yoyo_chow我不是独生的，用了老人名额，等于使用了家族的公共资源，我在**议上承诺，如果2年后房价上涨 ...
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2106781027房产楼市
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cqw1222楼42楼yoyo_chow:
你用了名额，其他兄弟姐妹没意见？
查看原文纯利10%分给公共资源，谁会有意见。。。
其他人见有利分，都说可以借出名额。。。
他们都买大的，我是卖一大换三小，瞎搞。。。
其他人见有利分，都说可以借出名额。。。
他们都买大的，我是卖一大换三小，瞎搞。。。
2017/07/20回复
cqw1222楼43楼320签约后，我就进入淘房环节，当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。
先算了算资金，一共有480的可投入资金。
当时：
1、学区：在中山三那片，可以买4套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约3万一平，后来在4月涨到4万，现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。
2、商业区：在老西关那片，华林地段，可以买6套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2万一平，现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。
3、商业区：在北京路地段、一德路、十三行地段，可以买5套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2.5万一平，现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。
不要认为老城区的老破小不好，租值分分钟秒杀高大上。
先算了算资金，一共有480的可投入资金。
当时：
1、学区：在中山三那片，可以买4套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约3万一平，后来在4月涨到4万，现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。
2、商业区：在老西关那片，华林地段，可以买6套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2万一平，现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。
3、商业区：在北京路地段、一德路、十三行地段，可以买5套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2.5万一平，现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。
不要认为老城区的老破小不好，租值分分钟秒杀高大上。
2017/07/20回复
i2005_wuyan2013楼主，威武！
想问问先抵押180万，放款不是要还的款了。连环卖托了那么久，这个抵押贷款的还款日期怎么设置的？
想问问先抵押180万，放款不是要还的款了。连环卖托了那么久，这个抵押贷款的还款日期怎么设置的？2017/07/20回复
cqw1222楼45楼知道为什么买先老破小吗？
2003至今，按一次性付款算，涨得最利害的房子就是老破小。大约15倍。
新房10倍，次新房8倍。。
老破小，广州、香港、澳门都叫上车盘，是最最最低层的刚需盘。。。
2003至今，按一次性付款算，涨得最利害的房子就是老破小。大约15倍。
新房10倍，次新房8倍。。
老破小，广州、香港、澳门都叫上车盘，是最最最低层的刚需盘。。。
2017/07/20回复
cqw1222楼46楼i2005_wuyan2013:
楼主，威武！想问问先抵押180万，放款不是要还的款了。连环卖托了那么久，这个抵押贷款的还款日期怎么设置的？
查看原文想问问先抵押180万，放款不是要还的款了。连环卖托了那么久，这个抵押贷款的还款日期怎么设置的？纯抵是用我住的房子抵，与卖房没直接关系。。。
2017/07/20回复
蓝妈妈
古扎拉蒂.果49楼cqw1222:
谁说老人一定有房的？？？广州本地人很多老人都没房的。。。本地人大部分都是穷的工人阶级，租公房。广州的土豪有两种：广州原居民、买珠城的外地人。。。我也没说全是老人的，只说直系名额。其中老人额就有3个。。
查看原文不是老人的名额，又不是独生子女，好复杂啦，万一以后为了这些闹矛盾，麻烦得很
2017/07/20回复
cqw1222楼51楼古扎拉蒂.果 发表于 2017-7-20 11:43
不是老人的名额，又不是独生子女，好复杂啦，万一以后为了这些闹矛盾，麻烦得很 ...
有一样东西，粤语叫平安纸，术名叫遗嘱。。
还有一样东西，叫合同。
另有一种行为，叫入押。
2017/07/20回复
晨曦辰52楼看楼主 有条不紊的叙述和计算升值空间，各个地段房子的单价和总价以及优劣。
还有各种描述，很理性，清晰，有调理和有远见担当的。感觉应该是理科班毕业的一样。赞~~
投资就应该像您这样，果断有分析头脑~~
还有各种描述，很理性，清晰，有调理和有远见担当的。感觉应该是理科班毕业的一样。赞~~
投资就应该像您这样，果断有分析头脑~~
2017/07/20回复
YYYHU
风无止境cqw1222楼55楼高位套现再买房，要找的是市场洼地。
2015-2016，大涨的都是新区，政府有地卖的区域。
没完全没有土地卖出的老越秀、老西关、老海珠，是没有地卖出的，没有新地新盘就少了提价的根据，但外围向内的震幅，会让这三个老区在2017-2018进行补涨。。。
老越秀老破小才25000，老西关路老破小才20000。
而芳村的老破小也要18000-20000，什么概念，简直就是严重倒挂。。。。
2015-2016，大涨的都是新区，政府有地卖的区域。
没完全没有土地卖出的老越秀、老西关、老海珠，是没有地卖出的，没有新地新盘就少了提价的根据，但外围向内的震幅，会让这三个老区在2017-2018进行补涨。。。
老越秀老破小才25000，老西关路老破小才20000。
而芳村的老破小也要18000-20000，什么概念，简直就是严重倒挂。。。。
2017/07/20回复
heyaoli56楼cqw1222:
高位套现再买房，要找的是市场洼地。2015-2016，大涨的都是新区，政府有地卖的区域。没完全没有土地卖出的老越秀、老西关、老海珠，是没有地卖出的，没有新地新盘就少了提价的根据，但外围向内的震幅，会让这三个老区在2017-2018进行补涨。。。老越秀老破小才25000，老西关路老破小才20000。而芳村的老破小也要18000-20000，什么概念，简直就是严重倒挂。。。。
查看原文太厉害了，脑瓜转得飞快。
2017/07/20回复
duyang590957楼楼主，三套买了没有，都买在哪里了
2017/07/20回复
tiantian2212585cqw1222:
所以才会在318后的第二天319放盘，并卖掉，就是知道将进入客少套现难的阶段。本来是没计划卖的，春节时银行推纯抵业务（可以借钱装修和买家具），我手上的房产又都有房贷，但不多，不到100万，却押了我差不多1000万的几套房产，所以就想做个资产重组，先用自己的钱把全部贷款全部结清。。那就活了投资资金了。。。这是就更新了的计划。回家算了算，发现480万可以换几间三层以下楼梯房（40平以下的），同等投入（400万）租值却可以涨一倍，就改变计划，卖大换几个小的。。而且1、建雅台已经是20年楼龄了，其升跌幅与三层以下的楼梯房是同步的。。 2、换成小的，有资金需要就卖小的，可以卖四次。。不用卖大的。。不要以为我是小编，我家多的是买房名额，这个时候，真是“家有多老，便有多宝”了
，算了一下一共有4个直系名额。。。老人家长命百岁，让我玩多几次。。。
查看原文，算了一下一共有4个直系名额。。。老人家长命百岁，让我玩多几次。。。其实都对，大房子卖了，买小的出租~~~~~租金回报率更高！！！！
2017/07/20回复
