被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗？

如果说，白云区的平层卖到4,5万一平方，很多广州人一定觉得不可思议，而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价，网签价4万，实际成交价5万左右，少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套，已售罄，保利云禧在售，还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下，主要是区域环境，值不值，自己判读。

2014/06/24

精选回帖

jampo253楼

本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈！不过这张图片看不大清楚，有更清楚的么？😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》，可以对照参考。预祝买的好，住得好，生活顺利！

2017/02/19回复

jampo263楼

规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M，超过妈网允许的上传图片大小。因此，借用上面一张网络图片。

2017/02/20回复

jampo666楼

本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉白云成为宅地和商地供应大户 2017-06-02 17:17 来源：南方网　　南方网讯广州国规委公布了2017年建设用地供应计划，供应量达2050万平方米。相比2016年（1730万平），同比增加了18.5%，其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。　　住宅用地方面，主要集中在黄埔（21宗）、白云（12宗）、增城（10宗）、番禺（10宗）和荔湾（6宗），海珠和从化分别推出2宗宅地，花都1宗，天河、越秀无宅地供应。　　商业用地方面，黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠，琶洲板块成供应大户，天河金融城起步区也有多宗商业用地推出，白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出，值得一提的是，寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。　　数据显示，截止6月1日，广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗，商业用地15宗，工业用地34宗，其他用地4宗。接下来，待出让的宅地还有51块，商业地60宗。　　详细供地计划如下表：编辑：

2017/06/02回复

jampo697楼

本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地，有6宗位于白云新城核心区，具体位置如下：31号地块：位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边，是原来安华装饰城的地块，北面临近黄石路；32号地块：位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上，与保利云禧和中海云麓一路之隔，目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途；33号地块：临近白云文化广场地铁站，以前已经分析过了，这个将是广州妇儿医院项目，由广州市妇儿中心与国际资本合作，定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量，满足社会医疗服务的多层次、多元化需求；34和35号地块：也是临近白云文化广场地铁站，就在广州国际会议中心对面，原来准备建设“白云新城四大文化场馆”，现在用途有变化，还不知道新的地块用途；36号地块：临近白云公园地铁站，就在广州体育馆的南面，目前是大型的临时停车场。

2017/07/11回复

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jampo沙发

小刀飞你发表于 2014-6-24 13:28
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中海云麓公馆

2016年广州市重点工作落实情况

一、创新推动经济行稳致远

任务13

任务13 2016-11-18 16:35:15 来源：市府办公厅

重点工作：	加快白云新城功能区建设。

年度阶段性主要工作目标：	第一季度：1.推进白云新城5-8 期（萧岗村）土地征地拆迁（市土地开发中心、白云区政府）。2.将位于旧机场飞行区5-8期用地及 AB2908010 等地块纳入2016年建地供应计划（市国土规划委）。3.开展空港大道106国道-白云五线段控规论证和立项工作以及云城东路北延线黄石北路-华快三期段工程立项（市住房城乡建设委、白云区政府）。第二季度：1.施工建设云城西路跨黄石东路 220KV 航云电力隧道工程（市供电局）。2.争取6月底前完成三元里公园规划建设方案（市林业和园林局）。第三季度：1.争取嘉禾望岗南黄边片区、东平片区城市更新项目改造方案获批（市城市更新局、白云区政府）。2.争取开工建设白云三线残奥中心-空港大道段工程（市住房城乡建设委）。第四季度：1.争取年底前完成白云新城与北部地区城市设计的深化和完善工作（市国土规划委）。2.争取2016年底启动萧岗片区更新改造的基础工程施工，同步开展萧岗旧村片区整治（白云区政府）。3.争取年底前完成白云新城 5-8 期增补用地收储工作和白云新城萧岗村426亩地块征地工作（市土地开发中心、白云区政府）。4.争取完成旧机场飞行区等地块的土地供应工作（市国土规划委）。5.争取启动松园路、望岗大道东延线工程和黄石北路西段（连通白云区人民医院南门至106国道）的前期工作（市住房城乡建设委、白云区政府）。
进展落实情况：	按计划推进中。一、白云新城5-8期用地及白云新城AB2908010（广州国际儿童医院项目用地）已纳入《广州市2016年建设用地供应宗地表（正式计划）》。二、已出具太安堂互联网大厦、广东省机场管理集团有限公司云港城（AB2909009地块、AB2909011地块、AB2910004地块）等经营性项目的规划许可证，出具白云新村云城东路与云城西路之间、规划横五路南侧AB2910019、AB2910020地块等经营性项目的规划条件，出具广州市儿童公园（包含广州市儿童活动中心）等公益性项目的规划许可证，出具了白云新城AB2911053、AB2910006-B、AB2804012三宗地块的规划条件。三、2009年至今，白云新城片区国有建设用地使用权共出让23宗，643049平方米，1932079.2112万元。四、2016年广州市城市规划委员会主任委会第四次会议（9月9日）审议通过《白云新城地区城市设计优化及近期项目情况汇报》。五、黄边片区（黄边村工业园）改造项目已与广州市建筑集团有限公司签订了战略合作框架协议，正在推进研究论证城市设计、产业定位等工作；东平片区（东平村原玻璃厂）项目改造方案已经白云区政府审议通过，正开展项目用地批准书申领、合作企业选择等工作。六、白云三线（残奥中心-空港大道段）征拆工作已基本完成，施工单位已进场施工。

2016/11/28回复

hym38板凳

谁5万买白云新城谁知道，反正我不买。

2016/11/28回复

jampo4楼

jampo 发表于 2016-11-28 14:28
2016年广州市重点工作落实情况一、创新推动经济行稳致远

任务13 2016- ...

通过上述的市政府推进2016年度的重点工作来看，有几个信息亮点：
1.单独将白云新城的建设独立成篇“加快白云新城功能区建设”，显示了市政府对白云新城规划和建设的高度重视。

2.2009年以来，广州市由白云新城的储备土地出让获得将近200亿的土地出让金，可以说白云新城是市政府新的一只“下金蛋的鹅”。

3.1.争取年底前完成白云新城与北部地区城市设计的深化和完善工作（市国土规划委）。2.争取2016年底启动萧岗片区更新改造的基础工程施工，同步开展萧岗旧村片区整治（白云区政府）。3.争取年底前完成白云新城 5-8 期增补用地收储工作和白云新城萧岗村426亩地块征地工作（市土地开发中心、白云区政府）。4.争取完成旧机场飞行区等地块的土地供应工作（市国土规划委）。由以上信息看得出，今年11月白云新城的两块土地拍卖仅仅是白云新城建设的半山腰，明年后年还会有新的白云新城地块推出，芝麻开花节节高！

2016/11/28回复

jampo5楼

jampo:

2016年广州市重点工作落实情况一、创新推动经济行稳致远任务13任务13 2016-11-18 16:35:15 来源：市府办公厅重点工作：加快白云新城功能区建设。年度阶段性主要工作目标： 1.推进白云新城5-8 期（萧岗村）土地征地拆迁（市土地开发中心、白云区政府）。2.将位于旧机场飞行区5-8期用地及 AB2908010 等地块纳入2016年建地供应计划（市国土规划委）。3.开展空港大道106国道-白云五线段控规论证和立项工作以及云城东路北延线黄石北路-华快三期段工程立项（市住房城乡建设委、白云区政府）。 1.施工建设云城西路跨黄石东路 220KV 航云电力隧道工程（市供电局）。2.争取6月底前完成三元里公园规划建设方案（市林业和园林局）。 1.争取嘉禾望岗南黄边片区、东平片区城市更新项目改造方案获批（市城市更新局、白云区政府）。2.争取开工建设白云三线残奥中心-空港大道段工程（市住房城乡建设委）。 1.争取年底前完成白云新城与北部地区城市设计的深化和完善工作（市国土规划委）。2.争取2016年底启动萧岗片区更新改造的基础工程施工，同步开展萧岗旧村片区整治（白云区政府）。3.争取年底前完成白云新城 5-8 期增补用地收储工作和白云新城萧岗村426亩地块征地工作（市土地开发中心、白云区政府）。4.争取完成旧机场飞行区等地块的土地供应工作（市国土规划委）。5.争取启动松园路、望岗大道东延线工程和黄石北路西段（连通白云区人民医院南门至106国道）的前期工作（市住房城乡建设委、白云区政府）。进展落实情况：一、白云新城5-8期用地及白云新城AB2908010（广州国际儿童医院项目用地）已纳入《广州市2016年建设用地供应宗地表（正式计划）》。二、已出具太安堂互联网大厦、广东省机场管理集团有限公司云港城（AB2909009地块、AB2909011地块、AB2910004地块）等经营性项目的规划许可证，出具白云新村云城东路与云城西路之间、规划横五路南侧AB2910019、AB2910020地块等经营性项目的规划条件，出具广州市儿童公园（包含广州市儿童活动中心）等公益性项目的规划许可证，出具了白云新城AB2911053、AB2910006-B、AB2804012三宗地块的规划条件。三、2009年至今，白云新城片区国有建设用地使用权共出让23宗，643049平方米，1932079.2112万元。四、2016年广州市城市规划委员会主任委会第四次会议（9月9日）审议通过《白云新城地区城市设计优化及近期项目情况汇报》。五、黄边片区（黄边村工业园）改造项目已与广州市建筑集团有限公司签订了战略合作框架协议，正在推进研究论证城市设计、产业定位等工作；东平片区（东平村原玻璃厂）项目改造方案已经白云区政府审议通过，正开展项目用地批准书申领、合作企业选择等工作。六、白云三线（残奥中心-空港大道段）征拆工作已基本完成，施工单位已进场施工。

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白云新城近年来土地出让情况汇总

2016/11/28回复

samuelchui6楼

白云新城AB2910006-B地块已经挂牌12月要出让了，定向出让，公司估计是建华建材有限公司。

2016/11/28回复

jampo7楼

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白云新城：广州新CBD掀起燎原之势

发表日期：2016-11-30

                        　　今年以来，白云新城利好不断，随着一批企业总部及文化设施进驻，其高端集聚的态势初步显现。就在11月份，由获得普利兹克建筑奖的建筑师扎哈·哈迪德担纲设计的广州无限极广场正式奠基，这是白云新城与国际CBD建设接轨的一大里程碑项目。紧随其后，白云新城两块商业住宅用地“高价”拍出。这些看似星星之火，却掀起燎原之势，成就白云新城成为广州下一个新的CBD。
　　有不少投资商及业内人士分析认为，白云新城已迎来建设广州新CBD的黄金时代，其高端发展尤其令人期待。随着诸多总部企业的落户，白云新城正成为继珠江新城、琶洲互联网创新集聚区后，广州又一个新崛起的总部企业集聚区域。
　　广州无限极广场延续扎哈传奇
　　建成一座不像办公楼的办公楼
　　11月15日，位于白云新城的广州无限极广场正式奠基，未来将成为一个集健康时尚、生态环保、智能科技为一体的现代化建筑群。而这个广场，将由拥有“曲线女王”美誉的国际顶级建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）亲自担纲设计，这也是其最后的作品中首个奠基的建筑项目。
　　该项目的设计，将无限极对健康和快乐的追求以及其“永远创业”带来的创新精神，诠释为创建新的工作环境，以及鼓励开放和交流的企业形象。该建筑的设计给周遭的都市环境注入了活力，运用最新的技术和施工方法，创造了集功能性、灵活性和趣味性于一体的未来工作环境和空间。
　　记者从该项目的效果图发现，这是一座不像办公楼的办公楼，以一系列“无限环”的形式，连接两个地段，像“∞”一样环绕着中央庭园，形成开放式的交流空间。据介绍，该项目将节能环保意识和舒适环境很好地融合于整体设计中，建筑外表层具备防雨防晒，以及雨水收集系统，就像皮肤一样，起着室内外交换和新陈代谢的功能；内部互相交错的路线，为人们创造了更便利的沟通机会。此外，为倡导健康活力生活，顶层设置了散步慢跑的场地、艺术展示的空间，以及可供展示各类中草药植物的花园长廊。
　　李锦记健康产品集团高级副总裁杨国晋介绍，广州无限极广场项目将建成无限极（中国）有限公司的新办公总部，项目的建设将为白云区的建设与发展注入新的动力，为促进健康产业优化、增加地区就业率、推动经济发展作出贡献。
　　据了解，该项目于今年5月由李锦记健康产品集团成员广东无限极物业发展有限公司斥资20.1亿元人民币购得。算上预计的建筑费用，该项目总投入将多达45亿元人民币，预计于2020年第二季度竣工后，将成为李锦记健康产品集团成员无限极（中国）有限公司的新办公总部，满足企业未来10-15年的办公营运需求。
　　区域商住文化配套渐齐
　　成为众多投资商“掘金”洼地
　　可以说，无限极中国总部落户白云新城中央商务区，源于我区当前良好的发展环境和发展机遇，也源于投资方对我区的充分了解和高度信赖。而这，也是白云新城成为众多投资商“掘金”的发光点。
　　就在11月22日，广州年末第一波土地拍卖重头戏正式上演，位于白云新城的一块住宅用地才开拍10分钟就突破了全区最高单价记录。最终，龙湖首开联合体以总价32亿元拿下该地块。
　　“白云新城地价创新高，没有太大意外。这个区域开发商是非常看好的，区域规划定位也比较高，也因为靠近白云山，生态环境资源较为丰富。”合富房地产研究院院长龙斌表示，白云新城的基础实施、生活和商业配套都比较完善，区域的吸引力被广泛看好。
　　这一良好势头延续至11月25日，位于白云新城的白云新储油库二期地块经过40轮的报价，最终天健集团脱颖而出，以总价18亿元拿下该地块。
　　从近期公开拍卖的两幅宅地来看，白云新城在布局高端总部集聚的同时，也在为大量高级人才集中集聚作好准备及配套。今年以来，除碧桂园和无限极两大集团借商业地块入驻白云新城外，白云文化广场地铁上盖的市民广场规划调整通过审批，广东画院和广州城市规划展览中心两大标志性建筑的雏形已经显现，白云新城的居住氛围越来越浓。
　　在此之前，白云新城已在商业和文化氛围的营造上下了不少工夫。自2010年起，白云万达广场、以旧机场候机楼改造而成的五号停机坪广场先后建成对外开放，如今已经成为白云人逛街休闲必去之地。随着希尔顿酒店、凯德商业广场的接连开业，白云新城的商圈正在不断扩大。在公共文化配套方面，除了已建成的白云国际会议中心、广州城市规划展览馆、广州体育馆、广州市儿童公园等公共配套，还将规划广州白云新城市民广场、广东画院、岭南文化中心等一批文化场所。这些都将成为白云新城打造广州新的CBD的“软实力”。
　　就像龙湖首开将投资目光瞄准白云新城一样，他们都看好白云新城的发展，该区域发展成熟，随着越来越多的投资眼光投向这片土地，未来区域内可供应的土地将越来越少，极具投资和发展价值。
　　正值建设广州新CBD黄金时代
　　白云新城高端发展尤其令人期待
　　今年10月召开的白云**明确提出，未来我区将以“一心四片”的空间布局来打造白云新城的发展动力源。其中，南部白云新城中央商务区将打造成广州新的CBD，并努力成为广州地区高端总部聚集、建设管理精细化的发展平台典范。
　　区政府工作报告提出，争取到2020年底前各类总部企业150家，初步形成高端集聚化的总部经济体系。其中，航空服务、现代物流、生物医药健康、时尚商贸是重点。这也就意味着，在“一心四片”空间格局多点发力上，不少重点产业瞄准了白云新城。而我区最重大的基础设施是白云国际机场，最显而易见的经济发展方向就是临空经济。作为广州一处新的CBD，白云新城吸引了不少航空企业和临空产业进驻，其高端集聚的态势初步显现。
　　目前，广东省机场集团、中南空管局、中国航空油料集团南方总部、东航广东分公司、南航总部等航空服务业项目已在白云新城布局，无限极广州总部、韩后化妆品总部、康爱多总部、娇兰佳人总部等总部企业也在白云新城开花。白云新城已迎来建设广州新CBD的黄金时代。
　　白云新城作为新的CBD，建设管理也趋向精细化。据了解，白云新城设计与国际CBD接轨，在城市设计优化工作中，增加环境景观设计、低碳绿色、地下空间、交通及市政设施优化等专项设计工作。而在建筑形态呈现方面，以广州无限极广场为代表的总部大楼将极大提升白云新城CBD的整体形象，对外展示白云新城总部集聚的活力与实力。
　　除了集聚高端总部，未来5年白云新城还将在规划引领、优化发展现代服务业、创新招商模式、提升精细化管理服务、打造创新实体平台上发力和探索，为我区建设创新宜居空港区提供典范。（刘喜冰）