可以用你的买入价交易

基于我的情况，我一共整合了480万的现金，足够我去淘老屋。

继续。。。。。。
独幢老屋，是我从没了解的一种房子，所以只能向中介、向亲朋，认真学习。
真的了解到不少的关于老屋的术语。。。

结构有：1砖木结构（多位于老西关、老海珠、老越秀），少有银行可贷款。
              2混合+砖木（多位于老西关、老越秀），少有银行可贷款。
              3混合结构（多位于老东山），银行可贷款。
              4框架结构（多位于老东山，老越秀，或早年重建的私房），银行可贷款。

采光分：1单边采光，即只有大门那边可以采光，与左邻、右邻、后邻想连。
              2前后通带天井，即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光（天井与后邻想连），与左邻、右邻  想连。
               3前后通透，即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连，与左邻、右邻想连，想当于现在的联排别墅（居中部分）。
              4七字单边，即大门那边 与左边（或右边）采光，  与右邻（或左邻）、后邻想连，想当于现在的联排别墅（单边部分）。
              5三面单边，即房屋只有一边与邻屋想连，想当于现在的联排别墅（单边部分）。
              6四面单边或多面单边，即房屋全边不与邻屋想连，相当于现在的独立别墅。
              不同的采光，价值的很大的差异。。。

房产证里的各种面积：1建基面积，房屋的基础底面积。
                                    2天井面积。.
                                    3余地，地面回廊、花园面积。
                                    4用地面积，建基面积+天井面积+余地
                                    5总建筑面积。      
明天 继续 。。。      

赞楼主思路清晰，清楚自己需要什么样的投资。

强！

如果一次性付款，不算税费杂费，纯房价是40方X2.2万=88万，月租2200，年租就是2.64万。
如果做一年的理财，有5-6个点。收益最少都有4.4万。
靠租金收益不多啊！

那个保本的理财有5-6点左右，介绍一下。最近有一笔钱到帐没地方去。😂

  *fengs

t

理财，与买房收租相比：
本金，理财不变，房产随市场价值。
看通胀，买房产。
看通缩，买理财。

4-5点的年收益，如果跑不赢GDP，就是亏损。。。只能在其他地方弥补，例如：本金除年收益外的其他的增值。。。。

？？？？？

大部分的老屋都是隐藏在四通八达的巷子里，而老屋的位置离马路的远近也直接影响价格。

来源：大部分都是继承与赠与，继承个税是1%，赠与个税是20%，唯一免税条件是所有业主（省内）过五唯一。

业主：基本都是N个业主，有的在广州、有的在广州市以外的地方（如海外、港澳台，中国其他地方），开个董事会统一意见，是件不容易的事情。

价格：基本要开董事会全票通过才可以减价，加价就不用开会的。。

买这些老屋，天时、地利、人和，三者缺一不可。。。

明天继续。。。

学习了，期待更新。

市二宫民主直街那一丢私房，往兰亭方向，最近推倒重盖的好多，推倒以后才发现地皮都好大。看来很多像你这种投资客入场了。

楼主很专业似的，把私房角度都分析这么清晰，不像外行。

没办法，老屋水太深，不了解透砌，不敢下手。。。。

佩服，mark一下，慢慢学习😀

一直都知道，教训是用钱买的。。。

继续。。。。
上面这些知识，都是在淘老屋时，一点一点地积累。。

4月开始，马不停蹄地淘  淘  淘。。。。。

睇过老西关300多平、500-600万的老洋楼（有点象东山的小红楼，就是没有园子）。。。
睇过老西关珠肌路、长寿路、康王路等等的坡顶趟笼，小面积的大约16000-22000/平，中面积的大约16000-18000/平，大面积的14000-18000/平。。。
老西关重建+装修，大约3000/平

睇过老海珠市二宫、洪德路、同福路、南华路的坡顶屋，小面积的大约18000-25000/平，中面积的大约18000-23000/平，大面积的17000-22000/平。。。
老海珠重建+装修，大约3200/平

睇过老越秀珠江路、高第街、北京南、惠福西、一德路的坡顶屋，小面积的大约23000-30000/平，中、大面积的大约18000-30000/平。。。
老越秀重建+装修，大约4100/平

整个4月，都不在工作状况，不停地去看屋，看屋，看屋
累死了。。

也了解到老屋从收楼到可以使用，整一个过程，大约费时6-9个月。。
因为这是重建+装修的建筑时间。。。

明天继续。。。

在城市化高速发展的情况下，用尽杠杆能够实现利益最大化。