总结一下损益：
1、房子：
2009年120万入的货，首付20万，贷100万，七折利率。
首付+交易税费+装修+月供+中价费-租金（201006-201704）=总投入约45万
201703卖出价400万（实收），毛利355万，减去贷款余额68，纯利287，纯利率6.37倍。

2、车位：
201301买入，含税价27万
201705卖出，实收价43万
毛利16万，201301-201705租金约5.5万，纯利21.5万，纯利率0.796倍。

过户后，共可套现443万。

加自有资金，一共可投入480万。

320签约后，进入到交易环节的长征路途中。

买家也是卖一买一的。在长征途中才知道连环单是真的好虐心。。。

回复 丁有酉 的帖子

所以才会在318后的第二天319放盘，并卖掉，就是知道将进入客少套现难的阶段。

本来是没计划卖的，春节时银行推纯抵业务（可以借钱装修和买家具），我手上的房产又都有房贷，但不多，不到100万，却押了我差不多1000万的几套房产，所以就想做个资产重组，先用自己的钱把全部贷款全部结清。。那就活了投资资金了。。。
这是就更新了的计划。

回家算了算，发现480万可以换几间三层以下楼梯房（40平以下的），同等投入（400万）租值却可以涨一倍，就改变计划，卖大换几个小的。。

而且1、建雅台已经是20年楼龄了，其升跌幅与三层以下的楼梯房是同步的。。
       2、换成小的，有资金需要就卖小的，可以卖四次。。不用卖大的。。

不要以为我是小编，我家多的是买房名额，这个时候，真是“家有多老，便有多宝”了，算了一下一共有4个直系名额。。。

老人家长命百岁，让我玩多几次。。。

房子与车位的纯利率对比，便知道有扛杆与没扛杆的区别。。。

八年才换一次房，怎么可能算炒房呢。。。本人的职业，喜欢什么帐都算清楚，这是影响判断的重要依据。。。。

太太太高估：八年才换一次房的人了
如果房子是靠八年才换一次房的人炒，一定不会有这么高的现价。。。
我只是适逢其会，随波逐流而已。。。。

天河车位没涨价？？

我现在住的房子是2003年买的。（政策：免税，利率九折，09年申请减到七折，贷8成，）。
我现在卖的房子是2009年买的。（政策：免税，利率七折，贷8成）
每次都是响应党的号召去买房，贡献GDP。。
我可没炒房。。。

现在说一下虐心的交易环节：

这是一个连环单

我是想卖一买四（自住纯抵加买家款，一次性买四）
我的买家是买一卖一（首付下家全款，组合贷）
我的买家的买家是买一（组合贷）

睇到都觉得自己笨死了，卖房那天那么多客人，怎么选了个最虐心。。

就是因为买家是付款最快那个。。。
唉。。

所以各位卖房，注意连环单。。。。

谁说老人一定有房的？？？
广州本地人很多老人都没房的。。。
本地人大部分都是穷的工人阶级，租公房。
广州的土豪有两种：广州原居民、买珠城的外地人。。。

我也没说全是老人的，只说直系名额。
其中老人额就有3个。。

我不是独生的，用了老人名额，等于使用了家族的公共资源，我在**议上承诺，如果2年后房价上涨，我会将纯利的10%支付给公共资源，如果没涨，就不用支付。

连环单要这样拆：

首先      买家和他的买家：申请银行同贷，过户，出证入押，买家十天后打印无房证明，放款。
                                          3月份开始搞，用了四个月时间到6月中才可以打印无房证明，7月放款。。。

然后     我与买家：买家凭无房证明申请银行同贷，过户，出证入押，放款。
                             6月中开始办，20170720才出公积金同贷。过两天出商贷同贷，过户，出证入押，放款。估计最快要到9月份才可以完成交易。。。

拆完连环单，最快大约要半年时间。。。

如果在房价上升途中，最后一环出状况，不愿意等，就很容易产生合同纠纷，而中间那环是最危险的，卖掉小的，大的出纠纷，很容易两头不靠岸。。。

所以连环单，不可以在房价上升时做，只能在政策收紧、房价掉头时做。。。

为什么不可以？？？

纯利10%分给公共资源，谁会有意见。。。
其他人见有利分，都说可以借出名额。。。
他们都买大的，我是卖一大换三小，瞎搞。。。

320签约后，我就进入淘房环节，当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。

先算了算资金，一共有480的可投入资金。

当时：

1、学区：在中山三那片，可以买4套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约3万一平，后来在4月涨到4万，现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。

2、商业区：在老西关那片，华林地段，可以买6套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2万一平，现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。

3、商业区：在北京路地段、一德路、十三行地段，可以买5套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2.5万一平，现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。

不要认为老城区的老破小不好，租值分分钟秒杀高大上。

知道为什么买先老破小吗？

2003至今，按一次性付款算，涨得最利害的房子就是老破小。大约15倍。
新房10倍，次新房8倍。。

老破小，广州、香港、澳门都叫上车盘，是最最最低层的刚需盘。。。