一般不报重建，报原状维修。

哦，明白。那买房时还要注意楼高是吧？原状维修不能超原高呀？

最多超40公分

晒晒我家70平的园子😛😛😛

上图在晒猫😎😎

我以后也要在天台养养花😊😊

我园子种不了，光照不够。。。

你真是算蛮能折腾的了！但是我有一个疑问，你所有的租金收入考虑过租出去的空置期和房屋租赁的损坏和设备折旧没有呢？
我有一间你所说的老破小，学区房，一直在租和卖之间犹豫，我是想卖掉换电梯楼，但是我先生坚持要租出去，我是不想跟租客打交道的，尤其在那边租这种小房子的租客层次不会太高，又没有物业看着，过程中会有很多扯皮的事情的。

多肉，袛园之舞。

很多房改的老破小都没物管的，还不是一样租出去，你管理1、2间可能会烦，我也经历过。但再多管几间就变成工作了，而且我是处于退休前。曰常工作量不大。

那是春天拍的😁😁

大房子卖了，买小的出租~~~~~租金回报率更高

楼主，自建房是不是不能买卖交易的？

有房产证就可以交易。。。

给楼主点个赞！这种私房以后好出手吗？

性价比的房子都好出手。。。

幢1：一幢位于达道路附近的，建基30平，入证91平，三层，混合结构，全单边，大约投入250万；(可重建3层）
            房子特点：八一实验，九年省级中小学位，重建后大约可租9000，2年后卖出大约可达7万/平，租值太低，可短线卖出。
幢2：一幢位于康王路华林附近，建基30平，入证46平，一层半，砖木结构，七字单边，大约投入120万；（楼高5米，可重建2.5层）
            房子特点：区级学位，位于老西关最旺的康王路与长寿路一片，周围都是玉石交易市场，康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站，房子就在这地铁站的对面的巷子里，重建后有2个30平一房一厅和1个15平大单厅，大约共可租6000/月，适合长期持有。
幢3：一幢位于康王路华林附近，建基37平，入证37平，一层，砖木结构，前后通透，大约投入105万；（楼高6米，可重建2.5层）
           房子特点：区级学位，位于老西关最旺的康王路与长寿路一片，周围都是玉石交易市场，康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站，房子就在这地铁站的对面的巷子里，重建后有2个37平一房一厅和1个18平大单厅，大约共可租5000/月，适合长期持有。
继续。。。。

说一说幢1吧：
幢1：一幢位于达道路附近的，建基30平，入证91平，三层，混合结构，全单边，大约投入250万；(可重建3层）
            房子特点：八一实验，九年省级中小学位，重建后大约可租9000，2年后卖出大约可达7万/平，租值太低，可短线卖出。

这老屋是我在3、4、5月里，
疯狂地逛市场、上APP、上法拍网，360度全方位地看老屋，逛老屋。
在法拍网上拍卖回来的。。。
算是我换房过程中，中得一次大奖吧。。。。

虽然是中奖，但与我前期所花费的精力是分不开的。。。
在那三个月里，不停看老屋、逛老屋，到了五月，基本是有房源来，与中介联系，让中介帮忙老屋外围的拍照、找业主拿房产证里的图纸拍给我，再问清楚老屋采光情况、总楼高、价格。
有兴趣了才去现场看。。。。

老屋一般不用看屋内结构，因为买回来都是要拆了重新搞的。。。。
只看图纸、室外的外部环境、片区特点、学位，就行了。。。

某天见到法拍网上挂拍这个盘，就按指引注册、交保证金（这些一定要办好）。
做到这，我是没决定拍不拍的，因为这老房子是不交吉的，不能进屋看现场的。。。。

人生第一拍呀。。。

然后去交易中心查册、看现场、每天看一遍这房子的评估报告。。。。。
计算基本成本、拍涨成本、佣金成本、税费成本、重建成本、不可预计成本、清场成本。。。
重点分析房子的查封原因、在住人的身份、是否有租约、学位的使用情况等等。。
不停地找爆点，不停地评估自己的拆爆能力。。。。

用这2个信念撑着：
1、唔辛苦边得世间财；
2、人生仲有几个十年。。。

明天继续。。。。