叉烧包0206cqw1222:
我不是独生的，用了老人名额，等于使用了家族的公共资源，我在**议上承诺，如果2年后房价上涨，我会将纯利的10%支付给公共资源，如果没涨，就不用支付。
查看原文就是写老人家名字的意思呢？
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2119751027房产楼市
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cqw1222楼683楼cqw1222 发表于 2017-9-11 19:17
幢1：收到税务通知可以交税了，但又收到帮办违建入证的通知，先不交税，等帮办了解清楚再说，胶着。。
仁 ...
总结一下这次卖一买三的置换吧。。
总投入480资金。
置换时段：201703-201801
卖出：
中山三建雅台高层连车位，减房贷，套现300。
买1：
达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴）
买2：
仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3：
余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
总月供12600；
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700
自我总结：还算满意。。。
2017/09/21回复
小菱角
jadeqiongli685楼孩子出国读研读博，在国内读大学，这样有一批国内的大学同学，日后如果在国内发展有好处哦。
2017/09/22回复
cqw1222楼686楼jadeqiongli:
孩子出国读研读博，在国内读大学，这样有一批国内的大学同学，日后如果在国内发展有好处哦。
查看原文女孩子，最多到硕，就早点过去 吧。。
2017/09/22回复
cqw1222楼687楼普及一下独幢私房的房产证知识点。。。
图纸中最大的面积95.1561，叫总建筑面积
总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841
产权面积91.372=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449
所以，买私房，一定要先了解房子的：
总建筑面积（涉及原状维修的设计、备案、施工、验收）、
产权面积（是否包含违章已处理部分，涉及征收拆迁的赔偿、安置问题）、
已征收地价面积（土地的使用时间）、
未申请产权登记面积（指历史遗留问题，或违章未处理面积）。
图纸中最大的面积95.1561，叫总建筑面积
总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841
产权面积91.372=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449
所以，买私房，一定要先了解房子的：
总建筑面积（涉及原状维修的设计、备案、施工、验收）、
产权面积（是否包含违章已处理部分，涉及征收拆迁的赔偿、安置问题）、
已征收地价面积（土地的使用时间）、
未申请产权登记面积（指历史遗留问题，或违章未处理面积）。
2017/09/22回复
古扎拉蒂.果688楼cqw1222:
新市，罗冲围，南沙，黄埔这些郊区都有一些20年楼龄内的电梯小户型70年住宅性公寓单间，能否投资呢？这几个市场不熟。。。新市，罗冲围，太偏了。。。南沙，黄埔，长长线，最少持有8-10年。。。政策鼓励建宅基地出租，冲击的就是这类型公寓，也有点担心租金会降，升值和脱手难……还是选择郊区的老，破，小的楼梯房呢？我从不玩公寓。。政策鼓励建宅基地出租，难道现在没出租吗？？？老，破，小的楼梯房，当然选择市区。。。原因：聚与散的问题。。。北京路仰忠街那套双证4、5层高的私房,,子弹都快用光了，高于100的都不去睇了。。来自[广州妈妈Android版]
查看原文你说的公寓，包括商业性质和住宅性质的，都不能碰？
2017/09/22回复
cqw1222楼689楼古扎拉蒂.果 发表于 2017-9-22 14:17
你说的公寓，包括商业性质和住宅性质的，都不能碰？
商业性质的才是真正的公寓，我说的就是这种。
住宅性质的，本质就是住宅，用了公寓的装修特性而已，但也继承了公寓的一些缺点，如采光、通风、多户等等。。。
（如北京路的锦源国际）
我是两种都不碰的。。
2017/09/22回复
cqw1222楼692楼cqw1222 发表于 2017-9-22 14:50
总结一下这次卖一买三的置换吧。。
总投入480资金。
家庭合理负债率：不高于25%。
我家还差不少，唉，不借好象有点亏。。。
2017/09/22回复
天下234693楼cqw1222:
家庭合理负债率：不高于25%。我家还差不少，唉，不借好象有点亏。。。
查看原文朋友们也说我家保守算了，转过来想，房价下跌70%我家才会变成0资产，全世界好像还没有国家的房价如此下跌过吧。
2017/09/22回复
cqw1222楼694楼天下234:
朋友们也说我家保守算了，转过来想，房价下跌70%我家才会变成0资产，全世界好像还没有国家的房价如此下跌过吧。
查看原文是呀，反正无论怎么折腾，全部本金（包自主）也就那几十万。。
2017/09/22回复
kkman123
如花的季节
chf9999697楼cqw1222:
总结一下这次卖一买三的置换吧。。总投入480资金。置换时段：201703-201801卖出： 中山三建雅台高层连车位，减房贷，套现300。买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。 来源：201705法拍，已拿房产证。 总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用） 现值：未重建350-400，重建450-500 计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴） 买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。 来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110 现值：改LOFT，33000-35000/平 计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
查看原文请教大神，
总收租约15300-月供12600=月余2700（这月余2700，还可以多做20年的30杠杆，考虑一下）
这里说的2700，多做20年30杠杆，是什么意思？
总收租约15300-月供12600=月余2700（这月余2700，还可以多做20年的30杠杆，考虑一下）
这里说的2700，多做20年30杠杆，是什么意思？
2017/09/23回复
jadeqiongli698楼
厉害厉害！市区别墅有了，老破有了，租金有了，孩子留学费用有了，折腾的收获大大的。2017/09/23回复
