cqw1222:
我10个月才找到2个，要有耐心的。。。
查看原文炒家的新装，买的过吗
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2119821027房产楼市
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guofucheng08941楼2018/02/01回复
ivysunpang943楼cqw1222:
不断地在每个平台中选择自己的心水房源、发掘新的房源平台，对心水盘现场查看（俗称：睇楼
）。又算一下自己的自有资金：孩子读书那110多万+西元岗原状维修的钱约38万=大约150万。在这期间，睇过以下这些不错的盘，又因不同的原因而没有结缘：1、前进路海实对面，条型砖外墙，框架二楼二房，61平一次135万，房子不错，近马路边，但不在马路边，旁边就是南园，债仔房，可以过户，两年后收楼。某中介独家，现场睇盘，房子不错，睇内里环境，住在里面的应该是两个老人，（唉，有不肖子孙，家门不幸呀），当时一冲动，应了135的价，可惜中介储了客，几十台客一齐上去睇，大约3-4家有意向（包括我家），然后现场竞价，我发飙了，拒绝加价，因为我去睇盘已经同中介说过，不加价的，还竞什么价，最讨厌用低价CALL客，然后叫啲客争价，所以，我告诉中介，加价我不买。让别人加吧。结果，现场加到145成交，多了那10万是中介费。。真是很搞笑。。。 回家对这次睇盘的过程细细地回想了一次，觉得应135的价实在是太冲动了，房子两年后收楼，而睇盘是估到现居人有老人的，所以这个盘是有交楼风险的，不应该冲动应价，幸亏我不加价，没掉坑。。 过了七、八天，中介给电话我，说之前接盘的没那多钱，交易取消，再在可以135与我成交，我再次拒绝了。 时也、命也、运也。。。2、在产权交易网上，睇到个比较适合的国有资产竞价盘，位于宝业路竹溪后而的沙园小区一楼，石米外墙，框架一楼二房，60多平一次性18000/平，各付各税，佣1.5%，交吉。步行到沙园市场约20-30米，交竞价保证金后，可睇楼并参加竞价。把竞价手续办好后，却为了另一套房子，没去睇盘，放弃了竞价。 个人认为，成交价在22000以下，是可以接盘的。 银根收紧，这些一次性的刚需笋盘竞争真没那么激烈。
查看原文）。又算一下自己的自有资金：孩子读书那110多万+西元岗原状维修的钱约38万=大约150万。在这期间，睇过以下这些不错的盘，又因不同的原因而没有结缘：1、前进路海实对面，条型砖外墙，框架二楼二房，61平一次135万，房子不错，近马路边，但不在马路边，旁边就是南园，债仔房，可以过户，两年后收楼。某中介独家，现场睇盘，房子不错，睇内里环境，住在里面的应该是两个老人，（唉，有不肖子孙，家门不幸呀），当时一冲动，应了135的价，可惜中介储了客，几十台客一齐上去睇，大约3-4家有意向（包括我家），然后现场竞价，我发飙了，拒绝加价，因为我去睇盘已经同中介说过，不加价的，还竞什么价，最讨厌用低价CALL客，然后叫啲客争价，所以，我告诉中介，加价我不买。让别人加吧。结果，现场加到145成交，多了那10万是中介费。。真是很搞笑。。。 回家对这次睇盘的过程细细地回想了一次，觉得应135的价实在是太冲动了，房子两年后收楼，而睇盘是估到现居人有老人的，所以这个盘是有交楼风险的，不应该冲动应价，幸亏我不加价，没掉坑。。 过了七、八天，中介给电话我，说之前接盘的没那多钱，交易取消，再在可以135与我成交，我再次拒绝了。 时也、命也、运也。。。2、在产权交易网上，睇到个比较适合的国有资产竞价盘，位于宝业路竹溪后而的沙园小区一楼，石米外墙，框架一楼二房，60多平一次性18000/平，各付各税，佣1.5%，交吉。步行到沙园市场约20-30米，交竞价保证金后，可睇楼并参加竞价。把竞价手续办好后，却为了另一套房子，没去睇盘，放弃了竞价。 个人认为，成交价在22000以下，是可以接盘的。 银根收紧，这些一次性的刚需笋盘竞争真没那么激烈。前进路的两房，求联系方式。
2018/02/01回复
鬼戏衣945楼cqw1222:
可以呀，原区置换。目标:含税七折笋。。。准备一次性的资金。。。
查看原文就是那些笋盘？等中介放出来那些么？我今天
看到有间独栋的叫国有产权。姐，能解释一下什么叫国有产权的房子么。能碰么？
看到有间独栋的叫国有产权。姐，能解释一下什么叫国有产权的房子么。能碰么？2018/02/01回复
cqw1222楼946楼鬼戏衣:
就是那些笋盘？等中介放出来那些么？我今天看到有间独栋的叫国有产权。姐，能解释一下什么叫国有产权的房子么。能碰么？
查看原文看到有间独栋的叫国有产权。姐，能解释一下什么叫国有产权的房子么。能碰么？有房产证，可以过户的，能碰。。。
2018/02/01回复
路人ABCD
0417yu
ssliao
玻璃製品950楼cqw1222:
我开始也以为是20%，后来去问了房管那边，来源不是赠与（就有这套房子不是别人赠与给老人的），继承个税1%。如果来源有赠与，赠与部分个税20%，唯一可以免税的条件是：过五年唯一。还有要注意一点：非直系亲属的继承，视为赠与。（即祖孙继承也算赠与）
查看原文祖孙也是直系亲属，只要祖的儿子或女儿在祖之前过身，孙就可以顺位继承继承
2018/05/04回复
范荧荧952楼cqw1222:
[图片][图片][图片][图片][图片]这一片土地，隐藏在寺贝通津。用地1000平。建基400平，分三幢小楼。入证800平。余地600平，即是花园600。业主是企业，要补40%地价。被抢到手价2700万。建成后，总成本约6000万。卖出每平约13万。。。除了钱，其余的都是我的梦呀。😋😋😋😋😋😋
查看原文这里以前是寺贝通津幼儿园，我的母校，后来没开，就荒废了，前段时间不知怎么的，被拍卖了，拍下来是一家投资公司，听说也是要建房子
2018/05/17回复
cqw1222楼953楼范荧荧:
这里以前是寺贝通津幼儿园，我的母校，后来没开，就荒废了，前段时间不知怎么的，被拍卖了，拍下来是一家投资公司，听说也是要建房子
查看原文这么顶级的地皮，当然用来建房子拉，建好了，可是10万+/平。。。
2018/05/18回复
大屁股屁股大954楼cqw1222:
继续。。。。 说一说幢1吧：幢1：一幢位于达道路附近的，建基30平，入证91平，三层，混合结构，全单边，大约投入250万；(可重建3层） 房子特点：八一实验，九年省级中小学位，重建后大约可租9000，2年后卖出大约可达7万/平，租值太低，可短线卖出。 然后去交易中心查册、看现场、每天看一遍这房子的评估报告。。。。。 计算基本成本、拍涨成本、佣金成本、税费成本、重建成本、不可预计成本、清场成本。。。 重点分析房子的查封原因、在住人的身份、是否有租约、学位的使用情况等等。。 不停地找爆点，不停地评估自己的拆爆能力。。。。交易中心查册：了解房子的所有情况，特别是查封情况，发现这是一起遗产析产案，老业主已故，没借贷案那么复杂。。。看现场：了解老屋的具体位置，位于达道路地段，静中带旺。。外围环境，处于巷子的位置离路边大约20米，老屋没有公墙，多边形，全单边，主要采光是向东南三边（共约9米），西边背靠铁路局宿舍（不会西晒）。。市场价格，旁边的和西边的石米楼，是铁路局宿舍，就是传说中的老破小，大约卖53000/平(三层以下），而这幢未重建，如果可交吉，不低于53000/平（不交吉按50%算大约26500/平），而附近重建后的东山独幢小洋楼，不低于70000/平。。注：公墙 就是与其他楼宇公用的墙壁。成交后的费用成本：佣税费，成交佣金5%、卖方营业税5.6%（无证），卖方个税3%，卖方补地价1.6%，买方契税3%，一共18.2%的佣税费率。。重建费+交楼标准，老东山，大约4000/平，建造总价约36.5万。。清场费，律师费3-50000/案，清场赔偿10万以下。。即整个交易成本：成交价+成交价*18.2%+36.5+15 如果按26500/平算，整个项目总成本大约336万。。。 评估报告 ：与其他拍卖房的评估报告的对比，与交吉的对比、与不交吉的对比，与不同性质法拍的对比。。对比中发现，不交吉的法拍房子，大部分评估师都是进不了房子的，而评估师能进的房子一般都住租客，或其他使用人，能在勘察表上能签上业主名字的更是少中又少。。而这老屋，却是这种情况。。。1、遗产析产案，2、不交吉，3、评估勘察可以进屋，4、评估勘察表上业主签名。。。基于以上四点，个人认为，老屋是其中一个业主在住，遗产析产多方放弃收购其余产权（包括在住业主），估计收楼的阻力比较少。。。致电拍卖行，了解到这老屋是第三拍（这市场真的是欠老屋价值的一个公道，要是放中介，炒家早就秒了），这次不成交，就进入变卖流程。。。算了下起拍价，是市场价的2.3折。如果底价成交，就爽死了。。。。口水哗啦哗啦地流。。。。综合了以上的评估与了解，我决定去拍拍拍。。。明天继续 。。。查看原文
继续。。。。 说一说幢1吧：幢1：一幢位于达道路附近的，建基30平，入证91平，三层，混合结构，全单边，大约投入250万；(可重建3层） 房子特点：八一实验，九年省级中小学位，重建后大约可租9000，2年后卖出大约可达7万/平，租值太低，可短线卖出。 然后去交易中心查册、看现场、每天看一遍这房子的评估报告。。。。。 计算基本成本、拍涨成本、佣金成本、税费成本、重建成本、不可预计成本、清场成本。。。 重点分析房子的查封原因、在住人的身份、是否有租约、学位的使用情况等等。。 不停地找爆点，不停地评估自己的拆爆能力。。。。交易中心查册：了解房子的所有情况，特别是查封情况，发现这是一起遗产析产案，老业主已故，没借贷案那么复杂。。。看现场：了解老屋的具体位置，位于达道路地段，静中带旺。。外围环境，处于巷子的位置离路边大约20米，老屋没有公墙，多边形，全单边，主要采光是向东南三边（共约9米），西边背靠铁路局宿舍（不会西晒）。。市场价格，旁边的和西边的石米楼，是铁路局宿舍，就是传说中的老破小，大约卖53000/平(三层以下），而这幢未重建，如果可交吉，不低于53000/平（不交吉按50%算大约26500/平），而附近重建后的东山独幢小洋楼，不低于70000/平。。注：公墙 就是与其他楼宇公用的墙壁。成交后的费用成本：佣税费，成交佣金5%、卖方营业税5.6%（无证），卖方个税3%，卖方补地价1.6%，买方契税3%，一共18.2%的佣税费率。。重建费+交楼标准，老东山，大约4000/平，建造总价约36.5万。。清场费，律师费3-50000/案，清场赔偿10万以下。。即整个交易成本：成交价+成交价*18.2%+36.5+15 如果按26500/平算，整个项目总成本大约336万。。。 评估报告 ：与其他拍卖房的评估报告的对比，与交吉的对比、与不交吉的对比，与不同性质法拍的对比。。对比中发现，不交吉的法拍房子，大部分评估师都是进不了房子的，而评估师能进的房子一般都住租客，或其他使用人，能在勘察表上能签上业主名字的更是少中又少。。而这老屋，却是这种情况。。。1、遗产析产案，2、不交吉，3、评估勘察可以进屋，4、评估勘察表上业主签名。。。基于以上四点，个人认为，老屋是其中一个业主在住，遗产析产多方放弃收购其余产权（包括在住业主），估计收楼的阻力比较少。。。致电拍卖行，了解到这老屋是第三拍（这市场真的是欠老屋价值的一个公道，要是放中介，炒家早就秒了），这次不成交，就进入变卖流程。。。算了下起拍价，是市场价的2.3折。如果底价成交，就爽死了。。。。口水哗啦哗啦地流。。。。综合了以上的评估与了解，我决定去拍拍拍。。。明天继续 。。。真可怕
昨天17:45回复
