卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

家里有一套房在出租，位于中山三路中华广场后面的建雅台高层，觉得租值太低（400万租6000），房子上了20年，有个房间对高架（关窗不吵）。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）

319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。

真是好疯狂。。。
跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。

2017/07/19

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cqw1222楼沙发

cqw1222 发表于 2017-9-22 14:50
总结一下这次卖一买三的置换吧。。

总投入480资金。

家庭合理负债率：不高于25%。
我家还差不少，唉，不借好象有点亏。。。

2017/09/22回复

天下234板凳

cqw1222:

家庭合理负债率：不高于25%。我家还差不少，唉，不借好象有点亏。。。

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朋友们也说我家保守算了，转过来想，房价下跌70%我家才会变成0资产，全世界好像还没有国家的房价如此下跌过吧。

2017/09/22回复

cqw1222楼4楼

天下234:

朋友们也说我家保守算了，转过来想，房价下跌70%我家才会变成0资产，全世界好像还没有国家的房价如此下跌过吧。

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是呀，反正无论怎么折腾，全部本金（包自主）也就那几十万。。

2017/09/22回复

kkman1235楼

达道路的独栋好划算

2017/09/22回复

如花的季节6楼

2017/09/22回复

chf99997楼

cqw1222:

总结一下这次卖一买三的置换吧。。总投入480资金。置换时段：201703-201801卖出：中山三建雅台高层连车位，减房贷，套现300。买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。来源：201705法拍，已拿房产证。总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）现值：未重建350-400，重建450-500 计划： 201804收楼，201807-201903原状维修（原状维修过程另行开贴）买2：仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。总投入：110 现值：改LOFT，33000-35000/平计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）买3：余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。

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请教大神，
总收租约15300-月供12600=月余2700（这月余2700，还可以多做20年的30杠杆，考虑一下）
这里说的2700，多做20年30杠杆，是什么意思？

2017/09/23回复

jadeqiongli8楼

厉害厉害！市区别墅有了，老破有了，租金有了，孩子留学费用有了，折腾的收获大大的。

2017/09/23回复

cqw1222楼9楼

chf9999:

请教大神，总收租约15300-月供12600=月余2700（这月余2700，还可以多做20年的30杠杆，考虑一下）这里说的2700，多做20年30杠杆，是什么意思？

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30万，20年月供。。。

2017/09/23回复

chf999910楼

cqw1222:

30万，20年月供。。。

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谢谢大神解说！

2017/09/23回复

|老狼_269411楼

我现在住的房子是2003年买的。（政策：免税，利率九折，09年申请减到七折，贷8成，）。
我现在卖的房子是2 ...

利率敲定后，后面怎么能申请减抵利率呀直接去申请银行会同意吗？

2017/09/23回复

|老狼_269412楼

是的。。。

抵押贷款年化利息是多少？

2017/09/23回复

cqw1222楼13楼

|老狼_2694:

抵押贷款年化利息是多少？

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5.7-6.3

2017/09/23回复

cqw1222楼14楼

|老狼_2694:

利率敲定后，后面怎么能申请减抵利率呀直接去申请银行会同意吗？

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发公告，让我们去银行写申请。。

2017/09/23回复

古扎拉蒂.果15楼

cqw1222:

5.7-6.3

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现在还可以抵押贷款吗？还有房贷的房子可以抵押吗？

2017/09/23回复

cqw1222楼16楼

古扎拉蒂.果:

现在还可以抵押贷款吗？还有房贷的房子可以抵押吗？

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按消费贷新政了。。。

2017/09/23回复

小甜棵妈咪17楼

这种私房产权也是70年吗？

2017/10/08回复

生鱼片爸爸18楼

cqw1222:

高位套现再买房，要找的是市场洼地。2015-2016，大涨的都是新区，政府有地卖的区域。没完全没有土地卖出的老越秀、老西关、老海珠，是没有地卖出的，没有新地新盘就少了提价的根据，但外围向内的震幅，会让这三个老区在2017-2018进行补涨。。。老越秀老破小才25000，老西关路老破小才20000。而芳村的老破小也要18000-20000，什么概念，简直就是严重倒挂。。。。

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果然是高手。

2017/10/08回复

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