卖出前，很多都是祖产，一般是没使用年限的，是永久用地。 在近几十年，上市交易后，要补地价给共产党。补了就有年限。从补地价开始算。。 比如，我买的幢1，旧业主是无限用地，不用交地税的，我在办过户时， 旧证是私人业主的，旧业主要补1.6%的地价； 旧证是企业业主的，旧业主要补40%的地价。 补了才会给新业主出新证。 新证的用地年限，从交地价那天开始算70年。。 也就是说，永久私房，一经卖买，土地收归国有了。 这就是强权。。。呵。呵。呵。 不过，物权法也解释了，使用年限到期自动续期。。 无论政策如何，100%地权是一定的。 其他房子是没有100%地权的，有多少层，就是拥有多少份之一的地权。。 翻新自主，折旧全无，是最大的优点。。。

1、如果不是一次性的，先问一下能不能贷款（主要是银行问题），再去看房。。2、郊区高大新，以后卖出套现时间会有点长，要有心理准备。。3、富力的楼盘，综合实力还是不错的。。。

无论市区还是郊区，都要买区域里面的地段房

花都人都不太爱金港城

贷款问题最好写进合同里，如果因银行原因不受理这楼盘的二手房按揭贷款，就解除合同，卖方退回定金，中价退回佣金，三方互不追究责任。同时，定金给少一点，佣金最后等同贷书出来才给一部分。

有个叫云港花园的也不错二手的。