480万投入，月收租1.75万，年化收益1.75*12/480＝4.37%，确实不高；
但比400万月收6000，就高很多吧；

还有480万房产的以后溢价呢？？？？

还有杠杆的话，收益就更低了。这么大的资金量，可以做别的投资，收益更高。房产增值的收益，老婆笑应该是不如次新房的，除非很硬的学位房。

佩服佩服楼主的魄力和执行力

年纪大，不搞其他了，只是在想退休后，有比较好的租金给自己生活，不能只靠政府的退休金数着用。。。

还有什么别的投资在一线城市里可以有收益，而且还每月有钱拿。。。

而且房产的增值收益，一般是新区急升，老区稳升，那里有洼地那里就会补涨。。。

330政策后，新区的、新房的、次新房的、学位房的，都在停涨，只有老区还在涨。。。。

错了，

我BA在越秀南的房子，黄皮楼，2003年时市值8，现在140，
我在2003年的一手房（自主），当年买入49，现在变成次新房了，市值500。。
那个涨幅利害？？？

不要说什么应该，我的论点是有数据支持的。。。

记住：
20年以内的叫次新房，
30年以内的叫旧房
40、50、60的叫老房
但150年、200年的房子，不都是老老房吗？其市场价值是一致的。。。
也就是说次新房就是一种未来涨幅和市场价格向老房睇齐的房子。。。

以上论点给长线持有房子的做参考。。。

在北京路地段、一德路、十三行地段，40房1-3楼梯楼可以租3500一个月？ 70几W一套？

老城区老破小以后如何出手？

多少年可以回本呢？

卖出罗