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卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

2140101027房产楼市

家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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mary^_^:
楼主你的纯抵押贷款是怎么做的,找哪个银行做的?听说做纯抵押贷款还要有什么营业执照之类的
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招行5.7,20年,现在好象没额度不再审批了。。
2017/07/21回复
cqw1222:
480万投入,月收租1.75万,年化收益1.75*12/480=4.37%,确实不高;但比400万月收6000,就高很多吧;还有480万房产的以后溢价呢????
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嗯,还是买了再买划算,相当于把楼市溢价的资金盘活了,虽然算下来收益率看起来并不高,但是盘活了溢价资金后,资金基数大,还是比放在那里要好的。我自己那套广州大道北的小房子还在月供,每月没有产生正现金流,如果我卖掉一次性付款买一套,就直接带来正现金流了,反正自己也不住了,当作一个买卖打理,现在操作就早点拿到这个正现金流。购房名额这时显得很重要了。我们都看到小面积的房子租售比更高
2017/07/21回复
cqw1222:
招行5.7,20年,现在好象没额度不再审批了。。
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好抵的利率。。
2017/07/21回复
320卖房签约后,进入了海淘老破小的行动。

目标:老广州城区,首选商业区、次选学区。

深扒各房网app、拍卖、亲友之间交流。。。

居然让我发现有一种房子,其行情不受大市场影响,就自己静静的静静的给它的主人带来非常可观的租售比,还解决了老破小们的老破小问题。。。

这个发现,让我卖一买四的计划又改变了。。。
2017/07/21回复
cqw1222:
320卖房签约后,进入了海淘老破小的行动。目标:老广州城区,首选商业区、次选学区。深扒各房网app、拍卖、亲友之间交流。。。居然让我发现有一种房子,其行情不受大市场影响,就自己静静的静静的给它的主人带来非常可观的租售比,还解决了老破小们的老破小问题。。。这个发现,让我卖一买四的计划又改变了。。。
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期待分享哦。不过商业区现在很多和学区重叠,价格高企,租售比很低。要说租售比划算,二三线的划算
2017/07/21回复
nannan810810:
好抵的利率。。
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是呀是呀☺☺
2017/07/21回复
cqw1222:
320卖房签约后,进入了海淘老破小的行动。目标:老广州城区,首选商业区、次选学区。深扒各房网app、拍卖、亲友之间交流。。。居然让我发现有一种房子,其行情不受大市场影响,就自己静静的静静的给它的主人带来非常可观的租售比,还解决了老破小们的老破小问题。。。这个发现,让我卖一买四的计划又改变了。。。
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那就是老三区的独幢私房。

当朋友带我去其投资的小私房,建基35平,入证35,坡顶楼高6米,前后通透,位于老西关长寿西与康王路片区,2016年底买入80万,现重建成2层半的小楼,1、2屋是各一套一房一厅,3楼是个带露台和天台的大间。。

买入价+交易成本+重建费用,一共花了105万。。
现三层共收租5500。。。

看得我、听得我,口水哗啦哗啦地流。。。。
😍😍😍😍😍😍😍
2017/07/21回复
cqw1222:
那就是老三区的独幢私房。当朋友带我去其投资的小私房,建基35平,入证35,坡顶楼高6米,前后通透,位于老西关长寿西与康王路片区,2016年底买入80万,现重建成2层半的小楼,1、2屋是各一套一房一厅,3楼是个带露台和天台的大间。。买入价+交易成本+重建费用,一共花了105万。。现三层共收租5500。。。看得我、听得我,口水哗啦哗啦地流。。。。😍😍😍😍😍😍😍
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总价很低哦,租客主要是什么类型,会不会比较低端不稳定。维护租客寻找租客也是消耗时间人力物力成本的
2017/07/21回复
cqw1222:
那就是老三区的独幢私房。当朋友带我去其投资的小私房,建基35平,入证35,坡顶楼高6米,前后通透,位于老西关长寿西与康王路片区,2016年底买入80万,现重建成2层半的小楼,1、2屋是各一套一房一厅,3楼是个带露台和天台的大间。。买入价+交易成本+重建费用,一共花了105万。。现三层共收租5500。。。看得我、听得我,口水哗啦哗啦地流。。。。😍😍😍😍😍😍😍
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这种属于小产权房吗?可以拿房本?以后拆迁什么有没有保障啊
2017/07/21回复
nannan810810:
这种属于小产权房吗?可以拿房本?以后拆迁什么有没有保障啊
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当然有房本,就是那些独幢老屋,老三区很多的。。
2017/07/21回复
回复 nannan810810 的帖子

总价很低哦,租客主要是什么类型,会不会比较低端不稳定。维护租客寻找租客也是消耗时间人力物力成本的 ...

老破小怎么找租客,它就那么找,

老破小怎么找维护,它就那么维护。

老破小有什么大维修、翻新之类的,要全栋业主协商搞掂。

它有什么大维修、翻新之类的,由业主自己搞掂
2017/07/21回复
卖出一套未必能买回一套
2017/07/21回复
我看过楼主说的老三区独栋老房,可是由于年限较老,不容易贷款吧
2017/07/21回复
cqw1222:
己成家的子女,与父母不算同一家庭。你父母可以买。
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再请教楼主,如果我把现在的房子卖给父母,可以以超低价交易吗?
2017/07/21回复
cqw1222:
那就是老三区的独幢私房。当朋友带我去其投资的小私房,建基35平,入证35,坡顶楼高6米,前后通透,位于老西关长寿西与康王路片区,2016年底买入80万,现重建成2层半的小楼,1、2屋是各一套一房一厅,3楼是个带露台和天台的大间。。买入价+交易成本+重建费用,一共花了105万。。现三层共收租5500。。。看得我、听得我,口水哗啦哗啦地流。。。。😍😍😍😍😍😍😍
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这种是不是不能贷款的?
2017/07/21回复
有银行做这方面的
2017/07/21回复
南太太:
再请教楼主,如果我把现在的房子卖给父母,可以以超低价交易吗?
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可以用你的买入价交易
2017/07/21回复
回复 嘻嘻哈皮 的帖子
我看过楼主说的老三区独栋老房,可是由于年限较老,不容易贷款吧

基于我的情况,我一共整合了480万的现金,足够我去淘老屋。
2017/07/21回复
cqw1222 发表于 2017-7-21 17:56
那就是老三区的独幢私房。

当朋友带我去其投资的小私房,建基35平,入证35,坡顶楼高6米,前后通透,位 ...

继续。。。。。。
独幢老屋,是我从没了解的一种房子,所以只能向中介、向亲朋,认真学习。
真的了解到不少的关于老屋的术语。。。

结构有:1砖木结构(多位于老西关、老海珠、老越秀),少有银行可贷款。
              2混合+砖木(多位于老西关、老越秀),少有银行可贷款。
              3混合结构(多位于老东山),银行可贷款。
              4框架结构(多位于老东山,老越秀,或早年重建的私房),银行可贷款。

采光分:1单边采光,即只有大门那边可以采光,与左邻、右邻、后邻想连。
              2前后通带天井,即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光(天井与后邻想连),与左邻、右邻  想连。
               3前后通透,即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连,与左邻、右邻想连,想当于现在的联排别墅(居中部分)。
              4七字单边,即大门那边 与左边(或右边)采光,  与右邻(或左邻)、后邻想连,想当于现在的联排别墅(单边部分)。
              5三面单边,即房屋只有一边与邻屋想连,想当于现在的联排别墅(单边部分)。
              6四面单边或多面单边,即房屋全边不与邻屋想连,相当于现在的独立别墅。
              不同的采光,价值的很大的差异。。。

房产证里的各种面积:1建基面积,房屋的基础底面积。
                                    2天井面积。.
                                    3余地,地面回廊、花园面积。
                                    4用地面积,建基面积+天井面积+余地
                                    5总建筑面积。      
明天 继续 。。。      
2017/07/21回复
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