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被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗?

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如果说,白云区的平层卖到4,5万一平方,很多广州人一定觉得不可思议,而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价,网签价4万,实际成交价5万左右,少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套,已售罄,保利云禧在售,还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下,主要是区域环境,值不值,自己判读。
2014/06/24
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jampojampo253楼
本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周 发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈!不过这张图片看不大清楚,有更清楚的么?😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》,可以对照参考。预祝买的好,住得好,生活顺利!
2017/02/19回复
jampojampo263楼
规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M,超过妈网允许的上传图片大小。因此,借用上面一张网络图片。
2017/02/20回复
jampojampo666楼
本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉    白云成为宅地和商地供应大户      2017-06-02 17:17                        来源:南方网                                                                                                                                                      南方网讯 广州国规委公布了2017年建设用地供应计划,供应量达2050万平方米。相比2016年(1730万平),同比增加了18.5%,其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。  住宅用地方面,主要集中在黄埔(21宗)、白云(12宗)、增城(10宗)、番禺(10宗)和荔湾(6宗),海珠和从化分别推出2宗宅地,花都1宗,天河、越秀无宅地供应。  商业用地方面,黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠,琶洲板块成供应大户,天河金融城起步区也有多宗商业用地推出,白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出,值得一提的是,寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。  数据显示,截止6月1日,广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗,商业用地15宗,工业用地34宗,其他用地4宗。接下来,待出让的宅地还有51块,商业地60宗。  详细供地计划如下表:                                                                                        编辑:                                                                                          
2017/06/02回复
jampojampo697楼
本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地,有6宗位于白云新城核心区,具体位置如下:31号地块:位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边,是原来安华装饰城的地块,北面临近黄石路;32号地块:位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上,与保利云禧和中海云麓一路之隔,目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途;33号地块:临近白云文化广场地铁站,以前已经分析过了,这个将是广州妇儿医院项目,由广州市妇儿中心与国际资本合作,定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量,满足社会医疗服务的多层次、多元化需求;34和35号地块:也是临近白云文化广场地铁站,就在广州国际会议中心对面,原来准备建设“白云新城四大文化场馆”,现在用途有变化,还不知道新的地块用途;36号地块:临近白云公园地铁站,就在广州体育馆的南面,目前是大型的临时停车场。
2017/07/11回复
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mo8262mo8262沙发
happyman001 发表于 2017-05-10 23:41
白云站搞起来,周边交通和商业都会逐渐带动起来,好事!
会严重塞地铁
2017/05/11回复
mo8262:
会严重塞地铁
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确实,清远,从化,花都,这几个方向的人流都会汇集过来
2017/05/13回复
小姑也是住在体育花园,真是一个超级好的小区,里面绿化超好,森林一般,安静,外面都看不到这个小区,管理严格,周边环境一流,白云山,云溪生态公园,白云大道的豪宅。
2017/05/13回复
jampojampo5楼
jampo 发表于 2017-5-9 12:03
广州173个年度重点项目,近四分之一分布在白云白云区重点项目年度总投资约550亿元
             南方日报  ...

冲击10万大关!白云新城岭南公馆卖到9.6万/平2017-05-27
广州房产   2017年5月27日


万万没想到,白云新城,离10万/平天价线,触手可及。今天,位于白云新城萧岗地铁站旁的珠江岭南公馆,进行VIP内部认购。


其只有一种产品,为388平单位,共八个房间,含五个套间。此前项目表示新一期将推出4栋、8栋、12栋,共36套货,吹风价为8-10万/平,带装修出售,样板房已于开放。


5月27日销售中心表示,所推产品一小时内售罄,套均总价3300万,标准层最高售出单价超9.6万/平






已惊呆…


实际上,该盘的配置,确实是上佳。坐落在豪宅区白云新城,出门即是2号线萧岗地铁站,离白云山步行约10分钟。楼盘由珠江实业打造,容积率约1.01,尺度很阔绰,小区内还拥有4万平园林、1500平生态湖、3300平高端会所等。而其所推出的388平单位,赠送面积较大,拥有约30米的观景长廊,层高3.6米,做到一层一户两梯,车位配比1:3。

也正因如此,该盘才有底气,做到区域价格之最。






2016年3月,该盘公开首推,当时毛坯均价为4.5万/平。截至去年底,毛坯单位售罄,目前所推为带豪装产品。


该盘最近一次网签是在今年5月16日,成交一套418平(毛坯)的单位,总价为2778万元,折合单价为6.6万/平。


如今的白云 地价都4.5万/平


当前,白云新城可售新房并不多,保利云禧在售主推358-380平单位,带装修价格也去到6.5-7.5万/平。


价格的跃升,与去年白云拍地息息相关。


去年11月22日,龙湖首开联合体,以322286万元+30150平配建,拿下白云新城AB2804012地块,楼面价去到45469元/平。这样的楼面价,一度成为广州霸主。


仅隔三天,白云新城又卖地,油库地块被天健兴业斩获,楼面价同样破4万,达到40411元/平。就连商业地,也变得抢手。去年5月份白云新城出让的两宗商业地,分别被无限极和碧桂园拿下,各自溢价138%和121%。



2017/05/27回复
jampojampo6楼
jampo 发表于 2017-5-27 18:17
冲击10万大关!白云新城岭南公馆卖到9.6万/平2017-05-27
广州房产   2017年5月27日



孩子们,欢迎来到“快乐城堡”


        《广州日报》记者航拍广州多个儿童公园

2017.6.1


                                                                                                                                                                                                                                                               
                                                                    
                                                                                    

                                                                                 
广州市儿童公园 白云新城齐心路板块 占地面积:约31万平方米 图/广州日报全媒体记者庄小龙
                                                               
                                                                    
                                                                                                                                                                     
海珠区儿童公园 海珠区南部洛溪桥旁 占地面积:7.6万平方米  图/广州日报全媒体记者庄小龙
                                                               
                                                                    
                                                                                                                                                                     
天河区儿童公园 珠吉路 占地面积:20.6万平方米  图/广州日报全媒体记者庄小龙
                                                               
                                                                    
                                                                                                                                                                     
白云区儿童公园 金沙洲滨江公园北侧 占地面积:7.29万平方米  图/广州日报全媒体记者庄小龙
                                                               
                                                                    
                                                                                                                                                                     
荔湾区儿童公园 花湾路地块 占地面积:2.24万平方米  图/广州日报全媒体记者庄小龙
                                                               
                                                                    
                                                                                                                                                                     
越秀区儿童公园 人民南路88号 占地面积:1.11万平方米  图/广州日报全媒体记者庄小龙
                                                               
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   
2017/06/01回复
白云新城的市儿童公园确实很大很漂亮,就是相比起其他公园绿荫面积实在太少,太阳稍微大一点就好晒,都不太敢去😭
2017/06/02回复
mo8262:
快来些新鲜血液进住体育花园啊,这么好的环境也就四万出头,小区路面没有狗屎没有停车干干净净,好像就是没啥人关注到这个小区,不来些年轻人,担心以后孩子出来没有玩伴啊
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您好,体育花园现在价格是多少?另外隆康花园旁边的云山锦绣二期有没有预售?价格大概怎么样
2017/06/02回复
jampojampo9楼
jampo 发表于 2017-6-1 15:33
...



2017广州供地计划出炉    白云成为宅地和商地供应大户      

2017-06-02 17:17                        来源:南方网                        

                     
                           
                        
                                                  



  南方网讯 广州国规委公布了2017年建设用地供应计划,供应量达2050万平方米。相比2016年(1730万平),同比增加了18.5%,其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。
  住宅用地方面,主要集中在黄埔(21宗)、白云(12宗)、增城(10宗)、番禺(10宗)和荔湾(6宗),海珠和从化分别推出2宗宅地,花都1宗,天河、越秀无宅地供应。
  商业用地方面,黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠,琶洲板块成供应大户,天河金融城起步区也有多宗商业用地推出,白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出,值得一提的是,寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。
  数据显示,截止6月1日,广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗,商业用地15宗,工业用地34宗,其他用地4宗。接下来,待出让的宅地还有51块,商业地60宗。
  详细供地计划如下表:

                        
                                                                编辑:                                                                  
                        
2017/06/02回复
jampojampo10楼
jampo 发表于 2017-6-2 18:23
2017广州供地计划出炉    白云成为宅地和商地供应大户      
2017-06-02 17:17                        来 ...

广州中心城区首个商业项目  白云新城碧桂园云立方启动内部登记  

                                                                                                                           

                                                                        日期:[               2017-06-02            ]   来源:[信息时报]                                                               

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

                                                                                                           碧桂园·云立方位于白云新城中轴线上。      

今年,广州白云新城的发展蓝图再次引起各界高度关注,最新规划面积为37平方公里,定位为国际性CBD,白云新城高端集聚态势逐步显现,大批企业总部及商业文化设施纷纷入驻,包括广东省机场集团、南航总部、无限极中国总部、娇兰佳人总部、万达广场、希尔顿酒店、白云国际会议中心等。白云新城因配套先行、快速开发、生态宜人等优点,受到业内一致看好,未来广州将呈现“南有珠江新城,北有白云新城”的“双中心”格局。
  白云新城:广州下一个国际CBD
  白云新城作为广州城市经济“北优”发展的桥头堡,规划面积37平方公里,相当于6个珠江新城的面积。“白云新城要着力打造为广州新的CBD,努力成为广州地区高端总部集聚、建设管理精细化的发展平台典范。”政府有关部门表示。
  据悉,目前该板块已重点引进广东省机场集团、南航总部、韩后、娇兰佳人等13个总部基地项目,2015年总投资额超500亿元;板块内美妆、服装、鞋类等专业市场密集分布。区域内商业配套成熟,万达广场、绿地缤纷天地、凯德广场、五号停机坪广场等四大商场已正式投入使用,商业总体量超百万方,规划建设的飞翔公园大型地下商场将近9万平方米,堪比花城汇。
  此外,区域内2号线、3号北延线、12号线(建设中)、14号线(建设中)四地铁交汇,多个换乘站点让你通达全城。板块更拥四横四纵交通网,在人流拉动及出行上优势明显,轻松打造惠广深“1小时经济商务圈”。未来,白云新城将加快建设空港大道、槎神大道等12条南北向干道,打通白云一线至白云五线等23条东西向干道,全面提升区域交通内循环。
  碧桂园·云立方临近地铁口
  碧桂园·云立方,是碧桂园在广州商业领域试水的首个项目,项目占地8000平方米,建筑面积3万平方米,位于白云新城中轴线上,北邻万达广场,东望白云山麓,南邻飞翔公园,西临无限极中国总部大楼,距离飞翔公园地铁站C出口不到百米,毗邻白云新城核心路网——云城东路,地段和交通可谓极佳。
  项目打造国际风情商业街,设有露天花园氧吧、屋顶特色庭院,与甲级高层写字楼相比,办公环境开放,生态舒适。记者了解到,该项目在前期设计、施工整个过程中率先采用国际BIM技术,精确高效。立面选用凹凸全玻璃幕墙,极具现代感与科技感。风车型楼宇设计,通风采光俱佳。
  此外,项目内外环境设计及建筑材料均符合国家绿色建筑标准。采用Low-E中空玻璃,透光隔热阻挡紫外线;幕墙是优质铝合金加钢框架,牢固美观。地下则设置一氧化碳检测系统,与排风系统联动,安全又有保障。开发商还透露,在选取工程设计及绿化单位的合作方上,更是严格。项目的工程设计是具有国家颁发建筑行业(建筑工程)甲级资质的广东省大成注建工程设计的,而绿化则选取碧桂园集团御用园林景观绿化单位——顺茵绿化工程设计,在业内被誉为“七星级园林景观”标杆。
  16项智能化技术助力办公
  项目注入16项智能化技术,办公更加便捷。率先采用智慧乘梯,手机蓝牙预先打开,乘客携带已授权的手机进入电梯,蓝牙读头自动检测手机并自动点亮目的楼层按钮,电梯自动将乘客送达目的楼层,全程解放双手。此外,访客也可凭二维码进出。手机无线充电、云安全监控等16项智能化技术在该项目均有运用。
  碧桂园集25年之服务经验,特意为该项目业主和租户定制高端的凤凰执事服务:包括会务定制、金融财富、重要领导接待等20多项私属尊贵服务。
2017/06/02回复
虹3340虹334011楼
灰灰的煲仔饭:
毕业后租过东川路的老破小、和同学合租过海珠的小区房,然后搬到广园新村,最后选择在黄石东买了房子,很享受两站路到白云山、两站路到万达五号停机坪绿地、两站路到儿童公园。最近换房,看了一圈(大学周围、曾经住过的地方、单位附近),还是回到白云新城!
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买了哪里
2017/06/02回复
jampojampo12楼
回复 leomarcia 的帖子

云山锦绣新的一期正式命名“云山壹品”,售楼部在上个月也正式装修好开放了。

目前该项目没有拿到政府的预售证,估计要排队到下半年才能拿到证。

这一期一共五栋楼,12层的小高层,总货量不到200套。户型选择比较丰富,一房到四房都有,面积60-140平米。

楼盘价格也没有出来,销售员说预计价格只会比岭南新世界*云逸的价格还要高。(关注的妈友要有心理准备)。

如果不想继续等的妈友,也可以考虑在一期里面选择二手房。

2017/06/03回复
jampojampo13楼
回复 xiaoyi1974618 的帖子



从鸣泉居湖畔眺望国际会议中心、中海云麓、保利云禧和岭南公馆。



从鸣泉居湖畔眺望绿地中心和南航总部大厦。
白云新城,依山傍水,这样的环境在广州中心城区,实在是可遇不可求!
2017/06/03回复
jampo:
[图片]从鸣泉居湖畔眺望国际会议中心、中海云麓、保利云禧和岭南公馆。[图片]从鸣泉居湖畔眺望绿地中心和南航总部大厦。白云新城,依山傍水,这样的环境在广州中心城区,实在是可遇不可求!
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以前在鸣泉居摆过一次酒,环境还不错
2017/06/03回复
jampojampo15楼
回复 jampo 的帖子

                未来二沙岛到白云新城仅需20分钟            

                        

                广州地铁十二号线开始二次环评公示            

                           


2017年6月5日


            
            
      记者从广州地铁公司官网获悉,地铁十二号线工程(浔峰岗—大学城南)日前开始第二次环评公示。环评公告显示,十二号线建设工期拟安排在2018-2023年,线路全长37.2公里,并将采用无人驾驶列车。该项目串联我区的金沙洲北片区、新市墟、白云新城片区,连接广园新村,并往东南延伸至二沙岛、大学城,大大增强金沙洲、白云新城与中心城区的联系,有效缓解中心区的交通压力,对于提高轨道交通线网服务水平具有重要意义。未来,乘坐十二号线从二沙岛到白云新城,或仅需20分钟。
  设有15个换乘站
  可有效缓解中心区交通压力
  环评公告显示,该线路为广州地铁“X”形对角线中西北—东南的结构骨干线,自浔峰岗站向东北,规划沿线经槎头、白云公园、麓湖、淘金、赤岗、官洲、大学城,止于大学城南站,线路主要经过白云区、越秀区、海珠区、番禺区。线路全长37.2公里,均为地下线敷设方式;全线共设站25座,其中换乘站15座。
  从定位来看,该线路将贯穿金沙洲北片区、白云新城片区、淘金-二沙岛片区、海珠生态城片区、万亩果园片区和大学城生物岛等重点发展区域,有效缓解中心区的交通压力,加强金沙洲、白云新城与中心城区的联系,同时也填充了滨江路、二沙岛等区域轨道交通空白,支持广州市总体规划“中调”的发展战略。
  作为广州市轨道交通线网对角线之一,十二号线可以将南部四号线客流和西部金沙洲客流快速引入中心区,对于提高轨道交通线网服务水平具有重要意义。据了解,十二号线工程已纳入广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017—2023年)近期规划范畴,建设工期拟安排在2018—2023年,届时列车将采用无人驾驶,最高运行速度达80公里/小时。
  金沙洲不再是孤岛
  十分钟可直达白云新城
  2013年12月28日,广州地铁六号线(首期)开通运营,该线路从金沙洲浔峰岗出发,途经坦尾、黄沙、北京路、天河客运站等地,最后抵达终点站长湴站。如今,这里的居民进出金沙洲仅有华山一条路的日子一去不复返。
  随着地铁等基础设施的配套完善,如今的金沙洲已不再是一座孤岛。“十二号线起点站设在浔峰岗站,这也是六号线的终点站。”洲民邓先生说,浔峰岗站作为换乘站,其周边为金沙洲新兴的住宅片区,今后这里的洲民出行有了更多的选择和便利。
  “别说从金沙洲到广州市区,就连到白云新城都要花上半个小时的时间,十二号线开通后,到白云新城才六七个站,实在是太方便了。”住在金沙洲保障性住房小区的居民告诉记者,地铁的开通,让他们10多分钟即可到荔湾,将来还可10分钟达到白云新城,不仅方便出行,更是拉近了金沙洲与中心城区的距离。
  而对于目前仍处于地铁“处女地”的新市墟来说,未来将开通多条地铁线路,其中就包括十二号线。“以新市墟现有的商业及居住氛围,一旦地铁线路开通,必将掀起新一轮的发展机遇。不仅如此,从线路的设置来看,新市墟与白云新城仅一站之差,这里必将成为白云新城商业及总部经济的辐射地,发展前景尤为客观。”在百信广场置业的投资商李先生,对地铁的开通为该区域带来的连锁效应充满信心。



            
2017/06/05回复
如此de难以忘记:
白云新城的市儿童公园确实很大很漂亮,就是相比起其他公园绿荫面积实在太少,太阳稍微大一点就好晒,都不太敢去😭
查看原文
市儿童公园已经沦落成外来民工子女的乐园,设施破坏严重,好多大人超无素质,宁愿花些钱去商城的游乐场了
2017/06/05回复
|照亮|照亮17楼
去年买了白兰花园二手,现在还没有收到楼
2017/06/05回复
一个傻瓜啊:
市儿童公园已经沦落成外来民工子女的乐园,设施破坏严重,好多大人超无素质,宁愿花些钱去商城的游乐场了
查看原文
感觉还好啊,不过人多时候很少去,节假日宁愿去云溪公园
2017/06/06回复
jampojampo19楼
广州最新开放的免费博物馆~广州地方志博物馆。
一楼是广州地方志博物馆,二楼是广州城市规划展览中心。
位置就在白云新城核心区,坐地铁白云文化广场A出口。
家长可以带孩子来学习、增长知识。










2017/06/09回复
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