cqw1222原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2116741027房产楼市
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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南太太
会飞的兔子007板凳cqw1222:
那就是老三区的独幢私房。当朋友带我去其投资的小私房，建基35平，入证35，坡顶楼高6米，前后通透，位于老西关长寿西与康王路片区，2016年底买入80万，现重建成2层半的小楼，1、2屋是各一套一房一厅，3楼是个带露台和天台的大间。。买入价+交易成本+重建费用，一共花了105万。。现三层共收租5500。。。看得我、听得我，口水哗啦哗啦地流。。。。😍😍😍😍😍😍😍
查看原文这种是不是不能贷款的？
2017/07/21回复
cqw1222楼7楼cqw1222 发表于 2017-7-21 17:56
那就是老三区的独幢私房。
当朋友带我去其投资的小私房，建基35平，入证35，坡顶楼高6米，前后通透，位 ...
继续。。。。。。
独幢老屋，是我从没了解的一种房子，所以只能向中介、向亲朋，认真学习。
真的了解到不少的关于老屋的术语。。。
结构有：1砖木结构（多位于老西关、老海珠、老越秀），少有银行可贷款。
2混合+砖木（多位于老西关、老越秀），少有银行可贷款。
3混合结构（多位于老东山），银行可贷款。
4框架结构（多位于老东山，老越秀，或早年重建的私房），银行可贷款。
采光分：1单边采光，即只有大门那边可以采光，与左邻、右邻、后邻想连。
2前后通带天井，即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光（天井与后邻想连），与左邻、右邻 想连。
3前后通透，即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连，与左邻、右邻想连，想当于现在的联排别墅（居中部分）。
4七字单边，即大门那边 与左边（或右边）采光， 与右邻（或左邻）、后邻想连，想当于现在的联排别墅（单边部分）。
5三面单边，即房屋只有一边与邻屋想连，想当于现在的联排别墅（单边部分）。
6四面单边或多面单边，即房屋全边不与邻屋想连，相当于现在的独立别墅。
不同的采光，价值的很大的差异。。。
房产证里的各种面积：1建基面积，房屋的基础底面积。
2天井面积。.
3余地，地面回廊、花园面积。
4用地面积，建基面积+天井面积+余地
5总建筑面积。
明天 继续 。。。
2017/07/21回复
投资啥好呢
pbz168
lukyhe1234510楼如花的季节:
今天去珠玑路市中医医院附近，看到40方的房子租2400，楼价2万2。
查看原文如果一次性付款，不算税费杂费，纯房价是40方X2.2万=88万，月租2200，年租就是2.64万。
如果做一年的理财，有5-6个点。收益最少都有4.4万。
靠租金收益不多啊！
如果做一年的理财，有5-6个点。收益最少都有4.4万。
靠租金收益不多啊！
2017/07/22回复
如花的季节11楼lukyhe12345:
如果一次性付款，不算税费杂费，纯房价是40方X2.2万=88万，月租2200，年租就是2.64万。如果做一年的理财，有5-6个点。收益最少都有4.4万。靠租金收益不多啊！
查看原文那个保本的理财有5-6点左右，介绍一下。最近有一笔钱到帐没地方去。😂
2017/07/22回复
lukyhe1234512楼cqw1222:
320卖房签约后，进入了海淘老破小的行动。目标：老广州城区，首选商业区、次选学区。深扒各房网app、拍卖、亲友之间交流。。。居然让我发现有一种房子，其行情不受大市场影响，就自己静静的静静的给它的主人带来非常可观的租售比，还解决了老破小们的老破小问题。。。这个发现，让我卖一买四的计划又改变了。。。
查看原文 *fengs
2017/07/22回复
lukyhe1234513楼t
2017/07/22回复
cqw1222楼14楼回复 lukyhe12345 的帖子
如果一次性付款，不算税费杂费，纯房价是40方X2.2万=88万，月租2200，年租就是2.64万。
如果做一年的理财 ...
理财，与买房收租相比：
本金，理财不变，房产随市场价值。
看通胀，买房产。
看通缩，买理财。
4-5点的年收益，如果跑不赢GDP，就是亏损。。。只能在其他地方弥补，例如：本金除年收益外的其他的增值。。。。
2017/07/22回复
cqw1222楼16楼cqw1222 发表于 2017-7-21 23:58
继续。。。。。。
独幢老屋，是我从没了解的一种房子，所以只能向中介、向亲朋，认真学习。
真的了解到不 ...
大部分的老屋都是隐藏在四通八达的巷子里，而老屋的位置离马路的远近也直接影响价格。
来源：大部分都是继承与赠与，继承个税是1%，赠与个税是20%，唯一免税条件是所有业主（省内）过五唯一。
业主：基本都是N个业主，有的在广州、有的在广州市以外的地方（如海外、港澳台，中国其他地方），开个董事会统一意见，是件不容易的事情。
价格：基本要开董事会全票通过才可以减价，加价就不用开会的。。
买这些老屋，天时、地利、人和，三者缺一不可。。。
明天继续。。。
2017/07/22回复
QwertyCheung17楼学习了，期待更新。
2017/07/22回复
如花的季节18楼cqw1222:
大部分的老屋都是隐藏在四通八达的巷子里，而老屋的位置离马路的远近也直接影响价格。来源：大部分都是继承与赠与，继承个税是1%，赠与个税是20%，唯一免税条件是所有业主（省内）过五唯一。业主：基本都是N个业主，有的在广州、有的在广州市以外的地方（如海外、港澳台，中国其他地方），开个董事会统一意见，是件不容易的事情。价格：基本要开董事会全票通过才可以减价，加价就不用开会的。。买这些老屋，天时、地利、人和，三者缺一不可。。。明天继续。。。
查看原文买这些老屋，天时、地利、人和，三者缺一不可。。。明天继续。。。市二宫民主直街那一丢私房，往兰亭方向，最近推倒重盖的好多，推倒以后才发现地皮都好大。看来很多像你这种投资客入场了。
2017/07/22回复
