cqw1222:
楼盘不错的，现在市场淡，300以上的盘不笋难成交，你这个540，加刀吧。。
查看原文早几天才见到个琶洲新村的，45000，可惜两房，业主急卖，可贷。。。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2116441027房产楼市
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momo20070801862楼cqw1222:
楼盘不错的，现在市场淡，300以上的盘不笋难成交，你这个540，加刀吧。。
查看原文现在市场是很淡 看了这几天。都没有看到有看房子的
2017/12/31回复
cqw1222楼863楼momo20070801:
亲爱的 ：你买郊区，可以观望一下，买市区最多横盘（偶有跳货）随时准备入市。。。 请问怎么理解呢 现在能不能买呀
查看原文郊区，一手房无穷无尽。
市区，资源积厚待发。
遇上熊市期，可以在市区捉笋货。
笋货: 交易总成本不高于市价七折。
现在可不可以买，就看有没有笋，没笋不入。。
市区，资源积厚待发。
遇上熊市期，可以在市区捉笋货。
笋货: 交易总成本不高于市价七折。
现在可不可以买，就看有没有笋，没笋不入。。
2017/12/31回复
momo20070801864楼目前100方 540万 5.4万一平了 能算笋嘛
2017/12/31回复
小wangy
susanmayor2867楼太厉害了，今天一直在看你的信息。
我想请教一下，如果法拍房不交吉，里面多半有租户，单可能没去法院备案的那种租户，清场要怎么办?租户如果强制不出去该怎么办呢?
麻烦帮我解答一下，谢谢。
我想请教一下，如果法拍房不交吉，里面多半有租户，单可能没去法院备案的那种租户，清场要怎么办?租户如果强制不出去该怎么办呢?
麻烦帮我解答一下，谢谢。
2017/12/31回复
cqw1222楼868楼susanmayor2:
太厉害了，今天一直在看你的信息。我想请教一下，如果法拍房不交吉，里面多半有租户，单可能没去法院备案的那种租户，清场要怎么办?租户如果强制不出去该怎么办呢?麻烦帮我解答一下，谢谢。
查看原文另案起诉。。
2017/12/31回复
susanmayor2869楼好的，谢谢😜
2017/12/31回复
cqw1222楼870楼太旧没更了，上接697楼：
总投入480资金。
买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴）
买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
以上为697楼的自我总结。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着卖国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）
基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。
总投入480资金。
买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：未重建350-400，重建450-500
计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴）
买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110
现值：改LOFT，33000-35000/平
计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）
买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
总月供12600：
其他物业-月租4300；
达道路全单边独幢（四房二厅）-估计月租7000；
仁济路LOFT（三房二厅）-估计月租4000
供、租情况总结：总收租约15300-月供12600=月余2700。
以上为697楼的自我总结。
过了几天。。又改变了。。。
我又想到，
我家宝贝出国用钱是2019-2025，还不是一次性用光，分几年消费，即使拿着卖国债收益也不高。
了解到孩子出国读书，可以向银行申请留学贷款；
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。（直系亲属也可以）
基于以上从银行了解的信息，又觉得本家庭的杠杆太低了，所以决定再去淘第三套房子。
而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。
2017年11月开始，又进入了淘房行程之中。。
2018/01/11回复
涂一醉
蜗窝家整装cqw1222楼873楼cqw1222 发表于 2018-1-11 16:30
太旧没更了，上接697楼：
总投入480资金：
其中杠杆180，
不断地在每个平台中选择自己的心水房源、发掘新的房源平台，对心水盘现场查看（俗称：睇楼
）。又算一下自己的自有资金：
孩子读书那110多万+西元岗原状维修的钱约38万=大约150万。
在这期间，睇过以下这些不错的盘，又因不同的原因而没有结缘：
1、前进路海实对面，条型砖外墙，框架二楼二房，61平一次135万，房子不错，近马路边，但不在马路边，旁边就是南园，债仔房，可以过户，两年后收楼。某中介独家，现场睇盘，房子不错，睇内里环境，住在里面的应该是两个老人，（唉，有不肖子孙，家门不幸呀），当时一冲动，应了135的价，可惜中介储了客，几十台客一齐上去睇，大约3-4家有意向（包括我家），然后现场竞价，我发飙了，拒绝加价，因为我去睇盘已经同中介说过，不加价的，还竞什么价，最讨厌用低价CALL客，然后叫啲客争价，所以，我告诉中介，加价我不买。让别人加吧。结果，现场加到145成交，多了那10万是中介费。。真是很搞笑。。。
回家对这次睇盘的过程细细地回想了一次，觉得应135的价实在是太冲动了，房子两年后收楼，而睇盘是估到现居人有老人的，所以这个盘是有交楼风险的，不应该冲动应价，幸亏我不加价，没掉坑。。
过了七、八天，中介给电话我，说之前接盘的没那多钱，交易取消，再在可以135与我成交，我再次拒绝了。
时也、命也、运也。。。
2、在产权交易网上，睇到个比较适合的国有资产竞价盘，位于宝业路竹溪后而的沙园小区一楼，石米外墙，框架一楼二房，60多平一次性18000/平，各付各税，佣1.5%，交吉。步行到沙园市场约20-30米，交竞价保证金后，可睇楼并参加竞价。把竞价手续办好后，却为了另一套房子，没去睇盘，放弃了竞价。
个人认为，成交价在22000以下，是可以接盘的。
银根收紧，这些一次性的刚需笋盘竞争真没那么激烈。
2018/01/11回复
cqw1222楼874楼3、去了荔湾，睇了个大同路的烟厂房改盘，一楼一房40平100万一次性，有个15平的小花园（没阳台），可改为小二房（起步刚需），斜对面就是西城都荟，步得过去20-30米，那个位置真的好，大同路路南是西城都荟、路北就是上下九，全长也就200-300米，房子一楼，改厨厕位置没压力，11月谈时，我这边要求先签约交定金，春节后过户。（当时还没收到卖房子的贷款，想过户时间上充裕一定） 可业主（60多岁）好牛，不等不签约，有钱即去交易中心过户，拦下了一大堆对房子有兴趣的起步刚需。包括我。。
谈不拢后，继续睇盘，没想到11月未，银行就放款了，那时的市场开始淡了，我也不急了。12月中，中介问我，还有没有兴趣买那个房子，我还了个90万，黄了。。。
谈不拢后，继续睇盘，没想到11月未，银行就放款了，那时的市场开始淡了，我也不急了。12月中，中介问我，还有没有兴趣买那个房子，我还了个90万，黄了。。。
2018/01/11回复
DaisyandAnna875楼cqw1222:
早几天才见到个琶洲新村的，45000，可惜两房，业主急卖，可贷。。。
查看原文您好，这个在哪里看到？能不能私我联系方式😊
2018/01/11回复
如花的季节876楼cqw1222:
太旧没更了，上接697楼： 总投入480资金。买1：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。 来源：201705法拍，已拿房产证。 总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用） 现值：未重建350-400，重建450-500 计划： 201804收楼，201807-201903原状维修 （原状维修过程另行开贴） 买2： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。 来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110 现值：改LOFT，33000-35000/平 计划： 201804收楼，201804-201805装修改LOFT （重建过程另行开贴）买3： 余下480-260-110=110资金，孩子出国大学四年费用。
查看原文这么多名额的，我们家无负债真的是很亏，学不会用扛杆赚钱。
2018/01/11回复
ZzzOooo878楼cqw1222:
不断地在每个平台中选择自己的心水房源、发掘新的房源平台，对心水盘现场查看（俗称：睇楼）。又算一下自己的自有资金：孩子读书那110多万+西元岗原状维修的钱约38万=大约150万。在这期间，睇过以下这些不错的盘，又因不同的原因而没有结缘：1、前进路海实对面，条型砖外墙，框架二楼二房，61平一次135万，房子不错，近马路边，但不在马路边，旁边就是南园，债仔房，可以过户，两年后收楼。某中介独家，现场睇盘，房子不错，睇内里环境，住在里面的应该是两个老人，（唉，有不肖子孙，家门不幸呀），当时一冲动，应了135的价，可惜中介储了客，几十台客一齐上去睇，大约3-4家有意向（包括我家），然后现场竞价，我发飙了，拒绝加价，因为我去睇盘已经同中介说过，不加价的，还竞什么价，最讨厌用低价CALL客，然后叫啲客争价，所以，我告诉中介，加价我不买。让别人加吧。结果，现场加到145成交，多了那10万是中介费。。真是很搞笑。。。 回家对这次睇盘的过程细细地回想了一次，觉得应135的价实在是太冲动了，房子两年后收楼，而睇盘是估到现居人有老人的，所以这个盘是有交楼风险的，不应该冲动应价，幸亏我不加价，没掉坑。。 过了七、八天，中介给电话我，说之前接盘的没那多钱，交易取消，再在可以135与我成交，我再次拒绝了。 时也、命也、运也。。。2、在产权交易网上，睇到个比较适合的国有资产竞价盘，位于宝业路竹溪后而的沙园小区一楼，石米外墙，框架一楼二房，60多平一次性18000/平，各付各税，佣1.5%，交吉。步行到沙园市场约20-30米，交竞价保证金后，可睇楼并参加竞价。把竞价手续办好后，却为了另一套房子，没去睇盘，放弃了竞价。 个人认为，成交价在22000以下，是可以接盘的。 银根收紧，这些一次性的刚需笋盘竞争真没那么激烈。
查看原文）。又算一下自己的自有资金：孩子读书那110多万+西元岗原状维修的钱约38万=大约150万。在这期间，睇过以下这些不错的盘，又因不同的原因而没有结缘：1、前进路海实对面，条型砖外墙，框架二楼二房，61平一次135万，房子不错，近马路边，但不在马路边，旁边就是南园，债仔房，可以过户，两年后收楼。某中介独家，现场睇盘，房子不错，睇内里环境，住在里面的应该是两个老人，（唉，有不肖子孙，家门不幸呀），当时一冲动，应了135的价，可惜中介储了客，几十台客一齐上去睇，大约3-4家有意向（包括我家），然后现场竞价，我发飙了，拒绝加价，因为我去睇盘已经同中介说过，不加价的，还竞什么价，最讨厌用低价CALL客，然后叫啲客争价，所以，我告诉中介，加价我不买。让别人加吧。结果，现场加到145成交，多了那10万是中介费。。真是很搞笑。。。 回家对这次睇盘的过程细细地回想了一次，觉得应135的价实在是太冲动了，房子两年后收楼，而睇盘是估到现居人有老人的，所以这个盘是有交楼风险的，不应该冲动应价，幸亏我不加价，没掉坑。。 过了七、八天，中介给电话我，说之前接盘的没那多钱，交易取消，再在可以135与我成交，我再次拒绝了。 时也、命也、运也。。。2、在产权交易网上，睇到个比较适合的国有资产竞价盘，位于宝业路竹溪后而的沙园小区一楼，石米外墙，框架一楼二房，60多平一次性18000/平，各付各税，佣1.5%，交吉。步行到沙园市场约20-30米，交竞价保证金后，可睇楼并参加竞价。把竞价手续办好后，却为了另一套房子，没去睇盘，放弃了竞价。 个人认为，成交价在22000以下，是可以接盘的。 银根收紧，这些一次性的刚需笋盘竞争真没那么激烈。现在前进路那栋还在不？？？
2018/01/12回复
