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被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗?

4032481130房产楼市

如果说,白云区的平层卖到4,5万一平方,很多广州人一定觉得不可思议,而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价,网签价4万,实际成交价5万左右,少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套,已售罄,保利云禧在售,还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下,主要是区域环境,值不值,自己判读。
2014/06/24
精选回帖
jampojampo253楼
本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周 发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈!不过这张图片看不大清楚,有更清楚的么?😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》,可以对照参考。预祝买的好,住得好,生活顺利!
2017/02/19回复
jampojampo263楼
规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M,超过妈网允许的上传图片大小。因此,借用上面一张网络图片。
2017/02/20回复
jampojampo666楼
本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉    白云成为宅地和商地供应大户      2017-06-02 17:17                        来源:南方网                                                                                                                                                      南方网讯 广州国规委公布了2017年建设用地供应计划,供应量达2050万平方米。相比2016年(1730万平),同比增加了18.5%,其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。  住宅用地方面,主要集中在黄埔(21宗)、白云(12宗)、增城(10宗)、番禺(10宗)和荔湾(6宗),海珠和从化分别推出2宗宅地,花都1宗,天河、越秀无宅地供应。  商业用地方面,黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠,琶洲板块成供应大户,天河金融城起步区也有多宗商业用地推出,白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出,值得一提的是,寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。  数据显示,截止6月1日,广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗,商业用地15宗,工业用地34宗,其他用地4宗。接下来,待出让的宅地还有51块,商业地60宗。  详细供地计划如下表:                                                                                        编辑:                                                                                          
2017/06/02回复
jampojampo697楼
本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地,有6宗位于白云新城核心区,具体位置如下:31号地块:位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边,是原来安华装饰城的地块,北面临近黄石路;32号地块:位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上,与保利云禧和中海云麓一路之隔,目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途;33号地块:临近白云文化广场地铁站,以前已经分析过了,这个将是广州妇儿医院项目,由广州市妇儿中心与国际资本合作,定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量,满足社会医疗服务的多层次、多元化需求;34和35号地块:也是临近白云文化广场地铁站,就在广州国际会议中心对面,原来准备建设“白云新城四大文化场馆”,现在用途有变化,还不知道新的地块用途;36号地块:临近白云公园地铁站,就在广州体育馆的南面,目前是大型的临时停车场。
2017/07/11回复
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unchainmelody:
哎!口袋钱少,我去年3月份入手了新兴白云花园的60平小两房,5楼楼梯楼(预留电梯井),南向厅出阳台,单价1万4.不知道现在涨了没有。
查看原文
住的感觉怎么样,我也想买
2017/03/08回复
那里规划的是云城中学,但是规划中印象是有一块地是住宅,如果正好是你的,那就意味着不拆
2017/03/08回复
2017/03/08回复
东湖映月怎么样?
2017/03/09回复
注册为了买房:
住的感觉怎么样,我也想买
查看原文
住宅这些东西就是一分钱一分货了,当然跟隔壁的白云尚城,云山诗意没得比的。我买的房子格局比较好,方正南向,厅出阳台。5楼,住的还可以,就是小区物业太差(不过收费也便宜),小区自带公立幼儿园 与小学,如果不要求好的学位,也可以。
2017/03/09回复
jampojampo7楼
jampo 发表于 2017-3-3 12:05
回复 jampo 的帖子

                白云20项目列入广州市重点项目建设库,其中白云新城有7个重点项目入选 ...

岭南公馆二期建设规划公示了,已经开始动工了。
岭南公馆一期为12层的小高层,都是380平米以上的大户型,只有150来套,层高3.6米(比保利云禧和中海云麓的3.25米层高,还要高0.35米)。
目前一期已经销售了近120套,只剩下30余套,均价6.5W元/平米。


广州珠江实业集团有限公司 白云新城  岭南公馆                                                   

                                                    公开类型:

批后公示

业务类型:

建设工程管理

收 案 号:

20170500002101

项目名称:

岭南公馆

建设单位:

广州珠江实业集团有限公司

建设位置:

白云区云城西路以东、云城东路以西

公示日期:

2017-03-09





                                    
               
                                                                                                                                  
                                    
2017/03/12回复
什么被屏蔽了?
2017/03/12回复
jampojampo9楼
sure2011 发表于 2017-03-12 21:15
什么被屏蔽了?
按照论坛房产楼市板块的发帖规则,前面发的信息很正常。不知为何被屏蔽了!不过也无所谓争辩什么

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2017/03/12回复
疯狂的石头,我看戏,反正我也没房票,也没银票了
2017/03/13回复
minnie123:
涨那么多了15年才2万左右
查看原文
链家上隆康挂着一套3.5w的大两房,足以证明卖家的自信和现在的火热!虽然不知道最后的成交价多少!
2017/03/13回复
灰灰的煲仔饭 发表于 2017-03-13 00:33
回复 minnie123 的帖子
涨那么多了15年才2万左右
链家上隆康挂着一套3.5w的大两房,足以证明卖家的自信和现..
去年底才两万五,看哪条水鱼做接盘侠了
2017/03/13回复
灰灰的煲仔饭 发表于 2017-03-13 00:33
回复 minnie123 的帖子
涨那么多了15年才2万左右
链家上隆康挂着一套3.5w的大两房,足以证明卖家的自信和现..
隆康竟然去到3.5了!!!很后悔15年觉得2万出头贵了。
2017/03/13回复
minnie123 发表于 2017-03-13 09:39
灰灰的煲仔饭 发表于 2017-03-13 00:33
回复 minnie123 的帖子
涨那么多了15年才2万左右
链家上隆康挂着一..
谁告诉你三万五了呢? 是业主报价,报价十万都行,能不能卖出去,多久买出去,有没有人买,这才是问题
2017/03/13回复
jampo:
一、每个人买房需求背后的原因很多,别人不能随意给意见,只能是自己根据自身情况来综合考量:是自住?还是投资?是为了自己上班工作方便?还是为了小孩幼儿园、小学接送方便?最重要的是买房预算是多少,100W,300W,500W,还是更多。。。二、白云区作为广州的老六区之一,过去10来年的经济发展,相比天河和越秀差距很大,土地开发更是远远落后。但是,我个人以为过去的落后也带来了未来巨大的发展潜力,尤其是白云区拥有巨大的待开发土地资源。白云区面积将近800平方公里,比越秀、天河、海珠、荔湾和黄埔其他老六区的面积之和还大,这可是中国一线城市的待开发土地资源,是稀缺资源!按照趋势,未来5-10年,白云区的南部和东部临近越秀和天河的区域将会是发展的重要核心,也是选择购房投资的重要考虑因素。三、印象中的白云高尔夫楼盘分几期开发的,早期的楼龄应该接近15年,这点一定要注意。楼盘配套了幼儿园和小学,而且优先满足楼盘业主需求,有这方面需要的可以考虑。另外,楼盘北门临黄石路的白云汇今年底即将开张,将会提升社区的商业配套。四、白云高尔夫楼盘周边的公交交通比较多,楼盘距离已开通地铁二号线的萧岗站直线距离大约1公里,距离将来开通地铁十四号线的新市站直线距离也是大约1公里。五、白云高尔夫楼盘附近的规划住宅用地去年11月刚刚拍卖成为广州的新地王,为龙湖地产拍得。另外周边还有地块已经被广州市收储,以后还将推向市场公开拍卖。地王的产生,也将会带动周边二手楼盘的价格变化。
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后知后觉,2月中无意中进入房产楼市版块,才惊觉广州楼市如此疯狂,恐慌啊,动了卖一买一的念头,也付之行动,从起念到成功卖一买一,就只有一个星期时间,受益看到楼主的分享,买房也就锁定在白云新城这一块,在高尔夫和白云骏景之间选了后者,2月25号上午签卖房合同,下午签买房合同,虽然买得有些仓促,但庆幸卖一买一过程目前来看还算比较顺利。感谢妈友的理性分析和分享
2017/03/13回复
李女妈妈 发表于 2017-03-13 10:52
回复 jampo 的帖子

后知后觉,2月中无意中进入房产楼市版块,才惊觉广州楼市如此疯狂,恐慌啊,动了卖一买..
请问白云骏景没有大门的吗? 现在齐富路那个出口很不方便啊,最近也在考虑,谢谢
2017/03/13回复
长哥他妈:
请问白云骏景没有大门的吗? 现在齐富路那个出口很不方便啊,最近也在考虑,谢谢
查看原文
据说规划是有北门,西门,和南门,现在开的是南门,其他二个什么时候开还不清楚,时间问题吧,就像小区内幼儿园的问题一样,也是10多年了吧,今年估计可以开园了?
2017/03/13回复
长哥他妈:
请问白云骏景没有大门的吗? 现在齐富路那个出口很不方便啊,最近也在考虑,谢谢
查看原文
那里确实是价格洼地。
规划有西门和北门,西门因为历史原因还没有开,北门要随着白云新城进展解决,相信都快了。这些可变因素,时间会解决
事实上齐富路那个门也没什么不便,只是看上去不太好而已。
2017/03/13回复
李女妈妈:
据说规划是有北门,西门,和南门,现在开的是南门,其他二个什么时候开还不清楚,时间问题吧,就像小区内幼儿园的问题一样,也是10多年了吧,今年估计可以开园了?
查看原文
幼儿园九月铁定开,公立的,教育局已经在装修了,
2017/03/13回复
happyman001:
那里确实是价格洼地。规划有西门和北门,西门因为历史原因还没有开,北门要随着白云新城进展解决,相信都快了。这些可变因素,时间会解决事实上齐富路那个门也没什么不便,只是看上去不太好而已。
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南门那条道为啥总有一排车在停着的,没人去开牛肉干吗
2017/03/13回复
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