cqw1222原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2140181027房产楼市
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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mary^_^沙发cqw1222:
我住的房子没卖，一楼带70方花园，在中华广场后面，怎么舍得买。卖的是另一套。。
查看原文楼主你的纯抵押贷款是怎么做的，找哪个银行做的？听说做纯抵押贷款还要有什么营业执照之类的
2017/07/21回复
cqw1222楼板凳mary^_^:
楼主你的纯抵押贷款是怎么做的，找哪个银行做的？听说做纯抵押贷款还要有什么营业执照之类的
查看原文招行5.7，20年，现在好象没额度不再审批了。。
2017/07/21回复
cqw1222:
480万投入，月收租1.75万，年化收益1.75*12/480＝4.37%，确实不高；但比400万月收6000，就高很多吧；还有480万房产的以后溢价呢？？？？
查看原文嗯，还是买了再买划算，相当于把楼市溢价的资金盘活了，虽然算下来收益率看起来并不高，但是盘活了溢价资金后，资金基数大，还是比放在那里要好的。我自己那套广州大道北的小房子还在月供，每月没有产生正现金流，如果我卖掉一次性付款买一套，就直接带来正现金流了，反正自己也不住了，当作一个买卖打理，现在操作就早点拿到这个正现金流。购房名额这时显得很重要了。我们都看到小面积的房子租售比更高
2017/07/21回复
cqw1222楼6楼320卖房签约后，进入了海淘老破小的行动。
目标：老广州城区，首选商业区、次选学区。
深扒各房网app、拍卖、亲友之间交流。。。
居然让我发现有一种房子，其行情不受大市场影响，就自己静静的静静的给它的主人带来非常可观的租售比，还解决了老破小们的老破小问题。。。
这个发现，让我卖一买四的计划又改变了。。。
目标：老广州城区，首选商业区、次选学区。
深扒各房网app、拍卖、亲友之间交流。。。
居然让我发现有一种房子，其行情不受大市场影响，就自己静静的静静的给它的主人带来非常可观的租售比，还解决了老破小们的老破小问题。。。
这个发现，让我卖一买四的计划又改变了。。。
2017/07/21回复
cqw1222:
320卖房签约后，进入了海淘老破小的行动。目标：老广州城区，首选商业区、次选学区。深扒各房网app、拍卖、亲友之间交流。。。居然让我发现有一种房子，其行情不受大市场影响，就自己静静的静静的给它的主人带来非常可观的租售比，还解决了老破小们的老破小问题。。。这个发现，让我卖一买四的计划又改变了。。。
查看原文期待分享哦。不过商业区现在很多和学区重叠，价格高企，租售比很低。要说租售比划算，二三线的划算
2017/07/21回复
cqw1222楼9楼cqw1222:
320卖房签约后，进入了海淘老破小的行动。目标：老广州城区，首选商业区、次选学区。深扒各房网app、拍卖、亲友之间交流。。。居然让我发现有一种房子，其行情不受大市场影响，就自己静静的静静的给它的主人带来非常可观的租售比，还解决了老破小们的老破小问题。。。这个发现，让我卖一买四的计划又改变了。。。
查看原文那就是老三区的独幢私房。
当朋友带我去其投资的小私房，建基35平，入证35，坡顶楼高6米，前后通透，位于老西关长寿西与康王路片区，2016年底买入80万，现重建成2层半的小楼，1、2屋是各一套一房一厅，3楼是个带露台和天台的大间。。
买入价+交易成本+重建费用，一共花了105万。。
现三层共收租5500。。。
看得我、听得我，口水哗啦哗啦地流。。。。
😍😍😍😍😍😍😍
当朋友带我去其投资的小私房，建基35平，入证35，坡顶楼高6米，前后通透，位于老西关长寿西与康王路片区，2016年底买入80万，现重建成2层半的小楼，1、2屋是各一套一房一厅，3楼是个带露台和天台的大间。。
买入价+交易成本+重建费用，一共花了105万。。
现三层共收租5500。。。
看得我、听得我，口水哗啦哗啦地流。。。。
😍😍😍😍😍😍😍
2017/07/21回复
nannan81081010楼cqw1222:
那就是老三区的独幢私房。当朋友带我去其投资的小私房，建基35平，入证35，坡顶楼高6米，前后通透，位于老西关长寿西与康王路片区，2016年底买入80万，现重建成2层半的小楼，1、2屋是各一套一房一厅，3楼是个带露台和天台的大间。。买入价+交易成本+重建费用，一共花了105万。。现三层共收租5500。。。看得我、听得我，口水哗啦哗啦地流。。。。😍😍😍😍😍😍😍
查看原文总价很低哦，租客主要是什么类型，会不会比较低端不稳定。维护租客寻找租客也是消耗时间人力物力成本的
2017/07/21回复
nannan81081011楼cqw1222:
那就是老三区的独幢私房。当朋友带我去其投资的小私房，建基35平，入证35，坡顶楼高6米，前后通透，位于老西关长寿西与康王路片区，2016年底买入80万，现重建成2层半的小楼，1、2屋是各一套一房一厅，3楼是个带露台和天台的大间。。买入价+交易成本+重建费用，一共花了105万。。现三层共收租5500。。。看得我、听得我，口水哗啦哗啦地流。。。。😍😍😍😍😍😍😍
查看原文这种属于小产权房吗？可以拿房本？以后拆迁什么有没有保障啊
2017/07/21回复
cqw1222楼13楼回复 nannan810810 的帖子
总价很低哦，租客主要是什么类型，会不会比较低端不稳定。维护租客寻找租客也是消耗时间人力物力成本的 ...
老破小怎么找租客，它就那么找，
老破小怎么找维护，它就那么维护。
老破小有什么大维修、翻新之类的，要全栋业主协商搞掂。
它有什么大维修、翻新之类的，由业主自己搞掂
2017/07/21回复
请叫我村里人
嘻嘻哈皮
南太太
会飞的兔子007
