卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2207251027房产楼市
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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cqw1222楼板凳
320卖房签约后,进入了海淘老破小的行动。
目标:老广州城区,首选商业区、次选学区。
深扒各房网app、拍卖、亲友之间交流。。。
居然让我发现有一种房子,其行情不受大市场影响,就自己静静的静静的给它的主人带来非常可观的租售比,还解决了老破小们的老破小问题。。。
这个发现,让我卖一买四的计划又改变了。。。
目标:老广州城区,首选商业区、次选学区。
深扒各房网app、拍卖、亲友之间交流。。。
居然让我发现有一种房子,其行情不受大市场影响,就自己静静的静静的给它的主人带来非常可观的租售比,还解决了老破小们的老破小问题。。。
这个发现,让我卖一买四的计划又改变了。。。
2017/07/21回复
cqw1222:
320卖房签约后,进入了海淘老破小的行动。目标:老广州城区,首选商业区、次选学区。深扒各房网app、拍卖、亲友之间交流。。。居然让我发现有一种房子,其行情不受大市场影响,就自己静静的静静的给它的主人带来非常可观的租售比,还解决了老破小们的老破小问题。。。这个发现,让我卖一买四的计划又改变了。。。
查看原文期待分享哦。不过商业区现在很多和学区重叠,价格高企,租售比很低。要说租售比划算,二三线的划算
2017/07/21回复
cqw1222楼6楼
cqw1222:
320卖房签约后,进入了海淘老破小的行动。目标:老广州城区,首选商业区、次选学区。深扒各房网app、拍卖、亲友之间交流。。。居然让我发现有一种房子,其行情不受大市场影响,就自己静静的静静的给它的主人带来非常可观的租售比,还解决了老破小们的老破小问题。。。这个发现,让我卖一买四的计划又改变了。。。
查看原文那就是老三区的独幢私房。
当朋友带我去其投资的小私房,建基35平,入证35,坡顶楼高6米,前后通透,位于老西关长寿西与康王路片区,2016年底买入80万,现重建成2层半的小楼,1、2屋是各一套一房一厅,3楼是个带露台和天台的大间。。
买入价+交易成本+重建费用,一共花了105万。。
现三层共收租5500。。。
看得我、听得我,口水哗啦哗啦地流。。。。
😍😍😍😍😍😍😍
当朋友带我去其投资的小私房,建基35平,入证35,坡顶楼高6米,前后通透,位于老西关长寿西与康王路片区,2016年底买入80万,现重建成2层半的小楼,1、2屋是各一套一房一厅,3楼是个带露台和天台的大间。。
买入价+交易成本+重建费用,一共花了105万。。
现三层共收租5500。。。
看得我、听得我,口水哗啦哗啦地流。。。。
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2017/07/21回复
cqw1222:
那就是老三区的独幢私房。当朋友带我去其投资的小私房,建基35平,入证35,坡顶楼高6米,前后通透,位于老西关长寿西与康王路片区,2016年底买入80万,现重建成2层半的小楼,1、2屋是各一套一房一厅,3楼是个带露台和天台的大间。。买入价+交易成本+重建费用,一共花了105万。。现三层共收租5500。。。看得我、听得我,口水哗啦哗啦地流。。。。😍😍😍😍😍😍😍
查看原文总价很低哦,租客主要是什么类型,会不会比较低端不稳定。维护租客寻找租客也是消耗时间人力物力成本的
2017/07/21回复
cqw1222:
那就是老三区的独幢私房。当朋友带我去其投资的小私房,建基35平,入证35,坡顶楼高6米,前后通透,位于老西关长寿西与康王路片区,2016年底买入80万,现重建成2层半的小楼,1、2屋是各一套一房一厅,3楼是个带露台和天台的大间。。买入价+交易成本+重建费用,一共花了105万。。现三层共收租5500。。。看得我、听得我,口水哗啦哗啦地流。。。。😍😍😍😍😍😍😍
查看原文这种属于小产权房吗?可以拿房本?以后拆迁什么有没有保障啊
2017/07/21回复
cqw1222楼10楼
回复 nannan810810 的帖子
总价很低哦,租客主要是什么类型,会不会比较低端不稳定。维护租客寻找租客也是消耗时间人力物力成本的 ...
老破小怎么找租客,它就那么找,
老破小怎么找维护,它就那么维护。
老破小有什么大维修、翻新之类的,要全栋业主协商搞掂。
它有什么大维修、翻新之类的,由业主自己搞掂
2017/07/21回复
会飞的兔子00714楼
cqw1222:
那就是老三区的独幢私房。当朋友带我去其投资的小私房,建基35平,入证35,坡顶楼高6米,前后通透,位于老西关长寿西与康王路片区,2016年底买入80万,现重建成2层半的小楼,1、2屋是各一套一房一厅,3楼是个带露台和天台的大间。。买入价+交易成本+重建费用,一共花了105万。。现三层共收租5500。。。看得我、听得我,口水哗啦哗啦地流。。。。😍😍😍😍😍😍😍
查看原文这种是不是不能贷款的?
2017/07/21回复
cqw1222楼18楼
继续。。。。。。
独幢老屋,是我从没了解的一种房子,所以只能向中介、向亲朋,认真学习。
真的了解到不少的关于老屋的术语。。。
结构有:1砖木结构(多位于老西关、老海珠、老越秀),少有银行可贷款。
2混合+砖木(多位于老西关、老越秀),少有银行可贷款。
3混合结构(多位于老东山),银行可贷款。
4框架结构(多位于老东山,老越秀,或早年重建的私房),银行可贷款。
采光分:1单边采光,即只有大门那边可以采光,与左邻、右邻、后邻想连。
2前后通带天井,即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光(天井与后邻想连),与左邻、右邻 想连。
3前后通透,即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连,与左邻、右邻想连,想当于现在的联排别墅(居中部分)。
4七字单边,即大门那边 与左边(或右边)采光, 与右邻(或左邻)、后邻想连,想当于现在的联排别墅(单边部分)。
5三面单边,即房屋只有一边与邻屋想连,想当于现在的联排别墅(单边部分)。
6四面单边或多面单边,即房屋全边不与邻屋想连,相当于现在的独立别墅。
不同的采光,价值的很大的差异。。。
房产证里的各种面积:1建基面积,房屋的基础底面积。
2天井面积。.
3余地,地面回廊、花园面积。
4用地面积,建基面积+天井面积+余地
5总建筑面积。
明天 继续 。。。
2017/07/21回复