被遗忘的白云新城能支撑4,5万的房价吗?
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发布日期:2017-12-13 来源:白云时事
经历过无序的野蛮生长,也经历过瓶颈之前的茫然徘徊,对于白云来说,从来没有任何一个时刻像现在这样,四周充满着触手可及的机遇。站在路口,白云应当如何抓住机遇,走好这一条仍然弥漫着迷雾、潜藏着泥沼的希望之路?
我区今年提出的“1358”发展思路,或许正是对此最好的解答:实现“一个目标”,用好“三大枢纽”,构建“五大功能片区”,建设“八大产业园区”。这不仅是对白云发展方向的一个回应,同时也是一份勾勒出白云未来轮廓的发展蓝图。以此为指引,白云通向未来之门,正徐徐打开。
向中心城区迈进的白云
古人云,登泰山而小天下,其意在于登高望远才能突破自身的狭隘眼界,放眼全局谋一域。对于当下的白云而言也是如此,这也正是白云之所以提出“一个目标”的现实意义所在。
长期以来,我区一直都处于低端发展的尴尬之境,发展既不平衡亦不充分,尤其是经济低效,产业低质,基础设施欠账不少,城市面貌屡被诟病,社会管理频现弊端,种类各样的“小散乱”工厂与星罗棋布的庞大城中村,几乎成为了白云区的标志性产物。从政府到民众,呼吁改变的声音不绝于耳,近年来更是愈发响亮。
对于这些问题,政府部门的治理不可谓不努力,也确见一些成效。但是即便屡次重拳整治,多数时候只是触及皮毛,治标难治本,春风吹又生,反而有积重难返之势。
造成这种现象的根源,正在于白云始终都没有摆脱低端发展的本质,永远都是头痛医头脚痛医脚,而没有真正地去“强身健体”。无论是外界还是自身,都将白云视之为“城乡结合部”,甚至是“广州的郊区”,长期游离于广州整体发展战略之外,偶尔被关注还是因为要“疏导中心城区人口的居住需求”。以这样的定位去尝试发展,在泥沼之中越陷越深也就毫不出奇。
正因此,要改变现在的困境,白云并无他法,唯一的路径就是不断地推动区域发展,彻底从“低端”的泥潭中腾跃而出,才能从根本上解决白云的问题。这也正是我区提出要“建成国家重要中心城市的现代化中心城区”这一目标的根本之义。践行这一目标,便如登上一座高山,突破过去狭隘的眼界,能以更宏观的视野、更高的标准、更新的理念去审视自身,去探索方向,去谋略全局。
这不仅是白云发展的内在诉求,外部机遇到来也为实现这一目标提供了触手可及的可能性。因为广州中心城区的扩张伴随功能溢出,加之产业结构的战略性调整,我区凭借自身的自然禀赋、土地资源、产业基础,第一次成为了广州未来发展战略的重要一环。由此带来的便是广州对于白云在政策、基础设施、产业等方面的大力支持。轨道交通产业集聚白云就是由此而来,而市委市政府更是表态,未来三年,全市的基础设施重点将放在白云。
正是这样一个风云际会的时刻,内部需求的强力驱动与外部条件的水到渠道,推动实现“建成国家重要中心城市的现代化中心城区”的目标,正是白云发展发生历史性转折的最关键一步。
三大枢纽支撑白云未来
白云的发展不是空中楼阁,它需要强而有力的支撑,才能使“一个目标”转化为现实的成就。这个支撑,便是我区所寄予厚望的三大枢纽。
“1358”发展思路中便提出,要对接广州市建设航空、航运、科技创新“三大国际战略枢纽”和国际综合交通枢纽的战略部署,建强航空、交通、科技创新三大枢纽,为集聚高端要素、优化经济结构、转换增长动力提供强有力支撑。
从我区的角度而言,用好这三大枢纽的实质,其实就是如何借助广州打造“三大国际战略枢纽”的契机,融入广州的发展战略之中,抓住由此带来的各种机遇,结合白云的特点,谋划自身的发展。
有专家曾表示,白云过去之所以长时间发展停滞,很重要的一点便是一直都游离于广州重点发展的战略之外,更多地承担了保护生态环境、疏导中心城区人口这样的职责,经济社会的发展很大程度上是一种自由生长的状态。
但是如今已完全不同,广州要建设的“三大国际战略枢纽”,很大一部分都在白云。因此,白云若想在新时期有更大的发展,最好的途径就是借助这股东风,想方设法获得广州方面更多的关注及更大的支持。
如航空枢纽,过去白云临空产业的发展一直不温不火,主要原因就在于我区对此没有给予足够的重视。而当下,白云机场扩建和临空经济示范区建设都是推动广州临空经济崛起的扛鼎之举,借助这样的契机,便可在我区进一步集聚发展临空产业,擦亮、用好“空港”招牌,进而将之引申成为我区招商引资的一大优势。
而交通枢纽方面,虽然我区有铁路、公路、机场、水运俱全的立体交通网络优势,但大家所心知肚明的是,区域内的交通基础设施欠账很多,早已是限制白云发展的一大心病。因此白云必须抓住广州加快白云火车站、广州铁路集装箱中心站和地铁线网等轨道交通枢纽和网络建设的时机,借势实现白云城市骨干路网的不断完善,从而补齐交通短板,真正构建起内联外通的现代综合交通运输体系。
毋庸置疑的是,三大枢纽将构建起支撑白云未来发展的核心力量,当下所更需要思虑的,是如何利用好,发挥出其作用,这将深刻影响着白云未来的前途走向。
东西两翼掀起科创浪潮
在传统产业急切寻求转型的当下,以科技创新为导向的“IAB”“NEM”等产业已经被视为未来经济的增长动力所在。这一方面,恰恰是我区目前所欠缺的环节,也正是我区所要发力的方向。
“我区产业转型步伐较慢,不少低端低效产业挤占优质资源,缺乏产值占比较大、具有发展潜力的支柱产业,尤其是新兴产业发展规模偏小。”区发改局相关负责人表示,基于此,当前我区所推动的“五大功能片区”,实质就是产业布局,一大重点就是要促使科技创新型企业与新兴产业在我区实现大规模的集聚。
而要导入新产业,必然需要提供庞大的土地资源,相比中部而言,人口聚集程度较低,土地资源整合难度亦较低的东部与西部,便成了极为理想的选择。加之东部与西部开发程度低,生态环境保存完好,更加贴合当前新兴产业发展的需求。
更为重要的是,两地均有极佳的区位优势。东部位于广州科技创新走廊和广深创新走廊的交汇点,紧邻天河智慧城、广州科学城、中新知识城体;西部则堪称广佛同城化的桥头堡,极利于与佛山南海地区产业和基础设施建设的联动发展。
东部科技创新带与西部科技走廊的布局由此应运而生,我区更是将之视为实现产业升级的科创之翼,呈两翼齐飞之势,对外可辐射广佛亦可近水楼台先得月,对内则将成为白云产业升级的制高点,进一步带动我区经济的大变革。
在“1358”发展思路的“五大功能片区”中就有所阐述。东部科技创新带定位为实施区域自主创新、承接广州东部科技资源溢出的重要空间载体,重点依托和龙科技创新谷和民科园,大力发展创新型产业。同时发挥医药龙头企业带动作用,打造健康产业城生物医药制造、同和京溪地区高端医药总部的健康产业格局。
西部科技走廊,定位为高端智能、数字经济产业集群发展和广佛同城化发展的重点区域。构建铁路经济带,着重发展铁路经济,构建轨道交通装备制造、现代铁路物流全产业链;打造滨江科技创新带,依托黄金围新一代信息技术和人工智能产业园、神山轨道交通装备产业园等,集聚高新技术企业,发展软件信息产业、先进制造业。
从这样的产业布局不难看出,东部与西部这一对科创之翼,实际上就是我区产业升级的腾飞之翼,直接决定着我区未来产业体系的形态与质量。事实上,西部也正是我区当前发展的热点所在,得益于从市、区到镇街的大力推动,神山、大田、黄金围等地在一年之内喜讯频传,科技走廊的雏形已然清晰可见。
中部崛起挺起白云发展脊梁
11月30日,广州市铁一中学正式签约落户均禾。这一着落子在旁人看起来也许只是我区在教育事业上的一次重大突破,但在更为宏观的角度,这实际上是牵动整个白云中部发展的关键一子。
在“五大功能片区”中,除东西两翼,还包括了南部总部集聚区、北部临空经济区、中部城市中心,从南到北,组成了白云的中轴,也构成了白云发展的脊梁。
南部总部集聚区的核心即是白云新城,围绕总部经济,其当前显现出的日趋繁荣的发展之势,已是有目共睹。在北部临空经济区,广州空港经济区大发展的东风已至,航空产业勃勃兴起之时,区域商业中心也呼之欲出。
事实上,南部与北部,是我区早就在筹谋的发展区域,只待时机到来便可大放异彩。但是这两地的冉冉升起并不能完全挺起白云发展的脊梁,根源就在中部地区,白云的几何中心,如此关键的位置,却因为各种原因,长期以来发展迟滞,甚至是多年没有一个明确的发展目标,负累重重。
然而,在这次的“1358”发展思路当中,中部地区不仅定位为“城市中心”,更明确将集现代商务、公共服务、生态涵养、文旅休闲、商业服务、综合居住等六大主导功能为一体,形成现代新型城区。
更为振奋人心的是,这一次建设“城市中心”迅速成为了现实中的大动作。白云中央湿地公园的推进,便确凿无疑地宣告了白云中部发展的决心与动力。包括此次广铁一中的落户,就是完善“城市中心”功能的重要一环。而市委书记任学锋到白云调研时,明确“广铁一中建立白云校区”,也足见市里对于白云中部地区建设“城市中心”的态度。
中部的崛起之势初见端倪,也使白云中轴线上,发展的热点由南到北持续贯穿,这根脊梁由此而坚挺。这不仅是经济发展的绝佳契机,同时也奏响了白云城市面貌大改变的序曲。
八大产业园组成强力抓手
对纸空谈绝不能带来真正的发展,让“1358”发展思路从构想成为现实的关键点,无疑就是八大产业园区的建设。我区以极具战略性眼光提出的这八个园区,正是我区产业升级的核心抓手。
对于我区而言,旧有的产业体系很难再带来更多的发展动力,旧式的产业园区也举步维艰。从某种程度上来说,打造八大产业园区也是我区当前寻求更大发展的必经之路。我区的经济社会要想实现更为深刻的改变,就必须重塑产业结构,推进“强二优三”,从而改变低端低质低效的产业体系。
在我区的构想中,将通过打造现代产业园区,实现产业链的迅速集聚,甚至可能从一片空白到短短几年间就可能带来上百亿甚至千亿产值的产业繁荣。这样一种路径,对于急需强大发展后劲的我区来说,意义不言而喻。
此外,我区当前拥有非常可观的产业发展的基础条件,但是因为各种因素,我区的这些优势并不能得到充分的挖掘。而打造八大产业园区,可使这些优势转为资源要素而聚集起来。最明显的便是将大大利于我区的土地资源充分释放,激活土地发展潜力,推动土地集约利用。
八大产业园区也将引领白云发展理念的彻底转变。传统的发展模式往往忽视环境,甚至是以牺牲环境来换取发展。八大产业园区的理念则全然不同,其将环境视为发展的前提,不仅要保护环境,更要优化环境,使优越的生态环境成为园区招商引资的招牌,在发展中打好“环境牌”。
而产业园区所改变的将不仅仅是产业,更可能是整个区域的全面改造,进一步更会引发区域人口结构的蜕变。石门街道办事处主任彭剑英就认为,黄金围新一代信息技术和人工智能产业园的开发,对石门来说是一个历史性的发展机遇,也是一个产生巨大转变的重要时机。如何打造黄金围,又如何借助黄金围辐射全街同步发展,这些至关重要,“借此良机,我们要把握历史机遇,打开一个全新的发展局面,打造一个全新的石门。”
来源:广州房产 发布时间:2017-12-14
今日,广州市发改委公布了三号线东延段、五号线东延段以及十四号线一期的工程可行性研究报告审批前公示。
从公示来看,投资总额最多的为十四号线二期,约104.08亿元;而建设期限最长的,是五号线东延段,预计需要60个月。
随着新地铁线路前期工作顺利的展开,不少买家已将目光投向周边的沿线楼盘。
据小编了解,这三条线路中,十四号二期包揽了价格最贵和便宜的楼盘,不过都是二手项目。而五号线东延段,目前周边楼盘最少。
十四号线二期[p=10, null, left]建设期限:48个月投资总额:约104.08亿十四号线二期,起于在建地铁十四号线嘉禾望岗站,终止于广州火车站,线路全长约11.74公里,全线采用地下敷设方式,设8座车站。
从线路走向来看,周边一手楼盘少有,而二手楼盘的最新参考价格差异较大,低至1字头,高至突破4.5万元/平。
一个沙盘浓缩7434平方公里广州
广州市城市规划展览中心位于地铁二号线白云文化广场站附近,由何镜堂院士亲自操刀设计,是白云新城文化中心区标志性公共建筑之一。
走进展馆大门,首先映入眼帘的是缓缓播映的影片《生长的天际线》。从最早建城时的任嚣城开始,城市版图逐步扩展,最终形成今天的格局,广州城市天际线的变迁画面与城市道路肌理图案联动,在“透光混凝土墙”上交相辉映。
移步展馆三楼,这里有一个能够俯瞰广州全域的总体模型。模型以1:3800的比例,将7434平方公里的广州全域浓缩在1600平方米的沙盘中。通过控制台,不仅可以“点亮”整个广州,还能将聚焦具体的行政区或重点建设区域,如南沙自贸区、琶洲互联网集聚区、黄埔客运港等,铁路、水系、高快速路等“城市血脉”以及城市建筑亦可单独展示。
4D影院数字影片讲述《千年羊城》
宋代《清明上河图》在画卷上再现了汴河沿岸的繁华街景,城市规划展览馆则以数字化手段打造广州版“清明上河图”。这幅图再现了十九世纪广州珠江两岸的繁华盛景,动态演绎珠江两岸来往的人物、船舶、建筑风格、城市风景,再现当时广州城的繁华。
除了模型,展馆还融入了不少科技元素。在展馆二楼的4D影院,高清三维数字影片《千年羊城》将广州城建史上的各个重大事件串联起来,让观影者透过虚幻的映象跨越千年,寻找羊城印记,感受广州的前世今生。
看过历史,再来探索城市发展的未来。展馆三楼的“飞跃2050”运用6D体验,带观众乘坐时光飞船直抵2050年的广州。在长达10分钟的“未来体验”中,飞船掠过建成的南沙明珠湾、琶洲互联网创新集聚区、广州国际金融城、第二中央商务区、广州国际生物岛等区域,沿着广州塔盘旋而上,俯瞰灯火绚烂的珠江新城,繁华美景不禁让人对未来充满期待。
据悉,展馆各项准备工作已经基本就绪,将于近期开馆迎客。@大洋网
发布时间:2017-12-22 21:29
展馆既现代又体现了岭南特色,并与白云山美景融为一体。展览中心集规划展示、公众参与、学术交流、城建档案、业务技术支持等功能于一体。
图片:记者 王燕、实习生 谭蓉 摄
集城市规划展览中心、地方志馆和城市建设档案馆于一体的广州市城市规划展览中心在白云新城落成,规划展览中心究竟有哪些令人震撼、难得一见、美妙有趣之处呢?近日,记者率先探访,一睹展馆风采。
据悉,目前该展览中心暂未正式向公众开放,但可以接受团体参观预约。
广州市城市规划展览中心位于白云新城核心区,与白云国际会议中心隔路相望,是广州又一大型标志性公共建筑。该展馆由2010中国上海世界博览会中国馆之父何镜堂院士操刀设计,展馆既现代又体现了岭南特色,并与白云山美景融为一体。展览中心集了规划展示、公众参与、学术交流、城建档案、业务技术支持等功能于一体,其落成不仅填补了广州规划展览馆的空白,还被认为是广州市的文化新地标。
一位参观过该馆的博物馆界人士告诉记者:“对于一个不了解广州的外地游客来说,来这里参观一次肯定比读几本关于广州的书收获更大;对于广州本地人来说,来这里参观一次就会明白,过去没有完全读懂这座城市的美。”
[“透光墙”再现千年广州]
走进展览中心的大门就是开阔、大气的序厅,序厅正中,影片《生长的天际线》在LED屏幕上播映,广州城市天际线的变迁画面与城市道路肌理图案联动,在灰色的“透光混凝土墙”上交相辉映,让观众在光影交错的视觉震撼中品味这座城市的千年历史。
“透光混凝土墙”上依次展示出秦汉时期、明清时期、民国时期、新中国成立后以及改革开放后直到今天的广州城市地图,与LED屏中的影片同步。值得一提的是,展览中心使用的“透光混凝土墙”不同于与一般展馆的LED屏,可谓独一无二,并且“这种‘透光混凝土墙’造价不高、维护方便。展馆的建设和装修过程中坚持不用高档装修材料原则”,市国土规划委负责人告诉记者。
[4D影院体验“千年古道”]
4D影院
看完序厅接下来是为观众营造出逼真的“沉浸式”效果的4D影院。当影厅完全黑下来后,系好安全带,便能好好体验一番高清数字影片《千年羊城》——这部10分钟左右的影片将广州城建史上的各个重大事件串联起来,透过虚幻的影像跨越千年,感受广州的前世今生。
说起广州这座城市的历史,“千年古道”绕不过去。这不,展厅里栩栩如生、古香古色的城市模型,精细复原了天字码头至北京路这一“千年古道”的城市肌理,让布政使司、广州府、西湖书院、广州府学宫等历史地标重现眼前,让观众领略秀美的岭南古城风貌、感受古城历史的辉煌。
看完“千年古道”,下一站便来到互动小游戏“驾驶”电车。“下一站,广州塔站”,伴随着语音播报,电子屏幕显示列车缓缓驶入站台。只见工作人员按下开门按钮,屏幕左侧会显示乘客下车的影像。启动时,只需按下关门按钮,并向前轻轻推动操控杆,列车就按照既定的轨道运行起来。有趣的是,在行驶过程中,还要注意减速、避让从两侧草丛中跳出的小兔子。
工作人员告诉记者,“驾驶”小游戏还原了广州市有轨电车的运行,让市民以不同视角观看城市景色,同时在趣味的驾驶体验中更好地理解电车的规划设计。
[打造广州版“清明上河图”]
作为一座有着悠久历史和深厚文化底蕴的历史文化名城,古广州城的模样令人心驰神往,“清中期广州港与广州府城图”动态长卷以数字化手段再现十九世纪广州珠江两岸的繁华盛景,动态演绎珠江两岸来往的人物、船舶、建筑风格、城市风景,感受广州作为两千年海上丝绸之路的发源地以及古广州城的繁华,打造了一幅广州版的“清明上河图”。
看完古代,如果还想了解现代广州,那么全域沙盘一定不能错过:一览7434平方公里全域广州,零距离感受广州作为国家中心城市的恢弘城市格局。与此同时,全新打造的“广州:枢纽型网络城市”规划宣传片震撼登场,配合专业的灯光音响设计,与沙盘同步联动,共同描绘了广州城市建设和未来发展的雄伟蓝图。
[还原奇幻“地下世界”]
地铁是怎么挖的?盾构机究竟是什么样?这些疑问在展览中心都将一一得到解答。而作为城市“看不见的生命线”的市政工程管线,平日里一直深埋地下,不为常人所知。展厅内使用场景模型与电容式传感播放控制技术相结合的方式,再现由给水、污水、电力、通信、燃气等各种市政管线组成的地下综合管廊场景,向观众还原一个奇幻的“地下世界”。
全长约40米的“一江两岸三带”模型也非常吸引眼球,纤毫毕现地塑造出珠江新城、琶洲地区、白鹅潭、长堤等城市精华区域,以3个十公里精品珠江为纽带展现了广州这座现代国际化都市最繁华、最靓丽的风貌。
地址:广州市白云区齐富路保利云禧南侧
交通:乘坐地铁2号线至白云文化广场站前往参观回复 jampo 的帖子
广州白云湖出靓地!未来已来!
2018-01-01 01:02 来源:广州楼市
12月28日,广州国规委挂出白云湖东侧地块的控制性详细规划必要性论证报告,一批湖景靓地将被放出。
地价“2字头”起步
白云湖周边4宗靓地待出让
今年,白云共出让的4宗宅地,楼面价均超过2万/平,最高地价达32900元/平。
周五出让的羽绒厂地块更是10余家房企争夺,历时3个多钟后才被过江龙建发集团以402210万元拿下,楼面价接近3万元/平。
可见房企多看重白云中部的发展。
值得一提的是,白云湖周边还将有4宗靓地待出让,预计总占地面积在50万平米以上:
白云湖东侧新规划的三宗地总用地面积达26公顷,地块用途涵盖住宅用地、中小学用地、工业用地等。
曾出现在《广州2017经营性用地供地蓝皮书》上的白云湖车辆段综合开发地块,规划为交通场站兼容居住用地,占地238193平米,容积率2.3,总建筑面积达666940平米。
白云湖车辆段综合开发地块尚未挂牌出让,极有可能出现在明年的土拍场上。
规划为白云城市中心新名片
打造国际商务区
“中部城市中心就是白云精心打造的一张‘名片’”,这是白云区发改局相关负责人对白云中部发展的定论。
目前,白云中部的发展目标也很明确:
打造国际商务区,建设集现代商务、公共服务、生态涵养、文旅休闲、商业服务、综合居住等六大主导功能于一体的城市中心。
加上白云南部的白云新城总部经济,北部的临空经济示范区,西部的科技创新走廊,东部的科技创新带,白云将形成以中部为核心的发展格局。
配套升级:
6.25平方公里湿地公园+地铁+名校
白云中部的城市基础设施配套方面同样给力。
最亮眼的是,白云中部将围绕白海面周边打造范围约6.25平方公里的中央湿地,相当于2个纽约中央公园!
据了解,白云中央湿地将参考纽约中央公园等国内外经典案例的建设经验,以极高的标准打造,预计将投资约数十亿元用于建设水环境、湿地景观、基本配套设施。
白云中央湿地效果图
交通上,地铁八号线北延段土建工程累计完成47%,白云湖车辆段累计完成66%,平沙、小坪、亭岗、石井、白云湖已封顶。
而北延段(白云湖~广州北站段)同样也有好消息,不仅前期研究已启动招标,还规划拆解段经过均禾,明年将申报建设规划。
白云中部还正式引进广州市铁一中学,选址均禾街,占地面积约270亩,拟办为初中36班,高中36班的完全中学,预计于2019年9月1日正式开学。
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保利云禧已售罄
保利云禧已售罄。
2017-12-07 14:33:30
保利云禧带装修价格6万/平
保利云禧在售350-367平五房仅剩3套,毛坯5.1万/平,带装修价格6万/平。保利云禧位于白云新城,优享白云山资源。
2017-10-31 17:32:12
保利云禧毛坯价5.1万/平
保利云禧在售350-367平五房仅剩3套,毛坯价5.1万/平,带装修价格6万/平。保利云禧由东、西两区组成,东区由北面4栋21层高层住宅、南面1栋14层及3栋18层高层住宅组成。西区由10栋21层高层住宅及1栋18层高层住宅组成。
2017-09-26 16:05:44
保利云禧在售四至五房单位
保利云禧目前在售335-380平的四至五房单位,装修价格65000-72000元/平。
★★★★★★★★
白云新城的保利云禧终于完美收官了!
广州房地产网-房掌柜 2018-01-02 08:13:21来源:房地产导刊
目前广州究竟哪里的地最值钱?哪里的地最便宜呢?答案揭晓 住宅用地
一级地价:
29867元/平
一级地价区域为:冼村街道、猎德街道(含海心沙)、沙面街道、二沙岛。
这些区域,基准地价为29867元/平,按照广州人均月薪7210元,努力两个月都买不起猎德一平米。
二级
22992元/平
二级基准地价,也并不“平易近人”,22992元/平。主要集中在白云区、天河区,范围非常广。
范围1:珠江—桥中街道东水道—荔湾-白云区行政界线—荔湾-越秀区行政界线—内环路—恒福路—广园快速路—天寿路—天河东路—天河路—中山大道西—天府路—黄埔大道中—科韵路—琶洲大桥—万胜围南水道—双塔路—艺洲路—滨江东路—远安路—滨江中路南侧350米范围—南华东路—南华中路—南华西路—洪德路—同福西路—天誉半岛—珠江
范围2:机场路—黄石东路—白云大道南—金钟横路—云城东路(白云新城)—机场路
三级
16461元/平
三级基准地价主要集中在海珠区、番禺区,地价在16461元/平。
范围1:黄埔涌—新港中路—江海大道—石榴岗路—新滘中路—广州大道南—珠江(含丫髻沙)
范围2:番禺区:小谷围岛
重磅!广州又公布7条地铁新线,三条经过白云新城!
- 时间:2018-01-03 16:58:15
前两天在4条线路开通之际,新一批7条线路又将接上开工!
又有7条新线:三号线东延段、五号线东延段、七号线二期、八号线北延段(白云湖~广州北站段)、十号线、十二号线、十四号线二期达到设计招标阶段,最快2023年就可以顺利开通!
八号线北延段
江高站换乘广清城轨 广州北站可与多线换乘
规划建设期:2019~2023年
白云湖~广州北站
线路全长约20.0km,线路为地下线、高架线。共设9座车站
串接白云、花都两大组团,支持花都副中心、空港经济区发展建设,拟与广清城际、广佛环城际、穗莞深城际轨道交通衔接。
9座车站:白云湖—凤翔路—江高—江村—江府—水沥—神山—镜湖大道—雅瑶—广州北站
换乘站2座
江高站(与广清城际线换乘)
广州北站(与武广高铁线、广清城际线、京广大铁线、地铁九号线换乘)
连白云湖站都有了,去白云玩也方便多了!
十二号线
填补二沙岛地铁空白
规划建设期:2018~2023年
浔峰岗~大学城南
线路全长约37.6km,全线共设车站25座,均为地下线
线路主要经过白云区、越秀区、海珠区、番禺区。贯穿金沙洲北片区、白云新城片区、淘金-二沙岛片区等区域。 十二号线采用无人驾驶的列车,这是广州首次在地铁线路(不含APM线)使用无人驾驶。
十四号线二期
广州火车站将换乘四线 增设彭边站
规划建设期:2017~2021年
广州火车站~嘉禾望岗
全长约 11.6km,均为地下线;全线设7座车站
起于越秀区广州火车站,沿广园西路、机场路和106国道向北敷设,止于嘉禾望岗站。从化到市中心的时间还会缩短。
广州火车站届时接入二、五、十一、十四号线,将成为四线换乘大站。新市墟站为十四号线与规划中的十二号线换乘。据过往的设计,二期开通后,江埔到纪念堂最快只需49.9分钟。
2018年白云新增5个商城,安华汇、金铂天地、永旺梦乐城...
2018-01-09
白云社区网
刚刚过去的2017年
白云区已经名正言顺成为广州中心5区
白云人购物逛街已经不再北京路、体育西、上下九
更多白云新城(凯德、G5、万达)、新市百信、京溪太阳城等
加上新开的10万㎡的白云汇广场
一个比一个大的购物广场!
然而,白云还有更多值得期待的商场却还在蓄势待发,
5个计划在2018年开业的购物中心,
面积超过10万㎡的就有4个!
一个个都等着在2018年一鸣惊人!
1.安华汇
20亿!打造巨无霸商业综合体。它将成为白云区首个主题式购物中心,整个白云区家居生活就靠它了。
安华汇总体量达30万㎡,包含10万㎡家居mall、8万㎡创世方舟shopping park、2万㎡展贸办公总部基地、3万㎡公寓及酒店,另有7万㎡为停车场及公建。
家居Mall和生活Mall,聚集了婚庆、家居装修、儿童教育及零售、主题公园、家庭运动休闲娱乐等主题业态的一站式家庭购物空间。
精品超市,轻餐饮,零食店,品牌集合店,时尚买手店,家居饰品馆,生活馆,文创集合店都在这,连最高大上的婚姻登记处都有!
所在区域:广州白云
建筑面积:18万㎡
开业时间:预计2018年
2.百信广场(西区)
作为深耕白云商圈13年的百信广场,再发“新芽”建设百信广场西区项目,它拥有跨界元素,提出打造“以娱·悦为主题的‘生活+社交+跨界创意’平台”。
户外无边恒温泳池、高端智能健身会所、屋顶极限营地、国际标准真冰溜冰场、定制版巨幕影院、精品书店、邂逅的四季花园、音乐工作室、DlY手工作坊...
与百信广场首期定位实现明显差异化,达到互相补充的效果。
所在区域:广州白云
建筑面积:12万㎡
开业时间:2018年第四季度
3.嘉禾金铂天地
嘉禾金铂天地位于嘉禾望岗地铁商圈,覆盖4条街道、人口约100万,该项目成为白云北最有影响力的中高端区域型购物中心。
所在区域:广州白云
建筑面积:12万㎡
开业时间:预计2018年
4.花城金沙汇
该商业综合体涵盖星级农贸、亲子娱乐、时尚精品等六大创新业态,目前星巴克、麦当劳、哈艺影院等知名品牌签约入驻。
项目二三层与广州地铁6号线横沙站无缝连接。花城·金沙汇涵盖星级农贸、天空农场、亲子娱乐、时尚精品、主题餐饮,引入“星级农贸+餐饮加工+O2O配送+烹饪培训”。
所在区域:广州白云
建筑面积:4.5万㎡
开业时间:2018年5月
5.金沙洲永旺梦乐城
金沙洲永旺梦乐城作为金沙洲大型城市综合体的核心店,永旺综合百货超市也将强势入驻,配套3000个停车位。
金沙商业中心由A、B、C、D馆组成,其中,A馆为永旺梦乐城;C、D馆为梦车小镇项目,已举办过多场车展和活动,为正式开业练手!
所在区域:广州白云
建筑面积:18.7万㎡
开业时间:2018年下半年
白云区除了以上提及的购物中心外,庆达广场、太和荃鸿广场、广百大通全球家居生活等项目也将开业,纳入2018年的计划当中。
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曾经,百万即富翁;如今,百万都不一定够首付。
曾经,1000万/套的房子被视为顶豪;如今1000万/套也就是豪宅的入门级。
根据数据统计,近几年北上广深四大一线城市1000万+/套豪宅成交量逐年上涨:2014年四大城市共成交了7000多套,2015年变成了14000多套,2016年更是飙到了23000多套!
在广州,谈及1000万+/套的豪宅,绝大多数人想到的估计都是珠江新城,而忽略了相对低调的白云新城,更不会想到白云新城洋房单价已突破10万/平,总价3000万+/套。
白云新城所处于广州旧机场板块,这意味这里曾经是老广眼中的远郊、广州的“北大荒”。在2004年旧机场搬迁之后,这里的定位才逐步明朗。
随后,白云新城规划经过多次调整,其中最值得关注的是住宅用地一减再减。
2017年9月初,市国规委发布了白云新城5-8期储备地块最新控制性规划,这是白云新城最近最新的一次修改,住宅用地再度减少。由此前的17块地(其中住宅用地5块)细分成35块地(其中住宅用地4块),住宅用地数量和面积都缩水不少。
地价屡创新高,频现全市地王
白云新城虽然起步相对晚,但起点相当高。
2010年,白云新城住宅地块出让,中海、保利先后夺地,广州首次出现楼面价超过2万/平的高溢价地块,刷新广州最高楼面价。
其中保利以35亿元竞得两块地,楼面价20605元/平。而中海以11.7亿元竞得第三块地,楼面价19971元/平。这就是今天的保利云禧和中海云麓公馆。
2012年白云新城萧岗地铁口南侧地块出让,当时由于另外两竞买人弃权,最后由广州珠江实业集团有限公司以11.49亿元和65000建设用地竞得,即今天的岭南珠江公馆。
2016年,白云新城AB2804012地块出让,经过169轮举牌激烈争夺,最终由龙湖、首开拿下,折合楼面价45469.24元/平,即今天的首开龙湖天奕。这是继萧岗地铁口南侧地块后,时隔4年白云新城首次出让的地块,至今仍是白云区的地王。
2017年,白云新城没有住宅用地出让。
(图片:白云区地王,2016年摄)
(图片:白云区地王上的项目,2018年1月摄)
所以无论是从规划上看,还是从实际出让的地块来看,近年来白云新城的住宅用地均相当有限,以致于在售新房寥寥无几。新房:单价破10万/平,在售房源屈指可数
白云新城的新房本来就少,在售的房源更是屈指可数。其中珠江岭南公馆分两期开发,一期在卖尾货,二期推出时间待定。
珠江岭南公馆一期仅剩十余套,现楼发售,均价9万/平,总价3000万/套起步!项目有且仅有一个户型,就是388平大平层,一层只有一户,东南朝向可以望白云山。
保利云禧,在珠江岭南公馆的对面,目前仅剩2套单位,同样主推大户型350-367平单位,均价6.1-7万/平,总价也2000万+/套。
首开龙湖天奕,当前地王所在的项目,于2017年12月30日样板间已正式对外开放,项目首期将推出185/245平单位,价格待定。但根据4.5万/平的地价,保守预计单价也要9万/平。
而在白云大道嘉禾望岗地铁2号线、3号线和14号线三地铁交汇咽喉要塞,新世界集团深耕18年,一个全新50万方融合星级酒店、购物商业中心、云逸高尚住宅、康体文化中心和城市公园的品质生活体将全面绽放。新世界云逸预计本月推出建面90-180平的三四房单位,市场上普遍预估保守6万/平以上。
(图片:珠江岭南公馆销售中心)
(图片:保利云禧外立面)
二手房:3万/平左右只能买到楼梯楼整个白云新城,性价比相对高的二手房房源主要集中在万达周边的旧小区。比如白兰花园,从小区后门出去即白云区万达广场,对口小学为景泰小学(省一级),最便宜的有2.8万/平的成交(近期),最高不超过3.5万/平。
“所以,即使白兰花园是90年代的楼梯楼,成交量还是最旺的”中原地产黄经理坦言。而相对新的房源,比如云山雅苑,2008年的电梯楼,报价去到6万多/平,“近期云山雅苑一套小户型,69平,业主放盘6.6万/平,最终6.3万/平成交”,再次刷新小编的认知。
不过中介表示,云山雅苑近一年的总成交量不超过10套,主要是因为置业门槛高,但业主又不愿降价。
(图片:云山雅苑实景图)
将加紧进行地块现场清理,严格地块管理 |
2018年1月10日 作者:许素华 |
白云时事讯(许素华 谭札烽 通讯员/刘凯茹)近日,云城街联合市、区土地开发中心等单位开展白云新城原市科技馆地块的大发二手车市场清拆专项行动,完成了约11000平方米建构筑物拆除及地块围蔽工作。目前,白云新城原市科技馆地块90亩土地已顺利完成清退工作。 记者了解到,该地块面积约为60160平方米(90.24亩),原为市科技馆项目用地。2003年至2008年5月期间,市科技馆筹建办与某公司(以下称为“A公司”)签订协议,该地块以场地租赁方式出租给A公司使用。但因科技馆项目最终另行选址,该地块被原广州市国土房管局认定为闲置土地。市土地开发中心多次发文请A公司清退,要求其无条件撤出,但A公司仍继续与B公司续签了场地租赁协议。两家公司以转租等多种方式欺骗小租户进场,绑架小租户继续侵占政府储备用地。 在相关部门多次协商、劝阻无效后,为维护人民财产不受侵占,按照市政府的工作部署,区政府会同市土地开发中心,在2017年11月18日成立了由云城街牵头,市、区土地开发中心及区委政法委、区公安分局、区市场和质量监督管理局、区城管局等组成的清退工作组,正式进驻并接管地块,清退工作全面铺开。 工作组进驻前,该地块有小租户70多家,进驻后首先组织清拆队对人去楼空的店铺进行清拆;同时,工作人员逐一走访“留守”商户,宣传清拆工作相关政策及事项,认真细致登记商户信息,收集商户的诉求,做好解疑答惑工作。 去年11月、12月,清拆工作组先后对该地块建构筑物进行了两次清拆,完成了约11000平方米建构筑物拆除及地块围蔽工作。目前,白云新城原市科技馆地块90亩土地已顺利完成清退工作。下一步将加紧进行地块现场清理,严格地块管理。 |
白云新城原市科技馆地块36家租户已配合清退
近日,由云城街牵头,市、区土地开发中心及区公安分局、区市场和质量监督管理局、区城管局等组成的清退工作组,正式进驻并接管白云新城原市科技馆地块,全面铺开地块的清退工作。截至目前,已配合工作组递交合同材料并开始自行清退的租户共36家,超过总数一半。完成搬离并拆除4家,将近5000平方米。
目前,已完成搬离并拆除4家租户。
记者了解到,该地块面积约为60160平方米(90.24亩),原为市科技馆项目用地。2003年至2008年5月期间,市科技馆筹建办与某公司(以下称为“A公司”)签订协议,该地块以场地租赁方式出租给A公司使用。但因科技馆项目最终另行选址,该地块被原广州市国土房管局认定为闲置土地。
虽然市土地开发中心多次发文让A公司清退,要求其无条件撤出,但A公司仍继续与B公司续签了场地租赁协议。这两家公司以转租等多种方式欺骗小租户进场,绑架小租户继续侵占政府储备用地。
在相关部门多次协商、劝阻无效后,为维护人民财产不受侵占,按照市政府的工作部署,区政府会同市土地开发中心,在11月18日成立了由云城街牵头,市、区土地开发中心及区委政法委、区公安分局、区市场和质量监督管理局、区城管局等组成的清退工作组,正式进驻并接管地块,清退工作全面铺开。
11月18日,约400名工作人员组成的清拆工作组,开展第一次清拆,当天行动对地块外围(白云大道南侧)砌筑围墙进行了围蔽,对地块内2户已清退的租户进行拆除,并与大部分未清退的租户达成共识:各租户承诺停产停业,并当场表示在11月28日前完成撤场清退工作。
清拆工作组正在进行清拆。
记者在现场看到,该地块目前主要是被大发汽车城及广东金海城物业有限公司占据。据悉,大发汽车城有小租户23家,广东金海城物业有限公司约有租户50家。工作组进驻后,首先组织清拆队对人去楼空的店铺进行清拆;同时,工作人员逐一走访“留守”的商户,宣传清拆工作相关政策及事项,认真细致登记商户信息,收集商户的诉求,做好解疑答惑的工作。
截至目前,配合工作组递交合同材料并开始自行清退的租户有36家,超过总数一半。共完成清拆4家,将近5000平方米,并正在推进现场围蔽工作。工作组相关负责人表示,将抓紧剩下商户的签约工作,争取在12月初完成剩余租户的清退及拆除工作。
广州市白云区招商服务中心、华为软件开发云广州创新中心、华为智慧城市/软件开发云展示中心正式揭牌
白云新城携手华为搭建云服务平台 |
2018年1月10日 作者:许素华 |
白云时事讯(文/许素华 通讯员/云宣)1月9日,广州市白云区招商服务中心、华为软件开发云广州创新中心、华为智慧城市/软件开发云展示中心正式揭牌。该联合展厅是我区与华为公司战略合作的第一项成果,既是华为公司展示最新信息技术和云计算领域应用成果的重要平台,也是我区新一代信息技术产业发展成果展示和招商的重要窗口。 区领导赵军明、苏小澎、潘文捷、袁东华,华为公司企业云服务部总裁杨瑞凯、华为公司中国区总裁(兼广东代表处代表)陈雷等为该展示中心揭牌。 笔者了解到,广州市白云区招商服务中心、华为软件开发云广州创新中心、华为智慧城市/软件开发云展示中心是白云区与华为公司战略合作的第一项成果,既是华为公司展示最新信息技术和云计算领域应用成果的重要平台,也是我区新一代信息技术产业发展成果展示和招商的重要窗口。我区将充分依托这个平台,吸引云计算领域合作伙伴高端集聚。 此次参与揭牌的华为合作伙伴达到20家,其中包括在云产业链上的行业领头企业软通动力、中科宇图等,和华为一起将为白云区及广州市提供全面、专业、高效的云服务,助力政企用户实现数字化转型这一共同的目标,让华为与更多运营商、云服务商、IT厂商、渠道伙伴团结在一起,合作共赢。 据悉,当前,广州市正深入学习贯彻党的十九大精神,大力实施“IAB”“NEM”产业行动计划,建设国际科技产业创新中心。我区积极对接全市战略部署,提出了“1358”发展思路和“强二优三”产业发展路径,推动信息产业化和产业信息化有机融合,推广应用云计算、大数据、物联网、移动互联网、人工智能、区块链等新技术、新模式,大力发展新产业、新业态,重点打造黄金围新一代信息技术和人工智能产业园、神山轨道交通装备产业园、和龙科技创新谷等“八大产业园区”。接下来,我区将深入学习贯彻党的十九大精神,坚定践行新发展理念,坚持高质量发展要求,将创新作为第一驱动力,全力营造市场化法治化国际化营商环境,以企业为主体,以市场为导向,政府搭平台,大力引进一批、培育壮大一批高新技术企业和科技创新型企业。 华为方面表示,近几年,白云区积极推动新产业、新技术、新领域等产业的引进和发展,华为正是感受到了白云区的这一决心和信心,与白云成为了志同道合的朋友,携手搭建云服务交流平台。未来,双方将积极推出有竞争力的产业和服务,共同做好白云的新产业、新技术、新经济,为白云区经济发展和产业结构调整、培养新的经济业态作出自己的贡献,把白云的智慧云打造成为整个区域乃至全国一颗靓丽的明珠。 链接 白云区招商服务中心、华为智慧城市/软件开发云展示中心: 两中心将作为联合展厅,向政府和企业领导及专业人士开放,重点展示白云区的人文环境、招商扶持政策以及未来的发展规划;同时,展示最新信息技术和华为公司在云计算领域的应用成果。 华为软件开发云广州创新中心: 作为华为公司和战略生态伙伴在白云区展开云产业发展的一个基地,将建设成为一个开放自由的交流平台,联合政府、权威机构和企业界对云计算、大数据所带来的技术和商业变革进行思考,共同探讨云时代的产业转型升级之路。 ▲广州市白云区招商服务中心正式揭牌。 |