320卖房签约后，进入了海淘老破小的行动。

目标：老广州城区，首选商业区、次选学区。

深扒各房网app、拍卖、亲友之间交流。。。

居然让我发现有一种房子，其行情不受大市场影响，就自己静静的静静的给它的主人带来非常可观的租售比，还解决了老破小们的老破小问题。。。

这个发现，让我卖一买四的计划又改变了。。。

期待分享哦。不过商业区现在很多和学区重叠，价格高企，租售比很低。要说租售比划算，二三线的划算

是呀是呀☺☺

那就是老三区的独幢私房。

当朋友带我去其投资的小私房，建基35平，入证35，坡顶楼高6米，前后通透，位于老西关长寿西与康王路片区，2016年底买入80万，现重建成2层半的小楼，1、2屋是各一套一房一厅，3楼是个带露台和天台的大间。。

买入价+交易成本+重建费用，一共花了105万。。
现三层共收租5500。。。

看得我、听得我，口水哗啦哗啦地流。。。。
😍😍😍😍😍😍😍

总价很低哦，租客主要是什么类型，会不会比较低端不稳定。维护租客寻找租客也是消耗时间人力物力成本的

这种属于小产权房吗？可以拿房本？以后拆迁什么有没有保障啊

当然有房本，就是那些独幢老屋，老三区很多的。。

老破小怎么找租客，它就那么找，

老破小怎么找维护，它就那么维护。

老破小有什么大维修、翻新之类的，要全栋业主协商搞掂。

它有什么大维修、翻新之类的，由业主自己搞掂

卖出一套未必能买回一套

我看过楼主说的老三区独栋老房，可是由于年限较老，不容易贷款吧

再请教楼主，如果我把现在的房子卖给父母，可以以超低价交易吗？

这种是不是不能贷款的？

有银行做这方面的

可以用你的买入价交易

基于我的情况，我一共整合了480万的现金，足够我去淘老屋。

继续。。。。。。
独幢老屋，是我从没了解的一种房子，所以只能向中介、向亲朋，认真学习。
真的了解到不少的关于老屋的术语。。。

结构有：1砖木结构（多位于老西关、老海珠、老越秀），少有银行可贷款。
              2混合+砖木（多位于老西关、老越秀），少有银行可贷款。
              3混合结构（多位于老东山），银行可贷款。
              4框架结构（多位于老东山，老越秀，或早年重建的私房），银行可贷款。

采光分：1单边采光，即只有大门那边可以采光，与左邻、右邻、后邻想连。
              2前后通带天井，即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光（天井与后邻想连），与左邻、右邻  想连。
               3前后通透，即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连，与左邻、右邻想连，想当于现在的联排别墅（居中部分）。
              4七字单边，即大门那边 与左边（或右边）采光，  与右邻（或左邻）、后邻想连，想当于现在的联排别墅（单边部分）。
              5三面单边，即房屋只有一边与邻屋想连，想当于现在的联排别墅（单边部分）。
              6四面单边或多面单边，即房屋全边不与邻屋想连，相当于现在的独立别墅。
              不同的采光，价值的很大的差异。。。

房产证里的各种面积：1建基面积，房屋的基础底面积。
                                    2天井面积。.
                                    3余地，地面回廊、花园面积。
                                    4用地面积，建基面积+天井面积+余地
                                    5总建筑面积。      
明天 继续 。。。      

赞楼主思路清晰，清楚自己需要什么样的投资。

强！

如果一次性付款，不算税费杂费，纯房价是40方X2.2万=88万，月租2200，年租就是2.64万。
如果做一年的理财，有5-6个点。收益最少都有4.4万。
靠租金收益不多啊！