谁说老人一定有房的???
广州本地人很多老人都没房的。。。
本地人大部分都是穷的工人阶级,租公房。
广州的土豪有两种:广州原居民、买珠城的外地人。。。
我也没说全是老人的,只说直系名额。
其中老人额就有3个。。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2116561027房产楼市
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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cqw1222楼板凳
yoyo_chow:
独生就是好,家产都是你的
查看原文我不是独生的,用了老人名额,等于使用了家族的公共资源,我在**议上承诺,如果2年后房价上涨,我会将纯利的10%支付给公共资源,如果没涨,就不用支付。
2017/07/20回复
cqw1222楼5楼
红小鹿:
好详细,喜欢!看得出楼主很有想法啊,连环单后来怎么解决了?坐等更新!
查看原文连环单要这样拆:
首先 买家和他的买家:申请银行同贷,过户,出证入押,买家十天后打印无房证明,放款。
3月份开始搞,用了四个月时间到6月中才可以打印无房证明,7月放款。。。
然后 我与买家:买家凭无房证明申请银行同贷,过户,出证入押,放款。
6月中开始办,20170720才出公积金同贷。过两天出商贷同贷,过户,出证入押,放款。估计最快要到9月份才可以完成交易。。。
拆完连环单,最快大约要半年时间。。。
如果在房价上升途中,最后一环出状况,不愿意等,就很容易产生合同纠纷,而中间那环是最危险的,卖掉小的,大的出纠纷,很容易两头不靠岸。。。
所以连环单,不可以在房价上升时做,只能在政策收紧、房价掉头时做。。。
首先 买家和他的买家:申请银行同贷,过户,出证入押,买家十天后打印无房证明,放款。
3月份开始搞,用了四个月时间到6月中才可以打印无房证明,7月放款。。。
然后 我与买家:买家凭无房证明申请银行同贷,过户,出证入押,放款。
6月中开始办,20170720才出公积金同贷。过两天出商贷同贷,过户,出证入押,放款。估计最快要到9月份才可以完成交易。。。
拆完连环单,最快大约要半年时间。。。
如果在房价上升途中,最后一环出状况,不愿意等,就很容易产生合同纠纷,而中间那环是最危险的,卖掉小的,大的出纠纷,很容易两头不靠岸。。。
所以连环单,不可以在房价上升时做,只能在政策收紧、房价掉头时做。。。
2017/07/20回复
cqw1222楼8楼
yoyo_chow:
你用了名额,其他兄弟姐妹没意见?
查看原文纯利10%分给公共资源,谁会有意见。。。
其他人见有利分,都说可以借出名额。。。
他们都买大的,我是卖一大换三小,瞎搞。。。
其他人见有利分,都说可以借出名额。。。
他们都买大的,我是卖一大换三小,瞎搞。。。
2017/07/20回复
cqw1222楼9楼
320签约后,我就进入淘房环节,当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。
先算了算资金,一共有480的可投入资金。
当时:
1、学区:在中山三那片,可以买4套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约3万一平,后来在4月涨到4万,现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。
2、商业区:在老西关那片,华林地段,可以买6套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约2万一平,现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。
3、商业区:在北京路地段、一德路、十三行地段,可以买5套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约2.5万一平,现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。
不要认为老城区的老破小不好,租值分分钟秒杀高大上。
先算了算资金,一共有480的可投入资金。
当时:
1、学区:在中山三那片,可以买4套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约3万一平,后来在4月涨到4万,现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。
2、商业区:在老西关那片,华林地段,可以买6套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约2万一平,现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。
3、商业区:在北京路地段、一德路、十三行地段,可以买5套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约2.5万一平,现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。
不要认为老城区的老破小不好,租值分分钟秒杀高大上。
2017/07/20回复
楼主,威武!想问问先抵押180万,放款不是要还的款了。连环卖托了那么久,这个抵押贷款的还款日期怎么设置的?
2017/07/20回复
cqw1222楼11楼
知道为什么买先老破小吗?
2003至今,按一次性付款算,涨得最利害的房子就是老破小。大约15倍。
新房10倍,次新房8倍。。
老破小,广州、香港、澳门都叫上车盘,是最最最低层的刚需盘。。。
2003至今,按一次性付款算,涨得最利害的房子就是老破小。大约15倍。
新房10倍,次新房8倍。。
老破小,广州、香港、澳门都叫上车盘,是最最最低层的刚需盘。。。
2017/07/20回复
cqw1222楼12楼
i2005_wuyan2013:
楼主,威武!想问问先抵押180万,放款不是要还的款了。连环卖托了那么久,这个抵押贷款的还款日期怎么设置的?
查看原文纯抵是用我住的房子抵,与卖房没直接关系。。。
2017/07/20回复
古扎拉蒂.果15楼
cqw1222:
谁说老人一定有房的???广州本地人很多老人都没房的。。。本地人大部分都是穷的工人阶级,租公房。广州的土豪有两种:广州原居民、买珠城的外地人。。。我也没说全是老人的,只说直系名额。其中老人额就有3个。。
查看原文不是老人的名额,又不是独生子女,好复杂啦,万一以后为了这些闹矛盾,麻烦得很
2017/07/20回复