cqw1222原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2299471027房产楼市
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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cqw1222楼板凳幸运的瑾:
这是把炒房当做了事业啊帐算的好细，我喜欢。
查看原文八年才换一次房，怎么可能算炒房呢。。。本人的职业，喜欢什么帐都算清楚，这是影响判断的重要依据。。。。
2017/07/19回复
cqw1222楼4楼peaonzou 发表于 2017-7-19 15:21
房子就是你们一样的炒起来的吗
太太太高估：八年才换一次房的人了
如果房子是靠八年才换一次房的人炒，一定不会有这么高的现价。。。
我只是适逢其会，随波逐流而已。。。。
2017/07/19回复
广州第一穷人5楼cqw1222:
总结一下损益：1、房子：2009年120万入的货，首付20万，贷100万，七折利率。首付+交易税费+装修+月供+中价费-租金（201006-201704）=总投入约45万201703卖出价400万（实收），毛利355万，减去贷款余额68，纯利287，纯利率6.37倍。2、车位：201301买入，含税价27万201705卖出，实收价43万毛利16万，201301-201705租金约5.5万，纯利21.5万，纯利率0.796倍。过户后，共可套现443万。加自有资金，一共可投入480万。
查看原文可喜可贺，天河北的车位这几年一个价……
2017/07/19回复
cqw1222楼7楼caihaoguang1987 发表于 2017-7-19 15:50
十多年前买房的时候也就几十w一套，现在都几百万了，妈的工资才涨了鸡水豆丁。换不起房，一年工资都不够 ...
我现在住的房子是2003年买的。（政策：免税，利率九折，09年申请减到七折，贷8成，）。
我现在卖的房子是2009年买的。（政策：免税，利率七折，贷8成）
每次都是响应党的号召去买房，贡献GDP。。
我可没炒房。。。
2017/07/19回复
cqw1222楼8楼现在说一下虐心的交易环节：
这是一个连环单
我是想卖一买四（自住纯抵加买家款，一次性买四）
我的买家是买一卖一（首付下家全款，组合贷）
我的买家的买家是买一（组合贷）
睇到都觉得自己笨死了，卖房那天那么多客人，怎么选了个最虐心。。
就是因为买家是付款最快那个。。。
唉。。
这是一个连环单
我是想卖一买四（自住纯抵加买家款，一次性买四）
我的买家是买一卖一（首付下家全款，组合贷）
我的买家的买家是买一（组合贷）
睇到都觉得自己笨死了，卖房那天那么多客人，怎么选了个最虐心。。
就是因为买家是付款最快那个。。。
唉。。
2017/07/19回复
cqw1222楼9楼cqw1222:
现在说一下虐心的交易环节：这是一个连环单我是想卖一买四（自住纯抵加买家款，一次性买四）我的买家是买一卖一（首付下家全款，组合贷）我的买家的买家是买一（组合贷）睇到都觉得自己笨死了，卖房那天那么多客人，怎么选了个最虐心。。就是因为买家是付款最快那个。。。唉。。
查看原文就是因为买家是付款最快那个。。。唉。。所以各位卖房，注意连环单。。。。
2017/07/19回复
peaonzou10楼cqw1222:
太太太高估：八年才换一次房的人了如果房子是靠八年才换一次房的人炒，一定不会有这么高的现价。。。我只是适逢其会，随波逐流而已。。。。
查看原文挺佩服你的魄力
2017/07/19回复
小萌的夏天
投资啥好呢
anhuimama
天河北路
w1003
