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被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗?

4022491130房产楼市

如果说,白云区的平层卖到4,5万一平方,很多广州人一定觉得不可思议,而白云新城里的中海云麓公馆与保利云禧都卖这个价,网签价4万,实际成交价5万左右,少数楼王单位接近6万。中海云麓公馆除了未被网签的几套,已售罄,保利云禧在售,还有另一豪宅盘珠江岭南苑也将推出市场。所以我去整个区域看了一下,主要是区域环境,值不值,自己判读。
2014/06/24
精选回帖
jampojampo253楼
本帖最后由 jampo 于 2017-2-19 22:24 编辑 cello周 发表于 2017-2-19 09:16回复 jampo 的帖子谢谢了哈!不过这张图片看不大清楚,有更清楚的么?😊给这位妈友详细的信息-----《荷塘月色周边规划图》,可以对照参考。预祝买的好,住得好,生活顺利!
2017/02/19回复
jampojampo263楼
规划局的《白云新城地区控制性详细规划(2015年1月)》原图大小将近3M,超过妈网允许的上传图片大小。因此,借用上面一张网络图片。
2017/02/20回复
jampojampo666楼
本帖最后由 jampo 于 2017-6-2 18:32 编辑 jampo 发表于 2017-6-1 15:33...2017广州供地计划出炉    白云成为宅地和商地供应大户      2017-06-02 17:17                        来源:南方网                                                                                                                                                      南方网讯 广州国规委公布了2017年建设用地供应计划,供应量达2050万平方米。相比2016年(1730万平),同比增加了18.5%,其中住宅用地共574.4万平。热点区域荔湾的广钢新城、番禺的长隆万博、白云的三元里羽绒厂地块、黄埔鱼珠等板块均有靓宅地出让。  住宅用地方面,主要集中在黄埔(21宗)、白云(12宗)、增城(10宗)、番禺(10宗)和荔湾(6宗),海珠和从化分别推出2宗宅地,花都1宗,天河、越秀无宅地供应。  商业用地方面,黄埔商业地以18宗排名第一。以14宗排行第二的海珠,琶洲板块成供应大户,天河金融城起步区也有多宗商业用地推出,白云新城、番禺国际创新城、花都中轴线均有商业地推出,值得一提的是,寸土寸金的越秀老城区也有小宗商业地面世。  数据显示,截止6月1日,广州通过挂牌方式已经出让了67宗地块。其中包含宅地14宗,商业用地15宗,工业用地34宗,其他用地4宗。接下来,待出让的宅地还有51块,商业地60宗。  详细供地计划如下表:                                                                                        编辑:                                                                                          
2017/06/02回复
jampojampo697楼
本帖最后由 jampo 于 2017-7-11 13:58 编辑 jampo 发表于 2017-7-11 11:10回复 jampo 的帖子http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201707/11/110741s3emart3t22razzh.jpg_thumb.w700这次公布的白云区7宗拟出让商业用地,有6宗位于白云新城核心区,具体位置如下:31号地块:位于去年11月龙湖地产拍得的广州“帝王”住宅地块北边,是原来安华装饰城的地块,北面临近黄石路;32号地块:位于白云新城四大场馆之一的“广东画院”北边的齐富路上,与保利云禧和中海云麓一路之隔,目前不知道将来的业主准备把这个地块作什么商业用途;33号地块:临近白云文化广场地铁站,以前已经分析过了,这个将是广州妇儿医院项目,由广州市妇儿中心与国际资本合作,定位为国际化的妇女儿童生命健康保健服务中心。项目的建成有助于增加广州市妇女儿童医疗服务容量,满足社会医疗服务的多层次、多元化需求;34和35号地块:也是临近白云文化广场地铁站,就在广州国际会议中心对面,原来准备建设“白云新城四大文化场馆”,现在用途有变化,还不知道新的地块用途;36号地块:临近白云公园地铁站,就在广州体育馆的南面,目前是大型的临时停车场。
2017/07/11回复
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体育花园是以电梯为主,楼梯只有几栋,所有这5.5到底是电梯还有楼梯价呢?
2017/08/25回复
YC0631YC0631板凳
过几年看四五万都觉得是白菜价
2017/08/25回复
暖暖的包:
体育花园是以电梯为主,楼梯只有几栋,所有这5.5到底是电梯还有楼梯价呢?
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价格这个要看户型和座向,一梯两户和一梯四户价格应该也有点差别
2017/08/25回复
jampojampo5楼

广州白云汇开业:餐饮+儿童业态占比46% 生态主题吸睛



                                          2010年以来,白云新城9平方公里核心区,已聚集了白云万达广场、五号停机坪、凯德云尚、绿地缤纷汇等项目,商业体量合计超40万㎡。  随着新城建设的推进,白云新城的商业格局,逐步从9平方公里的核心区向外突破——8月23日,位于黄石东路、体量10万㎡白云汇广场正式开业。

        

          作为广州市首宗集体建设用地使用权流转项目,白云汇广场的筹备,建设,前后历时5年。
          当原来的临时商业楼黄石广场,“变身”为体量10万㎡生态主题购物中心,周边的白云高尔夫花园、黄石花园、祥景花园等住宅区也已步入成熟期,成为白云汇广场的客流保障。同时,白云汇广场也有意拉近与周边住区的“距离”,在项目二层设置出口,直接连通黄石东路天桥。
          实现了更便捷的抵达,下一步就是让客群停留。
          据赢商网现场观察,白云汇广场开业共引入唐德影院、美思佰乐超市、御口福酒楼、古德菲力健身、丹尼熊成长乐园等111个品牌,其中已开业品牌达93家,涵盖服饰、餐饮、儿童、休闲娱乐、教育等业态。
          尽管美思佰乐超市、唐德国际影城两大主力店仍处装修筹备期,分别计划于今年9月和10月开业,但开业首日,白云汇广场仍收获不俗人气。
          总体上看,在餐饮半价折扣、服饰品牌开业优惠、主题暖场活动等常规操作之外,白云汇广场开业首日的人气,还得益于其体验式业态布局和穿插于各楼层的生态主题场景。

        

          集结36个餐饮品牌 组合丰富价位亲民
          在白云汇广场此次引入的111个品牌中,餐饮占据36个,占比达33%,集中分布在L5、L6层,类型涵盖粤菜、川菜、云南菜、西餐、日式料理,以及甜品、茶饮、素食等,组合丰富之余,价位也较为亲民。除了麦当劳、星巴克,其余品牌均在8月23日开业。其中,客语、周沫西餐等均为白云区首店
          御口福“喜汇”主题店看似传统,但“家门口的酒楼”、“在购物中心叹茶”带来的便捷和新鲜感,外加开业8折优惠,在影院未开业的情况下,仍能带动有效客流进入L7层。
          这一品牌的引入,也透露出白云汇广场有意承接周边的婚宴消费需求。
          体验式主题场景+儿童业态 聚焦家庭客群
          自白云万达广场、五号停机坪、凯德云尚、绿地缤纷汇等项目陆续开业,“注重体验”逐步演化为白云新城商业的一大明显特征。白云汇广场显然延续了这一趋势,生态体验成为其打出的一张“王牌”:
          · 梦幻岛:位于项目首层户外广场的西北角,引入一套完整的园林景观和观赏类飞禽,如黑天鹅、麻鸭等。目前园林搭建未全部完成,但黑天鹅等飞禽已开始吸引消费者停留观赏,继而引导客流由西门进入购物中心;
          · 爬行动物玻璃带:位于项目L2层,热带雨林布景元素从东南亚采集而来,有蜥蜴等爬行动物漫步其中。在以零售为主的L2层,形成购物体验补充;
          · 开心农场:提供动物饲养体验,与儿童业态同处L3层。开业期间,凭任意消费小票即可入场体验。据工作人员介绍,体验期结束后,将以20元/人/次的形式运营;
          · 海洋世界:位于项目的L5和L7层,分为热带鱼、水母两大主题。其中,热带鱼水族箱位于(跨5层)飞天梯的尽头,“有得玩有得吃”成为L5层的特色,而L7层的水母水族箱,也成为一处带动家庭客群向上流动的体验场景。

        

          “儿童的都在3楼”、“婴儿游泳馆还没开业”……消费者间的对话,不时透露出白云汇广场周边客群的一大目的性消费——儿童消费。
          在场景体验之外,白云汇广场将L3层整体打造为儿童主题,引入丹尼熊成长乐园、爱婴岛百货、Adidas kid、乐儿宝孕婴儿童摄影等品牌,涵盖游乐、零售、摄影等领域。前述婴儿游泳馆为小小一贝堂,将于9月开业。
               
2017/08/25回复
jampo:
广州白云汇开业:餐饮+儿童业态占比46% 生态主题吸睛                                          2010年以来,白云新城9平方公里核心区,已聚集了白云万达广场、五号停机坪、凯德云尚、绿地缤纷汇等项目,商业体量合计超40万㎡。  随着新城建设的推进,白云新城的商业格局,逐步从9平方公里的核心区向外突破——8月23日,位于黄石东路、的白云汇广场正式开业。                  作为广州市首宗集体建设用地使用权流转项目,白云汇广场的筹备,建设,前后历时5年。          当原来的临时商业楼黄石广场,“变身”为体量10万㎡生态主题购物中心,周边的白云高尔夫花园、黄石花园、祥景花园等住宅区也已步入成熟期,成为白云汇广场的客流保障。同时,白云汇广场也有意拉近与周边住区的“距离”,在项目二层设置出口,直接连通黄石东路天桥。          实现了更便捷的抵达,下一步就是让客群停留。          据赢商网现场观察,白云汇广场开业共引入唐德影院、美思佰乐超市、御口福酒楼、古德菲力健身、丹尼熊成长乐园等,其中,涵盖服饰、餐饮、儿童、休闲娱乐、教育等业态。          尽管两大主力店仍处装修筹备期,,但开业首日,白云汇广场仍收获不俗人气。          总体上看,在餐饮半价折扣、服饰品牌开业优惠、主题暖场活动等常规操作之外,白云汇广场开业首日的人气,还得益于其体验式业态布局和穿插于各楼层的生态主题场景。                          在白云汇广场此次引入的111个品牌中,,集中分布在L5、L6层,类型涵盖粤菜、川菜、云南菜、西餐、日式料理,以及甜品、茶饮、素食等,组合丰富之余,价位也较为亲民。除了麦当劳、星巴克,其余品牌均在8月23日开业。其中,。          御口福“喜汇”主题店看似传统,但“家门口的酒楼”、“在购物中心叹茶”带来的便捷和新鲜感,外加开业8折优惠,在影院未开业的情况下,仍能带动有效客流进入L7层。          这一品牌的引入,也透露出白云汇广场有意承接周边的婚宴消费需求。                  自白云万达广场、五号停机坪、凯德云尚、绿地缤纷汇等项目陆续开业,“注重体验”逐步演化为白云新城商业的一大明显特征。白云汇广场显然延续了这一趋势,生态体验成为其打出的一张“王牌”:         :位于项目首层户外广场的西北角,引入一套完整的园林景观和观赏类飞禽,如黑天鹅、麻鸭等。目前园林搭建未全部完成,但黑天鹅等飞禽已开始吸引消费者停留观赏,继而引导客流由西门进入购物中心;         :位于项目L2层,热带雨林布景元素从东南亚采集而来,有蜥蜴等爬行动物漫步其中。在以零售为主的L2层,形成购物体验补充;         :提供动物饲养体验,与儿童业态同处L3层。开业期间,凭任意消费小票即可入场体验。据工作人员介绍,体验期结束后,将以20元/人/次的形式运营;         :位于项目的L5和L7层,分为热带鱼、水母两大主题。其中,热带鱼水族箱位于(跨5层)飞天梯的尽头,“有得玩有得吃”成为L5层的特色,而L7层的水母水族箱,也成为一处带动家庭客群向上流动的体验场景。                  “儿童的都在3楼”、“婴儿游泳馆还没开业”……消费者间的对话,不时透露出白云汇广场周边客群的一大目的性消费——儿童消费。          在场景体验之外,白云汇广场将L3层整体打造为儿童主题,引入丹尼熊成长乐园、爱婴岛百货、Adidas kid、乐儿宝孕婴儿童摄影等品牌,涵盖游乐、零售、摄影等领域。前述婴儿游泳馆为小小一贝堂,将于9月开业。               
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一项事关白云未来十年发展的重大规划快要出炉了还有一些土地也快要开拍了
2017/08/25回复
鼃鼃鼃鼃7楼
jampo:
广州白云汇开业:餐饮+儿童业态占比46% 生态主题吸睛                                          2010年以来,白云新城9平方公里核心区,已聚集了白云万达广场、五号停机坪、凯德云尚、绿地缤纷汇等项目,商业体量合计超40万㎡。  随着新城建设的推进,白云新城的商业格局,逐步从9平方公里的核心区向外突破——8月23日,位于黄石东路、的白云汇广场正式开业。                  作为广州市首宗集体建设用地使用权流转项目,白云汇广场的筹备,建设,前后历时5年。          当原来的临时商业楼黄石广场,“变身”为体量10万㎡生态主题购物中心,周边的白云高尔夫花园、黄石花园、祥景花园等住宅区也已步入成熟期,成为白云汇广场的客流保障。同时,白云汇广场也有意拉近与周边住区的“距离”,在项目二层设置出口,直接连通黄石东路天桥。          实现了更便捷的抵达,下一步就是让客群停留。          据赢商网现场观察,白云汇广场开业共引入唐德影院、美思佰乐超市、御口福酒楼、古德菲力健身、丹尼熊成长乐园等,其中,涵盖服饰、餐饮、儿童、休闲娱乐、教育等业态。          尽管两大主力店仍处装修筹备期,,但开业首日,白云汇广场仍收获不俗人气。          总体上看,在餐饮半价折扣、服饰品牌开业优惠、主题暖场活动等常规操作之外,白云汇广场开业首日的人气,还得益于其体验式业态布局和穿插于各楼层的生态主题场景。                          在白云汇广场此次引入的111个品牌中,,集中分布在L5、L6层,类型涵盖粤菜、川菜、云南菜、西餐、日式料理,以及甜品、茶饮、素食等,组合丰富之余,价位也较为亲民。除了麦当劳、星巴克,其余品牌均在8月23日开业。其中,。          御口福“喜汇”主题店看似传统,但“家门口的酒楼”、“在购物中心叹茶”带来的便捷和新鲜感,外加开业8折优惠,在影院未开业的情况下,仍能带动有效客流进入L7层。          这一品牌的引入,也透露出白云汇广场有意承接周边的婚宴消费需求。                  自白云万达广场、五号停机坪、凯德云尚、绿地缤纷汇等项目陆续开业,“注重体验”逐步演化为白云新城商业的一大明显特征。白云汇广场显然延续了这一趋势,生态体验成为其打出的一张“王牌”:         :位于项目首层户外广场的西北角,引入一套完整的园林景观和观赏类飞禽,如黑天鹅、麻鸭等。目前园林搭建未全部完成,但黑天鹅等飞禽已开始吸引消费者停留观赏,继而引导客流由西门进入购物中心;         :位于项目L2层,热带雨林布景元素从东南亚采集而来,有蜥蜴等爬行动物漫步其中。在以零售为主的L2层,形成购物体验补充;         :提供动物饲养体验,与儿童业态同处L3层。开业期间,凭任意消费小票即可入场体验。据工作人员介绍,体验期结束后,将以20元/人/次的形式运营;         :位于项目的L5和L7层,分为热带鱼、水母两大主题。其中,热带鱼水族箱位于(跨5层)飞天梯的尽头,“有得玩有得吃”成为L5层的特色,而L7层的水母水族箱,也成为一处带动家庭客群向上流动的体验场景。                  “儿童的都在3楼”、“婴儿游泳馆还没开业”……消费者间的对话,不时透露出白云汇广场周边客群的一大目的性消费——儿童消费。          在场景体验之外,白云汇广场将L3层整体打造为儿童主题,引入丹尼熊成长乐园、爱婴岛百货、Adidas kid、乐儿宝孕婴儿童摄影等品牌,涵盖游乐、零售、摄影等领域。前述婴儿游泳馆为小小一贝堂,将于9月开业。               
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是不是烂尾改建的
2017/08/25回复
鼃鼃:
是不是烂尾改建的
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为什么会在意这个?
2017/08/25回复
happyman001:
一项事关白云未来十年发展的重大规划快要出炉了还有一些土地也快要开拍了
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重大规划?给个提示呀
2017/08/25回复
happyman001:
一项事关白云未来十年发展的重大规划快要出炉了还有一些土地也快要开拍了
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白云的十年大规划是什么?能讲详细点吗?
2017/08/25回复
鼃鼃鼃鼃11楼
宝2018宝:
为什么会在意这个?
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瓷砖啊,太次了,废料拼凑的
2017/08/26回复
|3695_7135:
重大规划?给个提示呀
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增城新建一个辅助火车站,各种声音传播大利好;
白云新建一个规模更大的主要火车站,兼容普铁,高铁,和城际铁路,然而并没有多大声响,似乎也没人觉得这将是白云基础设施升级和推动白云山西片大发展的契机。。。
2017/08/26回复
happyman001:
增城新建一个辅助火车站,各种声音传播大利好;白云新建一个规模更大的主要火车站,兼容普铁,高铁,和城际铁路,然而并没有多大声响,似乎也没人觉得这将是白云基础设施升级和推动白云山西片大发展的契机。。。
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棠溪火车站?应该是普客加货运的多,因为在那边有大田物流。但看白云区的几个点,以点带面发展。但由于铁路线路的阻碍,还是有很大的硬伤。
2017/08/26回复
每年车展才去一次的地方……
2017/08/26回复
政府过几年又换届了,现在金融城都不提了,搞增城去了,你说白云新城好不好?
下任上台才知道,我们说了都不算。
2017/08/26回复
happyman001:
增城新建一个辅助火车站,各种声音传播大利好;白云新建一个规模更大的主要火车站,兼容普铁,高铁,和城际铁路,然而并没有多大声响,似乎也没人觉得这将是白云基础设施升级和推动白云山西片大发展的契机。。。
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白云棠溪火车站?想法是很好的,然而周边全是城中村,棠溪村,棠涌村,小坪村,平沙村,潭村。。。。。开条路都难,这些城中村改造就更难,说真的这个火车站会不会烂尾真成问题。
2017/08/26回复
白云汇开业这几天真是人满为患啊,周边小区居民表示从不知道黄石东一带有这么多的人,不知道从哪里冒出来的😂
2017/08/26回复
happyman001:
一项事关白云未来十年发展的重大规划快要出炉了还有一些土地也快要开拍了
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这个规划你怎么知道快要出炉了?16年底就招标了,现在还没有什么新的消息公布出来。。
2017/08/26回复
回复 |BEN_2937 的帖子

这个规划你怎么知道快要出炉了?16年底就招标了,现在还没有什么新的消息公布出来。。 ...

请拭目以待。
别忘了万庆良任上各种压制白云,而现在主管广州国土城建规划的副市长是上任白云区长。
本人一向欣赏技术型官员!
2017/08/27回复
妈网的白丁丁:
棠溪火车站?应该是普客加货运的多,因为在那边有大田物流。但看白云区的几个点,以点带面发展。但由于铁路线路的阻碍,还是有很大的硬伤。
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都说了,普铁+高铁+城际,什么都可以跑
2017/08/27回复
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