cqw1222原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2121421027房产楼市
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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南太太
knife1983
Gracelu
cqw1222楼6楼Gracelu:
请问楼主，老婆少楼梯楼顶楼8楼，不过是学位房，买得过吗，小面积的40年产权的公寓呢
查看原文1、我不买楼梯楼顶楼的，买入容易卖出难。
2、我从不玩公寓，公寓年限短，政策风险大，二手交易成本高（双方15%的交易税，与评估价属高计算，而评估价听说是按路段的商业均价，呵呵，曾经有个案例，大德路二手公寓卖出18000一平，去房管过户，税务核税那边商业地产40000一平，要按40000一平收税，然后上了报纸，上了电视）。。
2、我从不玩公寓，公寓年限短，政策风险大，二手交易成本高（双方15%的交易税，与评估价属高计算，而评估价听说是按路段的商业均价，呵呵，曾经有个案例，大德路二手公寓卖出18000一平，去房管过户，税务核税那边商业地产40000一平，要按40000一平收税，然后上了报纸，上了电视）。。
2017/07/21回复
cqw1222楼7楼尜人:
看完也很佩服楼主，我们夫妻只有一个名额，婚前我先生在天河15.16年分别购入2套小房型一房一厅，能各租3500的次新房，房租抵掉大部分贷款。我婚前在佛山入手一个3房作为自住。以后为孩子读书广州想卖二买一，换个大点的自住，但是感觉会比现在压力大，所以现在不敢随便动，楼主有什么好建？
查看原文现在是换房时机
2017/07/21回复
saFFi666
口袋猫咪10楼cqw1222:
320签约后，我就进入淘房环节，当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。先算了算资金，一共有480的可投入资金。当时：1、学区：在中山三那片，可以买4套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约3万一平，后来在4月涨到4万，现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。2、商业区：在老西关那片，华林地段，可以买6套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2万一平，现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。3、商业区：在北京路地段、一德路、十三行地段，可以买5套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2.5万一平，现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。不要认为老城区的老破小不好，租值分分钟秒杀高大上。
查看原文对对对！我也觉得市中心老破小好多好平宜的，人们都爱买新房去了，不管新房多远都要新的。我们这些买好市中心老破小，等他们后悔时回来租！
2017/07/21回复
twgaohr
妮豆豆的妈妈
mary^_^15楼cqw1222:
我住的房子没卖，一楼带70方花园，在中华广场后面，怎么舍得买。卖的是另一套。。
查看原文楼主你的纯抵押贷款是怎么做的，找哪个银行做的？听说做纯抵押贷款还要有什么营业执照之类的
2017/07/21回复
cqw1222楼16楼mary^_^:
楼主你的纯抵押贷款是怎么做的，找哪个银行做的？听说做纯抵押贷款还要有什么营业执照之类的
查看原文招行5.7，20年，现在好象没额度不再审批了。。
2017/07/21回复
nannan81081017楼cqw1222:
480万投入，月收租1.75万，年化收益1.75*12/480＝4.37%，确实不高；但比400万月收6000，就高很多吧；还有480万房产的以后溢价呢？？？？
查看原文嗯，还是买了再买划算，相当于把楼市溢价的资金盘活了，虽然算下来收益率看起来并不高，但是盘活了溢价资金后，资金基数大，还是比放在那里要好的。我自己那套广州大道北的小房子还在月供，每月没有产生正现金流，如果我卖掉一次性付款买一套，就直接带来正现金流了，反正自己也不住了，当作一个买卖打理，现在操作就早点拿到这个正现金流。购房名额这时显得很重要了。我们都看到小面积的房子租售比更高
2017/07/21回复
nannan81081018楼cqw1222:
招行5.7，20年，现在好象没额度不再审批了。。
查看原文好抵的利率。。
2017/07/21回复
