白云区政府)。
      第二季度:1.施工建设云城西路跨黄石东路 220KV 航云电力隧道工程(市供电局)。2.争取6月底前完成三元里公园规划建设方案(市林业和园林局)。
      第三季度:1.争取嘉禾望岗南黄边片区、东平片区城市更新项目改造方案获批(市城市更新局、白云区政府)。2.争取开工建设白云三线残奥中心-空港大道段工程(市住房城乡建设委)。
      第四季度:1.争取年底前完成白云新城与北部地区城市设计的深化和完善工作(市国土规划委)。2.争取2016年底启动萧岗片区更新改造的基础工程施工,同步开展萧岗旧村片区整治(白云区政府)。3.争取年底前完成白云新城 5-8 期增补用地收储工作和白云新城萧岗村426亩地块征地工作(市土地开发中心、白云区政府)。4.争取完成旧机场飞行区等地块的土地供应工作(市国土规划委)。5.争取启动松园路、望岗大道东延线工程和黄石北路西段(连通白云区人民医院南门至106国道)的前期工作(市住房城乡建设委、白云区政府)。
      

进展落实情况:

      按计划推进中。
      一、白云新城5-8期用地及白云新城AB2908010(广州国际儿童医院项目用地)已纳入《广州市2016年建设用地供应宗地表(正式计划)》。
      二、已出具太安堂互联网大厦、广东省机场管理集团有限公司云港城(AB2909009地块、AB2909011地块、AB2910004地块)等经营性项目的规划许可证,出具白云新村云城东路与云城西路之间、规划横五路南侧AB2910019、AB2910020地块等经营性项目的规划条件,出具广州市儿童公园(包含广州市儿童活动中心)等公益性项目的规划许可证,出具了白云新城AB2911053、AB2910006-B、AB2804012三宗地块的规划条件。
      三、2009年至今,白云新城片区国有建设用地使用权共出让23宗,643049平方米,1932079.2112万元。
      四、2016年广州市城市规划委员会主任委会第四次会议(9月9日)审议通过《白云新城地区城市设计优化及近期项目情况汇报》
      五、黄边片区(黄边村工业园)改造项目已与广州市建筑集团有限公司签订了战略合作框架协议,正在推进研究论证城市设计、产业定位等工作;东平片区(东平村原玻璃厂)项目改造方案已经白云区政府审议通过,正开展项目用地批准书申领、合作企业选择等工作。
      六、白云三线(残奥中心-空港大道段)征拆工作已基本完成,施工单位已进场施工。
2016/11/28回复
hym38hym3818楼
谁5万买白云新城谁知道,反正我不买。
2016/11/28回复
jampojampo19楼
jampo 发表于 2016-11-28 14:28
2016年广州市重点工作落实情况一、创新推动经济行稳致远
      
任务13                            2016- ...

通过上述的市政府推进2016年度的重点工作来看,有几个信息亮点:
1.单独将白云新城的建设独立成篇“加快白云新城功能区建设”,显示了市政府对白云新城规划和建设的高度重视。

2.2009年以来,广州市由白云新城的储备土地出让获得将近200亿的土地出让金,可以说白云新城是市政府新的一只“下金蛋的鹅”。

3.1.争取年底前完成白云新城与北部地区城市设计的深化和完善工作(市国土规划委)。2.争取2016年底启动萧岗片区更新改造的基础工程施工,同步开展萧岗旧村片区整治(白云区政府)。3.争取年底前完成白云新城 5-8 期增补用地收储工作和白云新城萧岗村426亩地块征地工作(市土地开发中心、白云区政府)。4.争取完成旧机场飞行区等地块的土地供应工作(市国土规划委)。由以上信息看得出,今年11月白云新城的两块土地拍卖仅仅是白云新城建设的半山腰,明年后年还会有新的白云新城地块推出,芝麻开花节节高!
2016/11/28回复
jampojampo20楼
jampo:
2016年广州市重点工作落实情况一、创新推动经济行稳致远      任务13任务13                            2016-11-18 16:35:15                来源:市府办公厅                  重点工作:加快白云新城功能区建设。年度阶段性主要工作目标:      1.推进白云新城5-8 期(萧岗村)土地征地拆迁(市土地开发中心、白云区政府)。2.将位于旧机场飞行区5-8期用地及 AB2908010 等地块纳入2016年建地供应计划(市国土规划委)。3.开展空港大道106国道-白云五线段控规论证和立项工作以及云城东路北延线黄石北路-华快三期段工程立项(市住房城乡建设委、白云区政府)。      1.施工建设云城西路跨黄石东路 220KV 航云电力隧道工程(市供电局)。2.争取6月底前完成三元里公园规划建设方案(市林业和园林局)。      1.争取嘉禾望岗南黄边片区、东平片区城市更新项目改造方案获批(市城市更新局、白云区政府)。2.争取开工建设白云三线残奥中心-空港大道段工程(市住房城乡建设委)。      1.争取年底前完成白云新城与北部地区城市设计的深化和完善工作(市国土规划委)。2.争取2016年底启动萧岗片区更新改造的基础工程施工,同步开展萧岗旧村片区整治(白云区政府)。3.争取年底前完成白云新城 5-8 期增补用地收储工作和白云新城萧岗村426亩地块征地工作(市土地开发中心、白云区政府)。4.争取完成旧机场飞行区等地块的土地供应工作(市国土规划委)。5.争取启动松园路、望岗大道东延线工程和黄石北路西段(连通白云区人民医院南门至106国道)的前期工作(市住房城乡建设委、白云区政府)。      进展落实情况:            一、白云新城5-8期用地及白云新城AB2908010(广州国际儿童医院项目用地)已纳入《广州市2016年建设用地供应宗地表(正式计划)》。       二、已出具太安堂互联网大厦、广东省机场管理集团有限公司云港城(AB2909009地块、AB2909011地块、AB2910004地块)等经营性项目的规划许可证,出具白云新村云城东路与云城西路之间、规划横五路南侧AB2910019、AB2910020地块等经营性项目的规划条件,出具广州市儿童公园(包含广州市儿童活动中心)等公益性项目的规划许可证,出具了白云新城AB2911053、AB2910006-B、AB2804012三宗地块的规划条件。       三、2009年至今,白云新城片区国有建设用地使用权共出让23宗,643049平方米,1932079.2112万元。       四、2016年广州市城市规划委员会主任委会第四次会议(9月9日)审议通过《白云新城地区城市设计优化及近期项目情况汇报》。       五、黄边片区(黄边村工业园)改造项目已与广州市建筑集团有限公司签订了战略合作框架协议,正在推进研究论证城市设计、产业定位等工作;东平片区(东平村原玻璃厂)项目改造方案已经白云区政府审议通过,正开展项目用地批准书申领、合作企业选择等工作。       六、白云三线(残奥中心-空港大道段)征拆工作已基本完成,施工单位已进场施工。
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白云新城近年来土地出让情况汇总
2016/11/28回复
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