楼主，我欣赏你😆😆
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2299601027房产楼市
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18814108831黎141楼2017/07/20回复
尜人142楼看完也很佩服楼主，我们夫妻只有一个名额，婚前我先生在天河15.16年分别购入2套小房型一房一厅，能各租3500的次新房，房租抵掉大部分贷款。我婚前在佛山入手一个3房作为自住。以后为孩子读书广州想卖二买一，换个大点的自住，但是感觉会比现在压力大，所以现在不敢随便动，楼主有什么好建？
2017/07/20回复
pigpig143楼关键太破的房子数年后以后不太好出手，以后总会要用到流动资金的时候，如果卖出价和购入价相差不大的话，花几百万得个年收益4.几不太划算，而且出租房子事不少，特别老房子，本身容易出问题，再遇到个极品租客什么的，这里的精神成本和时间成本也是够够的，也许是我本身比较害怕折腾吧😂😂……给我的话，两间出租差不多了，我宁愿选总价稍高一点，但是会比较好转手的，起码到卖出的时候接盘方还能贷款，这样的房子升值空间才会相对大一点
2017/07/20回复
南太太
五月夜泪
knife1983
Gracelu
cqw1222楼149楼南太太:
请教楼主，如果父母和我是同一个户口。假如我和我老公已经有两套。父母他们还有买房的名额吗？
查看原文己成家的子女，与父母不算同一家庭。
你父母可以买。
你父母可以买。
2017/07/21回复
cqw1222楼150楼Gracelu:
请问楼主，老婆少楼梯楼顶楼8楼，不过是学位房，买得过吗，小面积的40年产权的公寓呢
查看原文1、我不买楼梯楼顶楼的，买入容易卖出难。
2、我从不玩公寓，公寓年限短，政策风险大，二手交易成本高（双方15%的交易税，与评估价属高计算，而评估价听说是按路段的商业均价，呵呵，曾经有个案例，大德路二手公寓卖出18000一平，去房管过户，税务核税那边商业地产40000一平，要按40000一平收税，然后上了报纸，上了电视）。。
2、我从不玩公寓，公寓年限短，政策风险大，二手交易成本高（双方15%的交易税，与评估价属高计算，而评估价听说是按路段的商业均价，呵呵，曾经有个案例，大德路二手公寓卖出18000一平，去房管过户，税务核税那边商业地产40000一平，要按40000一平收税，然后上了报纸，上了电视）。。
2017/07/21回复
cqw1222楼151楼尜人:
看完也很佩服楼主，我们夫妻只有一个名额，婚前我先生在天河15.16年分别购入2套小房型一房一厅，能各租3500的次新房，房租抵掉大部分贷款。我婚前在佛山入手一个3房作为自住。以后为孩子读书广州想卖二买一，换个大点的自住，但是感觉会比现在压力大，所以现在不敢随便动，楼主有什么好建？
查看原文现在是换房时机
2017/07/21回复
saFFi666
口袋猫咪154楼cqw1222:
320签约后，我就进入淘房环节，当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。先算了算资金，一共有480的可投入资金。当时：1、学区：在中山三那片，可以买4套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约3万一平，后来在4月涨到4万，现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。2、商业区：在老西关那片，华林地段，可以买6套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2万一平，现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。3、商业区：在北京路地段、一德路、十三行地段，可以买5套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2.5万一平，现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。不要认为老城区的老破小不好，租值分分钟秒杀高大上。
查看原文对对对！我也觉得市中心老破小好多好平宜的，人们都爱买新房去了，不管新房多远都要新的。我们这些买好市中心老破小，等他们后悔时回来租！
2017/07/21回复
