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卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

2139491027房产楼市

家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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cqw1222:
楼盘不错的,现在市场淡,300以上的盘不笋难成交,你这个540,加刀吧。。
查看原文
早几天才见到个琶洲新村的,45000,可惜两房,业主急卖,可贷。。。
2017/12/31回复
cqw1222:
楼盘不错的,现在市场淡,300以上的盘不笋难成交,你这个540,加刀吧。。
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现在市场是很淡 看了这几天。都没有看到有看房子的
2017/12/31回复
momo20070801:
亲爱的 :你买郊区,可以观望一下,买市区最多横盘(偶有跳货)随时准备入市。。。              请问怎么理解呢 现在能不能买呀
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郊区,一手房无穷无尽。
市区,资源积厚待发。
遇上熊市期,可以在市区捉笋货。

笋货:  交易总成本不高于市价七折。

现在可不可以买,就看有没有笋,没笋不入。。
2017/12/31回复
目前100方 540万 5.4万一平了 能算笋嘛
2017/12/31回复
都看完了,对楼主佩服的五体投地😄😄
2017/12/31回复
momo20070801:
目前100方 540万 5.4万一平了 能算笋嘛
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市场价。。
2017/12/31回复
太厉害了,今天一直在看你的信息。
我想请教一下,如果法拍房不交吉,里面多半有租户,单可能没去法院备案的那种租户,清场要怎么办?租户如果强制不出去该怎么办呢?
麻烦帮我解答一下,谢谢。
2017/12/31回复
susanmayor2:
太厉害了,今天一直在看你的信息。我想请教一下,如果法拍房不交吉,里面多半有租户,单可能没去法院备案的那种租户,清场要怎么办?租户如果强制不出去该怎么办呢?麻烦帮我解答一下,谢谢。
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另案起诉。。
2017/12/31回复
好的,谢谢😜
2017/12/31回复
太旧没更了,上接697楼:
总投入480资金。

买1:达道路全单边独幢,总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。
       来源:201705法拍,已拿房产证。
       总投入:260(相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用)
       现值:未重建350-400,重建450-500
       计划: 201804收楼,201807-201903原状维修 (原状维修过程另行开贴)   
买2: 仁济路38.23平二楼4米底高,带半年租约(3000/月),25000/平。
         来源:二手市场买入,201710过户,201710拿房产证。   总投入:110
         现值:改LOFT,33000-35000/平
        计划: 201804收楼,201804-201805装修改LOFT (重建过程另行开贴)
买3: 余下480-260-110=110资金,孩子出国大学四年费用。

总月供12600:
其他物业-月租4300;
达道路全单边独幢(四房二厅)-估计月租7000;
仁济路LOFT(三房二厅)-估计月租4000
供、租情况总结:总收租约15300-月供12600=月余2700。
以上为697楼的自我总结。
过了几天。。又改变了。。。

我又想到,
我家宝贝出国用钱是2019-2025,还不是一次性用光,分几年消费,即使拿着卖国债收益也不高。
了解到孩子出国读书,可以向银行申请留学贷款;
了解到西元岗的房屋原状维修可以向银行申请装修贷款。(直系亲属也可以)

基于以上从银行了解的信息,又觉得本家庭的杠杆太低了,所以决定再去淘第三套房子。

而孩子出国读书、西元岗的房屋原状维修就向银行申请贷款。。。

2017年11月开始,又进入了淘房行程之中。。
2018/01/11回复
楼主好厉害👍
2018/01/11回复
佩服楼主,真心厉害
2018/01/11回复
cqw1222 发表于 2018-1-11 16:30
太旧没更了,上接697楼:
总投入480资金:
其中杠杆180,

不断地在每个平台中选择自己的心水房源、发掘新的房源平台,对心水盘现场查看(俗称:睇楼)。
又算一下自己的自有资金:
孩子读书那110多万+西元岗原状维修的钱约38万=大约150万。

在这期间,睇过以下这些不错的盘,又因不同的原因而没有结缘:

1、前进路海实对面,条型砖外墙,框架二楼二房,61平一次135万,房子不错,近马路边,但不在马路边,旁边就是南园,债仔房,可以过户,两年后收楼。某中介独家,现场睇盘,房子不错,睇内里环境,住在里面的应该是两个老人,(唉,有不肖子孙,家门不幸呀),当时一冲动,应了135的价,可惜中介储了客,几十台客一齐上去睇,大约3-4家有意向(包括我家),然后现场竞价,我发飙了,拒绝加价,因为我去睇盘已经同中介说过,不加价的,还竞什么价,最讨厌用低价CALL客,然后叫啲客争价,所以,我告诉中介,加价我不买。让别人加吧。结果,现场加到145成交,多了那10万是中介费。。真是很搞笑。。。
     回家对这次睇盘的过程细细地回想了一次,觉得应135的价实在是太冲动了,房子两年后收楼,而睇盘是估到现居人有老人的,所以这个盘是有交楼风险的,不应该冲动应价,幸亏我不加价,没掉坑。。
     过了七、八天,中介给电话我,说之前接盘的没那多钱,交易取消,再在可以135与我成交,我再次拒绝了。
    时也、命也、运也。。。

2、在产权交易网上,睇到个比较适合的国有资产竞价盘,位于宝业路竹溪后而的沙园小区一楼,石米外墙,框架一楼二房,60多平一次性18000/平,各付各税,佣1.5%,交吉。步行到沙园市场约20-30米,交竞价保证金后,可睇楼并参加竞价。把竞价手续办好后,却为了另一套房子,没去睇盘,放弃了竞价。
     个人认为,成交价在22000以下,是可以接盘的。
    银根收紧,这些一次性的刚需笋盘竞争真没那么激烈。
2018/01/11回复
3、去了荔湾,睇了个大同路的烟厂房改盘,一楼一房40平100万一次性,有个15平的小花园(没阳台),可改为小二房(起步刚需),斜对面就是西城都荟,步得过去20-30米,那个位置真的好,大同路路南是西城都荟、路北就是上下九,全长也就200-300米,房子一楼,改厨厕位置没压力,11月谈时,我这边要求先签约交定金,春节后过户。(当时还没收到卖房子的贷款,想过户时间上充裕一定)     可业主(60多岁)好牛,不等不签约,有钱即去交易中心过户,拦下了一大堆对房子有兴趣的起步刚需。包括我。。
    谈不拢后,继续睇盘,没想到11月未,银行就放款了,那时的市场开始淡了,我也不急了。12月中,中介问我,还有没有兴趣买那个房子,我还了个90万,黄了。。。
2018/01/11回复
cqw1222:
早几天才见到个琶洲新村的,45000,可惜两房,业主急卖,可贷。。。
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您好,这个在哪里看到?能不能私我联系方式😊
2018/01/11回复
cqw1222:
太旧没更了,上接697楼: 总投入480资金。买1:达道路全单边独幢,总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。       来源:201705法拍,已拿房产证。       总投入:260(相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价,已含原状维修、清场费用、代持费用)       现值:未重建350-400,重建450-500       计划: 201804收楼,201807-201903原状维修 (原状维修过程另行开贴)    买2: 仁济路38.23平二楼4米底高,带半年租约(3000/月),25000/平。         来源:二手市场买入,201710过户,201710拿房产证。   总投入:110         现值:改LOFT,33000-35000/平        计划: 201804收楼,201804-201805装修改LOFT (重建过程另行开贴)买3: 余下480-260-110=110资金,孩子出国大学四年费用。
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这么多名额的,我们家无负债真的是很亏,学不会用扛杆赚钱。
2018/01/11回复
去市二宫民主直街睇下,那边的私房整齐一些,感觉很多交易,经常看到翻新。还可以博拆
2018/01/11回复
ZzzOoooZzzOooo19楼
cqw1222:
不断地在每个平台中选择自己的心水房源、发掘新的房源平台,对心水盘现场查看(俗称:睇楼)。又算一下自己的自有资金:孩子读书那110多万+西元岗原状维修的钱约38万=大约150万。在这期间,睇过以下这些不错的盘,又因不同的原因而没有结缘:1、前进路海实对面,条型砖外墙,框架二楼二房,61平一次135万,房子不错,近马路边,但不在马路边,旁边就是南园,债仔房,可以过户,两年后收楼。某中介独家,现场睇盘,房子不错,睇内里环境,住在里面的应该是两个老人,(唉,有不肖子孙,家门不幸呀),当时一冲动,应了135的价,可惜中介储了客,几十台客一齐上去睇,大约3-4家有意向(包括我家),然后现场竞价,我发飙了,拒绝加价,因为我去睇盘已经同中介说过,不加价的,还竞什么价,最讨厌用低价CALL客,然后叫啲客争价,所以,我告诉中介,加价我不买。让别人加吧。结果,现场加到145成交,多了那10万是中介费。。真是很搞笑。。。     回家对这次睇盘的过程细细地回想了一次,觉得应135的价实在是太冲动了,房子两年后收楼,而睇盘是估到现居人有老人的,所以这个盘是有交楼风险的,不应该冲动应价,幸亏我不加价,没掉坑。。     过了七、八天,中介给电话我,说之前接盘的没那多钱,交易取消,再在可以135与我成交,我再次拒绝了。    时也、命也、运也。。。2、在产权交易网上,睇到个比较适合的国有资产竞价盘,位于宝业路竹溪后而的沙园小区一楼,石米外墙,框架一楼二房,60多平一次性18000/平,各付各税,佣1.5%,交吉。步行到沙园市场约20-30米,交竞价保证金后,可睇楼并参加竞价。把竞价手续办好后,却为了另一套房子,没去睇盘,放弃了竞价。     个人认为,成交价在22000以下,是可以接盘的。    银根收紧,这些一次性的刚需笋盘竞争真没那么激烈。
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现在前进路那栋还在不???
2018/01/12回复
ZzzOooo:
现在前进路那栋还在不???
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那栋?
2018/01/12回复
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