卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

家里有一套房在出租，位于中山三路中华广场后面的建雅台高层，觉得租值太低（400万租6000），房子上了20年，有个房间对高架（关窗不吵）。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）

319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。

真是好疯狂。。。
跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。

2017/07/19

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Gracelu沙发

请问楼主，老婆少楼梯楼顶楼8楼，不过是学位房，买得过吗，
小面积的40年产权的公寓呢

2017/07/21回复

cqw1222楼板凳

南太太:

请教楼主，如果父母和我是同一个户口。假如我和我老公已经有两套。父母他们还有买房的名额吗？

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己成家的子女，与父母不算同一家庭。

你父母可以买。

2017/07/21回复

cqw1222楼4楼

Gracelu:

请问楼主，老婆少楼梯楼顶楼8楼，不过是学位房，买得过吗，小面积的40年产权的公寓呢

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1、我不买楼梯楼顶楼的，买入容易卖出难。
2、我从不玩公寓，公寓年限短，政策风险大，二手交易成本高（双方15%的交易税，与评估价属高计算，而评估价听说是按路段的商业均价，呵呵，曾经有个案例，大德路二手公寓卖出18000一平，去房管过户，税务核税那边商业地产40000一平，要按40000一平收税，然后上了报纸，上了电视）。。

2017/07/21回复

cqw1222楼5楼

尜人:

看完也很佩服楼主，我们夫妻只有一个名额，婚前我先生在天河15.16年分别购入2套小房型一房一厅，能各租3500的次新房，房租抵掉大部分贷款。我婚前在佛山入手一个3房作为自住。以后为孩子读书广州想卖二买一，换个大点的自住，但是感觉会比现在压力大，所以现在不敢随便动，楼主有什么好建？

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现在是换房时机

2017/07/21回复

saFFi6666楼

租售同权后，租金要涨了，楼主厉害呀

2017/07/21回复

口袋猫咪7楼

不错，是我的思路！

2017/07/21回复

口袋猫咪8楼

cqw1222:

320签约后，我就进入淘房环节，当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。先算了算资金，一共有480的可投入资金。当时：1、学区：在中山三那片，可以买4套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约3万一平，后来在4月涨到4万，现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。2、商业区：在老西关那片，华林地段，可以买6套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2万一平，现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。3、商业区：在北京路地段、一德路、十三行地段，可以买5套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2.5万一平，现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。不要认为老城区的老破小不好，租值分分钟秒杀高大上。

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对对对！我也觉得市中心老破小好多好平宜的，人们都爱买新房去了，不管新房多远都要新的。我们这些买好市中心老破小，等他们后悔时回来租！

2017/07/21回复

口袋猫咪9楼

我最喜欢市中心地铁上盖的老破小。真是超好租。

2017/07/21回复

twgaohr10楼

谢谢分享

2017/07/21回复

妮豆豆的妈妈11楼

楼主下文了

2017/07/21回复

cqw1222楼12楼

妮豆豆的妈妈:

楼主下文了

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今天出差，回来更新。

2017/07/21回复

mary^_^13楼

cqw1222:

我住的房子没卖，一楼带70方花园，在中华广场后面，怎么舍得买。卖的是另一套。。

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楼主你的纯抵押贷款是怎么做的，找哪个银行做的？听说做纯抵押贷款还要有什么营业执照之类的

2017/07/21回复

cqw1222楼14楼

mary^_^:

楼主你的纯抵押贷款是怎么做的，找哪个银行做的？听说做纯抵押贷款还要有什么营业执照之类的

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招行5.7，20年，现在好象没额度不再审批了。。

2017/07/21回复

nannan81081015楼

cqw1222:

480万投入，月收租1.75万，年化收益1.75*12/480＝4.37%，确实不高；但比400万月收6000，就高很多吧；还有480万房产的以后溢价呢？？？？

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嗯，还是买了再买划算，相当于把楼市溢价的资金盘活了，虽然算下来收益率看起来并不高，但是盘活了溢价资金后，资金基数大，还是比放在那里要好的。我自己那套广州大道北的小房子还在月供，每月没有产生正现金流，如果我卖掉一次性付款买一套，就直接带来正现金流了，反正自己也不住了，当作一个买卖打理，现在操作就早点拿到这个正现金流。购房名额这时显得很重要了。我们都看到小面积的房子租售比更高

2017/07/21回复

nannan81081016楼

cqw1222:

招行5.7，20年，现在好象没额度不再审批了。。

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好抵的利率。。

2017/07/21回复

cqw1222楼17楼

320卖房签约后，进入了海淘老破小的行动。

目标：老广州城区，首选商业区、次选学区。

深扒各房网app、拍卖、亲友之间交流。。。

居然让我发现有一种房子，其行情不受大市场影响，就自己静静的静静的给它的主人带来非常可观的租售比，还解决了老破小们的老破小问题。。。

这个发现，让我卖一买四的计划又改变了。。。

2017/07/21回复

nannan81081018楼

cqw1222:

320卖房签约后，进入了海淘老破小的行动。目标：老广州城区，首选商业区、次选学区。深扒各房网app、拍卖、亲友之间交流。。。居然让我发现有一种房子，其行情不受大市场影响，就自己静静的静静的给它的主人带来非常可观的租售比，还解决了老破小们的老破小问题。。。这个发现，让我卖一买四的计划又改变了。。。

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期待分享哦。不过商业区现在很多和学区重叠，价格高企，租售比很低。要说租售比划算，二三线的划算

2017/07/21回复

cqw1222楼19楼

nannan810810:

好抵的利率。。

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是呀是呀☺☺

2017/07/21回复

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