总结一下损益:
1、房子:
2009年120万入的货,首付20万,贷100万,七折利率。
首付+交易税费+装修+月供+中价费-租金(201006-201704)=总投入约45万
201703卖出价400万(实收),毛利355万,减去贷款余额68,纯利287,纯利率6.37倍。
2、车位:
201301买入,含税价27万
201705卖出,实收价43万
毛利16万,201301-201705租金约5.5万,纯利21.5万,纯利率0.796倍。
过户后,共可套现443万。
加自有资金,一共可投入480万。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2113521027房产楼市
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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cqw1222楼5楼
回复 丁有酉 的帖子
所以才会在318后的第二天319放盘,并卖掉,就是知道将进入客少套现难的阶段。
本来是没计划卖的,春节时银行推纯抵业务(可以借钱装修和买家具),我手上的房产又都有房贷,但不多,不到100万,却押了我差不多1000万的几套房产,所以就想做个资产重组,先用自己的钱把全部贷款全部结清。。那就活了投资资金了。。。
这是就更新了的计划。
回家算了算,发现480万可以换几间三层以下楼梯房(40平以下的),同等投入(400万)租值却可以涨一倍,就改变计划,卖大换几个小的。。
而且1、建雅台已经是20年楼龄了,其升跌幅与三层以下的楼梯房是同步的。。
2、换成小的,有资金需要就卖小的,可以卖四次。。不用卖大的。。
不要以为我是小编,我家多的是买房名额,这个时候,真是“家有多老,便有多宝”了,算了一下一共有4个直系名额。。。
老人家长命百岁,让我玩多几次。。。
所以才会在318后的第二天319放盘,并卖掉,就是知道将进入客少套现难的阶段。
本来是没计划卖的,春节时银行推纯抵业务(可以借钱装修和买家具),我手上的房产又都有房贷,但不多,不到100万,却押了我差不多1000万的几套房产,所以就想做个资产重组,先用自己的钱把全部贷款全部结清。。那就活了投资资金了。。。
这是就更新了的计划。
回家算了算,发现480万可以换几间三层以下楼梯房(40平以下的),同等投入(400万)租值却可以涨一倍,就改变计划,卖大换几个小的。。
而且1、建雅台已经是20年楼龄了,其升跌幅与三层以下的楼梯房是同步的。。
2、换成小的,有资金需要就卖小的,可以卖四次。。不用卖大的。。
不要以为我是小编,我家多的是买房名额,这个时候,真是“家有多老,便有多宝”了,算了一下一共有4个直系名额。。。
老人家长命百岁,让我玩多几次。。。
2017/07/19回复
cqw1222楼6楼
cqw1222:
总结一下损益:1、房子:2009年120万入的货,首付20万,贷100万,七折利率。首付+交易税费+装修+月供+中价费-租金(201006-201704)=总投入约45万201703卖出价400万(实收),毛利355万,减去贷款余额68,纯利287,纯利率6.37倍。2、车位:201301买入,含税价27万201705卖出,实收价43万毛利16万,201301-201705租金约5.5万,纯利21.5万,纯利率0.796倍。过户后,共可套现443万。加自有资金,一共可投入480万。
查看原文房子与车位的纯利率对比,便知道有扛杆与没扛杆的区别。。。
2017/07/19回复
cqw1222楼8楼
幸运的瑾:
这是把炒房当做了事业啊帐算的好细,我喜欢。
查看原文八年才换一次房,怎么可能算炒房呢。。。本人的职业,喜欢什么帐都算清楚,这是影响判断的重要依据。。。。
2017/07/19回复
广州第一穷人10楼
cqw1222:
总结一下损益:1、房子:2009年120万入的货,首付20万,贷100万,七折利率。首付+交易税费+装修+月供+中价费-租金(201006-201704)=总投入约45万201703卖出价400万(实收),毛利355万,减去贷款余额68,纯利287,纯利率6.37倍。2、车位:201301买入,含税价27万201705卖出,实收价43万毛利16万,201301-201705租金约5.5万,纯利21.5万,纯利率0.796倍。过户后,共可套现443万。加自有资金,一共可投入480万。
查看原文可喜可贺,天河北的车位这几年一个价……
2017/07/19回复
cqw1222楼13楼
现在说一下虐心的交易环节:
这是一个连环单
我是想卖一买四(自住纯抵加买家款,一次性买四)
我的买家是买一卖一(首付下家全款,组合贷)
我的买家的买家是买一(组合贷)
睇到都觉得自己笨死了,卖房那天那么多客人,怎么选了个最虐心。。
就是因为买家是付款最快那个。。。
唉。。
这是一个连环单
我是想卖一买四(自住纯抵加买家款,一次性买四)
我的买家是买一卖一(首付下家全款,组合贷)
我的买家的买家是买一(组合贷)
睇到都觉得自己笨死了,卖房那天那么多客人,怎么选了个最虐心。。
就是因为买家是付款最快那个。。。
唉。。
2017/07/19回复
cqw1222楼14楼
cqw1222:
现在说一下虐心的交易环节:这是一个连环单我是想卖一买四(自住纯抵加买家款,一次性买四)我的买家是买一卖一(首付下家全款,组合贷)我的买家的买家是买一(组合贷)睇到都觉得自己笨死了,卖房那天那么多客人,怎么选了个最虐心。。就是因为买家是付款最快那个。。。唉。。
查看原文所以各位卖房,注意连环单。。。。
2017/07/19回复